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1、美丽楼书美丽园手册 1（人性化）总序 千万年来斗转星移漫漫时光长河中万物变迁更替唯一亘古不变的是人类与生俱来的天性。 自然为本人行为尊追求天人合一的至极境界正是美丽园的缔造者们奉行的核心。 我们坚信自然的本真风貌总是无微不至的关怀着人性当美丽园如期出现在京城的西部人性的光辉将灿灿闪亮直至永恒。 2（合理化序） 是人性需求为根本就永远没有落伍。 盲从流行去提“住”的时尚、舒适、健康。很容易成为形式与用材的堆砌化真正关注人性需求需要剥去表象理性思考人本第一来选择、规划、涉及“家园”的基础从而提供的休、养、生、息全方位功能才永远不会落伍。 3（地理位置） 美丽园位居京城西部海淀区五棵松路西临四环东北
2、向呼应中关村高科技园区南望公主坟商圈此地段即跳离闹市繁喧有兼顾参与都市主流生活便利“进”与“出”的度量、恰到好处。 “出” 。西北遥望西山八大处、颐和园、呼应京城上风上水端口可很好迎纳来自西北 的清新、鲜润空气； 。西四环周边人口密度小、车流量少、商业布局疏松大环境清静安宁。 “进” 。周边丰富路线与繁华城区畅通连接；西接西四环北靠板井路东依五路居西 路南临城市轻轨铁路；自区内可迅速驶入四环、车公庄大街、杏石路与城市交通干网接口。 4（规划） 大型社区低密度规划 美丽园是占地21万平米的大型社区建筑面积23万平米容积率约为1社区整体规划呈现低密度格局。 n 区内住宅单体建筑34幢共133个住宅
3、单元1356户。 n 2。5万平米的公建面积文、娱、商、教配套齐全； n 总体绿化率34%人均集中绿地2。8平米 n 大社区在生活功能层面具备了足够的广度与深度能最大程度去满足人的主观需求带来稳定、安逸的心理及归属感的实现； n 低密度规划意味着的大楼间距大面积公共空间使户外视野更为开阔区内人口密度疏松营造了闲适的环境和人文形态 符合现代人对压力排解、回避的本能本质上就是彻底放松回归自我的心态。 n 大面积绿地将为社区生产更多自然元素新鲜空气、清爽微风、花草幽香。极大裨益与人体身心。 5（建筑形式） 纯多层楼房六层带电梯一梯两户 美丽园的建筑概念在居家的小空间上更凸显出“低密度”的特点充分实现
4、了人对居住空间舒适的状态的愿望。 纯多层楼宇纯南北朝向使室内采光通风透气都达到最佳；房内视野也因14米的进深得到延展；一梯两户六层带电梯的单元配置让公共空间道个体空间的转换更显自由轻松并根本上避免了小公共单位的嘈乱复杂而邻里交往的单纯愉悦得到强化。 6-11 12（自然化序） 插上自然的双翅让人性起飞 只有在与人性的亲近中人性的本真情趣才得以呈现与体验。 美丽园首创以“水”为题一条纯自然景观的中央观景走廊贯穿全部的生活版图营造气象万千的“水系景观”从移步换景的河畔叠泉瀑布的变换组合仙景飘逸的雾式喷泉水池到1。2万平米的绿化运动公园再到庭前屋后的多达80种的植物组团。美丽园精心营造着自然的主题让
5、人在与自然的接触亲近中 去酣畅淋漓的释放本真的快乐与自由。 13（流水走廊） n 翠溪中央观景走廊总面积1。2万平米宽2-5米源起叠泉瀑布“水梦广场”途经“慕风桥”星星雨童趣小溪汇聚为清音湖环绕可纳百人的水岛中心广场终端带出居独特景观的水灵雾式喷泉广场。 n 翠溪身形缓曲全程用天然鹅卵石铺底两岸90%是常绿植丛并依托灌木花卉与高大乔木搭配多层次呈现自然绿意及色彩。 n 基于北京低湿干燥的气候特征同时考虑到人的亲水天性岁溪水系的自然景观的设计方针一是强化大社区的整体概念水系南北向贯联社区可成为区内休闲生活的主线；二是要迎合人的活动习性来调动人的活力生气。 14（喷泉广场） n 水灵广场 n 翠溪
6、中央观景走廊也是最独特的一道景观作为翠溪的尽头整条水系的的情绪在这里得到激情的释放雾状喷泉营造出壮观的烟雨蒙蒙润化四周空间同时也成为一处大视野的焦点；在社区背景音乐的陪衬下动态的氛围却更满足了人心理上的清新惬意的情趣感受。 15（叠泉瀑布） n 水梦广场 n 水梦广场是翠溪中央观景走廊的源起景观叠拳及瀑布的设计形式。 造出变换无穷、富律动感的水姿水态带来了不可多得美妙的视觉享受在广场平台上一条半封闭柱式长廊-梦花廊环绕叠泉瀑布为观赏水景提供了理想的多向角度。景观整体营造了一个浪漫休闲气息的空间极大的激发出丰富想象的愉悦体验。 16（运动公园） 小青山公园 总占地面积1.2万是一个以健康、活力为
7、主题的运动休闲公园园内纵横贯通的健 康步道穿行在绿地、山丘之中为提高参予运动的主观性步道两旁设置有单双杠、爬梯等 多种器材。 另外园内有专门的活动广场和四个并列的国际标准网球场满足了人群不同的运动需要即使是单纯的悠游信步园内也有上百种争奇斗艳的花卉可供欣赏。 17、（现代化序） 用时代标准 呵护人性 人性总是需求更多的便利与舒适时代的进步技术标准的发展提供了全方位满足的可能美丽园在社区现代化建设上不遗余力对信息、安防、动力配送等方面的系统及设计集成皆以功能、智能、节能、为根本出发点来达成现代化的时代水准给予生活最充分的便利、可靠与舒适。 18、（综合布线） 社区智能化的基础大平台综合布线系统
8、美丽园的综合布线系统或以物业管理为网络中心中心至每幢楼为主缆相连系统可 提供带宽100M的信息通路以形成一个满足每户10M的全交换式数据端口和满足部分用 户100M交换数据端口的高档需求网络。 本系统不仅可完全满足客户现时对信息化生活的需求更为日后需求深化、扩展如 视频点播、远程股标交易、网上医疗等功能提供了完善的基础。 先进的综合布线系统为小区局域网的高性能建设,奠定了坚实的基础. A 小区局域网不仅极大地方便了物业的统一管理,而且由于小区统一租用DDN线路,用户 上网无须占用电话线路,上网费用也因此减少。 B 美丽园每户均设置INTER DDN线路24小时在线状态的小区局域网使得上网速度远
9、快于个人拔号上网也不会出现掉网的情况。 C 小区局域网带来了全方位网络化、智能化的生活足不出户遨游信息世界实现网上购物网上教育、紧急医疗救护也使得COD特约服务远程股票、交易轻而易举让业主切实享受现代化生活的高品质。 19、 （安防系统） 智能安全化自动系统为美丽园构筑了金层次的立体防线。 1 监控及周界报警系统 在小区各要道、露天停车场、公共活动场所共设置16部变焦摄像机随摄像机发出的 视频信号由电缆传回主控室2个小时监控区内状况。 1 小区对讲系统 各单元门口设编码式主机一台每户一部编码式分机单元门口的防盗门上安装闭门器和 电控锁在主控室设置管理主机对备单元门口的主机进行统一管理主机与各门
10、口机之 间用专线连接。 1 管理机副管理机、门口机和分机可互相通话通话距离可达5公里在小区内建立通 讯联网住户有紧急情况时可马上与管理中心取得联系。 1 遥控开锁可靠仅在主控机与分机通话时才可遥控开锁避免误操作。 1 分机免挂机功能没挂好不影响呼叫。 1 停电后可延时供电24小时以上。 1 用户可通过室内机手动报警管理机在任何状态下均可接收报警信息并存储达582条并实时显示地址码、时间、日期。 1 家庭智能安防系统 包括窗磁、门磁、红外线报警系统（一、二、跃层）以及燃气泄露报警、紧急求助报警、双冷水、双热水、燃气和电表运传自动抄表策基本功能另外可扩展功能有门禁控制、电话控制、住宅电源控制、燃油
11、气锅炉控制、花园、花房浇水控制、电视控制、住宅安防摄像机控制。 20、（电梯） 采用国际著名品牌芬兰通（KONE）电梯噪音低、运行平稳带来心理上的满足感及生理上的舒适享受；而且更有先进之处：在断电情况下电梯也能运行至最近楼层并自动开启顶级性能保障绝对安全避免被困之忧；同时该机无须设置机房使每户减少34 m的分摊公用面积。 21、 （门窗、水、电、热） 入户门选用能过IS09001质量认证的美心防盗门独特设计全方位锁定和无缝防撬保 护、抗冲击、隔音、保暖、防火等多种功能；装饰性更具特色集古典风范与现代意识 为一体为美丽园建起一道防范于未然的风景。 室内选用由法国科技质量监督评价委员会认证的凌云塑
12、钢中空门窗并采用德国ROLO 附件具有隔热、隔音、保温、防风沙、密封性好多重优良性能。 小区采用双路供电方式基本可以避免停电断电现象居民不会在看电视、用电脑、开 空调等用电高峰期时受到黑暗和酷热的侵袭真正享受到高质量生活的实在意义。 22、（完美化序） 23、（配套之健、娱） “全面关照生活的需要”是美丽园配套的基础目标。 1 商业配套 商场、超市、餐厅、银行、邮局 1 娱乐健身、娱乐、休闲配套 小青山运动公园、健美中心、游泳馆、图书中心、咖啡厅 文卫配套 “晓美幼稚园”八班编制。 “沁美学校”二十四班编制。 医疗中心、24小时候诊。 1 美丽园对区内完善的生活配套进行了合理的规划健美中心、游
13、泳馆、商场、超市、 图书中心、银行、邮局去云集一区形成了园内具综合功能的“新美丽中心”极大提高 了商娱活动的便利性及效率。 24、 （配套之儿童、老人场所） 对特殊人群：儿童、老年人区内均辟有专门的配套规划。 儿童：“晓美幼稚园”八班编制资深教师配置新奇、有趣、益智的娱教设备 重点关注幼童的身心健康培育。 “沁美学校”二十四班编制现代化科教装备一流师资保障对学童的全 方位教育紧跟社会发展需要奠定未来成长基础。 社区内自设教育配备不仅免去家长接送的辛劳与担忧更为儿童提供一个单 纯、健康的集体环境让区内儿童在共同的生活中培养集体、互助、关心理解 的意识也利于区内业主的互动交往。 考虑城市儿童少有机
14、会接角自然的情况翠溪水系特别导出“星星雨童趣小 溪”让儿童涉水嬉戏从小培养孩子对自然的热爱；同时区内还设有绿色儿 童游乐场、迷乐宫丰富的游戏项目大大满足了孩子“贪玩的天性给他们留 下一个快乐纯真的童年。 老人： 区内的公共场所均有为老人设置的区域以满足他们更需要交流沟通的心理； 在设计上充分考虑老年人群的小团体活动特点尽力营造舒适、便利、清静的 氛围如翠溪河畔的“馨风台“位置临水临湖使视野更趋开阔；清雅色调 彩砖铺地并设有长凳、石桌、凉亭周边用高大乔木并封闭隔断区域整体 呈现出安逸、闲乐的情趣非常适合老年人聊天、小憩、活动的需要；区内同 时还设有门球场、棋牌角、京剧亭、鸟迷林、晨练区等老年专有
15、为老年健身娱 乐场所生活增添了更为丰富的健康休闲乐趣。 25、 物管 在美丽园物业管理奉行周到、及时、热情、完善的工作信条从细节着眼料理业主的全面生活力求成为“专业的大管家”。 建立维修服务回访制度 24小时受理住户报修遵循房屋及其设备小修服务标准及北京市城镇房屋修善范围和标准规定定期及在异常情况下对房屋和公共设施进行检查和维修并以周到计划避免影响住户生活。 及时清扫小区防止任何垃圾污积侵蚀或倾倒于任何公共区域保持小区环境卫生。 建立专业保安队伍24小时值守巡视实施小区封闭式管理。 委托专业公司对区内花木品种进行绿化管理。 建立消防责任制消防设施设备施置合理定期巡视检修保持完好应用状态。 控制区内车辆存、停放以及行人交通。 按规定收取各项费用出具凭证计数准确。 第 12 页 共 12 页