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1、(专科）第7章 物业管理企业的固定资产、无形资产和其他资产教学ppt课件物业管理企业会计2022-5-21第第 7 章章 物业管理企业的固定资产、无形资产和其他资产物业管理企业的固定资产、无形资产和其他资产 7.1固定资产的确认和初始计量的核算固定资产的确认和初始计量的核算 7.2固定资产的后续计量的核算固定资产的后续计量的核算7.3固定资产处置的核算固定资产处置的核算本章小结学习目标7.4固定资产减值的核算固定资产减值的核算7.5无形资产及其他资产的核算无形资产及其他资产的核算思考题基本训练物业管理企业会计2022-5-21 学习目标学习目标 通过本章的学习，学生应了解固定资产的确认条件，掌
2、握固定资产初始成本的计量方法以及折旧的计算；掌握固定资产处置、计提减值准备的会计核算以及无形资产的取得、摊销、出租、出售的会计核算等内容。物业管理企业会计2022-5-217.1固定资产的确认和初始计量的核算固定资产的确认和初始计量的核算 7.1.1固定资产的概念及确认条件固定资产的概念及确认条件 1）固定资产的概念）固定资产的概念 固定资产是物业管理企业经营管理过程中的重要劳动资料。它能在若干个经营周期中发挥作用，并保持原有实物形态不变，其价值由于损耗而逐渐减少并以折旧的形式分期转移到成本或费用中去。 按2006年最新发布的会计准则，固定资产固定资产是指同时满足下列特征特征的有形资产：（1）
3、为生产商品、提供劳务、出租（指出租机器设备类固定资产，不包括出租建筑物）或经营管理而持有的；（2）使用寿命超过一个会计年度。物业管理企业会计2022-5-21 2 2）固定资产的确认条件固定资产的确认条件 （1）与固定资产有关的经济利益很可能流入企经济利益很可能流入企业。业。主要通过判断与固定资产所有权相关的风险和报酬是否转移到了企业来确定。 （2）该固定资产的成本能够可靠计量成本能够可靠计量。根据所获得的最新资料进行合理的估计 7.1.2固定资产的初始计量固定资产的初始计量 固定资产初始计量，是指固定资产初始成本的确定。固定资产的成本，是指物业管理企业购建某项固定资产达到预定可使用状态前所发
4、生的一切合理、必要的支出。物业管理企业会计2022-5-21 固定资产取得方式取得方式：购买、自行建造、融资租入等。 为了核算固定资产的取得、计提折旧等情况，应设置设置“固定资产”、 “累计折旧”、“在建工程”、“工程物资”等科目。 “固定资产固定资产”科目核算物业管理企业固定资产的原价，借方登记企业增加的固定资产原价，贷方登记企业减少的固定资产原价；余额在借方，反映企业期末固定资产的账面原价。 “累计折旧累计折旧”科目属于“固定资产”的调整科目，核算企业固定资产的累计折旧，贷方登记企业计提的固定资产折旧，借方登记处置固定资产转出的累计折旧，期末贷方余额，反应企业固定资产的累计折旧额。 “在建
5、工程在建工程”科目核算企业基建、更新改造等在建工程发生的支出。 “工程物资工程物资”科目核算企业为在建工程而准备的各种物资的实际成本。物业管理企业会计2022-5-21 1）外购固定资产）外购固定资产 物业管理企业外购固定资产的成本，包括买价、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。（1）购入不需要安装的固定资产）购入不需要安装的固定资产例例7-1 宏达物业公司购入小轿车1辆，价款100 000元，保险费等7 000元，货款及费用以支票支付，作会计分录如下： 借：固定资产 107 000 贷：银行存款 107 000物业管理企业
6、会计2022-5-21 （2）购入需要安装的固定资产）购入需要安装的固定资产例例7-2 宏达物业公司购入需要安装的设备1台，价值26 000元，增值税额为4 420元，支付装卸费为3 000元，款项已通过银行转账支付；安装设备时应支付安装工人薪酬4 280元。假定不考虑其他相关税费，应编制会计分录如下：(1)购入设备时借：在建工程 33 420 贷：银行存款 33 420(2)支付安装工人薪酬时借：在建工程 4 280 贷：应付职工薪酬 4 280借：应付职工薪酬 4 280 贷：银行存款 4 280(3)安装完毕，交付使用借：固定资产 37 700 贷：在建工程 37 700物业管理企业会计
7、2022-5-21（3）外购固定资产的特殊考虑）外购固定资产的特殊考虑 有时，物业管理企业购买固定资产的价款有可能延期支付延期支付。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质实质上具有融资性质的，固定资产的成本成本应当以购买价款的现值为基础确定以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额差额，应当在信用期间内采用实际利率法进行摊销用实际利率法进行摊销，摊销金额除满足借款费用资本化资本化条件应当计入固定资产成本计入固定资产成本外，均应当在信用期间内确认为财务费用，计入当期损益。确认为财务费用，计入当期损益。物业管理企业会计2022-5-21 2）自行建
8、造固定资产）自行建造固定资产（1）自营方式建造固定资产）自营方式建造固定资产 自营工程自营工程是指物业管理企业自行组织工程物资采购、自行组织施工人员施工的建筑工程和安装工程。其入账价值应当按照建造该项固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出确定，包括直接材料、直接人工、直接机械施工费等。 购入工程物资时购入工程物资时，借记“工程物资”科目，贷记“银行存款”等科目。领用工程物资时领用工程物资时，借记“在建工程”科目，贷记“工程物资”科目。自营工程发生的其发生的其他费用他费用（如分配工程人员工资等），借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”、“应付职工薪酬”等科目。自营工程达到预定可使用状态时达
9、到预定可使用状态时，按其成本，借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目。具体见书例7-3 。物业管理企业会计2022-5-21（2）出包方式建造固定资产）出包方式建造固定资产 物业管理企业采用出包方式建造固定资产，预付预付工程价款时工程价款时，借记“在建工程工程支出”科目，贷记“银行存款”科目；工程完工补付工程价款时工程完工补付工程价款时，也应借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”科目；出包工程竣工结算之前应负担的长期负债利息等，也应计入工程成本，借记“在建工程工程支出”科目，贷记“长期借款”等科目。出包工程完工后，根据实际成本，借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目。 物业管理企业会计
10、2022-5-213)融资租入固定资产融资租入固定资产 企业以经营租赁方式租入的固定资产，其所有权不属于企业，因此不能作为企业的资产记入固定不能作为企业的资产记入固定资产资产的账户。融资租赁融资租赁是指由于企业资金不足，或资金周转暂时困难，或者为了减少投资风险，借助于租赁公司等机构的资金而购入的固定资产。融资租赁期内承租方承租方具有固定资产使用权，并在承租期内按合同分期支付租金等费用，承租期满，租入方可以取得固定资产所有权。这种租赁方式实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬。承租方在承租期内应付的租金，属于长期应付款，具体核算见第八章。 物业管理企业会计2022-5-21 4）投资转入的
11、固定资产）投资转入的固定资产 其他单位投资转入的固定资产，应按投资合同或协按投资合同或协议约定的价值确定，议约定的价值确定，但合同或协议价值不公允的除外，借记“固定资产”账户，贷记“实收资本”账户。 5)其他方式取得的固定资产其他方式取得的固定资产 非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产的成本应当分别按照非货币性资产交换和债务重组的有关规定确定。物业管理企业会计2022-5-217.2固定资产的后续计量的核算固定资产的后续计量的核算7.2.1固定资产折旧固定资产折旧 固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。固定资产的折旧过程，实际上是一个持续的成本
12、分配过程。影响影响固定资产折旧的因素主要有折旧的因素主要有以下几个方面： 固定资产原价 预计净残值，是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，企业目前从该资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。固定资产的使用寿命，是指物业企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。物业管理企业会计2022-5-21 1）固定资产的折旧范围）固定资产的折旧范围除以下情况外，物业管理企业应当对所有固定资产计提折旧（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；（2）按照规定单独估价作为固定资产入账的土地。 在确定计提折旧的范围时还应注意以下几点注意以下几点：固定资产应当按
13、月计提折旧，当月增加的固定资产当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。 固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧。提前报废的固定资产也不再补提折旧。 已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。物业管理企业会计2022-5-212）固定资产折旧方法）固定资产折旧方法（1）年限平均法，）年限平均法，是指将固定资产的应计折旧额均衡地摊到固定资产预计使用寿命内的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额相等，其计算公式
14、如下：年折旧额年折旧额=固定资产原值 -（预计残值收入-预计清理费用）/ 预计使用年限 月折旧额月折旧额=年折旧额12或者：年折旧率年折旧率 =（1预计净残值率）/预计使用年限100%月折旧率月折旧率=年折旧率12 物业管理企业会计2022-5-21物业管理企业会计2022-5-21预计工作量总额预计净残值率原值每单位工作量折旧额)1(物业管理企业会计2022-5-21288. 0500000%)41 (150000每公里折旧额物业管理企业会计2022-5-21（3）双倍余额递减法。）双倍余额递减法。双倍余额递减法是指以不考虑净残值的直线折旧率的两倍作为折旧率，以各年年初固定资产账面净值为折旧
15、基数来计算各年折旧额的一种折旧计算方法。其计算公式为： 年折旧额年折旧额 = 该年年初固定资产账面净值年折旧率 月折旧额月折旧额 =年折旧额12在我国会计实务中，为了简化起见，规定在固定资产预计使用年限的最后两年，将双倍余额递减法改换为平均折旧法，即以倒数第二年初固定资产账面净值扣除预计净残值后的金额除以2作为最后两年每年的折旧额。具体见书例7-7%1002预计使用年限年折旧率物业管理企业会计2022-5-21（4）年数总和法。年数总和法又称年限合计法，是指将固定资产的原价减去预计净残值后的余额乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额。这个分数的分子代表固定资产尚可使用寿命，分母代表预计使用寿命
16、的年数总和。年数总和法计算公式如下：月折旧率 = 年折旧率12或者： 年折旧额 =（原值预计净残值）年折旧率月折旧额 = 年折旧额12具体见书例7-8%100和预计使用年限的年数总某年初的尚可使用年限某年折旧率物业管理企业会计2022-5-213）固定资产计提折旧的核算）固定资产计提折旧的核算 物业管理企业计提的固定资产的折旧费，应按固定资产的用途和使用部门，分别计入有关的成本或费用账户。具体地讲，管理部门使用的固定资产管理部门使用的固定资产计提的折旧费用，应计入计入“管理费用管理费用”；专设销售机构销售机构使用的固定资产计提的折旧费用，应计入应计入“销售费用销售费用”；经营性租出经营性租出的
17、固定资产计提的折旧费用，应计入应计入“其他业务成本其他业务成本”；物业管理企业的未使用、不需用未使用、不需用固定资产计提的折旧费用，应计入应计入“管理费用管理费用”。例例7-9 宏达物业公司根据计算结果，本月公司行政管理部门固定资产折旧7 500元，各营业部门固定资产折旧4 000元。应编制会计分录如下： 借；管理费用 7 500 销售费用 4 000 贷：累计折旧 11 500物业管理企业会计2022-5-21固定资产后续支出 固定资产的后续支出后续支出，是指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。主要是对固定资产进行维护、改建、扩建或者改良。 固定资产后续支出从支出的性质分类性
18、质分类，可分为应资资本化本化的后续支出和应费用化费用化的后续支出两类两类。 资本化支出资本化支出：发生的后续支出能延长固定资产的使用年限、增加服务潜力的，应将其资本化，计入固定资产成本。 费用化支出费用化支出：发生的后续支出仅是为维护固定资产的正常运转和使用，并不导致固定资产性能的改进或未来经济利益增加的，则作为收益性支出，在发生时计入当期损益。物业管理企业会计2022-5-21 1）资本化的后续支出）资本化的后续支出 物业管理企业将固定资产更新改造的，如符合资本化条件，按如下步骤核算： （1）将该固定资产的原价原价、已计提的累计折旧和减值准已计提的累计折旧和减值准备转销备转销，将其账面价值转
19、入在建工程账面价值转入在建工程，并停止计提折旧停止计提折旧。 （2）待更新改造等完工并达到预定可使用状态达到预定可使用状态时，再从在建工程转为固定资产转为固定资产，并按重新确定重新确定的使用寿命、预计净残值和折旧方法计提折旧。后续支出资本化后的固定资产账面价值不超过不超过其可收回金额的范围。 涉及替换固定资产的某个组成部分：如果满足固定资产的确认条件，应当将用于替换的部分资本化，计入固定资产账面价值，同时终止确认被替换部分的账面价值，以避免将替换部分的成本和被替换部分的账面价值同时计入固定资产成本。物业管理企业会计2022-5-212）费用化的后续支出）费用化的后续支出 一般情况下，固定资产投
20、入使用后，由于固定资产磨损、各组成部分耐用程度不同，可能会导致固定资产的局部损坏，为了维持固定资产的正常运转和使用，充分发挥其使用效能，物业管理企业会对固定资产进行必要的维护。固定资产的日常维护支出日常维护支出只是确保固定资产的正常运转，通常不满足固定资产的确认条件，应在发生时计应在发生时计入当期管理费用或销售费用，不得采用预提或待入当期管理费用或销售费用，不得采用预提或待摊方式处理。摊方式处理。 物业管理企业会计2022-5-217.3固定资产处置的核算固定资产处置的核算 物业管理企业固定资产处置，包括固定资产的出售、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等。 固定资产终止确认的条
21、件固定资产终止确认的条件 固定资产满足下下列条件之一的应当予以终止确认：终止确认：1）该固定资产处于处置状态2）该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益物业管理企业会计2022-5-21固定资产处置的会计处理固定资产处置的会计处理 固定资产处置一般通过通过“固定资产清理固定资产清理”科目进行核算。该科目用来核算企业因出售、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转出的固定资产价值以及在清理过程中发生的费用等，借借方登记方登记转出的固定资产价值、清理过程中应支付的相关税费及其他费用，贷方登记贷方登记固定资产清理完成的处理，期末借方余额，反映企业尚未清理完毕固定资产清理净损失。该
22、科目应按被清理的固定资产项目进行明细核算。具体的会计核算包括以下几方面的内容：物业管理企业会计2022-5-211) 固定资产出售、报废或毁损的会计处理固定资产出售、报废或毁损的会计处理 （1）将固定资产转入清理）将固定资产转入清理 出售、报废、毁损固定资产转入清理时，按固定资产的账面价值，借记“固定资产清理”账户，按已计提的折旧，借记“累计折旧”账户，按已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”账户，按固定资产原值，贷记“固定资产”账户。 （2） 发生清理费用发生清理费用 对于在清理过程中发生的有关费用，应借记“固定资产清理”账户，贷记“银行存款”、“应交税费”等账户。物业管理企业会计202
23、2-5-21（3）取得出售价款收入或残料变价收入）取得出售价款收入或残料变价收入 按实际收到的固定资产出售价款或残料变价收入，借记“银行存款”账户，贷记“固定资产清理”账户。若是报废、毁损固定资产，在清理过程中将残料估价入库，则借记“材料”账户，贷记“固定资产清理”账户。（4） 发生赔偿款项发生赔偿款项 物业管理企业固定资产因意外事故遭受损失，一般可获得保险公司或责任人的一部分赔偿。按应收的或收到的赔偿款，借记“其他应收款”或“银行存款”账户，贷记“固定资产清理”账户。物业管理企业会计2022-5-21（5）清理净损益的处理）清理净损益的处理 清理结束后，属于生产经营期间的清理净收益，则转入营
24、业外收入，借记“固定资产清理”账户，贷记“营业外收入处理非流动资产利得”账户；若为生产经营期间产生的清理净损失或非常净损失，则转入营业外支出，借记“营业外支出处理非流动资产损失”或“营业外支出非常损失”账户，贷记“固定资产清理”账户。物业管理企业会计2022-5-21物业管理企业会计2022-5-21物业管理企业会计2022-5-21 固定资产清查固定资产清查 物业管理企业应当定期或者至少每年年末对固定资产进行清查盘点。在固定资产清查过程中，如果发现盘盈、盘亏的固定资产，应填制固定资产盘盈盘亏报告表。清查固定资产的损溢，应及时查明原因，并按照规定程序报批处理。1）固定资产盘盈）固定资产盘盈 按
25、管理权限报经批准处理前应通过通过“以前年度损益调整以前年度损益调整”科目核算科目核算。盘盈的固定资产，应按以下规定确定其入账价值：应按以下规定确定其入账价值：如果同类或类似固定资产存在活跃市场的，按同类或类似固定资产的市场价格，减去按该资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，作为入账价值；如果同类或类似固定资产不存在活跃市场的，按该项固定资产的预计未来现金流量的现值，作为入账价值。企业应按上述规定确定的入账价值，借记“固定资产”科目，贷记“以前年度损益调整”科目。 物业管理企业会计2022-5-21 2）固定资产盘亏）固定资产盘亏 物业管理企业在财产清查中盘亏的固定资产，按盘亏固定资产的账面价值
26、，借记“待处理财产损溢”科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，按已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”科目，按固定资产的原价，贷记“固定资产”科目。按管理权限报经批准后处理时，按可收回的保险赔偿或过失人赔偿，借记“其他应收款”科目，按应计入营业外支出的金额，借记“营业外支出盘亏损失”科目，贷记“待处理财产损溢”科目。物业管理企业会计2022-5-21物业管理企业会计2022-5-21 7.4 固定资产减值的核算固定资产减值的核算固定资产减值金额的确定固定资产减值金额的确定 固定资产减值固定资产减值，是指固定资产的可收回金额低于其账面价值。可收回金额可收回金额应当根据资产的公允价值
27、减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者较高者确定。其中，资产的处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。 固定资产在资产负债表日存在可能发生减值的迹象时，物业管理企业应当将该固定资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为减值损失计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。 固定资产发生减值迹象：物业管理企业会计2022-5-21 1) 固定资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或正常使用而预计的下跌。 2) 企业所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场将在近期发生重大变化，从而对企业产生
28、不利影响。例如，由于环境保护法律方面的限制，企业只能限量生产某种产品，这会对该产品的产量产生不利影响。 3) 市场利率或其他市场投资回报率当期已经提高，从而影响企业计算固定资产预计未来现金流量现值的折现率，导致固定资产的可收回金额大幅度降低。 4) 有证据表明固定资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏。物业管理企业会计2022-5-21 5) 固定资产已经或将被闲置、重组、终止使用或提前处置。 6) 企业内部报告的证据表明固定资产的绩效已经低于或将低于预期，如固定资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远低于（或者远高于）预计金额等。 7) 其他表明固定资产可能已经发生减值的迹象。在上
29、面的情形出现后，经过计算的固定资产的可收回金额如果低于其账面价值的，物业企业应当将固定资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为固定资产的减值损失，计入当期损益。物业管理企业会计2022-5-21固定资产减值的会计处理固定资产减值的会计处理 物业管理企业计提固定资产减值准备，应当设置“固定资产减值准备”科目进行核算。 按应减记的金额，借记“资产减值损失计提的固定资产减值准备”科目，贷记“固定资产减值准备”科目。对已计提减值准备的固定资产在处置时，在注销固定资产的同时，应同时结转已计提的固定资产减值准备。 固定资产减值损失确认后，减值固定资产的折旧应当在未来期间作相应调整，即应按该固定资产
30、计提减值后的账面价值，以及尚可使用寿命重新计算确定其折旧率和折旧额，以使该固定资产在剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。 注意：固定资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回 物业管理企业会计2022-5-21物业管理企业会计2022-5-217.5 无形资产及其他资产的核算无形资产及其他资产的核算无形资产无形资产1）无形资产概述）无形资产概述（1）无形资产的概念）无形资产的概念 无形资产，是指物业管理企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。相对于其他资产无形资产具有三个主要特征三个主要特征： 一是不具有实物形态。一是不具有实物形态。无形资产是不具
31、有实物形态的非货币性资产，它不像固定资产存货等有形资产具有实物形态。 二是具有可辨认性。二是具有可辨认性。资产满足下列条件之一的符合无形资产定义中的可辨认性标准：物业管理企业会计2022-5-21 能够从物业企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同资产或负债一起用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换； 源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从物业企业或其他权利和义务中转移或者分离。 商誉的存在无法与企业自身分离，不具有可辨认性，不属于本节所指的无形资产。 三是属于非货币性资产。三是属于非货币性资产。无形资产能够在多个会计期间为物业企业带来经济利益，无形资产的使用年限在一年以上
32、，其价值将在各个受益期间逐渐摊销。物业管理企业会计2022-5-21 （2）无形资产的内容）无形资产的内容 无形资产一般包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、著作权和特许权等 专利权专利权专利权是指国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人，对其发明创造在法定期限内所享有的专有权利，包括发明专利权、实用新型专利权和外观设计专利权。 商标权商标权商标权是指专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利。商标权的内容包括独占权和禁止权两个方面如果购买他人的商标，一次性支出费用较大的，可以将其资本化，作为无形资产入账核算。 非专利技术非专利技术所谓非专利技术也称专有技术，它是指公众不知
33、道的，在生产和经济活动的实践中已采用了的，在国内外不享有法律保护的各种技术知识和经验。物业管理企业会计2022-5-21 土地使用权土地使用权土地使用权是指国家准许某一物业企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。 著作权著作权著作权是指著作权人对其著作依法享有的出版、发行等方面的专有权利。著作权可以转让、出售或者赠与。著作权包括发表权、署名权、修改权、保护作品完整权、使用权和获得报酬权等。 特许权特许权特许权也称专营权，是指在某一地区经营或者销售某种特定商品的权利，或者是一家物业企业接受另一家物业企业使用其商标、商号、技术秘密等的权利。 物业管理企业会计2022-5-212）无形
34、资产的确认条件）无形资产的确认条件 某个项目要确认为无形资产，应符合无形资产的定义，并同时满足以下条件时才能予以确认： （1）与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业 （2）该无形资产的成本能够可靠地计量3）无形资产的核算）无形资产的核算 为了核算无形资产的取得、摊销和处置等情况，企业应当设置“无形资产”、“累计摊销”等科目。物业管理企业会计2022-5-21 购入的无形资产购入的无形资产，按实际支付的购买价款、相关税费和直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出之和，作为初始入账价值，借记“无形资产”账户，贷记“银行存款”等账户。 例7-14宏达物业管理公司购入一项非专利技术，发票价格
35、为60 000元。款项已通过银行转账支付。应编制的会计分录如下： 借：无形资产非专利技术 60 000 贷：银行存款 60 000 物业管理企业会计2022-5-21物业管理企业会计2022-5-21物业管理企业会计2022-5-21例例7-16宏达物业公司2006年自行开发一项专利技术获得成功，在整个开发阶段发生相关支出如下：领用各种材料15 000元，应付职工薪酬10 000元，以银行存款支付其他费用10 000元。应编制的会计分录如下： 若开发阶段发生的相关支出不满足资本化条件： 借：研发支出费用化支出 45 000 贷：原材料 15 000 应付职工薪酬 10 000 银行存款 10
36、000 若开发阶段发生的相关支出同时满足资本化条件，即可进行资本化： 借：研发支出资本化支出 45 000 贷：原材料 15 000 应付职工薪酬 10 000 银行存款 10 000物业管理企业会计2022-5-21例7-17接上例，该无形资产在开发阶段发生的相关支出同时满足资本化条件，即可进行资本化，在2007年12月31日达到预定用途，该公司账务处理如下： 借：无形资产 45 000 贷：研发支出资本化支出 45 000 如果不满足资本化条件，则2007年12月31日该公司的账务处理为： 借：管理费用 45 000 贷：研发支出费用化支出 45 000物业管理企业会计2022-5-21（
37、2）无形资产的摊销）无形资产的摊销 按最新会计准则规定，物业管理企业应当于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命有限的无形资产应使用寿命有限的无形资产应进行摊销。使用寿命不确定的无形资产不应摊销进行摊销。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。使用寿命有限的无形资产，其残值应当视为零。对于使用寿命有限的无形资产应当自可供使用应当自可供使用（即其达到预定用途）当月当月起开始摊销，处置当月不再摊销。起开始摊销，处置当月不再摊销。 物业管理企业对无形资产的摊销方法主要采用直线法。企业应当按月按月对无形资产进行摊销摊销，无形资产的摊销额一般应当计入当期损益。企业自用的无形资产，其摊销金额计入管理费用；出
38、租的无形资产，其摊销金额计入其他业务成本。计提无形资产摊销时，借记“管理费用”、“其他业务成本”等科目，贷记“累计摊销”科目，处置无形资产还应同时结转累计摊销。物业管理企业会计2022-5-21 例7-18宏达物业公司2006年6月购入一项专利权，实际支付价款6万元。根据相关的法律，该项无形资产估计可用5年，按直线法摊销。公司应编制的会计分录如下：年摊销额 60 000512 000（元）月摊销额12 00012 1 000（元）从2006年6月起每月摊销时的账务处理如下：借：管理费用 1000 贷：累计摊销 1 000物业管理企业会计2022-5-21（3）无形资产的处置）无形资产的处置 无
39、形资产的出租无形资产的出租，就是企业将所拥有的无形资产的使用权让渡给他人，并收取租金。根据收入准则的规定，这类交易属于企业让渡资产使用权，因而相关所得应作为收入核算，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。为确保收入与费用相配比，在确认租金收入的同时，还应确认相关费用，借记“其他业务成本”科目，贷记相关科目。 无形资产出售无形资产出售，应当将取得的价款与该无形资产账面价值的差额计入当期损益。 无形资产转销无形资产转销，是指原已入账的无形资产预期不能再为企业带来经济利益时，应将其账面价值冲销。企业在判断无形资产是否预期不能为企业带来经济利益时，应根据以下迹象加以判断：一是该无形资产是否已
40、被其他新技术等所替代，且已不能为企业带来经济利益；二是该无形资产是否不再受法律的保护，且不能为企业带来经济利益。物业管理企业会计2022-5-21无形资产出售和转销时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，按已计提的累计摊销，借记“累计摊销”科目，按应支付的相关税费及其他费用，贷记 “应交税费”、“银行存款”等科目，按其账面余额，贷记“无形资产”科目，按其差额，贷记“营业外收入处置非流动资产利得”科目或借记“营业外支出处置非流动资产损失”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。物业管理企业会计2022-5-21例7-19宏达物业公司出售一块土地的使用权，该土地使用权的账面价值为500
41、 000元，已计提累计摊销50 000元，收到了出售价款共600 000元，营业税税率为5%。应编制的会计分录如下： 借：银行存款 600 000 累计摊销 50 000 贷：无形资产 500 000 营业外收入处置非流动资产利得 120 000 应交税费应交营业税 30 000 缴纳营业税时： 借：应交税费应交营业税 30 000 贷：银行存款 30 000物业管理企业会计2022-5-21（4）无形资产的减值）无形资产的减值 物业管理企业应当在资产负债表日，检查各项无形资产预计给企业带来的经济利益的能力，判断无形资产是否存在减值迹象。如果无形资产的账面价值高于预计可收回金额，则应按其差额计
42、提减值准备。会计处理为：借记“资产减值损失”，贷记“无形资产减值准备”，无形资产减值损失一经确认，在以后会计期间不的转回。其他资产其他资产 其他资产是指除货币资金、交易性金融资产、应收及预付款项、存货、长期股权投资、固定资产、无形资产等以外的资产，如长期待摊费用等。长期待摊费用是指企业已经发生，但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。物业管理企业会计2022-5-21 企业应设置“长期待摊费用”科目，核算长期待摊费用的发生、摊销和结存等情况。企业发生的长期待摊费用，应按实际发生的金额，借记“长期待摊费用”科目，贷记“银行存款”“原
43、材料”等科目；摊销长期待摊费用，按每期应摊销的金额，借记“管理费用”、“销售费用”等科目，贷记“长期待摊费用”科目。该科目可按费用项目进行明细核算，期末借方余额，反映企业尚未摊销完毕的长期待摊费用。物业管理企业会计2022-5-21 本章小结本章小结 固定资产、无形资产是物业管理企业非流动资产的重要组成部分，是重要的经济资源。本章主要阐述了固定资产、无形资产及其他长期资产的基本理论知识，重点介绍了固定资产的初始计量、后续计量及减值、清查；无形资产的取得、摊销、出租、出售、减值等内容。简单介绍了其他资产的相关知识，如长期待摊费用。随着新经济时代的到来，固定资产、无形资产在企业中发挥着越来越重要的作用，其确认、计量是否准确对企业财务状况有着重要影响，因此物业管理企业必须做好固定资产、无形资产的核算工作。物业管理企业会计2022-5-21物业管理企业会计2022-5-21基本训练基本训练物业管理企业会计2022-5-21物业管理企业会计2022-5-21