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1、精选优质文档-倾情为你奉上融 资 申 请 表此表格作为项目融资预审环节的重要资料，关系到资金方是否愿意为此项目提供资金，请详细填写并确保资料的真实性。融资项目单位长春科宏房地产开发有限公司联系人杜东海 融资要求 融资金额伍仟万元融资期限一年至二年资金用途（详细）工程建设及绿化保证方式还款来源（详细）以销售房款还款。抵押物说明（抵押物清单）抵押物名称在建工程抵押物位置长春市二道区东新路蔚蓝国际小区内抵押物评估值融资金额：伍仟万圆抵押房源为3-13住宅楼，18层，面积9745.99平方米，商业总额为元，未售出。担保公司说明可不写项目特点优势说明 长春科宏房地产开发有限公司开发的通安地块小区坐落在长
2、春市二道区内，位于长春市东北方向的老城区，是长春市重点棚户区改造项目。通安项目东起东盛大街，西至临河街，南起东新路，北至铁路，规划用地面积23.07公顷。该地块内包括占地6.3公顷的长春电炉有限责任公司土地和占地7.36公顷的长春轻轨房地产开发有限公司通过出让方式取得的宗地，其余为未改造的棚户区。长春科宏房地产开发有限公司拟对该地块按吉林省和长春市给予的优惠政策进行整体开发改造。2005年12月科宏房屋开发有限公司与长春电炉有限责任公司正式签订协议，为长春电炉有限责任公司另建新厂并支付职工安置补偿金，通过资产置换方式取得了该公司的原有土地的开发权；2006年5月，又与长春轻轨房地产开发有限公司
3、正式签订协议，将该公司7.36公顷工业用地变更为商业用地转让给科宏公司；2006年6月，科宏公司通过“招拍挂”程序，在整个通安地块改造项目中中标，2006年8月，二道区人民政府正式发文，确定长春科宏房地产开发有限公司为通安地块改造项目的建设单位。在此期间，科宏公司为开发该地块做了大量前期工作，包括取得了长春市规划局的建设项目选址意见书和建设用地规划设计条件，明确了该地块建设的容积率为2.0，并委托规划设计单位进行了详规设计，目前已取得该项目的中华人民共和国建设用地规划许可证。取得了长春市重点棚户区改造工作实施指挥组办公室核发绿色通道通行证。用款项目概况项目名称（地区）吉林省长春市通安地块重点棚
4、户区改造项目项目位置东起东盛大街，西至临河街，南起东新路，北至铁路公司名称长春科宏房地产开发有限公司占地面积22万平方米土地性质出让土地及划拨土地总建筑面积51万平方米项目现况工程现在建设中其他容积率1.99已获证件情况建设工程用地许可证已获得建设工程规划许可证已获得土地使用证已获得政府批复文件项目申请批复已获得棚户区改造文件长春市重点棚户区及危旧房改造建设项目审批绿色通道通行证，发改委审批文件市场可行性报告见附件资金投入项目总投资额18.7亿元其中：自有资金7亿元项目已投资金约10亿其中：自有资金 7亿元其他资金来源自筹预计收益情况1.项目销售回款：项目累计收入预计可达303,201万元，可
5、充分保证贷款资金的偿还。2.商业运营收益 ：项目部分公建作为大型商超出租，每年可定期回收一定的租金收益，可保证项目现金流，按时完成还款计划项目周边楼盘及均价项目名称板块成交面积(平方米)成交套数(套)成交金额(万元)成交均价(元/平方米)御景名都东盛大街板块2126856875840吴中家天下八里堡板块965161168630036530力旺康城八里堡板块945611047556965890金色橄榄城东盛大街板块907611083560756180万科蓝山东盛大街板块60340596501328310保利百合香湾八里堡板块51057434278575460恒大都市广场八里堡板块49048438
6、321206550力旺东玺台东盛大街板块32714256263928070万晟爱琴海八里堡板块31666349199286290宜家观澜八里堡板块31116334170405480借款公司概况公司名称长春科宏房地产开发有限公司情况介绍长春科宏房地产开发有限公司隶属于大连科宏投资集团，科宏投资集团下设：大连通用航空有限公司、大连达企置业有限公司、大连东兴置业有限公司、大连保税区信德隆国际汽车贸易有限公司、白山天泽森林农业开发有限公司、大连科海物业有限公司、长春科宏房地产开发有限公司。集团所属企业主营房地产开发、销售、房地产信息咨询、物业管理等业务。公司经过近十年多的发展取得了可观的经济效益和社会
7、效益，得到了大连市各级政府部门的认可，在大连市房地产企业中具有一定知名度。公司始终以“发展房地产业，为科教兴国做贡献”为经营宗旨，以“用科学精神，建造智者家园”为经营方针，以“一业为主，多元发展，向集团化、规模化经营”为企业发展战略，本着以人为本，加强内部管理建设，向管理要效益为经营理念，不断创新，积极探索，大胆实践。先后开发建设了研究生教育大厦、科宏花园、湾家花园、虹港新居、万泉公寓等项目。其中“研究生教育大厦”的建筑水平与楼宇综合功能在中科院教育系统的硬件设施中位居前列，被评为“辽宁省优质样板工程”；“科宏花园”项目获得大连市“明星楼盘奖”；“虹港新居”项目作为大连市最具升值潜力的绿色环保小区，两年被评为“辽宁省百姓满意楼盘”。注册地点吉林省长春市二道区东新路43号法定代表人杜东海注册资金贰亿资质国家二级注册日期2005年12月融资成本财务状况 2012 年到2013年 12 月 31 日财务报表2012年末2013年末资产合计.05.88负债合计.33 .09其中：流动负债.33.09所有者权益合计.72.79净利润-.32-.11项目备注事项：分析意见：专心-专注-专业