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1、精选优质文档-倾情为你奉上资料来源:江阴房产6月到7月成交周报6月第二、三周（6.76.20）周报6月已过三周，全市总成交仅625套，受新政及传统意义上“淡季”影响，6月的成交量大幅下滑。住宅商品房市场的成交萎缩尤为明显，而商业楼盘虽不受新政约束，但成交受新政心理影响，也持续低迷状态。近期虽有楼盘筹备开盘事宜，但多以乡镇及小规模楼盘为主，大型开发企业及大型楼盘依然没有较大动作，继续持观望之势。楼盘名称所属区域销售套数物业形态1锦江花园城西10高层、小高层2金色水岸城东5高层3嘉福豪庭城中5商业4水岸新都城东5高层5金属材料市场城东4商业6春江华庭城西4高层、商业7戴斯国际商务广场城东3商业8兴
2、澄锦苑城东2高层9长晟豪生环球公寓城西2商业10虹桥大厦城北2高层从城区成交排名前十的情况来看，商业项目占据较大比重，但成交量也仅处于平稳状态，该状态已持续较长时间。住宅楼盘以尾盘销售为主，呈现农历年后的状态。6月第四周（6.216.27）周报楼市进入深度调整，全国楼市一片低迷。部分全国性开发企业在部分一线城市打折促销，但反映一般，退房潮初现，依然有较多购房者认为房价依然居高，即使打折仍然超出购买预期。6月第四周，全市成交共319套，成交总面积40817.67平米，日均成交45.57套。从成交情况来看，成交多来自于乡镇楼盘，占总成交套数的83.7%，全市本月成交已达880套，该成交情况超过较多
3、业内人士的预期。楼盘名称所属区域销售套数物业形态1翡翠城商住楼申港街道53高层2一方城临港新城CBD43高层3永康五金城城南24商业4和新国际纺织品原辅料市场月城15商业5宏基名城花园城南10商业、多层6东方大院敔山湾9高层7水岸新都城东7高层、低层8名都先锋花园城南5小高层9绿海香洲璜土4高层10锦绣天城申港街道3高层业内分析认为，近期市场上多以低总价、小户型成交为主，购买人群也多为楼盘周边人群，以首套购房为成交主力，新政对其影响较小。而大面积户型及高总价房源的成交多为尾盘销售，有较大的优惠，高品质及合理的性价比是促动购房的主因。7月第一周（6.287.4）周报6月成为了全国市场的一个“淡季
4、”，楼市成交持续走低，部分一线城市新开楼盘“优惠多多”，二三线城市多“不为所动”，仅部分尾盘折扣销售。政策方面也开始显露出不同的声音。一方面，国土局再次提高拿地首付比例；另一方面，无锡重新定位契税，从2010年7月1日起，对个人购买普通商品住房的，按1%税率征收契税；对购买非普通商品住房、非住宅及其他房屋、土地权属转移行为按3%税率征收契税。网友反映不一，有人认为这是政策松口的信号，也有人认为这是为了下一步的收紧政策时不伤及“刚需”置业者。而江阴对于该政策“不感冒”。楼盘名称所属区域销售套数物业形态1翡翠城商住楼申港60高层、商业2馨澄花园城南12高层3东方大院敔山湾8高层4一方城临港新城CB
5、D7高层5戴斯国际商务广场城东6商业6水岸新都城东5高层7春江华庭城西4高层8锦江花园城西3小高层、高层9浦江23号临港新城CBD2高层10泰和江南临港新城CBD2高层从成交榜上看，馨澄花园于6月底开盘，上周签约12套，为市区近期唯一开盘住宅项目。据悉，预定率已过80%。水岸新都近期85折优惠销售高层尾房，共计10套左右，上周成交5套。翡翠城连续两周签约火爆，为近期申港街道“人气”项目。商业市场成交低迷，楼市政策对投资客心理影响较大。7月第二周（7.57.11）周报上周，无锡地方税务局发出通知，从2010年7月1日起，对个人购买普通商品住房的，按1%税率征收契税；对购买非普通商品住房、非住宅及
6、其他房屋、土地权属转移行为按3%税率征收契税。江阴尚未有正式通知是否施行，预计近期会有结果。但可以看到，楼市的“风向标”开始略微偏转。7月上旬，江阴全市成交量已达531套，成交面积74413平米，乡镇楼盘的大量上市和成交占据了极大的比例。六月底，璜土的“长兴1号花园”、周庄的“金湾丽景花苑”、新桥的“绿园商住楼”相继开盘，共推出房源570套，现已签约备案228套。城区仅位于城南的馨澄花园开盘预售，推出高层房源188套，现已签约75套。楼盘名称所属区域成交套数物业形态1馨澄花园城南63高层2永康五金城城南30商业3一方城临港新城CBD9高层4东方大院敔山湾6高层、多层5浦江23号临港新城CBD6
7、高层、商业6翡翠城商住楼申港6高层7春江华庭城西5高层8金色水岸城东4高层9嘉福豪庭城中4商业10金属材料市场城东3商业从上述成交情况来看，商业地产占据了加大的比重，多集中在专业类市场商铺及办公楼。而住宅商品房市场，尾盘销售的楼盘逐渐退出，新近开盘的楼盘开始占据主导地位。从目前来看，7月相比5、6月同期成交情况要良好。据记者了解，其中“婚房一族”占据较大比重，而从随机采访中发现，较多在年初时观望的“婚房”置业者不想继续等待下去，选择现在出手。部分楼盘在近期推出了尾盘的优惠，被迅速消耗，部分“婚房”置业者在银行贷款收紧的情况下，买二手房可能会因为不能足额贷款而选择“淘”现房尾盘。7月第三周（7.
8、127.18）周报较早前，银行刚有贷款松动的念头，三部委就联合出面重申房贷政策，银监会亦要求银行严格执行中央下发的相关文件。随后，各大银行再次叫停三套房贷，部分一线城市的“松动”持续不到几个小时。同时，住建部部长表示，中央已经下达600多亿资金，加快保障性住房建设。住房与城乡建设部将在8月10号开始，利用两周的时间对各地开工建设情况进行一次全面的督促检查。楼盘名称所属区域成交套数物业类型1金湾丽景花苑周庄55小高层、高层2绿园商住楼新桥24高层3永康五金城城南12商业4馨澄花园城南10高层5和新国际城南8商业6春江华庭城西6高层7翡翠城商住楼申港6高层、商业8东方大院敔山湾5高层9戴斯国际商务
9、广场城东4商业10一方城临港新城CBD4高层7月第四周（7.197.25）周报江阴商品房契税新政已正式施行，实施办法按照无锡地税局相关通知执行。从2010年7月1日起，对个人购买普通商品住房的，按1%税率征收契税；对购买非普通商品住房、非住宅及其他房屋、土地权属转移行为按3%税率征收契税。普通与非普通商品住房标准仍按锡政办发200572号文件的规定执行。据悉，二手房交易及新商品房交易都将按照新政策执行，以房地产转让合同备案时间为准（土地使用权出让、转让以合同签订时间为准）。如在7月已签订合同并多交纳契税的，可申请退税。楼盘名称所属区域成交套数物业形态1金湾丽景花苑周庄71小高层、高层2香榭丽花
10、园长泾44小高层3锦绣天成临港新城16多层、高层4翡翠城商住楼临港新城13小高层、高层5东方大院敔山湾新城12高层6馨澄花园城南11高层7一方城临港新城CBD8高层8浦江23号临港新城CBD6高层9金属材料市场城东5商业10宏基名城花园城南4多层虽然政策一直未放松，但7月的楼市并未走低，到目前为止，总成交量已经超过了5、6月份，乡镇楼盘的成交自年后就长期占据了主导地位，尤其是在新政后，更是凸显。另外，商业楼盘也在新政后长期处于稳定状态，毕竟政策对其没有直接的影响。在即将到来的下半年，会有较多城区楼盘开始上市开盘，而政策是平稳过渡？是继续收紧？还是放松？楼市何去何从，依然成谜。7月第五周（7.2
11、68.1）周报全国对于“空置率”的问题讨论的沸沸扬扬，中央电视台对京津地区的一些楼盘进行了调查摸底。银监会也多次重申“房贷差别化”的政策要严格执行，对于调控要放松的“谣言”坚决予以反对。部分网民表示，加快加大保障性住房的建设，才是目前可以有效缓解楼市高温的有效手段，但所有的调整不会一蹴而就，还需稳步推进。楼盘名称所属区域成交套数物业形态1金湾丽景花苑周庄24小高层、高层2香榭丽花园长泾21小高层、高层3富贝花苑祝塘20高层4翡翠城商住楼临港新城19高层、小高层5和新国际纺织品市场月城12商业6嘉福豪庭城中11办公7锦绣天成临港新城8多层、高层8宏基名城花园城南7高层9东方大院敔山湾6高层10一方城临港新城CBD4高层7月的收尾可以用“意外”和“暖势”来形容，在新政执行百日之后，江阴的楼市始终保持在了一个稳定的走势上，月成交量基本稳定在千套上下，涨落副不大。成交的主力多来自于乡镇新上市楼盘，而城区以及近郊楼盘亦推出部分房源，一经上市即被迅速去化。从8月开始，城区的部分楼盘会陆续上市推出新房源，水岸新都、弘建公园国际等品牌开发商会推出后续产品。考虑到近期全市拆迁安置工作进入实质操作阶段，大批被拆迁户对房源的需求量也开始增加，或许会出现“刚需”的阶段性爆发。资料来源:专心-专注-专业