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1、2021 年年度报告 1 / 215 公司代码：600807 公司简称：济南高新 济南高新发展股份有限公司济南高新发展股份有限公司 20212021 年年度报告年年度报告 2021 年年度报告 2 / 215 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。
2、董事会会议。 三、三、 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。 四、四、 公司负责人公司负责人贾为贾为、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人胡明亮胡明亮及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）王丹丹王丹丹声声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 鉴于2021年末母公司未分配利润余额为
3、负，不具备法定分红的基本条件，本年度不进行利润分配，不进行公积金转增股本。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 在本报告中所涉及的发展战略和未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺， 请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 是 报告期内，公司没有新增违规担保情形，但存在为原控股股东天业集团及其控股子公司、附属企业违规提供担保尚未解除的情形。为维护公司和全体股东的利益
4、，公司已采取向法院起诉、督促相关方和解等方式积极主张公司权利，化解担保风险。针对剩余未决诉讼，公司已收取全额保证金，确保公司不承担损失。 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查看“第三节 经营情况讨论与分析”中“可能面对的风险”部分。 十一、十一、 其他其他 适用 不适用 2021 年年度报告 3 / 215 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简
5、介和主要财务指标 . 5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析. 9 第四节第四节 公司治理公司治理. 28 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任. 43 第六节第六节 重要事项重要事项. 45 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况. 58 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况. 66 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况. 67 第十节第十节 财务报告财务报告. 67 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过
6、的所有公司文件的正本及公告的原稿。 2021 年年度报告 4 / 215 第一节第一节 释义释义 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 中登上海分公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司 济高控股 指 济南高新控股集团有限公司 高新城建 指 济南高新城市建设发展有限公司 天业集团 指 山东天业房地产开发集团有限公司 公司、本公司、济南高新 指 济南高新发展股份有限公司 艾克韦生物 指 山东艾克韦生物技术有限公司 济高实业 指 济南高新实业发展有限公司 天安智谷（无锡）
7、 指 济高天安智谷（无锡）建设发展有限公司 齐河济高汉谷城建 指 齐河济高汉谷城市建设投资有限公司 齐河济高汉谷产业 指 齐河济高汉谷产业发展有限公司 济安产业 指 山东济安产业发展有限公司 济安企业 指 山东济安企业发展有限公司 潍坊公司 指 潍坊济高汉谷产业发展有限公司 济高致远 指 济南济高致远企业发展有限公司 济高致远北城产业 指 济南济高致远北城产业发展有限公司 济高天安智谷 指 济南济高天安智谷企业发展有限公司 济高汉谷 指 济南济高汉谷产业发展有限公司 黄山济高生态公司 指 黄山济高生态农业科技发展有限公司 致远置业 指 徐州致远置业有限公司 永安房地产 指 山东永安房地产开发有
8、限公司 存宝房地产 指 烟台市存宝房地产开发有限公司 创兴置业 指 济南创兴置业有限公司 蓝开置业 指 东营蓝开置业有限公司 济高产业园投资 指 山东济高产业园投资有限公司 翡翠房地产 指 临沂翡翠房地产开发有限公司 天盈实业 指 深圳天盈实业有限公司 旺盛生态 指 旺盛生态环境股份有限公司 天业物业 指 山东天业物业管理有限公司 瑞蚨祥贸易 指 山东瑞蚨祥贸易有限公司 天盈创新 指 深圳天盈创新投资有限公司 天盈汇鑫 指 深圳天盈汇鑫投资中心（有限合伙） 天业黄金 指 山东天业黄金矿业有限公司 明加尔公司 指 明加尔金源有限公司 天业矿业 指 山东天业矿业有限公司 天地国际矿业 指 天地国际
9、矿业有限公司 致远集团 指 山东致远控股集团有限公司 天业小贷 指 济南市高新区天业小额贷款股份有限公司 2021 年年度报告 5 / 215 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 济南高新发展股份有限公司 公司的中文简称 济南高新 公司的外文名称 Jinan High-tech Development Co., Ltd. 公司的外文名称缩写 Jinan Hi-tech Development 公司的法定代表人 贾为 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 樊黎明 王威 联系地址 中国（山东）
10、自由贸易试验区济南片区龙奥北路 1577 号龙奥天街主办公楼 中国（山东） 自由贸易试验区济南片区龙奥北路 1577 号龙奥天街主办公楼 电话 0531-86171188 0531-86171188 传真 0531-86171188 0531-86171188 电子信箱 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 济南市高新开发区新宇南路1号济南国际会展中心A区 公司注册地址的历史变更情况 2007年6月，公司注册地址由“济南泉城路264号”变更为 “济南市高新开发区新宇南路1号济南国际会展中心A区”。 公司办公地址 中国（山东）自由贸易试验区济南片区龙奥北路1577号龙奥天街主办公楼
11、公司办公地址的邮政编码 250101 公司网址 电子信箱 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 上海证券报、中国证券报 公司披露年度报告的证券交易所网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、 公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 济南高新 600807 济南百货、天业股份 六、六、 其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市西城区阜外大街 1 号四川大厦东座 15层 签字会计师姓名
12、 徐世欣、辛长乐 2021 年年度报告 6 / 215 报告期内履行持续督导职责的财务顾问 名称 中信证券股份有限公司 办公地址 北京市朝阳区亮马桥 48 号中信证券大厦 签字的财务顾问主办人姓名 冯新征 持续督导的期间 至相关当事人承诺履行及中国证监会或上交所认定的其他事项全部完成之日止 七、七、 近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 ( (一一) ) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%) 2019年 营业收入 1,281,549,835.26 1,089,264,386.47 17.65 1,5
13、22,303,329.33 归属于上市公司股东的净利润 14,685,042.35 -824,989,948.91 / 63,124,497.57 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 9,391,261.94 -352,097,954.61 / 70,328,710.70 经营活动产生的现金流量净额 -557,578,699.69 920,198,673.22 -160.59 722,457,112.29 2021年末 2020年末 本期末比上年同期末增减（%） 2019年末 归属于上市公司股东的净资产 442,104,186.03 486,765,508.64 -9.18 1,29
14、7,661,029.70 总资产 6,181,940,697.64 4,706,558,963.20 31.35 4,238,395,029.61 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%) 2019年 基本每股收益（元股） 0.02 -0.95 不适用 0.07 稀释每股收益（元股） 0.02 -0.95 不适用 0.07 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 0.01 -0.41 不适用 0.08 加权平均净资产收益率（%） 3.01 -93.93 增加96.94个百分点 5.00 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率
15、（%） 1.86 -40.09 增加41.95个百分点 5.57 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 2021 年年度报告 7 / 215 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的
16、属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三) 境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明： 适用 不适用 九、九、 2021 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 247,945,504.56 228,295,144.33 303,737,132.11 501,572,054.26 归属于上市公司股东的净利润 -71,435,713.74 -66,165,645.87 -27,590,958.91 179,8
17、77,360.87 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -3,261,462.37 62,801,291.30 15,125,827.84 -65,274,394.83 经营活动产生的现金流量净额 -113,292,145.19 -29,866,676.01 151,184,655.29 -565,604,533.78 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2021 年金额 附注（如适用） 2020 年金额 2019 年金额 非流动资产处置损益 493,66
18、6.53 1,941,457.20 -10,250,990.59 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 1,037,030.96 528,542.42 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 18,937,368.12 1,890,810.85 2,152,964.80 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 -25,215.85 2021 年年度报告 8 / 215 非货币性资产交换损益 委
19、托他人投资或管理资产的损益 -138,941,449.49 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 131,637,036.24 47,256,000.00 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -129,954,639.02 -312,142,897.40 -66,680,060.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值
20、变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -6,815,973.98 -43,463,235.32 4,014,209.94 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 4,636,224.00 5,644,199.85 11,577,600.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,475,121.06 12,673,753.34
21、 -4,809,141.61 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -11,452,068.94 减：所得税影响额 4,460,481.78 431,436.57 -9,528,618.75 少数股东权益影响额（税后） 239,502.78 566,523.33 -6,585.58 合计 5,293,780.41 -472,891,994.30 -7,204,213.13 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 2021 年年度报告 9 / 215 十一、十一、 采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目
22、 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 其他权益工具投资 194,070,899.03 201,587,659.03 7,516,760.00 0.00 其他非流动金融资产 649,502,308.26 613,020,970.42 -36,481,337.84 -37,202,792.26 合计 843,573,207.29 814,608,629.45 -28,964,577.84 -37,202,792.26 十二、十二、 其他其他 适用 不适用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分
23、析讨论与分析 2021 年新冠疫情持续反复，世界经济呈现不均衡的复苏格局，中美等少数主要经济体引领世界经济复苏，新兴市场和发展中经济体受困于新冠疫情，复苏缓慢；中国坚持稳中求进工作总基调，科学统筹疫情防控和经济社会发展，加强宏观政策跨周期调节，加大实体经济支持力度，国民经济持续恢复发展，全年国内生产总值（GDP）为 1,143,670 亿元，比上年增长 8.1%，两年平均增长 5.1%，实现“十四五”良好开局。 2021 年，公司锚定调结构谋发展主线，强基起势展新貌，产业转型升级路径愈加清晰。园区项目相继落地，业务基本盘逐渐稳固，为公司发展蓄势；收购艾克韦生物，布局体外诊断行业，启动矿业置出，
24、持续优化产业布局，为公司发展蓄能；同时统筹好疫情常态化防控和生产经营各项工作，构建大运营体系提升管理质效，扩大与行业内优秀企业合作，着力提升园区运营、招商服务等核心能力，为公司发展蓄力，奠定公司未来高质量发展的坚实基础。 报告期内，公司实现营业总收入 128,533.72 万元，比上年同期增加 17.74%，其中：房地产业务实现收入 13,154.77 万元，比上年同期减少 3.65%，占营业总收入 10.23 %；矿业实现收入71,670.98 万元，比上年同期增加 4.95 %，占营业总收入 55.76%，园林市政施工业务实现收入41,774.60 万元，占营业总收入 32.50%；实现归
25、属于上市公司股东的净利润 1,468.50 万元，实现扭亏为盈，归属于上市公司股东的净资产 44,210.42 万元。 （一）园区项目相继落地，产业转型持续推进。公司控股子公司济高天安智谷（无锡）建设发展有限公司竞得无锡市梁溪区产业园项目，控股子公司齐河济高汉谷产业发展有限公司竞得德州市齐河县的康养文旅产业园区项目，公司与控股子公司旺盛生态联合获取安徽歙县田园文旅项目，实现产业园区开发运营业务在长三角、省内黄河流域等重点区域布局，实现了公司主业向产2021 年年度报告 10 / 215 业园区业务转型，产业园区开发运营业务基本盘逐渐稳固。报告期内，公司控股子公司新增产业园区和房地产项目储备土地
26、面积约 46.63 万平方米。 （二）布局生命健康产业，实业运营双向赋能。经第十届董事会第二十三次临时会议、2021年第四次临时股东大会审议通过，公司全资子公司济高实业与济高财金、济高盛和共同收购了体外诊断高科技企业艾克韦生物，切入生命健康实业运营领域。艾克韦生物主要业务为分子诊断、基因检测相关产品、设备的研发、生产和销售，具备较强的技术和研发能力、稳定的客户资源，能够为公司带来新的利润增长点，促进生命健康产业资源集聚，与公司产业园区开发运营业务形成有效协同、双向赋能和双轮驱动，实现公司产业结构优化转型。 交易对方西陇科学股份有限公司承诺， 艾克韦生物 2022-2024 年经审计的税后净利润
27、合计不低于 1.9 亿元，如艾克韦生物未完成业绩承诺，西陇科学股份有限公司将在业绩承诺期满后，就其未实现差额部分，一次性相应双倍赔偿，以保障公司利益。 （三）剥离非主业收缩布局，增进主业间协同效应。报告期内，公司根据发展战略及业务规划，剥离了类金融业务，并启动矿业置出工作。 经 2021 年第二次临时股东大会审议通过， 公司向高新城建以 20,804.05 万元转让了持有的天业小贷 95%股权；由于澳洲矿业业务作为较为独立的业务板块，与公司产业园区业务难以形成有效协同，同时为优化资产负债结构，提升公司资产质量，公司拟以非公开协议转让方式向关联方玉润黄金， 出售 NQM 公司 100%股权， 股
28、权转让价格约 9.03 亿元。 NQM 公司主要经营帕金戈项目，主营业务为黄金开采。本次交易回笼资金将用于南京云溪医谷项目、无锡项目、齐河康养文化基地项目等园区开发运营业务及置换艾克韦生物收购款并补充流动资金，有助于公司聚焦园区运营业务和生命健康实业运营业务，增进主业间协同效应，增强持续经营能力。目前公司已经披露本次重大出售预案，相关置出工作正在推进中。剥离转型后，公司主营业务将更加聚焦，业务间的协同性更强。 （四） 构建大运营体系和内部市场化机制， 深化改革激发内涵式发展活力。 为使公司的运营、管理、激励机制与公司未来产业园区业务相适应，报告期内，公司再造业务流程体系，对核心业务流程进行全面
29、梳理和优化，搭建数字化平台，构建了与产业园区业务相适应的大运营体系；构建内部市场化经营机制，释放内部资源价值，以市场规律推动业务流程和组织架构再造，将外部市场压力传递到生产经营各个环节，实现公司全面市场化，激发内在活力动力。通过内部改革激发内涵式发展活力，提升公司运营效率和质量。 （五）疫情防控与安全生产齐抓共管，筑牢安全堤坝。公司将新冠疫情防控工作作为一项常态化工作，把疫情防控责任落到实处。同时，全面贯彻落实各项安全生产法规和制度要求，将安全生产工作摆在突出位置，组织召开 8 次安全生产委员会会议,12 次安全专题会议；对项目进行2021 年年度报告 11 / 215 安全巡检和飞检，并聘请
30、安全专业机构进行全面安全隐患排查，限期整改并形成整改报告；对各单位进行季度安全考核，将考核结果列入绩效考核。通过疫情防控与安全生产齐抓共管，牢牢构筑安全堤坝，为公司营造稳定发展环境。 （六）推进产业联盟建设，扩容朋友圈。报告期内，公司与中新集团、张江高科、东湖高新等与火花智略（广州）信息科技有限公司共同筹建上海园联园区发展有限公司，共同谋划全新的商业模型，加强合作，优势互补，资源共享；公司与上市公司世联行达成战略合作，双方子公司共同发起成立济高世联产业运营服务（深圳）有限公司，意将其打造为全国知名的产业园区领域全链条综合服务公司；公司与上市公司未来股份达成战略合作，为公司产业园区储备优质医疗资
31、源。通过推进产业联盟建设，公司产业朋友圈不断扩大，为未来产业园区拓展提供资源保障。 （七）打造学习型组织，营造良好企业文化氛围。为加强公司全员业务素质和管理水平，提升员工对公司企业文化的认同感，公司积极推进学习型组织建设，组织员工进行系列专项培训和内训活动，提升员工专业技能；为激发员工对于公司使命认同与自身工作学习能效提高，公司组织开展“三法赋能 诚启未来”学习稻盛和夫管理哲学思想组织系列活动，助力公司文化建设。 二、二、报告期内公司所处行业情况报告期内公司所处行业情况 1、 园区开发运营与房地产业务 （1）产业园区正处于换挡期，加快向创新驱动、产业跃升、绿色集约、开放协同、营商引领五个高质量
32、发展方向持续迭代。作为科技创新的重要“载体”，产业园区 2021 年继续升温，得到了产业方、政府、房企、创投机构等各方力量持续关注。2021 年，国内 11 只基础设施公募 REITs正式发行上市，其中 4 只为园区基础设施 REITs，公募 REITs 的推出，有助于推进产业园区的高质量发展。 （2）2021 年，“房住不炒”主基调下，地产供给侧改革持续推进，三线四档、贷款集中度与“两集中”供地政策叠加，交易端、投资端同步降温；房地产市场前高后低，下半年销售回调幅度超预期。地产企业资金回笼压力加大，资金端持续承压。 国家统计局数据显示，2021 年，全国房地产开发投资 147,602 亿元，
33、比上年增长 4.4%；商品房销售面积 179,433 万平方米，比上年增长 1.9%；2021 年末，商品房待售面积 51,023 万平方米，比 11 月末增加 858 万平方米。 山东省房地产政策以维稳为主基调，调控政策趋向精细化：济南、青岛适时调整和优化集中供地政策，稳定土地市场预期；收紧预售资金监管，防范房地产领域金融风险，维护购房者合法权益，此外，各地也针对性出台系列扶持政策，如济南人才租赁住房补贴，青岛人才租购住房优惠政策， 争相吸纳人口， 为楼市提供新鲜血液， 稳定房地产市场预期。 山东省统计局的数据显示，2021 年山东省房地产开发投资 9,819.7 亿元，比上年增长 3.9%
34、；开发规模稳步提升，商品房施工2021 年年度报告 12 / 215 面积突破 8 亿平方米，达 82,771.7 万平方米，增长 3.7%；商品房销售面积 14,272.8 万平方米，增长 7.5%，销售规模处于近 6 年最高位。 2、矿业业务 2021 年， 受全球经济持续复苏、 美联储紧缩预期、 美元指数上涨等因素影响， 黄金价格走弱，国际金价小幅下跌，美元金价下跌了约 4%。 黄金需求方面，2021 年，除 ETF 外，金条、金币、金饰、科技用金、央行购金等几乎所有领域的黄金需求均有恢复，世界黄金协会的数据显示，2021 年全球黄金需求总量（不含场外交易）达到 4,021 吨， 已从
35、2020 年新冠疫情带来的冲击中逐步恢复； 受通胀压力上升和新冠疫情持续造成的经济不确定性影响， 零售投资者寻求避险， 从而推动全球金条和金币年需求同比增长了 31%，达到 1,180 吨的八年高点。 三、三、报告期内公司从事的业务情况报告期内公司从事的业务情况 报告期内，公司从事的业务包括产业园区开发运营、房地产开发及黄金等贵金属的勘探开发及采选等矿业业务。 公司产业园区业务包括园区开发及运营服务，着眼于国家发展规划，通过园区开发提供综合配套服务，通过产业服务、增值服务、基础服务等为园区企业提供系列运营服务，打造“国内一流的生命健康产业园区运营商”。房地产业务以自主开发销售为主，涉及的主要环
36、节包括土地获取、规划设计、建设开发、销售运营等，房地产产品以出售为主。园林市政施工业务方面，子公司旺盛生态积极为国内各级政府、企业与地产商提供包括策划、规划、设计、咨询、施工、运营在内的优质专业化全产业链综合生态治理修复和生态建设服务；同时为市政和家庭提供专业模块化立体绿化产品施工与服务。 矿业业务，通过地下开采采出矿石，矿石经破碎、磨矿、炭浸、冶炼等生产工艺流程，生产出粗金锭，之后出售给珀斯铸币厂。 四、四、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1、 实力雄厚的股东背景和控股股东的大力支持。 公司控股股东高新城建及其一致行动人坚定支持公司发展， 为公司发展提供广阔空间。
37、 股东济南高新控股集团有限公司为中国产业地产 30 强榜单列第9位、 中国产业园区运营商50强榜单列第19位、 中国产业园区运营商影响力10强企业，具有丰富的园区运营经验和资源、雄厚的园区运营能力和综合实力。 公司控股股东在人才、资金、平台等各方面都对公司提供了大力支持，公司将依托国有股东在公司治理、规范运作、资源等方面的优势，不断提升公司治理、规范运作水平，并借助其在资源、资金等方面的优势，资源共享，加大产业园区业务拓展，提升主业发展能力。 2021 年年度报告 13 / 215 2、 园区开发运营业务与实力较强的合作方建立了稳定的合作关系， 公司与天安中国房地产有限公司、深圳世联行集团股份
38、有限公司、火花园区智略等建立战略合作关系，有助于共同开展项目合作，实现优势互补，互利共赢，为公司导入优质项目资源。 3、园区开发运营方面，在山东齐河、江苏无锡、安徽歙县等地完成了初步的业务布局，获得了位置较为优越、成本具有一定优势的土地资源，为公司加快转型发展和未来业绩奠定了基础。实业运营方面，完成了对艾克韦生物的决策程序，为公司切入生命健康赛道，主营业务进一步聚焦转型奠定基础，有利于实现园区运营和实业运营有效协同和双轮驱动，为公司带来新的利润增长点。 4、通过大运营体系构建，提升了内部运营管理的效率和精细化水平，以高效和精细化管理提升项目运作效率，降低运营成本，提升核心竞争力。 五、五、报告
39、期内主要经营情况报告期内主要经营情况 报告期内，公司实现营业总收入 128,533.72 万元，比上年同期增加 17.74%，其中：房地产业务实现收入 13,154.77 万元，比上年同期减少 3.65%，占营业总收入 10.23 %；矿业实现收入71,670.98 万元，比上年同期增加 4.95 %，占营业总收入 55.76%，园林市政施工业务实现收入41,774.60 万元，占营业总收入 32.50%；实现归属于上市公司股东的净利润 1,468.50 万元，实现扭亏为盈，归属于上市公司股东的净资产 44,210.42 万元。 ( (一一) ) 主营业务分析主营业务分析 1.1. 利润表及现
40、金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 1,281,549,835.26 1,089,264,386.47 17.65 营业成本 857,757,368.73 712,287,339.80 20.42 销售费用 7,157,202.30 5,707,682.80 25.40 管理费用 145,739,346.54 166,766,744.70 -12.61 财务费用 89,995,642.02 45,845,987.25 96.30 研发费用 17,060,905.40 11,790,394.8
41、6 44.70 经营活动产生的现金流量净额 -557,578,699.69 920,198,673.22 -160.59 投资活动产生的现金流量净额 -327,694,253.76 -499,308,903.20 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 829,923,551.54 -362,711,897.68 不适用 营业收入变动原因说明：主要系园林市政施工及矿产业务收入增加所致。 营业成本变动原因说明：主要系园林市政施工及矿产业务收入增加，成本相应增加所致。 销售费用变动原因说明：主要系项目营销推广费增加所致。 管理费用变动原因说明：主要系咨询及中介费减少所致。 财务费用变动原因说明：主要系
42、借款增加导致利息增加所致。 研发费用变动原因说明：主要系子公司研发投入增加所致。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：新项目落地经营支出增加所致。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：对外投资减少所致。 2021 年年度报告 14 / 215 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系借款增加所致。 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 2.2. 收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 分析如下： (1).(1). 主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区、分销售模式情况、分地区、分销售模式情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分
43、行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 房地产行业 112,408,416.93 86,593,312.90 22.97 -15.73 -22.83 增加 7.08个百分点 矿业 703,408,808.04 468,053,120.96 33.46 4.13 17.17 减少 7.41个百分点 园林市政施工 417,569,992.74 292,485,886.02 29.96 58.31 46.19 增加 5.81个百分点 金融业 3,787,361.89 1,000.00 99.97 54.94 -3
44、9.25 增加 0.04个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 商品房 27,343,949.26 22,102,500.52 19.17 -45.18 -42.74 减少 3.45个百分点 租赁、物业 85,064,467.67 64,490,812.38 24.19 1.85 -12.39 增加12.33 个百分点 黄金 692,181,665.94 460,582,502.40 33.46 3.55 16.53 减少 7.41个百分点 白银 11,227,142.10 7,470,
45、618.56 33.46 58.57 78.43 减少 7.41个百分点 园林市政施工 417,569,992.74 292,485,886.02 29.96 58.31 46.19 增加 5.81个百分点 利息手续费及佣金 3,787,361.89 1,000.00 99.97 54.94 -39.25 增加 0.04个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 国内 533,765,771.56 379,080,198.92 28.98 33.57 21.39 增加 7.13个百分点 国外
46、 703,408,808.04 468,053,120.96 33.46 4.13 17.17 减少 7.41个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明 2021 年年度报告 15 / 215 1、房地产营业收入减少 15.73%，成本减少 22.83%，毛利率上升 7.08%，主要原因：本报告期内无新交房项目，老项目都处于尾盘，可售面积减少。 2、矿业营业收入增加 4.13%，成本增加 17.17%，毛利率减少 7.41%，主要原因：产量较上年增加，导致收入成本较上年增加，黄金价格降低，导致毛利率较上年下降。 3.园林市政施工营业收入增加 58.31%， 营业成本增加 4
47、6.19%， 毛利率增加 5.81%， 主要原因： 2020 年 8 月份完成并购，收入实现期间不同导致营业收入、营业成本同比增加。 4. 金融业务营业收入增加 54.94%，成本减少 39.25%，毛利率上升 0.04 %，主要原因：子公司业务拓展所致。 (2).(2). 产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 主要产品 单位 生产量 销售量 库存量 生产量比上年增减（%） 销售量比上年增减（%） 库存量比上年增减（%） 商品房 平方米 22,409.79 11,667.03 205,887.44 -42.68 108.84 5.51 黄金 盎司 58,632.00 59,867.0
48、0 483.00 4.53 10.11 不适用 白银 盎司 66,914.00 66,914.00 - 64.94 64.94 不适用 产销量情况说明 1、商品房销售量增加 108.84%，生产量减少 42.68%，主要原因为：本报告期内仅部分项目开盘，故生产量比去年同期减少 42.68%；公司加大去库存力度，销售量有所增加。 2、黄金产量较上年增加 4.53%，销量增加 10.11%，主要原因：2021 年 6 月份开始，帕金戈矿区选厂开始全负荷生产；并且，随着 Lynne 矿段的开发，矿区开始逐步采出该矿段的高品位矿石，产金量增加。同时，矿石性质较前期残采矿段矿石也发生一定变化，伴生银产量
49、实现大幅增长。金银量的增长，带动销售增长。 (3).(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况重大采购合同、重大销售合同的履行情况 适用 不适用 已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 已签订的重大采购合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用 (4).(4). 成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%) 上年同期金额 上年同期占总成本比例(%) 本期金额较上年同期变动比例(%) 情况 说明 房地产行业 地产业务 86,593,312.90 10.10 112,205,218.25 15.75 -22.83 销售收入减
50、少所致 矿业 矿 产 业务 468,053,120.96 54.61 399,450,643.64 56.05 17.17 销售收入增加所致 园林市政市 政 施292,485,886.02 34.13 200,075,188.43 28.08 46.19 销售收入增2021 年年度报告 16 / 215 施工 工业务 加所致 金融业 金融业务 1,000.00 0.00 1,646.00 0.00 -39.25 手续费减少所致 分产品情况 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%) 上年同期金额 上年同期占总成本比例(%) 本期金额较上年同期变动比例(%) 情况 说明 商品房 地产