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1、精选优质文档-倾情为你奉上智能化楼寓防盗系统设计方案 二00六 年 八 月 十 日目 录 第一章 智能小区系统介绍 1.1系统概述 1.2智能小区系统总体目标和任务1.3 智能小区遵循的指导思想 1.4系统的组成 A安防子系统 A.1小区电视监控系统 A.2报警控制系统 A.3报警控制系统 A.4 周界防盗报警、 A.5家庭防盗报警系统A.6可视对讲系统B 信息网络子系统 B.1 宽带网络系统 B.2背景音乐（公共广播）系统 C 物业管理子系统 C.1 水、电、气智能三抄表系统 C.2 车库管理系统第二章 工程施工组织与管理第三章 售后服务承诺书第一章 智能小区系统介绍一、 系统概述随着计算机
2、技术，现代通信技术和自动控制技术的迅速发展、智能化建筑在发达国家应运而生。1984年美国哈特福特市将一座旧楼改造，并且对大楼的空调、电梯、照明、防盗等设备采用计算机进行监测控制，为客户提供语音通信，文字处理，电子邮件和情报资料等信息服务，被称为世界上第一座智能化大楼。随后在各国相继形成热潮，我国也引进了这一新技术。智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的。它通过对小区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。为适应国家加快住宅建设发展的形势，增强小区住宅建设的科技含量，科技人员经反
3、复考察论证，结合国内智能住宅现状和发展趋势，集成国内外监测、控制和布线产品设备，推出适合我国国情的住宅小区智能化管理系统。此类系统既考虑智能小区的现行建设和长远的发展，也考虑了小区管理系统的灵活性、安全性、市场适应性和住房经济性。二、 智能小区系统总体目标和任务为提高住宅（含住宅小区）建设的现代科技水平、居住生活质量，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长，建设部勘察设计司、建设部住宅产业代办公室联合组织实施全国住宅小区智能化技术示范工程。在住宅小区智能化技术示范工程中指出住宅小区智能化技术示范工程建设要在合理控制造价和执行国家建设标准的基础上，采用现代信息
4、技术、网络技术和住处集成技术，通过精密设计，择优集成，精密施工，达到提高住宅使用功能，推进住宅质量换代，促进住宅产业现代化。三、智能小区遵循的指导思想（1） 坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位。（2） 贯彻“实行、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导推进管理。按急用先上、分步到位的原则进行建设；（3） 从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；（4） 系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。四、 系统的组成根据目前国内智能小区建设的发展状况的建设部对智能小区
5、示范工程建设的目标要求，可将智能小区系统分成以下三个子系统。即安防子系统、信息网络子系统、物业管理子系统。周界红外警戒系统车辆出入管理系统电子巡更系统小区管理中心闭路电视监控系统IC卡门禁系统可视对讲系统住宅网络报警系统物业管理系统信息网络子系统 A 安防子系统 随着社会竞争的加剧，各种入室盗窃、劫、谋杀等犯罪活动依然猖獗，人们的安全越来越强烈。因此，现代化的安全防范设施成为智能小区必不可少的一部分。智能小区安防子系统由以下几个部分组成：闭路电视监控系统、报警控制系统、电子巡更、周界报警系统、出入口控制系统、楼宇对讲系统。1、小区电视监控系统小区电视监控系统原理图摄像机监视器监视器、矩阵切换主
6、机控制键盘、显示器多媒体计算机机数字硬盘录像主机 闭路电视监控系统是一个跨行业的综合性保安系统。该系统运用了世界上最先进的传感器技术、监控摄像技术、通讯技术和计算机等技术，组成一个多功能、全方位监控的高智能化的处理系统。闭路电视监控系统因其能给人最直接的视觉、听觉感受，以及对被监控对象提供的可视性、实时性及客观性的记录，因而已成为当前安全防范领域的主要手段，被广泛应用于银行、邮电、教育、海关、监狱、智能小区等各种领域。 电视监控系统主要应用于智能小区出入口、周界、车库以及其它重要公共场所。所有摄像点的设置，要求做到可对小区实施全方位的监控并有助于小区的物业管理。 一个完善的闭路电视监控系统主要
7、由前端设备，传送信道、终端设备、控制设备组成。 前端设备是指系统前端负责信息采集的设备，操作者通过前端设备获取必要的声音、图象、及报警等需要被监视的信息。系统前端设备主要包括摄像机、镜头、云台、镜头保护罩、解码控制器、监听头和报警探测器等。 传送信道是将前端设备采集到的信息传送到控制设备及终端设备的传输通道。在闭路电视监控系统，传送信道按其传送信号的不同采用不同的传输介质。一般来说，视频信号采用同轴视频电缆传输，而其它的报警、声音、控制信号及电源等采用双绞线传输。 控制设备是整个系统的最重要的部分。它起着协调整个系统的运作作用。人们正是通过控制设备来获取所需的监控功能，满足不同的监控目的的需要
8、。控制设备主要包括视音频矩阵切换控制器，控制键盘，报警控制器，多媒体操作系统及操作控制台。 终端设备是系统对所获取的声音、图象、报警等信息综合后以各种方式予以显示的设备。系统正是通过终端设备的显示及记录功能来提供给人的最直接的视觉、听觉感受，以及被监控对象提供的可视性、实时性及客观性的记录。系统终端设备主要包括监视器、警示灯，告警喇叭、录像机及打印机等。 2、报警控制系统报警控制系统是实现小区内居民安全的主要手段，包括防火、防盗、防煤气泄露、紧急求助等报警系统，由区内报警控制中心及室内安防报警两部分构成。区内报警控制中心通过电话网或专线可同110 报警处理中心、119消防控制中心及120急救服
9、务中心联网。室内安防报警系统是小区报警控制系统的主要组成部分，由宅内主机、人体移动探测器、煤气泄露探测器、烟感探测器、门磁感应开关、紧急按钮等组成。宅内主机与小区报警控制中心相连，监测警情发生后，自动向报警控制中心、住户电话、传呼等报警。小区报警控制中心24小时监控宅内主机的工作状态，接收处理报警信号，当中心值班员发现宅内主机工作状态异常或住户误操作时，可立即采取措施进行恢复。 3、 周界防盗报警、家庭防盗报警系统4、可视对讲系统专心-专注-专业 楼宇对讲系统实现住户与管理处、住户与住户、来访者与住户直接通话的一种快捷通信方式。方便小区内住户之间的信息流通及来客、朋友的访问。 楼宇对讲系统由管
10、理机、楼道单元主机、室内分机、室外小门口机等构成。 管理机接收各分机呼叫，并显示来电号码，能切换各门口主机上的视频信号至管理处监视器，主机呼叫管理机时，可控制电控锁。可干预各门口主机的呼叫，能显示各门口主机呼叫的房号，如管理机允许叫，可转接呼叫，如不允许可挂机。 楼道单元主机能与室内分机实现对讲，并接收室内分机遥控开锁。一栋楼可并接多台楼道单元主机，多栋楼所有主机可互联。楼道单元主机可接非接触卡机读卡器，用户可通过刷卡开锁，也可通过用户室内分机密码实施开锁。 室内分机能实现楼内住户与住房之间的呼叫通话，并可通过楼道单元主机实现跨楼栋之间的呼叫通话，可直接呼叫管理处，可设置用户密码，用户可利用此
11、密码实施楼道单元主机开锁。分机附带门铃接口，用户可在自己家门口接门铃按钮。小门口机主要用在住户门口，与室内分机相连，实现住户一对一对讲门铃功能。小门口机呼叫住户室内分机时，住户提机通话时可以按开锁键控制门口的电锁开锁。 B 信息网络子系统1、宽带网络系统随着计算机网络技术的发展，家庭计算机的普及，上网已成为人们获取交流的重要手段。小区网络服务中心是智能小区的信息中心及信息交换中心站，向小区居民提供邮件服务、公共信息发布、用户调查、用户求助、咨询服务、远程送访服务、远程教育服务、电子商务服务等。背景音乐（公共广播）系统 在公共场所均匀设置一些与环境相配的音箱。音量适宜，不影响人群的正常交谈，以音
12、乐愉悦心情，营造和谐的气氛，并能及时插播紧急广播，如通知、物管公告、寻人启示等。特别是发生火警时，能与消防系统联动，实现自动火灾报警、广播。C 背景音乐（公共广播）系统物业管理子系统1、水、电、气智能三抄表系统车库管理系统 小区物业管理系统是小区管理实现科学、规范、高效的重要手段，包含水、电、气智能三抄表系统、车库管理系统、小区公共机电设备集中监控、设备运行状态信息管理及调控、来客访问管理、社区管线信息管理、设备报修、维护管理、小区综合信息管理、小区大屏幕电子广告、显示公告牌、VOD 视频点播系统等。 1、水、电、气智能三抄表系统本系统由抄表器、数字（电度、煤气、水）表、中继器等组成。通过本系
13、统将分散在各家各户的水、电、气表连接成网络，实现中心实时监测，自动计量计费，避免人工抄表，节省大量的大力和时间，此外还提供电子收费管理，如网上应缴费用查询，定期催缴，居民可通过小区电子银行或IC卡缴费。根据其数据采集的原理，可分为总线式集中抄表和电力载波集中抄表两种。系统框图： 2、 车库管理系统 随着我国人民生活水平的提高，拥有私家车的家庭越来越多，因此智能小区发展大型封闭式地下停车场及高效的自动化车库管理系统是很有必要的。小区车库管理系统由出入读卡器、自动开站机、车辆探测器，控制器等设备组成，通过配发的IC卡进行合法的验卡，才能出入车库，车库管理人员通过计算机可以监控各车库的车辆进出情况泊
14、车数量，还可以进行发卡、收卡、卡挂失等授权活动及自动打印收据、自动建立收费帐目等。停车场管理系统 2100车位显示电控道闸收费岗亭电控道闸读卡区停车区读卡区地感线圈入口系统工作流程图 入口：车辆探测器测到有车来是否固定车辆N控制器判断车辆有效期自动发卡或人工发卡YNY显示请读卡读卡机读卡控制器记录信息以备与电脑通信开启道闸通行未毕防砸车装置检测车辆通过道闸关闭Y车辆进场出口（a） 出口：车辆探测器检测到有车来显示请读卡N是否固定车辆值班员收卡收费N控制器判断车辆有效期Y读卡机读卡控制器记录信息开启道闸通行未毕防砸车装置检测车辆通过道闸关闭Y车辆出场小区智能化子系汇总表序号子系统名称备注1电视监
15、控系统2周界红外报警系统3电子巡更系统4车辆出入管理系统5可视对讲系统6背景音乐系统7水电气三抄表系统8家居安防系统9宽带网络系统第二章 工程施工组织与管理1、工程施工组织机构项目经理部质量检验部营销中心技术设计部工程部采购组织部项目经理部：由项目经理和技术负责人组成。项目经理对工程实行质量保证终身制。技术设计部：技术负责人由公司技术总监担任。主要任务是对系统的全部技术工作负责，制定设计方案，绘制全部图纸，编制软件等，指导现场的技术工作。采购组织部：主要负责采购各种设备和器材，保障设计施工正常进行。工 程 部：由具有丰富施工经营的工程技术人员担任。主要负责按技术图纸敷设管线，安装各种设备。营销
16、中心：负责对内对外施工活动的组织、协调公关，负责各种施工管理文件、报表、技术资料汇总及归档工作。质量检验部：主要负责检查质量问题。即保证施工质量的各项措施的制定、汇总、实施和督促、检查。2、项目实施流程图项目实施流程如下：财务审查器材审查市场部技术总监技术审查系统方案及合同质量审查工程部系统配套调试商检器材配套部采购中心生产车间库房自检现场安装专检部检初检、自检根据质量情况进行奖惩档案室用户验收用户初检工程维修部售后服务部用户运行质量信息反馈用户验收维修质量并签字盖章3、设备质量保证措施及承诺（含软件、硬件、服务）设备采购质量保证措施选择正规厂商或代理商，具有可靠的售后服务保证。器材不能随意代
17、用,若有变更,必须经主管技术工程师及监理工程师批准同意,并填写器材代用变更表。对关键件的采购,派专人专项负责,保证产品的技术性能和质量要求满足使用要求。外购器材入库前,由采购人员对外观,包装,型号规格,数量进行自检,发现问题及时退换。自检无误后将采购器材送检验部门对每台采购产品均进行开机检测，由检验人员在设备器材检验单注明检测结果,不合格器材由采购人员隔离，在不合格器材登记表上登记,及时退换。开具质量保证书及设备保修卡。施工质量保证措施如我公司能中标，将按工程质量管理办法建立质量保证体系，具体办法如下：、 建立质量保证体系小区项目质量目标为“优良工程”，建立保证“优良工程”质量保证体系计划，执
18、行ISO-9000质量保证体系，建立质量保障制度，确保质量体系的有效运行。在现场设专职质检员，加强对工程质量的控制和管理。、 坚持过程精品“五不准”，严格实施过程精品，动态管理，目标考核，严格奖罚。（） 无施工组织设计不准施工（） 不合格的原材料、半成品不准使用（） 技术交代不清不准施工（） 检测数据有怀疑不准施工（） 上道工序不符合质量标准，下道工序不准施工、 施工过程三检测坚持自检、互检、专业检查三检查，以及在质检站建立工程师、专业质量检查员监督机制，使每道工序每个分项工程都能按照标准和规范操作。、 加强施工质量管理、统一质量验收标准实行工程质量样板制，以工序质量保证分项质量，以分项质量保
19、证分部质量，以分项质量保证单位质量，同时保证总体质量。质量检查时，填写“检测通知单”，验收合格后再进行下道工序。、 建立质量信息反馈系统对质量存在隐患采取信息反馈，及时采取预防和纠正。加强对材料和操作工艺管理，如出现问题，按规定处罚并执行相关补救措施。第三章 售后服务承诺书 根据ISO9000质量保证体系的要求中产品售后服务的有关要求，结合本项目的实际情况，我们对该项目作出如下售后服务承诺：1、维修：严格实行“三包”，同时为更好地向用户提供服务，我们对该项目特别承诺：所有货物免费保修壹年，保修期后我公司实行终生维护（仅收取适当工本费）。2、用户培训：根据培训计划及用户要求，对用户进行培训，并对被培训者进行必要的考核，确保被培训者达到要求。3、技术支持：及时向用户提供技术咨询，若产品有改进或使用方式发生变化，必要时，将及时通知用户，若产品因技术更新软件，我方将及时免费提供。4、质量信息：公司将积极、及时地处理用户反馈的质量信息。5、走访用户：公司将不定期走访用户，听取用户意见，并对设备检修一次。6、备品、配件供应：根据合同规定或用户要求，及时向用户提供备品、配件。7、售后服务机构、响应时间及质量监督：总公司技术咨询售后服务专线电话：售后服务质量监督及用户投诉电话：