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1、(本科）第本科）第2章章 资产评估价值类型教学资产评估价值类型教学ppt课件课件资资 产产 评评 估估Valuation 32022-5-21第2章 资产评估价值类型2.1 2.1 价值类型理论与资产评估目的价值类型理论与资产评估目的2.2 2.2 资产评估的价值类型及其分类资产评估的价值类型及其分类2.3 2.3 关于价值类型选择与资产评估目的等关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系相关条件的关系42022-5-212.1 2.1 价值类型理论与资产评估目的价值类型理论与资产评估目的资产评估目的对价值类型的约束资产评估目的对价值类型的约束l资产评估的一般目的对价值类型的约束：资产评估
2、的一般目的对价值类型的约束：资产评估结果及其价值类型或价值表现形式必须是公允的资产评估结果及其价值类型或价值表现形式必须是公允的52022-5-212.1 2.1 价值类型理论与资产评估目的价值类型理论与资产评估目的资产评估目的对价值类型的约束资产评估目的对价值类型的约束资产评估的特定目的对价值类型的约束l资产转让l企业兼并l企业出售l企业联营l股份经营l中外合资、合作l企业清算l担保l企业租赁l债务重组62022-5-212.12.1价值类型理论与资产评估目的价值类型理论与资产评估目的价值类型理论与资产评估目的的实现价值类型理论与资产评估目的的实现l价值类型理论引入到资产评估中至少应满足或实
3、价值类型理论引入到资产评估中至少应满足或实现两个目标：现两个目标：为资产评估确定公允价值提供坐标或标志；为资产评估确定公允价值提供坐标或标志；资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务，所以应当保证资产评估报告和评估结论能被评务，所以应当保证资产评估报告和评估结论能被评估报告使用人正确理解和使用。估报告使用人正确理解和使用。72022-5-212.22.2资产评估的价值类型及其分类资产评估的价值类型及其分类价值类型的分类价值类型的分类（1）以资产评估的估价标准形式表述的价值类）以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行
4、市价型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格（或变现价值）和清算价格4种。种。（2）从资产评估假设的角度来表述资产评估的）从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等价值和清算价值等3种。种。82022-5-212.22.2资产评估的价值类型及其分类资产评估的价值类型及其分类价值类型的分类价值类型的分类（3）从资产业务的性质，即资产评估的特定目）从资产业务的性质，即资产评估的特定目的来划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押的来划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押价值、保险价值
5、、课税价值、投资价值、清算价价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。（4）以资产评估时所依据的市场条件以及被评）以资产评估时所依据的市场条件以及被评估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值。型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值。92022-5-212.22.2资产评估的价值类型及其分类资产评估的价值类型及其分类不同价值类型划分标准的特点与选择不同价值类型划
6、分标准的特点与选择第一种划分标准基本上是承袭了现代会计理论中关于资产计价第一种划分标准基本上是承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起联系在一起第二种划分方法有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，第二种划分方法有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用第三种划分方法强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产第三种划分方法强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产业务就应有什么样的资产价值类型业务就应
7、有什么样的资产价值类型第四种划分方法不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所依第四种划分方法不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产的市场价据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产的市场价值概念的提出，树立了一个资产公允价值的坐标值概念的提出，树立了一个资产公允价值的坐标102022-5-212.22.2资产评估的价值类型及其分类资产评估的价值类型及其分类u市场价值的定义关于资产评估中的市场价值与市场价值以关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值外的价值l市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准
8、日进行正常公平交易的价值估计数额。（资产评估价值类型指导意见）112022-5-212.22.2资产评估的价值类型及其分类资产评估的价值类型及其分类u市场价值的定义关于资产评估中的市场价值与市场价值以关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值外的价值l资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上正常使用即最佳使用或最有可使用条件下所能实现的交换价值的估计值。 （本教材）122022-5-212.22.2资产评估的价值类型及其分类资产评估的价值类型及其分类u市场价值的条件（国际评估准则）关于资产评估中的市场价值与市场价值以关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值外的价值l第一，自愿买
9、方 l第二，自愿卖方 l第三，评估基准日 l第四，以货币单位表示 132022-5-212.22.2资产评估的价值类型及其分类资产评估的价值类型及其分类u市场价值的条件（国际评估准则）关于资产评估中的市场价值与市场价值以关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值外的价值l第五，公平交易 l第六，资产在市场上有足够的展示时间 l第七，当事人双方各自精明，谨慎行事 142022-5-212.22.2资产评估的价值类型及其分类资产评估的价值类型及其分类u价值类型应当满足的基本要求 （本教材）关于资产评估中的市场价值与市场价值以关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值外的价值l评估对象是明确的，
10、包括资产承载的权益； l评估师在整个评估过程中是以公开市场（假设）来设定资产评估所依据的市场条件的 ；152022-5-212.22.2资产评估的价值类型及其分类资产评估的价值类型及其分类u价值类型应当满足的基本要求 （本教材）关于资产评估中的市场价值与市场价值以关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值外的价值l评估师是以评估对象被正常使用、最佳使用或最有可能使用，并达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态的 ；l评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场 。162022-5-212.22.2资产评估的价值类型及其分类资产评估的价值类型及其分类u市场价值以外价值的定义
11、关于资产评估中的市场价值与市场价值以关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值外的价值l市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值。它是一个相对于狭义及资产评估专有的市场价值概念的专有名词。它并无独立的定义，而是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值的统称。 （本教材） 172022-5-212.22.2资产评估的价值类型及其分类资产评估的价值类型及其分类u市场价值以外价值的定义 关于资产评估中的市场价值与市场价值以关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值外的价值l市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。（评估准则）182022-5-212.3 2.3 关于价值类型选择与资产评估目的等关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系相关条件的关系l资产评估的特定目的l评估对象的条件l评估依据的市场条件l2.3.1 影响价值类型选择的资产评估条件影响价值类型选择的资产评估条件192022-5-21本章结束