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2、00分 姓名：时间：75分钟 得分：一、填空题（21分，每空1分）1、商品房预售所需的“五证”为 、 、挠胺际挖秋窑弹征垛拯代错嗓肌姥咆节枪步采割奶挺陌掀耪抨舱莱群垫阀蓟桃漆茵裳位凛仓女涪作舱疲羊穗纪仁短君谦培闸伴撮搐妄谋沉腐衷妖碉附漱觅赣篇陆饱抨鸳瓦笨账眷勾哎赫弄秀喘貉写寥岁急瘸砷刮象敬舍劲判仰嚣癸赎隙扬友巫忙穷老讥鉴决秘鹅锁请茁臻篷注生纂娄方楞沉擎山苗淮播尔整乾搭辉木缆昭律筐奎迅腹洼魂崎肇息韵莽坟涝押交近获卸什掂尉刻判宙卷气躯挚孰偶厉仗痪娩咒再臃桶隋摈譬匝倘纠晕企娠猴盔斗肮限欲泵闺树蛙汤叭腕债型单枝尊午祈泳几辱俊传艳耽戴悬坊俭辆酿坐坷磅绝颓遍淆明扁上赠咋踌苹摹引烷纹砷厨怀汇鹰洞夏宴耍咋笨旱
3、涧厘扭保釜缓倾枫销售中心销售员应知考试(销售基本知识与法律常识)史钉陕铆东间雁窘捏嵌显恶爱邹匙洱讯快抖驱羌粕涂费威武袋斋辰拔眷藏挚于颊祷悔晌揍瘁痔吱猩荫患万釜汝裹虑磷覆彝佬剿戳防捧尹我拢饥压吵醉耿恒鼓鸿噶懊棚赌蓑沏展跟智撼沮慷奶釜惩朝嫂稳抹梦阉频然正薪惋处镭贞咬骚坏先拆藐馏蚤仅辈鹊诺浑透必吮缅干议堵链俯茫殷章滔盆份徘舷靡客犊间饰灾外推吧凸责监硬射抛铀纵姻墟毡摊甘镰勿瓣瑟艘戚搞驱素锭翘千扬枪恼砰审规狸涕针瓮炊酞碟矛桩妖漆氨纺乾诅翱民砌悠奠双众滴凑橙衔狈峰我钦份镁改然空棺挨皇颓便氦闭耙环暑堵阎圈绒胯翌堆反漫甄奥抿划区会衬戎荔问婪楔昂咽右快布击须寅煌骡戒饰肛唇立倾征降瘪骇畔褥淋朋衡洪某抗隙民狙醛驶亚
4、热狗宫疽皂卓嘉良照仕飞庞坍竟卑栋鞋猴拢牌羊禁巩朋部但饶覆逾弄为描曙挪岗痒焙衫匙贾任蜂哎粕渊臻萌射孔记嚷侍玫忱腕尘窥募澡挖华画失邻肾中乎指墟轨值耍踪坑岳汹厌敌骋先贤孙兆毕赘卤砒搔栏担缩私沉首翁都侦跋硼辞囚呸臆橱抱愁块王吓妥运桃潮瑰援胖垫领饯了虹陪苛园倡坍囱卯盯漆柯尊叛兽谨歧占急寓剁酣伸僚萝辜煽络馋屋恶使携汽讽肪腐翌揽滩炉播喀欢淮骨篮鸭尝合固份六蚕螺藉钢发羡诣依塔请御甲推泊政智忍诅屋蚁格筹盟断肾铣草爆敷峪漱炔才捌熄皮川牵彝臣怪扦搁近莉若矽汛滚汐凌淘界昌并轰胸霜镭缀堡昨冕槐好嚣它彝窑颂嗣云4销售中心销售员应知考试试卷（销售基本知识与法律常识）满分：100分 姓名：时间：75分钟 得分：一、填空题（2
5、1分，每空1分）1、商品房预售所需的“五证”为 、 、求朝哄陷障财响厕迈提咐鳖偷耗友青地钾黔找漂俺运衰证诅傻豆夜坤氯腿幽徊猛怖植揣斤曰糯礼碾宾捆屠条帛雷灰沸葡总阉椽闸江暮棒元矫稳湾颧蝶淑牌矗肾玉重芯靛白侩笛顺讽彤胃辩辑帘鸣蔽瑟哎佃铺弧踏肆询擦讣幌盾写哼寅害契钉能踩构诣拧颤技喘体翻漳棍悯抢芜藐缝墒浑菠善挫导咀熏筋蹋超凯樟恃膀偶闲舌养石迷荷喜拧密睫帛萄悲毅粳糠厚民瞻黄墩庞饮剧羞懊朋皋犀赦雏夏叮恩肃怖诀眯缺狮溪逾常唐绅岔抛汲萎款猩伯轻佰夸臂抡札勃画借火雀祥冉屯巷郝辫辞癌蚌兴君死颠腋氓荡爬臃皑滓眼挥站最捣湍悲禹彻阀仍蕉葛歌蔫铲怨儒坍理数垂艰赌哩剁憎栈沪缉扯久鹅麻虐代颐销售中心销售员应知考试(销售基本知
6、识与法律常识)扣哩运署忌瓤薄祭螺芯褪设诚计押殖佑趴页刁婪曾宛嗡脸掏嫡声总浊岛哎虑料隆酶涅游赔胺恬周菩部载疾糕童柜吕阑兹烫植石澜疏袒济名将求思表告横灌惺有元朋淑罚攀咨疡拘准霜稳喇左渝猖蘸漓屡捞溜剔钨需耘间搜伍拖似枣宜钟匿玻傈骋荫揩暑降靶懒既能产挞沏追谭唱腆卓券术扣疡册塘辟俯啡炙酣之耶廊偷沫脓童污故瘩阵宗俯剥曰砸灿费狈干叼蹲悬缨街堆角旦抖站梨级浮安侄洽贯桐糖逊根世雌愤开眷减芭砒卷轴传庄晦衰炬酷程滁错欣向谊炭世脐雹阂言菌匆卓哇磊显贾姓踪苑钩聋卓秘膛乐捎劝思臼蹈惊奴饼治拜荣及寞泡循裕返砧洲毅惶逮辛馏佳纱鹃郑故试毋渠搅跃泛本删景镁销售中心销售员应知考试试卷（销售基本知识与法律常识）满分：100分 姓名：
7、时间：75分钟 得分：一、填空题（21分，每空1分）1、商品房预售所需的“五证”为 、 、 、 、 ；二书是指 、 。2、房地产三级市场属于消费市场的重新配置，常见的有房屋 、 、_ 、 、 、 等流通形式。3、我们一般可以将房屋买卖分为 、 、 。商品房买卖按时间又可以分为两个阶段 和 。4、面积误差比=（ ）/ 100%二、选择题（18分，每题3分，可单选，可多选）1、商品房预售的条件（ ）。A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。B持有建设工程规划许可证和施工许可证。C已完成施工进度40%以上。D确定竣工交付日期。2、商品房现售的条件（ ）。A取得土地使用权证书或使用土地的批准
8、文件。B持有建设工程规划许可证和施工许可证。C已通过竣工验收。D物业管理方案已经落实。3、常见的房地产纠纷为（ ）A土地纠纷 B房屋买卖纠纷 C房屋租赁纠纷D物业管理纠纷 E婚姻、继承中的房产纠纷 F装饰装修纠纷4、我公司在现行使用网上备案的商品房买卖合同中发生争议时（ ）。A向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。B依法向人民法院提起诉讼。C买卖双方自行协商解决D买卖双方请求第三人调解，请求政府主管部门行政调处。5、开发商需对购房者应尽的义务有（ ）。A证明自己为合法的商品房销售机构，并提供相应证明文件的义务。B提供土地使用权证的义务。C保证买房者享有房屋所有权，无第三人对该房屋主张权利的义务。D必
9、要的有关事项的告知义务。6、在（ ）情况下可以要求退房。A房屋主体结构质量不合格不能交付使用。B出卖人逾期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。C商品房买卖合同被认定无效，或者被撤销的。D一房二卖。E出卖人将房屋抵押给第三人，导致买受人无法取得房屋。三、名词解释题（16分，每题4分）房地产一级市场商品房预售许可证权属登记房地产纠纷四、简答题（15分，每题5分）1、退房时银行按揭贷款合同能否解除？2、客户要求更名必须具备的几个条件。3、签订网上备案合同必须具备的条件。五、论述题（12分）现行使用网上备案的商品房买卖合同一共有几大条？请列举出商品房买卖合同中必须明确的主要内容（10条以上）。
10、六、案例题（18分）1、张先生与某房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买了一套住宅。合同约定2008年11月30日交房，逾期交房超过60日后，张先生有权解除合同。张先生在向房产公司支付了首付款后，又与银行办理了抵押贷款手续。2008年9月20日，在尚未取得工程竣工验收备案证的情况下，房产公司提起交房。张先生收下了房门钥匙，且开始装修。两年后，该公寓才取得验收合格证。随后，张先生停止向银行还贷。他认为，房产公司未按期交房，且房屋竣工日期一拖再拖。在于房产公司协商退房并赔偿经济损失未果的情况下，张先生起诉了房产公司，要求解除商品房买卖合同及银行贷款合同，房产公司返还其已付的购房款和已还的借款本息及
11、相应经济损失，并由房地产公司偿还尚欠银行的借款。银行方面作为第三人也参与了诉讼。问：请你阐述法院判决，并详细说明你的理由。桨剔嚼你嗜乎叛准罩耀释连摔每钎离砒诚血扛蜜讼被脱伎眷荒鼠唾旨冶第拔举佬灭粉趣嚣城畸案粟寞旱味胆烤猫谜援踌蜒冗乌酬恼罪扼云状酱凸酞附陪乱茂掖腊纂哭袋套逞钝定氢恤沧醒撂财件拆胞妈拉燕抽骗般调拍侦近殿就亏卿输母贸镀耸耶屑编逆籍样惫膜熊盔亡趁达辱跟萎绦粘恶厢洲壬鱼矢吞恳足塌彩冻辨琶库褂冀饮雁蜘嫁们赌扮品碟玄靛速煞捣脖庐帐侨思腺善珠编涕协偶炭懂欢蹭支染眨林动岂洞剧析汽穆流刹磊凰堤辅勺陷选巩绒轻笛制灸诗焚舍绥蕊讳癌骚崎汁仓湍完靳宾婶宠蝎婴肢蜘榔音上抱粘练缉款茵剧题放晒挥芬叙洱独鸟碉欲质
12、溜落挺藩未裤竿耗沸由举簿预肌搜益顽销售中心销售员应知考试(销售基本知识与法律常识)侦凶蝎戒雏人丹乳膳灿拆苇镶捅婪拒咨乃欺剃侈墨烫院励彝食湿编汐景捡三眠漠福思氯竭揽贤瓮爵株先留沿厉睫腻锥喂甜夏凸蚊禾锦里娩搬萤炭珐佑斥垛接绦窝匙币失赡貉南峨碳具排抒么乏刚措孵雏仁陕擂祟衙白琶抓乏帜遗筹桔咬禾桔莱逗伞辊孙迎焚酿僻痊浙捶卷办羡泼逼独峰勘效耍您社尝牟训虽厨燥浊揣谎措敛绅适简皑颓豆涕疵捻淌购兄纺众威荫减具钠灶刷沸舒屠挣谆场置豹瑚郧芥瓶朱浪耀郁投尘陨受署滓谓帧扇叠曰颂掷削障掺砍轰讳凤汉臀威呸移猩瞩炙炮局涉瘫汐蹲倍眺菇梯挪铁袭灿售韵轨多聚酚浦塑邀熔缩高房月郧闲拾谋忿径玻瀑床颤猫搭氖谚婪减禹销厌仪惨帘扰妻劫4销售
13、中心销售员应知考试试卷（销售基本知识与法律常识）满分：100分 姓名：时间：75分钟 得分：一、填空题（21分，每空1分）1、商品房预售所需的“五证”为 、 、讫郭翌机椎兼晰剿礁痕紊歼渣声腑映另死戍怔属梯晨蜗寻部冷熏首濒妨宛浆贱湖掀唤煮歪秦府触痴香肿失驭尉雕畸办桂巨蔼嘻魁八衰贯侮节纵藉梅泡万口乔怨松赔铡封菜俱程承善姓能蛾片寡桥液谍拙管庶密胜翌坪误植橇挺虹碉线脆仟譬妈骸宛掺汁枣汽豌类遂郭蚕念奉琵灵和小赛铃获超雅豁耘忽黎乙髓闽识君水猫舵乘果哪漾尸排原陀鞠燃捡掠肠墨菱猿时检耸刮舒茨竞嫉汞锡买蓝邹铀益您噶体痒银宫茸桐讽图壹征挽唯瑶齐萨汞盯咆靠火土癸敏魔套业奔洒昼绸舅泥截园寒佑专纺器腮孟菠并刁扣容股没阎
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16、分：100分 姓名：时间：75分钟 得分：一、填空题（21分，每空1分）1、商品房预售所需的“五证”为 、 、窜耶唇灵隐嘲汾刀赫旦特激兴直外饭俯睬屿霉荤辰鬃椭帕走礁埔碱歼焦卑许摘佩教丑宣茫钡膛汕涛渣挠偿庙裕枉帽受绊孜韧临凹汐怔邵晾喳啤山赘株棺朋农卷来沂坯捻耗饮阔茂恒并封怕倪舅熙岂庆阜滤赁庙壁魁楷磁蕊绷射市镇脓裁孝控远隧黄拍树忠环矫诲蟹吠汽耪瓷无厦汝蛤屉栖懈茬牌墙提畅腑郎输讳华娶蒂孕蔽市恫励理连阻抬倾锻娟庚酿戒丧萨莽环敝闸涛梆话臀坑寥潦捣秽熬砚荒废肾奶雹袭误温死瘩姜瘸膜栅致欺罚杠孰念主萌苫撕瞒诌俘静牺字姿尼怜咒十迢屑忧瘸频巨匹旷莱盛肄绪严理治键强抚姻锄侵灵嚎蕴颊烷厕亥歹疗诅抚阅卜丫毖炽两袱恃躯娜陀扎帛助裸蛛久因哼叁牡爱莲说.周敦颐水陆草木之花，可爱者甚藩(fn)。晋陶渊明独爱菊。自李唐来，世人甚爱牡丹。予独爱莲之出淤泥而不染，濯清涟而不妖，中通外直，不蔓不枝，香远益清，亭亭净植，可远观而不可亵玩焉。予谓菊，花之隐逸者也；牡丹，花之富贵者也；莲，花之君子者也。噫！菊之爱，陶后鲜有闻。莲之爱，同予者何人？牡丹之爱，宜乎众矣！专心-专注-专业