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1、精选优质文档-倾情为你奉上富宁新兴苑壮锦大厦地下车库租赁合同编号： 出租方（以下简称甲方）：广西万丰房地产开发有限公司承租方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，经充分友好协商，同意就租赁富宁新兴苑壮锦大厦地下车库事宜订立如下合同：第一条 租赁场地的基本情况、用途甲方将位于南宁市五一西1号富宁新兴苑小区壮锦大厦地下一层车库共173个车位出租给乙方作 停车 使用。第二条 租期、租金、支付方式1、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。2、承租方须在租赁期限内，按成交价格租赁80个车位给壮锦大厦1-3层商业业主作为商业车位配套使用（商业配套车
2、位编号B1001B1064，B1162B1173，共76个，另外4个机动车位），每两年租金递增5%。3、 乙方已详细了解并愿意承租上述商铺，双方约定租金按以下标准交纳：（1）第一年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 万元整（￥ 元）。（2）第二年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 万元整（￥ 元）。（3）第三年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 万元整（￥ 元）。.4、租金支付方式乙方应遵循“先交租金后使用”的原则，合同签订之日乙方即向甲方一次性支付第一年的车库租金即人民币 万元整（￥ 元），第二年租金于 年 月 日前10天内一次性付清，第三年租金于 年 月
3、 日前10天内一次性付清。5、乙方支付租金应以 转账 方式支付到甲方以下帐户：户 名： 广西万丰房地产开发有限公司 帐 号： 4500 1604 5560 5070 1230 开户行： 建行青山路支行 第三条 履约保证金1、为保障租赁行为的稳定性及车库设施的完好，在签订本合同时乙方需向甲方一次性支付履约保证金人民币 万元整（￥ 元），作为乙方履行合同的担保。2、租赁关系终止时，经甲方检查，乙方在租赁期内无损坏甲方地下车库、附属设施或无拖欠租金及各种费用的行为，无因违约行为需要承担责任的，甲方在合同终止并在乙方完全撤离车库及甲方验收合格后10日内无息全额退还乙方。如租赁车库产权发生转移，租金和履
4、约保证金顺其转至新业主。3、租赁期间，如乙方存在有损坏车库、附属设施或拖欠租金及各种费用的情形或发生其他违约行为的，甲方有权直接从履约保证金中扣除相应的款项，不足部分，乙方还应补足，并承担相应的法律责任。乙方无故单方面提前解除本合同的，甲方有权扣除全部履约保证金作为甲方租赁损失补偿。如果保证金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应继续承担赔偿责任。第四条 甲方的义务1、甲方应保证车库的合法性。2、按国家有关部门要求，为乙方提供办理经营证照所需的应由甲方提供的有效证明文件及复印件。第五条 乙方的权利和义务1、乙方必须严格按照合同规定的项目和范围合法使用租赁车库，甲方不干涉乙方正常的生产经营。乙
5、方应按时足额交纳租金，自行承担租赁期间所发生的债权债务、相关税费及新增的其他费用，自行承担经营过程中所产生的一切费用及法律风险。2、乙方未经甲方同意，不得转租、转借承租的车库。3、因甲方将该物业委托给乙方管理（以下简称“物业管理方”），乙方既是物业管理方，又是承租方，甲方所收租金为净收入，不再另外支付物业管理费、垃圾费、卫生费、水电费等一切相关费用，车库使用发生的一切费用由乙方自行承担。4、卫生、治安、消防租赁期内，乙方为租赁车库的安全管理的主体。乙方负责承租车库的卫生、治安、防火工作，乙方在使用期间，必须严格抓好各项安全、综合治理防范措施落实到位，并遵守物业管理方对车库卫生、治安和防火工作的
6、统一管理要求及规定，承担一切安全、防火、违法的责任，如发生一切安全、防火事故、违法行为均与甲方无关。若乙方违规或因乙方管理不善引起火灾或其他事故致使甲方或第三方遭受人身损害或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并依法追究乙方相关责任。95、经营证照、税费及其它费用乙方应办理合法经营所需的有关证照。如营业执照、纳税证明、租赁许可证、车库租赁登记备案证明等，费用由乙方自理。第六条 甲方违约责任甲方不能提供本合同约定的租赁标的，乙方有权解除合同，并应支付乙方依本合同约定向甲方交付的履约保证金壹倍的违约金。第七条 乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权立即单方解除合同，收回该车库，法律
7、后果由乙方自负： （1）未经甲方书面同意，转租、转借租赁标的给他人使用的。（2）未经甲方书面同意，拆改或破坏车库主体结构的。（3）未经甲方同意批准，自行对车库进行装修。（4）损坏承租车库，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（5）未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁用途。（6）利用承租车库存放危险物品或进行违法活动。（7）逾期支付合同履约保证金或租金超过30天的（甲方电话口头通知或发短信通知或发催交租金通知书均视为已告知且乙方知悉）。（8）乙方连续贰个月拖欠水费或电费或其他费用的。若乙方在3日内，能采取甲方认可的补救措施，可不作违约处理。否则甲方有权终止合同，收回租赁标的，没收履约保证金作为违
8、约金，已付租金不予退还，保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应该负责赔偿直至达到弥补全部损失为止，否则甲方有权将乙方的财物及设备予以变卖作抵扣。2、乙方如逾期支付租金，甲方除追回所欠租金外，每逾期壹天，则乙方应按所欠租金总额的百分之一支付违约金给甲方。逾期超过30天的，甲方有权解除合同；在合同依法解除前，乙方仍按所欠费用总额的百分之一向甲方支付违约金至合同解除之日止。3、在租赁期内，乙方不得擅自解除合同。如乙方退租的，必须提前两个月书面告知甲方并征得甲方的同意。4、租赁期届满或因乙方违约造成合同解除的，乙方必须在租赁期届满或因乙方违约被解除合同之日起5天内，交还租赁标的。乙方逾期交还的，则每逾期壹
9、天应向甲方支付本合同终止（解除）时日租金双倍的车库占用费，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。逾期5天不交还租赁标的的，甲方有权进场清理，清理费用和因此所产生的损失由乙方承担。第八条 租赁标的交付、收回及验收1、甲方保证交付的出租车库及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、乙方应在租赁期满或合同提前解除后5天内，将承租车库、车库钥匙（含乙方加装锁、换锁后的钥匙）交还甲方，乙方应保证交还的车库和设施、设备处于完好状态及干净整洁，不得留存物品和垃圾，影响承租车库的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。3、双方当场验收车库，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出（
10、当场难以检验判断的，应于3日内向对方主张），乙方进行整改，交回车库时间顺延。4、租赁期限届满或因乙方违约造成合同被解除的，依附于该租赁车库的装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除和损坏。第九条 合同修改、变更、续租、终止1. 对本合同任何修改需经双方同意并以书面形式提出，否则无效。甲乙双方对本合同的任何补充协议与本合同具有同等法律效力。2. 按照上级部门对国有资产出租管理的有关规定，本车库将在本合同期满后，在产权交易机构面向社会公开挂牌，公开竞租。3、甲方不能按约定提供车库的，移交时限延长时限最长不超过一个月（自本合同签订之日起计算，这一个月内甲方不承担延期交房的违约责任）。超过一个月甲方仍不能移交
11、车库的，甲方赔付乙方已交纳的招租服务费。4、在租赁期间，乙方具有本合同第七条第1款所列违约行为之一的，甲方有权解除合同，收回车库。5、乙方如须提前解除本合同的，需提前两个月将书面通知送达甲方，并经甲方签字认可。租金支付至乙方退出车库当月当日为止。6、除了本合同各条款规定的终止合同的情况或条件外，如出现以下情况时，本合同可在合同期满以前以下列方式终止。（1）如一方被第三人向法院申请采取或执行破产程序、以及其它类似程序时，另一方有权立即终止本合同。（2）如果出租的车库遭到非乙方原因造成的严重损失或毁坏，致使乙方使用受到严重损害时，甲方没有在合理的时间内对其进行修理或整改，乙方可以提前15日通知甲方
12、终止本合同。（3）如出租方在租赁期间销售车位的，租赁方有优先购买的权利。出租方成功销售车位后，该车位自动解除租赁权利义务。如该车位在销售后，承租方需负责在30日内，解除与单套租户租赁合同及权利义务。第十条 免责条款1、因不可抗力原因（如自然灾害、上级政策）致使本合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任。2、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补，退还履约保证金。第十一条 合同纠纷的解决 1、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、在执行本合同过程中，如发生合同纠纷，合同各方应
13、友好协商解决，如协商不能解决，则任何一方有权向车库所在地的人民法院起诉。第十二条 其他1、本合同经甲、乙双方签字并加盖单位公章后生效。（如乙方为个人，需本人亲自正楷签字并按手印）2、本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。3、本合同有柒页，共十二条。附件：1、物业服务费等费用收取协议 2、经营安全目标管理责任书甲方：广西万丰房地产开发有限公司 乙方：（公 章）（公 章）法定代表人： 法定代表人： （签章） （签章）委托代理人： 委托代理人：经办人： 经办人：电话：0771- 电话：地址：竹溪南路8号新新家园秀E栋2楼 地址：日期： 日期：附件1：物业服务费等费用收取协议1、物
14、业服务费：乙方按0.5元/月的标准每月向小区物业服务方交纳物业服务费。垃圾费按国家及相关部门的收费标准收取。2.水、电费按月交纳，公共水、电费按租用房屋的面积据实分摊缴纳。3.承租方需向物业服务方一次性交纳首期费用半年物业服务费为人民币 仟 佰 拾 元整（￥ 元）、半年共用设备设施维修资金为人民币 佰 拾 元 角整（￥ 元）及半年垃圾费。以后物业服务费、共用设施设备维修资金、垃圾费按季度交纳。4.双方一签订房屋租赁合同，承租方必需在当天到物业服务处缴纳以上管理费用，否则出租方有权终止房屋租赁合同。5、以上各项费用实际收费金额最终以物业管理处的收费系统为准。6、本协议为房屋租赁合同不可分割的组成
15、部分，对甲、乙双方均有同等约束力。7、本协议经甲、乙双方签字盖章后生效。8、本协议一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力。甲方：广西万丰房地产开发有限公司 乙方：（公章） （公章）法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）： 委托代理人： 委托代理人：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件：经营安全目标管理责任书甲方（出租方）：广西万丰房地产开发有限公司乙方（承租方）：南宁市家园房地产物业服务有限责任公司为了落实“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，保障安全生产；贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，就乙方在租赁甲方房屋经营期间必须做好相关的安全、消防、综治责任工作，对租用
16、的房屋安全、消防负全部责任等事宜，甲方特与乙方签订经营安全目标管理责任书。、安全生产目标管理确保全年无消防安全事故二、生产经营户安全经营管理责任1、贯彻落实安全生产法律法规、方针政策，守法生产及经营。2、确定专职或兼职安全生产、经营管理人员，建立健全安全生产经营责任制，明确全体从业人员的安全生产消防安全职责和任务。 3、建立健全安全生产规章制度和安全操作规程，并告知全体从业人员。4、根据自身的安全生产特点，保障生产安全投入的需求，确保生产安全。根据经营行业相关规定在经营场所范围内自行配备相应的消防设备设施。5、经常性开展消防安全及经营管理区域自查，及时消除各类安全隐患，对一时或仅凭个人难以整改
17、的隐患，及时报告当地政府或有关部门。对当地政府和有关部门指出的事故隐患，必须及时整改，及时消除事故隐患。6、组织开展安全生产和消防知识教育培训，保证管理人员及其他从业人员具有必备的安全生产知识和消防技能。7、为从业人员提供符合国家或行业标准的劳动防护用品，并监督教育从业人员正确使用。8、加强各类设备的安全管理，定期进行检查，所有机械设备的安全防护装置必须完好无损，确保操作人员不受伤害。9、加强用电安全，电线接线规范，安装漏电保护装置，电气设备安全可靠接地或接零，严禁电气设备和线路超过负荷运行和使用不符合安全规定的保险装置。10、严禁将人员宿舍、管理经营区域和料品混在同一建筑物内，配置足够的消防
18、器材和应急照明设备等。11、生产经营场所应保存整洁，原材料、成品，半成品等物品，应分别堆放，不得妨碍通行，人行通道、安全出口、应保持畅通，不得将其堵塞，并设置“安全出口”警示标志。12、针对生产经营特点制订好应急救援预案。13、若发生事故，及时上报当地政府和有关消防安全部门，积极配合上级政府和有关部门进行事故调查处理，并做好善后工作。14、接受当地政府和有关消防安全部门的监督检查，实事求是地反映情况，积极配合调查。15、对因安全责任不落实，管理工作不到位导致发生事故或发生事故隐患不报的管理经营户，甲方将终止与乙方签订租赁合同依法提请相关部门，取缔其经营资格，追究乙方有关人员的经济和法律责任。16、本责任书经甲、乙双方签字盖章后生效。17、本责任书一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份。甲方：（盖章）乙方：（盖章）甲方代表： 乙方代表：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日专心-专注-专业