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1、精选优质文档-倾情为你奉上贵州2015年上半年房地产经纪人经纪概论：房地产价格考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：当事人身份证明(原件及复印件) B：购房人缴付费用计算表(原件) C：房地产权证(原件) D：房地产交换合同(原件) E：客户资金代收代付风险 2、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。 A：房地产市场调查 B：目标市场营销微观环境分析 C：房地产市场细分及确定目标市场 D：制定市场营销计
2、划 E：工厂的生产设备3、水中酚的来源不包括工业排放的废水。 A：冶金 B：煤气 C：电镀 D：石油化工 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。 A：统计因素 B：价格因素 C：地理因素 D：行为因素 E：工厂的生产设备5、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。 A：业务处理自动化 B：业务系统自动化 C：办公自动化 D：生产、设计、客户服务自动化 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。 A：报纸广告 B：电话访问 C：门店接待法
3、 D：互联网 E：工厂的生产设备 7、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。 A：物权法 B：城市房地产管理法 C：城乡规划法 D：房屋登记办法 E：权利型房地产投资信托 8、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11计算时，净现值为860万元；当用折现率12计算时，净现值为一1600万元，则该项目的财务内部收益率约为。 A：1135 B：1165 C：1235 D：1265 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。 A：居间 B：行纪 C：信托 D：代理 E：客户资金代收代付风险
4、10、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。 A：客户登记表 B：进度表 C：销售价格表 D：业绩表 E：客户资金代收代付风险11、根据城市房地产转让管理规定，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。 A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理 D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管
5、理部门提出申请，并申报成交价格 E：权利型房地产投资信托 12、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。 A：有充分时间进行分析 B：可以马上得到对方的反馈 C：能充分表达信息传递者的态度 D：能充分记录、信息准确 E：工厂的生产设备 13、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。 A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则 E：客户资金代收代付风险14、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。 A：帮助客户制定购房方案 B：提供最符合客户要求的房源 C
6、：提供专业咨询以便建立长期联系 D：展示不同房源以便引导客户意向 E：工厂的生产设备 15、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。 A：房源 B：专业服务水平 C：公司信誉 D：公司实力 E：工厂的生产设备 16、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是。 A：客户的口头表述是否诚恳 B：客户是否带了房产证和身份证 C：客户是否愿意签订经纪业务委托协议 D：客户是否询问了一些核心的信息 E：客户资金代收代付风险 17、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自
7、主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。 A：业主合法权益 B：物业管理 C：销售经营 D：物业代理 E：权利型房地产投资信托 18、物业管理条例规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。 A：2 B：5 C：7 D：10 E：权利型房地产投资信托 19、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。 A：法律上允许 B：使用方便 C：能产生最高价值 D：自身物质条件可能 E：客户资金代收代付风险 20、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元，若总建筑面积10 000 ，预期利润7
8、20万元，则单位价格为元。 A：3130 B：3150 C：3520 D：3780 E：工厂的生产设备 21、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。 A：经济适用的原则 B：安全运作的原则 C：严格时限的效率原则 D：定向使用的原则 E：权利型房地产投资信托 22、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。 A：信息化、法制化 B：社会化、法制化 C：市场化、社会化 D：社会化、信息化 E：权利型房地产投资信托23、根据我国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。 A：工商 B：税收 C：建设 D：房地产 E
9、：权利型房地产投资信托 24、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。 A：普查 B：典型调查 C：重点调查 D：抽样调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。 A：1 B：7 C：10 D：30 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5
10、 分） 1、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。 A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变 B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展 C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高 D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本 E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱 2、经济学上将弹性数值分为种。 A：四 B：五 C：六 D：七 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空
11、间上的。 A：变化性 B：多维性 C：独特性 D：复杂性 E：客户资金代收代付风险 4、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是的特点。 A：砖木结构建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑 D：钢筋混凝土结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5，宋某每年须向银行存款元。 A：577221 B：834161 C：1142857 D：1200000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论
12、上应补地价的数额为万元。 A：20 B：30 C：89 D：150 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有。 A：房地产抵押制度 B：房地产成交价格申报制度 C：房地产转让制度 D：房地产价格评估制度 E：房地产价格评估人员资格认证制度 8、物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，的具有独立的企业法人地位的经济实体。 A：自负盈亏 B：独立核算 C：合作核算 D：自主经营 E：自主营销 9、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。 A：资金增值 B：机会成本 C：资金贬值 D：通货膨胀 E：承担风险 10、核发建设工程规划许可证前的
13、管理工作有。 A：建筑规划控制管理 B：道路规划控制管理 C：工程放线管理 D：审定设计方案 E：竣工验收11、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。 A：直接资本化法 B：报酬资本化法 C：市场提取法 D：线性内插法 E：间接资本化法 12、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。 A：如实报告的义务 B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务 13、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。 A：资讯及时 B：资讯量大 C：易于查询及搜索 D：可信度低 E：推广速度快14、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的
14、首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括。 A：申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件，不满18岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私章 B：所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件 C：收入证明及财产证明 D：预售合同或买卖合同 E：首付房款的发票 15、物业服务合同的签订，不应有无偿无限期承诺的原因是。 A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务 B：无偿提供的管理服务标准的降低或变向分摊给了全体业主 C：物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的 D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用 E：无偿提供
15、导致住用人之间享受到的服务不一致 16、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。 A：房地产价格弹性 B：房地产需求弹性 C：房地产供给弹性 D：房地产供求弹性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、依据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。 A：处以300元以下的罚款 B：停发租赁住房补贴 C：停止租金核减 D：在合理期限内收回廉租住房 E：取消其廉租住房保障资格 18、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。 A：房地产经纪机构获得经纪
16、业务的机会平等 B：房地产经纪机构与委托人的权利义务对等 C：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 D：房地产经纪活动当事人的民事责任平等 E：房地产经纪活动当事人对自己的行为负责 19、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。 A：隔热 B：吸声 C：防火 D：保温 E：防震 20、房地产市场高峰期的主要特征有。 A：消费需求依市场惯性减少，租金下降 B：新房换手快，交易量大 C：大批房地产开发项目开工 D：售价以比租金快得多的速度下降 E：售价以比租金快得多的速度上涨 21、下列房地产中，不得抵押的有。 A：耕地 B：村办企业厂房 C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地 E：已经设定抵押权
17、的房地产 22、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。 A：信息部门 B：业务部门 C：客户服务部门 D：业务支持部门 E：基础部门23、业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有。 A：能聚集人气，形成商气 B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营 C：要适合消费者每次持续购物的时间长度 D：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况 E：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争 24、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。 A：企业之间的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：强制性的MLS系统 D：自愿性的MLS系统 E：自愿性的MLS系统25、决定房地产经纪必不可少的原因包括。 A：房地产的特殊性 B：房地产信息不对称性 C：房地产交易的复杂性 D：房地产信息多变性 E：房地产交易的不可估计性专心-专注-专业