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1、精选优质文档-倾情为你奉上曲兰庭苑商住小区销售百问第一篇法律法规 （共46条）1、 什么是房地产法？房地产法是调整房地产经济关系的法律规范的总称。广义的房地产法包括调整房地产产权、开发、经营、使用、交易、服务、管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章。狭义的房地产法一般仅指城市房地产管理法。2、 房地产法的基本原则？节约用地、保护耕地的原则；国有土地有偿、有限期使用原则；扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民居住条件原则；保护房地产权利人合法权益和房地产权利人必须守法原则。3、 房地产法律体系有哪些？A宪法：宪法是国家的根本大法。对于房地产法，宪法也作出了原则性规定，如宪法第十条明确
2、了土地的所有权权属关系：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”该条也同时规定了关于土地的转让问题：“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”B全国人大及及其常务委员会颁布的法律：专门法律：城市房地产管理法、土地管理法相关法律：民法通则、城市规划法、合同法、中华人民共和国担保法等C国务院发布的房地产方面行政法规：城市房地产开发经营管理条例、城市房屋拆迁管理条例、物业管理条例、中华人民共和国土地管理法实施条例、中华人民共和国城镇国有土地使用
3、权出让和转让暂行条例、外商投资经营成片地暂行管理办法以及住房公积金管理条例等D.地方性法规：湖南省城市房屋产权产籍管理条例、湖南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法、湖南省城镇划拔土地使用权管理条例等E.规章：部门规章：建设部商品房销售管理办法、城市房屋权属登记管理办法等20多件。政府规章：湖南省土地登记办法、湖南省房改房上市交易管理暂行办法等F.房地产技术规范：房地产估价规范、房产测量规范G.最高人民法院的司法解释：最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释4、 我国的基本国策？十分珍惜和合理利用每一寸土
4、地，切实保护耕地。5、 房地产开发企业设立条件？有自己的名称和组织机构；有固定的经营场所；有符合国务院规定的注册资本有足够的专业技术人员法律、行政法规规定的其他条件6、 房地产开发企业资质？根据房地产开发企业管理规定第五条规定：房地产开发企业资质分一、二、三、四级。7、 什么是商品房预售？ 商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。8、 商品房预售有哪些条件？根据城市商品房预售管理办法第五条规定如下：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设
5、的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。9、 商品房现售有哪些条件？根据商品房销售管理办法第七条规定如下：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。10、什么是房地产抵押？房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式
6、向抵押权人提供债务履行担保的行为债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖气所得的价款优先受偿。11、房地产抵押合同应载明哪些内容？城市房地产抵押管理办法第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容：（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；（二）主债权的种类、数额；（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；（四）抵押房地产的价值；（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；（六）债务人履行债务的期限；（七）抵押权灭失的条件；（八）违约责任；（九）争议解决方式；（十）抵押合同订立的时间与地点；（十一）双方约定的其他事
7、项。12、什么是个人住房贷款？根据个人住房贷款管理办法第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。13、个人住房贷款对象及条件分别是什么？根据个人住房贷款管理办法第四条 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 第五条 借款人须同时具备以下条件： 、具有城镇常住户口或有效居留身份； 二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 三、具有购买住房的合同或协议； 四、无住房补帖的以不低于所购住房全部价款的作为购房的首期付款；有 住房补帖的以个人承担部分的作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为
8、抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为 保证人； 六、贷款人规定的其他条件。14、个人住房贷款借款人应向贷款人提供哪些资料？根据个人住房贷款管理办法第六条 借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）； 二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明； 三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件； 四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明， 有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信 证明； 五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明； 六、贷款人要求提供的其他文件或资料。15
9、、 中国土地制度是怎样的？土地管理法第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。16、 哪些土地是属于国有土地？土地管理法第八条 城市市区的土地属于国家所有。17、 哪些土地是属于集体土地？农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。18、 开发企业使用的土地是以什么方式得来？ 出让。19、什么是出让？ 根据房地产管理法第七条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国
10、家支付土地使用权出让金的行为。20、 出让又几种方式？中华人民共和国国土资源部令第号年月日起施行的招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定第四条 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上的意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。21、 国有土地的使用年限有多长？根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
11、（五）综合或者其他用地五十年。22、 国有土地的使用年限到了房屋怎么处理？房屋的所有权是不存在年限问题的，房屋所占用的土地使用权是有年限限制的，土地使用权年限到期后，只要向政府缴纳土地出让金就可以继续使用土地了。23、 什么是商品房？ 是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。24、 什么是房改房 已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。25、 什么是存量房？ 是指已被购买或自建并取得所有权
12、证书的房屋。26、 什么是集资房？ 一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。27、 什么是微利房？ 亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。 28、 什么是解困房 是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。29、 什么是再上市房 是指职工按照房
13、改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。30、 什么是廉租住房？ 是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。31、 什么是花园式住宅？ 也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。32、 什么是公寓式住宅？ 相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。3
14、3、 什么是安居工程住房？ 是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。34、 什么是经济适用住房？ 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则
15、确定。35、 什么是房地产产权城市房地产产权是指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。房地产产权具有绝对性和排他性。36、 房地产产权包括哪些权益？占有、使用、收益、处分。37、 什么是房地产登记？房地产登记即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。38、 房地产产权登记怎样发证？城市房地产管理法规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，在我省房屋产权包括房屋所有权证和土地使用权证，这两证分别由市（县）房地产管理局产权监理处和市（县）国土管理局登记发证。39、 房地产权属登记基本程序有哪些？ A登记收件并缴费 B产权审查和确认。 C复审 D
16、审批 E微机缮证并发证 F发证 40、 房地产产权登记需要交哪些费用？ 房屋所有权证有： A.交易契税 （房屋成交价或）B.交易手续费 （产权登记面积元平米）C.发证工本费 元套D.测绘成果利用费 元套 E.档案费 元户41、 关于各种手续费你能给客户详细解释吗？ 印花税在经济活动与经济交往中书立、领受凭证时征收的税 契税房屋所有权发生变更时，按房价的一定比例向新产权承受人征收的一次性税 保险费即“商品房抵押贷款保险”、“住房抵押贷款综合保险”。采取将抵押物财产 保险与贷款信用保险合二为一的综合保险，抵押物财产保险是针对所购房屋安全的财产险，一旦贷款所购房屋遭受火灾、爆炸、暴风、暴雨等袭击并发
17、生事故时，所造成的损失由保险公司负责偿还；贷款信用保险是为防范 购房人因人生意外或失业时无法偿还贷款的风险，投保人在保险期内因疾病、意外事故造成死亡或高度残疾而无法偿还购房贷款，或投保人因个人无法抗拒的原因失业达一定时间以上，以至无法偿还购房贷款时，由保险公司偿还出险后尚需偿还的购房贷款本息。(1)抵押人到银行认可的保险公司办理抵押物财产保险和贷款信用保险，并明确贷款银行为保险第一受益人；(2)保险期不得短于贷款期限；(3)投保金额不得低于借款的全部本息额；(4)保险费用由抵押人承担；(5)抵押期间保险单由贷款银行保管；借款合同执行期间，抵押人不得以任何理由中断或撤消保险，否则，银行有权代为投
18、保，保费由抵押人承担。42、 房地产销售常指的五证是什么？商品房销售“五证”1、国有土地使用权证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、施工许可证5、商品房预售许可证 43、 销售中常指的定金与诚意金的区别？ 我国法律对“定金”是有明确规定的。中华人民共和国民法通则、中华人民共和国担保法均规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。收取定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。 我国法律对“订金没有作出规定。在房地产行业常常也称作“诚意金”，是在正式交纳定金之前，交纳有效期较短的“少量订金”，数额一般较短，只要收取“订金”的一方
19、认可，如交纳“订金”的一方无法履行承诺，“订金”可以退还，所以“订金”不具有惩罚性。44、 房屋权属登记须准备哪些资料？商品房购销合同原件；个人有效身份证件复印件；户籍证明；商品房购销发票原件及复印件；房屋分层分户平面图；商品房买卖审批表产权登记申请书产权处认为需要的其他资料 45、 商品房面积测量有哪些规定？根据中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000房产测量规范相关规定商品房面积测量应遵守以下规定：房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高220M以上（含220M）的永久性建筑。计算全部建筑面
20、积的范围a) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在220M以上部位计算建筑面积。c) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在220M 以上的，按其水平投影面积计算。d) 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。e) 房屋在天面上，属永久性建筑，层高在220M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在220M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算g）属永久性结构有上盖
21、的室外楼梯，按各层水平投影面积计算a) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算b) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算c) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算d) 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。e) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 f) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。g) 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算
22、。h) 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。计算一半建筑面积的范围a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。c) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。不计算建筑面积的范围a) 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃
23、幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。c) 房屋之间无上盖的架空通廊。d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋。i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。j) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 第二篇房地产业发展（共11条）1、 什么是房地产？房地产是房产和地产的总称，房地产也称不动产。2、 房地产有什么特征？ 房地产位置的固定性 房地产地域的差别性 房地产的高值耐久性 房地产保值
24、增值性3、什么是房地产业？房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。4、房地产业是属于第几产业？房地产业属于第三产业5、 中国房地产业发展历程？在我国房地产业的发展是与改革开放以及社会主义市场经济体制建立和发展紧密联系在一起的没有改革开放就没有社会主义市场经济体制的建立，就没有中国今天的房地产业中国的房地产业的发展主要历经了以下过程：1、建国后的年代年代：计划经济，土地所有权和使用权合为一体，土地采取无偿行政划拨使用，住房无偿福利分配，这个时期没有正真意义上的房地产业。2、十一届三中全会（年）以后：改革开放，社会主义现代化建议新时期，外资进入，我国房地产业于年代中期开始复苏
25、，有初步的发展。3、年代中后期：土地使用制度的有偿有限期使用，住房制度方面首次推出商品房概念，房地产业开始成为一个相对独立的产业部门，新兴的领域。6、衡阳房地产业是什么时候发展起来的？伴随着住房制度的改革，土地供应的双轨制推行，衡阳真正的房地产业萌芽期（源于90年代初），主要以中房集团开发的太平小区（湘南第一个大型住宅小区）为标志；初步成长期（90年代后期），该时期主要的楼盘有：金鹏房地产开发公司开发的位于和平北路的“北区大市场”，市崇业房地产开发公司开发的位于雁峰路的“首峰小区”；快速成长期（2000年以后），该时期主要的楼盘有：永兴房地产开发的位于解放大道的“永兴阁”（湘南地区第一个高层住
26、宅），共创集团开发的位于蒸湘北路的“世纪新城”（当时绿化做的最好），房产局开发的位于立新开发区的“蒸湘奥运世纪城”，嘉华房地产开发的位于华新开发区的双子座高层“都市春天”，丰越房地产开发位于华新开发区的“丰越大厦”（开发区第一个高层住宅）。7、衡阳市第一栋高层住宅？永兴阁，2001年底动工，2003年6月竣工。当时号称湘南第一个高层住宅。8、衡阳第一个房地产开发企业是哪一家？中房集团衡阳房地产开发公司（衡阳市城市建设开发总公司）最早成立于年，国家一级开发资质。9、目前衡阳市共有多少家开发企业？约200家10、目前衡阳市每年的房产投资开发量有多大？据市城调队公布的数据显示：2005年1-12月份
27、完成房地产开发投资的总量中住房为59909万元，办公楼2556万元，商业营业9993万元，其他14607万元。2005年1-12月份衡阳市完成商品房放竣工面积达330万平米。11、住宅年销售情况怎样？ 2005年1-12月份衡阳市商品房屋销售总面积万平米其中住宅2926万平米占89.8%。2005年1-12月份衡阳市商品房屋销售额达9.9亿元.第三篇建筑常识（ 共43条）1、什么是城市黄线？城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。2、什么是城市蓝线？城市蓝线，是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。3、
28、什么是规划红线？规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔划在图纸上，产生法律效力4、什么是建设用地面积？指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。5、什么是建筑面积？指各建筑物每层外墙线（或墙外柱子外缘线）的水平投影面积之和。层高在2.2米以下的技术层不计算建筑面积。6、什么是建筑基底面积？是指建筑物首层的建筑面积。7、什么是使用性质？是指建设用地的建设项目使用性质。 8、什么是容积率？指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数。地下停车库、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。9、什么是建筑覆盖率？指建筑基底面积占建设用地面
29、积的百分比。10、什么是建筑高度？指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。11、什么是建筑间距？指建筑平面外轮廓线之间的距离。12、什么是绿地面积？指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。13、什么是建筑物？人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，也包括构筑物。14、建筑物有哪些分类？按建筑物使用性质的分类：居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑。居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。按建筑物层高或总高度的分类：1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的为高层
30、，但不包括总高度超过24m的单层建筑。建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑，综合性建筑，均称为超高层建筑。按建筑结构的分类：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他结构。按建筑施工方法的分类：现浇、现砌式建筑，预制、装配式建筑，部分现浇现砌、部分装配式建筑按建筑物耐火等级的分类：一级、二级、三级、四级按建筑物耐久等级的分类：一级、二级、三级、四级按房屋完损等级的分类：1、完好房屋：十、九、八成2、基本完好房屋：七、六成3、一般损坏房屋：五、四成4、严重损坏房屋及危险房屋：三成以下15、什么是砖木结构？砖木结构建筑主要承重构件是用砖、木做成。竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水
31、平承重构件的楼板、屋架采用木材16、什么是砖混结构？砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，也包括少量的屋顶采用木屋架。17、什么是钢筋混凝土结构？钢筋混凝土结构建筑承重构件如粱、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和筒中筒等。18、什么是钢结构？钢结构建筑主要承重构件均是用钢材制成。多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑。19、建筑物的构成有哪
32、些？一幢建筑物一般是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱等）、水平建筑构件（如地面、楼面、粱、屋顶等）及解决上下层交通联系用的楼梯等组成。此外还有台阶、坡道、散水、雨蓬、阳台、烟囱、垃圾道、通风道等。20、什么是建筑物的基础？基础是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它是支撑着其上部分建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。基础按使用的材料不同，可分为灰土基础、三合土基础、砖基础、石基础、混凝土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础等；按埋置深度，可分为浅基础、深基础和不埋基础；基础按受力性能不同，可分为刚性基础和柔性基础；基础按构造形式不同，可分 为条形基础、独立基础、筏板基
33、础、箱形基础和桩基础。21、什么是地基？ 地基不是建筑物的组成部分，是承受由基础传来的荷载的土层和岩层。地基分为天然地基和人工地基。22、什么是墙体和柱?墙体和柱均是竖向承重构件,它支撑着屋顶、楼面等，并将这些荷载及自重传给基础。23、门和窗有那些作用？门的主要作用是交通出入，分隔和联系建筑空间。窗的主要作用是采光、通风观望。24、层 高？上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。25、室内净高？ 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的
34、关系可以用公式来表示：净高层高楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。26、住宅开间？ 住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的住宅建筑模数协调标准中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。27、住宅进深？ 住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深
35、不宜过长。28、平 台？供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。29、露 台？ 一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。30、过 道？ 住宅套内使用的水平交通空间。31、建筑设备有哪些？建筑设备是建筑物的重要组成部分，包括：给水、排水、采暖、通风、空调、电气、电梯、通讯、及楼宇智能化等设施设备。 32、什么是给水系统？ 给水系统的作用是供应建筑物用水，满足建筑物对水量、水质、水压和水温的要求。按供水用途，给水系统可分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统三种。33、建筑物常用的供水方式有哪些
36、几种？直接供水设置水箱供水设置水泵、水箱供水分区、分压供水34、消防给水系统有哪些？（1）消火栓系统，包括：消防龙头、水龙带、水枪等器材；（2）自动喷淋系统，包括：洒水喷头、供水管网、贮水箱、控制信号阀、及烟感、温感等各式探测报警器等部分35、建筑排水系统分？ 生活污水、生产废水、雨水三类排水系统。36、什么是建筑防雷装置？建筑物应有防雷装置，以避免遭受雷击。防雷装置包括：接闪器、引下线、接地装置。37、城市燃气供应方式？城市燃气一般采用管道供应，其供应系统由气源，供应管网，储备站、调压站等组成。38、室内燃气供应系统与设备？ 室内燃气供应系统由室内燃气管道，燃气表和燃气用具等组成。39、电梯
37、有些分类？按使用性质，可分为客梯、货梯、消防电梯、观光电梯。按行使速度，可分高速电梯，中速电梯，低速电梯。消防电梯常用速度大于2.5M/S,客梯速度随屋数增加面提高,中速电梯的速度为1.5-2.5M/S,低速电梯的速度在1.5M/S之内.40、房屋设置电梯的规定?7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16M以上的住宅,必须设置电梯.41、楼宇智能化?楼宇智能化是以综合布线系统为基础,综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术)，在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设
38、备（空调、供热、给排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全）等的综合管理。42、楼宇智能化系统由哪几部分组成？A、通信自动化（CA）B、办公自动化（OA）C、楼宇自动化（BA）43、智能化居住区的基本要求？设置智能化居住区安全防范系统设置智能化居住区信息服务系统设置智能化居住区物业管理系统第四篇项目情况(共45条)项目建设1、发展商名称及背景： 衡阳市三源弘房地产开发公司（房地产三级）成立于2004年3月，公司注册资金800万元，流动资金1800万元。被中国建设银行评为AA级信用单位。主营业务：房地产综合开发。2、承建商名称、资信、建筑质量： 浙江华强建筑工程有限公司，项目施工通过ISO900
39、1：2000国际质量体系认证。资产总额逾亿万，年施工能力80万平方米以上，工程质量合格率100%。信用“AAA”级企业。3、设计公司的名称、影响力 建筑设计：湖南省水利水电勘测设计研究总院，工程设计甲级资质单位。景观设计：中国建筑设计院下属的一级企业上海中森长沙水立方建筑设计有限公司。4、监理公司的名称 湖南雁城建设监理有限公司 5、楼盘的产权性质商品房6、预售许可证号、颁发单位、时间 衡阳市房产局， 年 月 日颁发【预售许可证】：7、房屋产权的年限是多少？年（自 年 月 日 年 月 日）项目区位8、小区地理位置？该小区位于衡阳市高新技术产业开发区第39号街区03号地块。9、小区所在区域的远景
40、规划是什么样？华新开发区是衡阳市最具经济活力的新区域，其规划定位为高新技术产业区，新行政办公区和新生活区。小区北面是市政府通过招商引资的一浙江开发商待开发的住宅小区小区西面是省重点中学-衡阳市第一中学小区东面是正在建设的住宅小区“桂花苑”小区南面是待建的市人大干部培训中心大楼10、周边是否有菜市场、超市、邮电局、银行、医院、学校、公园等？有超市：香江百货教育文化：省重点中学第一中学休闲：生态公园、太阳广场医院：市急救中心、中医院、附二医院11、距离有多远？距市一中（正对面）、香江百货约800米、生态公园约500米、太阳广场约500米、市急救中心约200米、附二医院约600米、12、有无公交车到
41、达？有，28路。39路13、公交车在市区线路？28路公交线路：五一市场五一路中山北路明潮路古汉大道蒸湘北路解放西路开发区市一中。39路公交线路：白沙洲黄白路湘江南路解放路解放西路开发区市一中。14、小区属哪个公安分局？ 蒸湘区公安分局15、属哪个派出所的辖区？ 华新派出所项目规划16、经济技术指标用地面积：28427.65总建筑面积：约60000绿地面积：约12400绿化率：43%水景面积：300中心广场：337容积率：1.99楼间距：1：1.12总户数：426户17、小区由多少栋建筑组成？ 小区由3栋2层框架结构的商铺和2栋多层、2栋小高层，3栋高层住宅组成 。 18、小区规划设计指导思想？
42、强调人与自然和谐共存，注重维持生态平衡的基本原则指导下，利用项目用地及周边环境较为优越的自然资源，遵循大自然发展的普遍规律，采用富有创意的生态设计理念，力求创造一个“舒适、安全、健康”的生活小区。19、小区景观设计创意？借助毗邻衡阳市一中所带来的人文气息。取“小提琴”和“五线音符”的平面行态，结合规划建筑布局。使整个小区在景观规划上立意深远。卓显大气和优雅品质，并今人遐想。20、哪些规划有别于其他发展商，可作为卖点宣传？ 1.23万景观绿化用地，充分考虑到老人、成人、儿童的活动空间及邻里交往空间。;21、整个小区是否采取人车分流?是的,我们小区车行主出入口就位于主干道华新大道10栋和7栋之间,
43、人行主出入口位于白云路1、2栋之间。 22、小区规划有车库吗？ 有，共有207个车位，其中露天车位71个，地下车位136个，地下车库位于5#、6#半地下车库位于3#、4#。23、规划中有多少商业面积？共有4073.64平米。24、共有多少间商铺可出售？87间，其中：8#22间，9#20间，10#14间，1#13间，2#18间。项目工程25、工程进度？我们项目分两期开发：一期，1#，2#，8#，9#，10#，按工程进度预计5月底可以竣工；二期，3#，4#，5#，6#，7#，6月份可以全面动工。26、建筑物都是什么结构？1#、2#是混合结构。3#、4#是框架结构5#、6#、7#是框架剪力墙结构。8
44、#、9#、10#是框架混凝土结构27、住宅部分户型共有多少种？有多大面积？一期工程：二房二厅一卫（83.26、83.46、87.64、88.30）三房二厅二卫（128.03、125.71、136.51、135.40、145.87、144.56） 四房二厅复式（191.85、189.46、187.05）28、两房、三房多少套？所占比例多大？一期工程：二房二厅一卫 44套 （63%）三房二厅二卫 12套 （17%）复式 三房二厅 11套 （15.7%）四房二厅二卫 3套（4.3%）29、商铺标准层高是多少？进深与开间？一层：8# 4.8米 9#、10# 5米 1#、2#3.6米二层：8# 3.6米 9#、10# 3.4米进深开间：8#、9#、10#