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1、广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022021 1 年年度报告年年度报告 1 证券代码：002133 证券简称：广宇集团 公告编号：(2022)015 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2021 年年度报告年年度报告 2022 年年 04 月月 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022021 1 年年度报告年年度报告 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别
2、和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。 公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人责人(会计主会计主管人员管人员)齐磊声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。齐磊声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士
3、均应当对此保持足够的风险认识，并且应当者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号号行业信息行业信息披露中房地产业的披露要求披露中房地产业的披露要求 1、政策风险、政策风险 公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。国家宏观调控政策影响较大。 2、经营风险、经营风险 由于房地产开发
4、涉及到多个环节，在项目的开发过程中，由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到开发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。受到开发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。受到市场需求因素和国家政策不确定性影响，公司在经营中若不能及时应对和解决市场需求因素和国家政策不确定性影响，公司在经营中若不能及时应对和解决上述问题，可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。上述问题，可能对项目开发周期、经营业绩和财
5、务状况产生一定的影响。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 774,144,175 股为基数，股为基数，广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022021 1 年年度报告年年度报告 3 向全体股东每向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.50 元（含税） ，送红股元（含税） ，送红股 0 股（含税） ，不以公股（含税） ，不以公积金转增股本。积金转增股本。 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022021 1 年年度报告年年度报告 4 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义 . 2 第二节 公司简介和主要财务指标
6、 . 7 第三节 管理层讨论与分析 . 11 第四节 公司治理 . 35 第五节 环境和社会责任 . 55 第六节 重要事项 . 57 第七节 股份变动及股东情况 . 72 第八节 优先股相关情况 . 77 第九节 债券相关情况 . 78 第十节 财务报告 . 79 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022021 1 年年度报告年年度报告 5 备查文件目录备查文件目录 （一）载有公司董事长、总会计师、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 （二）载有公司董事长签名的 2021 年年度报告文本。 （三）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （四）报告期内公司在中国证
7、监会指定网站上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿。 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022021 1 年年度报告年年度报告 6 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、广宇集团 指 广宇集团股份有限公司 平海投资、控股股东 指 杭州平海投资有限公司，持有广宇集团股份有限公司 17.41%的股份 澜华投资 指 杭州澜华投资管理有限公司，持有广宇集团股份有限公司 4.26%的股份 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022021 1 年年度报告年年度报告 7 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 广宇集团 股票
8、代码 002133 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广宇集团股份有限公司 公司的中文简称 广宇集团 公司的外文名称（如有） Cosmos Group Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） Cosmos 公司的法定代表人 王轶磊 注册地址 杭州市平海路 8 号 注册地址的邮政编码 310006 公司注册地址历史变更情况 无。 办公地址 杭州市平海路 8 号 办公地址的邮政编码 310006 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 华欣 朱颖盈 联系地址 杭州市平海路 8 号 杭州市平海路 8 号 电话 0571-8
9、7925786 0571-87925786 传真 0571-87925813 0571-87925813 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http:/） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 证券时报 、巨潮资讯网（http:/） 公司年度报告备置地点 杭州市平海路 8 号公司董事会办公室 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022021 1 年年度报告年年度报告 8 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91330000143125150B 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更 历次控股股东的变
10、更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 上海市南京路 61 号四楼 签字会计师姓名 蔡畅、吴宏量 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年 营业收入（元） 7,363,672,620.81 5,233,546,724.32 40.70% 3,8
11、34,976,106.89 归属于上市公司股东的净利润（元） 326,261,045.44 294,731,223.42 10.70% 233,237,854.46 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 305,425,261.56 285,571,851.34 6.95% 228,455,052.33 经营活动产生的现金流量净额（元） -554,564,588.59 -940,535,248.63 41.04% 973,113,980.35 基本每股收益（元/股） 0.42 0.38 10.53% 0.30 稀释每股收益（元/股） 0.42 0.38 10.53% 0.30 加
12、权平均净资产收益率 8.66% 8.38% 0.28% 7.03% 2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末 总资产（元） 19,776,536,244.39 15,652,293,181.29 26.35% 13,076,009,777.11 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,904,235,614.84 3,639,906,103.40 7.26% 3,407,518,059.90 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值， 且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022021 1 年
13、年度报告年年度报告 9 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存
14、在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主八、分季度主要财务指标要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 1,184,654,586.92 2,227,231,500.17 1,001,426,771.78 2,950,359,761.94 归属于上市公司股东的净利润 15,653,448.83 161,829,437.50 4,542,306.17 144,235,852.94 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 15,965,418.70 143,615,003.87 3,058,191.26 142,
15、786,647.73 经营活动产生的现金流量净额 350,494,924.21 444,066,522.56 -121,713,811.80 -1,227,412,223.56 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 10,223,306.12 4,760,137.30 -1,281,427.65 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相
16、关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 2,278,576.56 3,132,096.26 2,799,807.68 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 437,077.18 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022021 1 年年度报告年年度报告 10 委托他人投资或管理资产的损益 5,865,231.01 3,558,222.55 8,120,090.35 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 18,483,
17、376.63 6,900,711.97 -282,458.50 对外委托贷款取得的损益 946,370.28 2,232,350.64 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -15,439,047.31 -2,891,172.17 1,042,355.02 减：所得税影响额 3,520,427.11 4,423,086.64 2,701,686.02 少数股东权益影响额（税后） -1,998,397.70 4,109,887.83 3,350,955.93 合计 20,835,783.88 9,159,372.08 4,782,802.13 - 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
18、适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022021 1 年年度报告年年度报告 11 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处的行业情况一、报告期内公司所处的行业情况 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披
19、露中房地产业的披露要求 2021年房地产市场的关键字：“房住不炒、密集调控、冰火两重天、分化严重、以稳为主”。上半年房地产市场持续上一年的热度，供需两旺。中央继续强调“房住不炒”；地方落实“因城施策”，尤其是金融端的开发贷、按揭放款、预售资金监管等政策趋严执行。全国各省市发布房地产调控政策密集程度创历史之最，主要城市从“限购、限贷、限价、限售”等方面补充完善房地产调控政策。前三季度房贷“两集中”常态运行，融资环境持续收紧，融资总量达近五年最低点，资金向头部房企集中，企业发债成本分化严重，企业违约频现，已扩大到头部房企。四季度政策密集发声维稳，重塑行业信心。2021年房地产调控政策“快、狠、准”
20、且政策之间的相互补充、相互影响形成合力，短期内房企压力倍增，但从长期看会加强房企的转型升级。结合我国“十四五规划”的战略方向，房企或许可以在租赁市场、物管服务、社区养老等多个细分领域寻求发展机会。 根据国家统计局数据显示：2021年，全国房地产开发投资147,602亿元，比上年增长4.4%，其中，住宅投资111,173亿元，比上年增长6.4%。全年房地产开发企业房屋施工面积97,5387万平方米，比上年增长5.2%，其中，住宅施工面积690,319万平方米，增长5.3%。房屋新开工面积198,895万平方米，下降11.4%。其中，住宅新开工面积146,379万平方米，下降10.9%。房屋竣工面
21、积101,412万平方米，增长11.2%，其中，住宅竣工面积73,016万平方米，增长10.8%。商品房销售面积179,433万平方米，比上年增长1.9%，其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181,930亿元，增长4.8%，其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。房地产开发企业土地购置面积21,590万平方米，比上年下降15.5%；土地成交价款17756亿元，增长2.8%。 报告期内，公司总部所在地杭州市立足国家“房住不炒”的定位，在“稳地价、稳房价、稳预期”的目
22、标下，继续执行“限购、限贷、限售”的房地产调控政策。杭州市十区（不含桐庐、建德、淳安）共成交经营性用地221宗，总出让面积903.9万方，总可建面积2,320.5万方。土地出让规模总成交体量次于2013年的2,485.8万方，为历史次新高；总成交土地金额3,029.9亿元，创历史新高。涉宅地共成交140宗（含6宗租赁地），总出让面积708.2万方，总可建面积1,701.4万方，占总可建面积73.32%。其中，普通商品住宅用地134宗 （不含租赁地） ， 总出让面积688.4万方， 总可建面积1,658.3万方， 占总可建面积71.46%。成交套数来看，2021年全年，杭州市十区新建商品房（住宅
23、及商业）成交208436套，同比上涨36%，成交量为近5年之最。 （以上数据来源浙江省人民政府网站、浙江统计局、国家统计局）。 二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中房地产业的披露要求 报告期内，公司实现营业收入73.64亿元，同比增长40.70%；实现归属于上市公司股东的净利润3.26亿元，同比增长10.70%。截止报告期末，公司资产总额197.77亿元，所有者权益总额47.39亿元，未触及“三道红线”。 公司持续聚焦长三角都市经济圈最具经济活力的城市杭州，兼顾向浙江省内和长三角经济发展有潜力的城市稳
24、健扩张；坚持以开发面积不大功能全，总价不高品质高、功能多元化与智能化兼顾的健康住宅为广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022021 1 年年度报告年年度报告 12 主导， 全面推广“广宇健康家”的开发体系和健康服务体系。 报告期内， 公司实现销售合同签约面积27.79万平方米，签约金额62.55亿元，完成年度计划的78.2%（未能完成年度销售计划的主要原因系项目所在城市三季度开始的新一轮密集行业调控政策，部分城市大幅提高购房资格的门槛所致）；新开工面积36.64万平方米；竣工交付面积45.85万平方米；新增土地储备4块，储备规划可建建筑面积178.49万平方米；在建面积154.95万
25、平方米，权益在建建筑面积105.29万平方米。 公司控股子公司一石巨鑫有限公司（以下简称“一石巨鑫”）主营生物能源、饲料原料、氯碱化工、石油化工等大宗商品流通贸易。报告期内，一石巨鑫继续坚持“稳健经营，稳步发展”的经营理念，深耕产业链终端客户，整合上下游资源的同时，还进一步完善营销网络，持续优化业务结构，提升服务质量，净利润较上年同期增长112.17%。 公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司（以下简称“广宇安诺”）是一家集成化养老服务供应商，为满足老年人各种养老需求，特别是居家养老的需求，努力打造“无边界”养老院。报告期内，广宇安诺在适老化改造服务销售、养老辅具零售、智库培训服务及医
26、康养服务领域取得了一定的成绩，业务规模持续扩大，养老领域实现的营收规模已达去年同期的三倍左右，“广宇安诺”的品牌影响力和美誉度持续提升，管理流程及团队建设日趋完善，已成为浙江省养老领域知名的头部企业之一：全年实现了浙江省6市及杭州市7区共计5,000户家庭的适老化改造服务；整合了杭州市内三家“广宇安诺长者生活馆”共计3,000方经营面积，为个人家庭、养老机构及民政残联等政府部门提供全方位的养老咨询、适老化改造服务和养老辅具销售；通过与浙大管院和松下中国社联合成立的浙江大学管理学院老龄化与养老产业研究中心，持续收集浙江省及国内外行业数据、进行政策解读、产业分析和课题研究，努力为养老行业顶层设计做
27、好理论支持。 新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（） 计容建筑面积（） 土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元） 权益对价 （万元） 绍兴镜湖新区梅山东 3号地块 （锦玥府） 绍兴市镜湖新区 住宅 （设配套公建） 39,259.00 78,518.00 合作取得 50.00% 120,400 60,200 余政储出【2021】8 号（塘颂府） 杭州市余杭区 住宅 （设配套公建） 42,887.00 47,176.00 招拍挂 100.00% 91,764 91,764 新昌县 2021年经 2 号地块 （锦上云山府） 绍兴市新昌县 住宅、 商服混合用地 68,
28、822.20 123,879.96 招拍挂 100.00% 118,450 118,450 杭钱塘储出202114 号地块 （锦上云澜府） 杭州市钱塘区 住宅 38,879.00 97,197.50 招拍挂 100.00% 124,722 124,722 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万） 总建筑面积（万） 剩余可开发建筑面积（万） 杭州东港空间 1.46 6.64 3.44 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022021 1 年年度报告年年度报告 13 杭州广宇中心 0.33 2.20 2.20 杭州中纬项目 0.82 4.41 4.41 新昌锦源府 6.21 16
29、.55 16.55 杭州万广汇 5.44 27.41 21.42 新昌锦洲府 6.56 19.86 19.86 杭州锦上文澜 2.81 10.20 10.20 杭州青漫里 2.43 9.79 9.79 黄山江南锦园 6.70 13.76 13.76 杭州锦云里 4.55 13.67 13.67 绍兴锦玥府 3.93 11.38 11.38 杭州塘颂府 4.29 8.64 8.64 新昌锦上云山府 6.88 19.63 19.63 杭州锦上云澜府 3.89 14.35 14.35 总计 56.3 178.49 169.3 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工
30、时间 开发进度 土地面积（） 规划计容建筑面积（） 本期竣工面积（） 累计竣工面积（） 预计总投资金额 （万元） 累计投资总金额 （万元） 浙江杭州 尚堂久里 杭州市余杭区 住宅 50.00% 2018年 11月 14日 竣工 53,288.20 133,220.50 188,851.41 188,851.41 214,416.02 211,526.64 浙江杭州 东港空间 杭州市上城区 酒店式公寓 100.00% 2018年 03月 07日 在建 14,644.00 44,632.00 31,987.10 31,987.10 115,000 110,073.1 浙江杭州 广宇中心 杭州市上城
31、区 商业 100.00% 2018年 11月 16日 在建 3,345.00 14,718.00 - - 46,000 42,304.05 浙江杭州 锦云里 杭州市富阳区 住宅 100.00% 2020年 12月 17日 在建 45,474.00 81,853.20 - - 175,000 121,358.81 浙江杭州 锦上文澜 杭州市钱塘新区 住宅 100.00% 2020年 04月 03日 在建 28,058.00 72,950.80 - - 181,937 151,438.09 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022021 1 年年度报告年年度报告 14 浙江杭州 青漫里
32、杭州市萧山区 住宅 40.00% 2020年 11月 06日 在建 24,350.00 68,180.00 - - 172,350 134,602.53 浙江绍兴 锦源府 绍兴市新昌县 住宅 50.00% 2019年 11月 13日 在建 62,121.80 124,243.60 - - 120,000 100,510.46 浙江舟山 澜湾府邸/宝龙天地 舟山市普陀区 住宅/酒店式公寓 50.00% 2018年 10月 30日 竣工 101,866.10 173,931.18 237,691.43 237,691.43 246,436 213,004.78 浙江绍兴 锦洲府 绍兴市新昌县 住宅
33、 50.00% 2020年 03月 27日 在建 65,649.10 144,428.02 - - 102,000 83,779.94 浙江绍兴 锦玥府 绍兴市镜湖新区 住宅 50.00% 2021年 07月 23日 在建 39,259.00 78,518.00 - - 178,307 130,996.98 浙江绍兴 锦上云山府 绍兴市新昌县 住宅 100.00% 2021年 09月 09日 在建 68,822.20 123,879.96 - - 183,837 137,075.64 浙江杭州 塘颂府 杭州市余杭区 住宅 100.00% 2021年 12月 13日 在建 42,887.00 4
34、7,176.00 - - 150,764 100,824.93 安徽黄山 江南锦园 黄山市中心城区 住宅 49.50% 2020年 12月 15日 在建 67,032.23 91,281.26 - - 150,000 91,163.04 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（） 累计预售（销售） 面积（） 本期预售（销售） 面积（） 本期预售（销售） 金额（万元） 累计结算面积（） 本期结算面积（） 本期结算金额（万元） 浙江杭州 东港空间 杭州市上城区 酒店式公寓 100.00% 44,632.00 24,744.32 31,819.0
35、2 12,423.14 40,398.02 20792.39 20792.39 60,406.3 浙江杭州 锦上文澜 杭州市钱塘新住宅 100.00% 72,950.80 53,185.36 62,411.33 52,567.59 161,489.81 0.00 0.00 0 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022021 1 年年度报告年年度报告 15 区 浙江杭州 锦云里 杭州市富阳区 住宅 100.00% 81,853.20 72,279.30 26,505.83 26,505.83 62,231.66 0.00 0.00 0 浙江杭州 青漫里 杭州市萧山区 住宅 40.00%
36、 68,180.00 62,634.11 60,586.82 60,586.82 167,868.68 0.00 0.00 0 浙江绍兴 锦洲府 绍兴市新昌县 住宅 50.00% 144,428.02 68,075.85 138,214.70 67,567.35 73,689 0.00 0.00 0 浙江舟山 澜湾府邸/宝龙天地 舟山市普陀区 住宅/酒店式公寓 50.00% 173,931.18 53,162.23 57,634.87 8,031.29 17,494.54 40123.55 40123.55 67,908.16 浙江绍兴 锦上云山府 绍兴市新昌县 住宅 100.00% 123,
37、879.96 31,055.81 7,802.35 7,802.35 16,708.16 0.00 0.00 0 安徽黄山 江南锦园 黄山市中心城区 住宅 49.50% 91,281.26 110,875.41 12,601.15 12,601.15 20,007 0.00 0.00 0 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积 （） 累计已出租面积（） 平均出租率 平海公寓商业街 杭州市上城区 商业 100.00% 2,691.27 2,691.27 100.00% 河滨公寓商业广场 杭州市下城区 商业 100.00% 13,609.31 13,609.31 10
38、0.00% 新东方大厦商业广场 杭州市上城区 商业 70.00% 27,227.29 27,227.29 100.00% 西城年华下沉式广场 杭州市西湖区 商业 100.00% 3,793.80 3,793.80 100.00% 鼎悦府文化创意街区 杭州市余杭区 商业 100.00% 6,870.39 5,783.22 84.18% 上东商铺 杭州市江干区 商业 100.00% 3,374.15 1,888.95 55.98% 锦绣桃源商铺 杭州市拱墅区 商业 100.00% 4,173.29 1,963.60 47.05% 锦润公寓商铺 杭州市江干区 商业 100.00% 1,877.04
39、1,466.64 78.14% 杭州市区其他商铺 杭州市上城区 商业 100.00% 94.30 94.30 100.00% 土地一级开发情况 适用 不适用 融资途径 单位：万元 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 369,020.62 2.20%-7.20% 68,915.47 132,675.15 101,800.00 65,630.00 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022021 1 年年度报告年年度报告 16 票据 37,546.22 37,546.22 合计 406,566.84 106
40、,461.69 132,675.15 101,800.00 65,630.00 发展战略和未来一年经营计划发展战略和未来一年经营计划 公司地产业务，在不断适应行业政策调整的过程中，努力实现从“城市建设开发商”向“城市资产运营服务商”的角色转变。秉承“求实诚信、开拓创新”的企业宗旨，公司将继续聚焦杭州、浙江、长三角核心都市经济圈、核心区域发展，通过扁平化高绩效的运营团队，做精产品创新，做细空间立体化，做品质、做服务，继续积极推进“优居、乐活、颐养、睦邻”的“广宇健康家”理念深入实施。2022年公司将坚持稳健、有序增长的理念，做到“不拿贵地、不融贵钱”，保持投销的良性循环，实现规模化下的高质量发展
41、，计划实现58亿元的合同销售金额。 一石巨鑫将继续坚持“稳健经营、稳步发展”的思路，不投机、不冒险、稳扎稳打，扎根市场，聚焦主营业务，优化管理手段，在夯实既有优势业务的基础上，不断开拓产业客户，完善营销网络，优化业务结构，提升服务质量，坚持“贸融结合、贸工结合、期现结合”，开拓创新，努力成为细分领域具有差异化核心竞争力的供应链集成服务商。 第七次全国人口普查关键数据显示，我国60岁及以上人口为2.64亿人，占18.7%（其中，65岁以上人口为1.91亿人，占13.5%），预计2025年将突破3亿人，我国正快速进入老龄化社会，对养老服务的需求持续增加。广宇安诺作为集成化养老服务供应商，将持续提升
42、适老化改造过程中的客户体验满意度；持续提升适老化改造的市场竞争能力，提升零售端适老化改造的市场份额占比；持续提升适老化改造的专业能力和综合实力，将局部空间的适老化改造拓展到全屋适老化改造；力争2022年在杭州市中心城区建成旗下第一家具有康养医联体为特色的“康养联合体”项目，培育自营团队，通过互联网及物联网技术，将康养软硬件嵌入社区，通过社区照护普及居家养老的理念和服务，与“广宇健康家”理念充分融合并互为补充；积极打造“线下实体门店与线上平台”结合的全渠道运营模式，在实现养老辅具零售的同时，打造多样化的养老消费及服务场景，努力为老年人全周期养老提供商品及服务。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担
43、保 适用 不适用 按照房地产经营惯例，公司及控股子公司为客户按揭贷款提供阶段性保证。截至2021年12月31日，本公司及控股子公司为购买公司房产的客户提供阶段性保证的余额为156,660.88万元。 子公司黄山广宇房地产开发有限公司另以合计279.92万元按揭保证金为江南新城部分商品房承购人提供阶段性保证。 报告期内，不存在承担担保责任涉及金额占上市公司最近一期经审计净利润10%以上的情况。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） 适用 不适用 单位：元 项目名称 投资主体类别 投资金额 投资金额占比 占项目资金峰值比例 累计收益 退出情况 实际投资金额与收益分配金额的匹配
44、性 杭州公园里 跟投合伙企业 1,200,000.00 13.33% 0.12% 600,000.00 未结算 一致 舟山锦澜府邸 跟投合伙企业 1,600,000.00 14.81% 0.44% 829,629.63 未结算 一致 黄山桃源里 跟投合伙企业 748,000.00 22.67% 0.68% 528,904.00 未结算 一致 新昌锦江府 跟投合伙企业 4,292,500.00 35.04% 0.71% 714,832.65 未结算 一致 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022021 1 年年度报告年年度报告 17 天台溪谷 跟投合伙企业 11,310,000.00
45、75.40% 2.26% 1,269,434.40 未结算 一致 杭州万广汇 跟投合伙企业 9,375,000.00 78.13% 2.34% 0.00 未结算 一致 杭州东港空间 跟投合伙企业 7,025,000.00 31.22% 0.94% 0.00 未结算 一致 新昌锦源府 跟投合伙企业 4,640,000.00 25.78% 0.77% 0.00 未结算 一致 新昌锦洲府 跟投合伙企业 2,477,500.00 36.70% 0.55% 0.00 未结算 一致 杭州锦上文澜 跟投合伙企业 3,360,000.00 28.00% 0.28% 0.00 未结算 一致 三、核心竞争力分析三
46、、核心竞争力分析 一、较强的风险和财务成本控制能力 公司具有30余年房地产开发管理经验，经历过多次完整的宏观调控周期，熟悉国内房地产市场的周期性变化，具有较强的资源整合能力、经营管理能力和抗风险能力。公司先后在杭州、浙江、安徽、广东等地进行房地产项目开发，均取得了较大的成功。近年来，公司融资能力不断提升，创新融资模式，保持合理的财务结构。公司对市场抱以敬畏之心，稳健经营、不盲目冒进，始终保持现金流健康安全，发展稳健可持续，在股东、债权人以及上下游合作伙伴中树立了良好的企业信誉和形象。 二、市场定位鲜明、社会知名度、品牌美誉度高 公司以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导产品，产品具有“面
47、积不大功能全，总价不高品质高”的特点，形成了公司在中小户型开发上的独特市场定位，奠定了公司在房地产行业的竞争优势。公司致力于“为民众造好房”，追求质量好、性价比高的产品和服务，并不断提升房屋的使用属性，重视客户的居住感受，因此收获了很多忠实的客户、得到了很高的品牌认可度，提高了企业的社会知名度。 三、广宇“健康家”产品体系 品牌创立三十余载，上市至今已十数年，领导行业的丰富筑家经验让广宇意识到，健康才是家庭最珍贵的财富。在不惜精力与成本的用心打造下，广宇优居、乐活、颐养、睦邻的“健康家”计划已全面深入展开。公司以业主需求为出发点，构筑优居生活氛围；以健康场景造物，连接生活感情；全景医学护家护理
48、，养生保健伴身旁；康养软硬件嵌入社区，普及日间照护养老社区建设，为最大量的工薪族长者提供高品质的养老服务。坚守筑家根本，从科学规划、绿色生活、人性关怀等角度全方位提升业主生活品质，营造和谐共处的邻里关系。 四、经验丰富不断创新的管理团队 公司在业务开展过程中需要整合多种资源，高管团队的经营管理水平和整合资源的能力对公司的长远发展起着决定性的作用。在30余年的发展过程中，公司培育并形成了一支知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的高管团队。公司管理层均出自一线，经过多年历练具有丰富的经营管理经验，这样一支高水平的管理团队具备了带领公司进一步做优做强的能力。 五、企业文化 公司始终
49、秉承“服务大众、共享生活”的信念，坚持“知识创造财富、和谐铸就未来”的价值主张，打造高水平的专业化团队，通过透明和规范化运作，为股东创造价值，为员工发展搭建平台，与合作伙伴实现共赢，努力实现普通市民高品质居住条件的“中国梦”。 公司在长期实践过程中形成了“务实稳健”的风格， 宁可放弃短期速成的机会， 也要规避致命性的错误，项目资源储备以保障高质量的持续增长为准绳，不寻求超越自身能力和资源的超常规扩张。不试图凭借对即将发生的短期波动预判采取投机性行为，而是执着于研究客户需求，优化产品结构，提升产品和服务品质，以期提升客户价值；努力提升销售效率，加速去化，优化财务结构，以期提升资金利用率；合理分配
50、成本，加快开发进度，控制费用，以期实现企业价值最大化。 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 2022021 1 年年度报告年年度报告 18 四、主营业务分析四、主营业务分析 1、概述、概述 参见“管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 2、收入与成本、收入与成本 （1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2021 年 2020 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 7,363,672,620.81 100% 5,233,546,724.32 100% 40.70% 分行业 房地产 3,577,493,540.12 48.58