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1、精选优质文档-倾情为你奉上重庆恒鼎旅游开发有限公司报建手续管理程序编号：修订：一、目的规范公司办理建设手续程序管理，明确各部门间的协调合作分工以及时间节点，确保完成程序有效控制。二、适用范围适用房地产项目报建。三、术语和定位3.1前期手续：指建设项目从取得土地到施工许可证间的各类建设手续；商品房预售许可证的办理。3.2竣工备案证等手续：指取得建设工程备案证等所有手续办理。3.3审核部门：指发文审核责任部门四、职责4.1前期手续：部门计划落实到每个人，每星期一检查。4.2竣工备案证等手续：各项目竣工交房时间，排倒计时工作完成表，责任落实到人。五、流程5.1前期手续5.1.1土地出让合同和建设用地
2、许可证（牵头部门：工程部；协作部门：经营部、行政部、财务部）1、申请文件（向江津区国土局） 工程部2、签订土地成交确认书 经营部3、单位资质、营业执照（复印件加盖建设单位鲜章验原件） 行政部4、地籍勘察定界图（原件1份，附电子文档）需费用 工程部5、地质灾害评估书（原件1份）需费用 工程部6、缴纳出让金和契税 财务部5.1.2规划选址意见书（牵头部门：工程部；协作部门：行政部）（划拨土地才需此程序）1、审批表（向江津区规划局） 工程部2、申请人身份证明材料（复印件加盖建设单位鲜章验原件） 行政部3、拟选址范围的1：500现状地形图（原件1份，附电子文档） 工程部4、土地部门同意取得土地的有关文
3、件（复印件1份） 行政部5、法律法规规定的其他资料 工程部5.1.3建设用地规划许可证（牵头部门：工程部；协作部门：行政部）1、审批表（向江津区规划局） 工程部2、申请人身份证明材料（复印件加盖建设单位鲜章验原件） 行政部3、提供1：500现状地形图（原件1份，附电子文档） 工程部4、有关主管部门的批准、核准、备案文件（原件1份） 行政部5、土地主管部门同意取得土地的批准文件（国有土地出让合同或土地证）规定的用地性质或指标等内容及供地范围图（原件1份，附电子文档） 行政部6、法律法规规定的其他资料（原件1份） 工程部5.1.4发改委投资备案证（牵头部门：工程部；协作部门：行政部、财务部）1、申
4、请书（向江津区国土局） 工程部2、规划选址意见书（原件1份）（划拨土地需要） 行政部3、土地出让合同和建设用地许可证（复印件加盖建设单位鲜章验原件）行政部4、项目资本金证明 财务部 5、申请人身份证明材料（复印件加盖建设单位鲜章验原件） 行政部5.1.5国土证（牵头部门：工程部；协作部门：行政部）1、申请书（向江津区国土局） 工程部2、规划选址意见书（原件1份） 行政部3、土地出让合同和建设用地许可证（原件1份） 工程部4、红线图（原件1份） 工程部5、投资备案证（原件1份） 行政部6、申请人身份证明材料（复印件1份加盖建设单位鲜章验原件） 行政部5.1.6建筑工程设计方案审查（牵头部门：工程
5、部；协作部门：行政部）1、审批表（向江津区规划局） 工程部2、申请人身份证明材料（复印件1份加盖建设单位鲜章验原件） 行政部3、建筑工程设计方案（含室外综合管网设计方案，加盖设计资质章，原件2份，附电子文档） 工程部4、彩色渲染图（原件2份，附电子文档） 工程部5、建筑模型（仅限重要地段、节点，大型建筑工程） 工程部6、修建性详细规划（规划部门预审要求编制修建性详细规划的，原件2份，附电子文档） 工程部5.1.7消防前期审批手续（牵头部门：工程部；协作部门：行政部）（向江津区消防支队申请办理）1、消防方案审查、建设工程消防设计审查申报表 工程部、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件 行政部
6、、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件 行政部、方案文本2套（电子文档） 工程部2、建设工程消防初步设计审查、建设工程消防初步设计审查申报表 工程部、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件（复印件加盖建设单位鲜章验原件） 行政部、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件（复印件1份） 行政部、设计单位资质证明文件（复印件加盖设计单位鲜章1份） 工程部、初步设计图纸全套施工图2套（电子文档2） 工程部3、消防备案5.1.8市政前期审批手续（牵头部门：工程部）1、审批表 （向江津区市政园林局） 工程部2、建筑工程设计图（建筑部分图纸、总平面图、车库、车位布置、室外综合管网、人行道铺装等设计部
7、分，加盖设计资质章，原件一份，附电子档案） 工程部5.1.9人防前期审批手续（牵头部门：工程部；协作部门：财务部）（向江津区人防办申请办理）1、异地建设人防工程，则为缴费。35元/m2 工程部、财务部2、项目配置人防工程、申请 工程部、方案设计图、会审、第一次审批 工程部、施工图、会审、第二次审批 工程部5.1.10环保前期审批手续（牵头部门：工程部；协作部门：财务部） （向江津区环保局申请办理）1、环境影响评价、编制环境影响报告书（有资质的单位编制，需费用） 工程部、申请表 工程部2、环境保护审计备案、申请表 工程部、环保审计图和投资概算、排水管网图 工程部、财务部5.1.11建委初设审备案
8、（牵头部门：工程部；协作部门：经营部、行政部） （向江津区建设委员会申请办理）1、初审设计表1份 工程部2、初审设计图说：、图纸（按A0-A3幅面装订的蓝图1套，A3幅面装订的白图1套）；工程部、总平面图（建筑工程1:500、原件、三张）； 工程部 、说明（按A4幅面装订，2套）； 工程部、工程概算（按A4幅面装订，2套）； 经营部、初设效果图（A3、A4幅面，各一套）； 工程部、建设节能设计书（按A4幅面装订，2套）； 工程部、建筑节能模型（电子文档）； 工程部、结构设计书（按A4幅面装订，2套）（高层） 工程部、结构模型（高层） 工程部、高层建筑抗震基本参数表（按栋分别提供）（高层） 工程
9、部、光盘2张（应含上述1-9款）； 工程部、设计单位与设计人员签订的劳动用工合同（江津区外注册设计院需提供）、设计单位资质证书、营业执照（复印件加盖鲜章） 工程部、规划设计条件通知书（土地通过招、拍、挂的提供土地使用权出让合同复印件1分核原件）及红线图 工程部、行政部3、规划用地许可证及其附件、方案设计审查意见书 工程部、行政部4、工程勘察报告及其质量审查合格意见 工程部5、行政主管部门的审批、核准或备案文件（复印件1份） 工程部6、勘察合同（复印件1份） 行政部7、设计合同（复印件1份） 行政部5.1.12园林前期审批手续（牵头部门：工程部） （向江津区市政园林局申请办理）1、申请表 工程部
10、2、红线图（复印件1份加盖建设单位鲜章） 工程部3、选址意见书（复印件1份加盖建设单位鲜章） 行政部4、建设项目总平面（复印件1份加盖建设单位鲜章） 工程部5、绿化总平面图及CAD电子版 (1份) 工程部6、景观设计方案文本及植物配置表（2份） 工程部5.1.13防雷前期审批手续（牵头部门：工程部；协作部门：财务部） （向江津区气象局申请办理）1、申请书 工程部2、总规划平面图 （1份） 工程部3、防雷工程审计单位和人员资格证、资质证 （1份） 工程部4、初步设计说明（防雷部分，设计依据、计算公式、直击雷防护措施、雷电电磁脉冲防护措施、防雷产品选型等），设计图纸（接地平面图、接闪器布置平面图、
11、SPD设计示意图、建筑图、结构图1份） 工程部5、 建筑、结构、消防、空调、给排水、弱电等资料（1份） 工程部6、 雷电灾害风险评估报告（1份） 工程部7、缴纳费用：2-3元/m2 财务部5.1.14卫生前期审批手续（牵头部门：工程部；协作部门：行政部） （江津区卫生局申请办理）1、申请书 （复印件1份加盖建设单位鲜章） 工程部2、投资备案证 （复印件1份加盖建设单位鲜章） 行政部3、红线图 （复印件1份加盖建设单位鲜章） 工程部4、建筑项目总平面（复印件1份加盖建设单位鲜章） 工程部5、水施图 （复印件1份加盖建设单位鲜章） 工程部6、建施图 （复印件1份加盖建设单位鲜章） 工程部7、建设单
12、位资质 （复印件1份加盖建设单位鲜章） 行政部5.1.15规划许可证（牵头部门：工程部；协作部门：财务部） （向江津区规划局申请办理）1、申请表 工程部2、人防 （复印件1份加盖建设单位鲜章） 工程部3、建委初设批复 （复印件1份加盖建设单位鲜章） 工程部4、施工图 （建施部分一套、附光盘） 工程部5、国土证 （复印件1份加盖建设单位鲜章） 行政部6、放线测绘及建筑跟踪测绘合同，规划公示牌（需费用，约5000-6000元/栋行政部、财务部7、规划综合费：1-6元/m2 （住宅2元/m2，非住宅4.5元/m2） 财务部8、基础竣工核实测绘（原件2份） 工程部5.1.16施工图审查备案（牵头部门：
13、工程部；协作部门：经营部、财务部） （向江津区建设委员会申请办理）1、备案登记表3份 工程部2、施工图设计文件审查合格全套（包括节能专篇、结构专篇、勘查文件审查合格文本） 工程部3、经审查合格的施工图电子文档 工程部4、勘察、设计合同，施工图审查合同及施工图审查收费发票复印件财务部5、工程预算书 经营部 5.1.17招投标（牵头部门：工程部；协作部门：经营部、行政部、财务部） （向江津区建设委员会的招投标办公室申请办理）1、工程报建及招标组织形式备案表 工程部、经营部2、建设工程备案证 工程部3、资金证明 财务部4、施工图设计文件审查备案表 工程部5、中标人资质证书、安全生产许可证、人生意外保
14、险和工伤保险的凭证（复印件）行政部、财务部6、直接发包情况确认书及直接发包通知书 经营部7、工程发包方施工预算书 经营部8、施工合同 （ 复印件） 行政部9、岗位人员核验表（需压岗位人员资格证书原件） 工程部、行政部10、施工合同备案表 工程部、行政部11、缴纳招投标费（2.8，建设方0.75、施工方2.05）财务部5.1.18质监（牵头部门：工程部；协作部门：经营部、行政部） （向江津区质监站申请办理）1、中标通知书（原件1份） 经营部2、地勘审查报告 （原件1份） 工程部3、审查合同的施工图 （蓝图1份） 工程部4、施工图审查报告及备案登记证 （原件1份） 工程部5、委托监理合同 （原件1
15、份） 行政部6、施工合同 （原件1份） 行政部7、建设、地勘、设计、监理、施工单位资质证书（复印件盖鲜章1份）行政部8、总监、各专业监理工程师资质证书（复印件盖鲜章1份） 行政部5.1.19安监（牵头部门：工程部；协作部门：财务部、行政部） (向江津区安监站申请办理）1、施工现场安全生产责任书 （一式四份） 工程部2、建筑工程施工安全监督报监书 （一式四份） 工程部 3、安全生产文明施工的施工组织设计、方案和技术措施（原件一份）工程部4、安全文明施工专项措施费用支付凭证 （复印件1份）工程部、财务部5、施工单位的安全生产许可证 （复印件盖鲜章1份） 行政部6、人生意外伤害保险凭证和工伤保险凭证
16、。（复印件盖鲜章1份）工程部、财务部7、项目负责人及专职安全管理人员的安全考核合格证（复印件盖鲜章1份）行政部8、安全文明措施费（6.5-7.5元m2逐步返回） 退款由工程部、财务部配合 5.1.20民工储备金（牵头部门：工程部；协作部门：财务部） (向江津区劳动社会保障局申请办理)缴纳金额：中标书金额的1-2% 工程部竣工凭竣工备案证返回缴纳金额 退款财务部配合5.1.21施工许可证（牵头部门：工程部；协作部门：行政部、经营部、财务部） （向江津区建设委员会申请办理）1、填写施工许可证申请表 工程部2、中标通知书及施工合同 （复印件盖鲜章1份） 经营部、行政部3、施工组织设计 （复印件盖鲜章
17、1份） 工程部4、监理合同和建设单位工程技术人员情况（填写监理单位和建设单位合同） 行政部5、资金保函或资金证明 （原件） 财务部6、施工图审查报告 （复印件盖鲜章1份） 工程部7、监理合同 （复印件盖鲜章1份） 行政部8、缴纳民工工资储备金文件 （原件） 工程部、财务部9、缴纳项目资本金 （原件）（总投资的10%）由财务部缴纳费用；退款由工程部、财务部配合10、建设工程监督书、建筑施工安全生产许可证 （复印件） 工程部11、缴纳配套费： (柏林150元/m2，德感、双福230元/m2) 财务部5.1.22项目手册（牵头部门：财务部；协作部门：经营部、工程部、营销部） 一式三份填报项目手册5.
18、1.23施工预测环节图（牵头部门：工程部；协作部门：行政部） （向江津区质监站申请办理）1、审批表 工程部2、规划许可证（复印件1份加盖建设单位鲜章验原件） 行政部3、施工审查报告（复印件1份加盖建设单位鲜章验原件） 工程部4、审查合格的施工图（建筑总说明、总平面布置图、标准层及非标准层平面图、正立面图），需四方（建设、施工、监理、设计）负责人签字并加盖公章（3套图） 工程部5、规划部门对楼层或面积作了调整，提供相应文件（复印件1份加盖建设单位鲜章验原件） 工程部6、质监站批注意见并加盖鲜章（3套） 工程部5.1.24前期物业管理备案（牵头部门：工程部；协作部门：经营部、行政部、营销部）（向江
19、津区国土局申请办理）1、小区前期物业管理服务合同（建设单位和物业公司加盖鲜章原件）经营部2、小区物业管理规约（物业公司加盖鲜章原件） 经营部3、小区物业管理服务方案（物业公司加盖鲜章原件） 经营部4、小区中标通知书（建设单位加盖鲜章原件） 经营部5、物业公司资质证书、营业执照、组织机构代码证（物业公司加盖鲜章复印件1份） 经营部6、小区物业管理项目招标书（建设单位加盖鲜章原件） 经营部7、小区重庆市前期物业服务合同备案申请表（建设单位和物业公司加盖鲜章原件） 工程部8、小区物业区域划分情况说明（建设单位加盖鲜章原件） 工程部9、总平面图和小区规划红线图（验原件，规划局盖章的复印件加盖建设单位鲜
20、章） 工程部、行政部10、建设工程规划许可证（验原件，复印件加盖建设单位鲜章） 行政部5.1.25预售许可证（牵头部门：工程部；协作部门：行政部、营销部、财务部）（向江津区国土局申请办理）1、预售登记申请审批表（建设单位加盖鲜章原件） 工程部2、申报说明（建设单位加盖鲜章原件） 工程部、营销部3、土地出让合同（复印件加盖建设单位鲜章） 行政部4、土地证（验原件，收复印件加盖建设单位鲜章） 行政部5、施工环节预测图（建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、质监站盖鲜章） 工程部6、建设单位营业执照、组织结构代码和资质证书（验原件、复印件加盖建设单位鲜章） 行政部7、建设工程规划许可证、建设工程施
21、工许可证（验原件，收复印件加盖建设单位鲜章） 行政部8、重庆市商品住房预售方案（建设单位盖鲜章原件） 营销部9、重庆市房产面积测算报告书（测绘单位盖鲜章原件） 工程部10、商品房预售资金监管协议书（建设单位、监理单位和资金监管银行盖鲜章原件） 财务部、营销部11、国土局拆迁部门出具是否拆迁的情况说明（国土局拆迁部门加盖鲜章原件）工程部12、涉及联建开发的出具联建合同和分房协议（联建单位盖章和分房单位盖章原件） 行政部13、楼盘表（建设单位盖鲜章原件） 营销部14、建设单位经办人身份证（复印件建设单位盖鲜章） 行政部15、建设单位授权委托书（建设单位盖鲜章原件） 行政部16、房地合一的宗地图（土
22、地测量公司盖章原件） 工程部17、小区总平面图（复印件建设单位加盖鲜章） 工程部18、工程现状照片（建设单位盖鲜章原件） 工程部19、前期物业服务合同备案证明（国土局物管科加盖鲜章原件） 工程部20、新楼盘宣传费收据复印件（按预售总建筑面积计算：1元/）（江津区商会收） 财务部21、预售资料、图纸复印件费收据复印件（520元/证）（国土局市场科收）财务部、营销部5.2 竣工备案证等手续5.2.1竣工面积测绘的竣工图（牵头部门：工程部；协作部门：行政部） （向江津区质监站申请办理）1、审批表 工程部2、规划许可证（复印件加盖建设单位鲜章验原件1份） 行政部3、施工审查报告（复印件加盖建设单位鲜章
23、验原件1份） 工程部4、审查合格的竣工图（建筑总说明、总平面布置图、标准层及非标准层平面图、正立面图），需四方（建设、施工、监理、设计）负责人签字并加盖公章（2套图） 工程部5、规划部门对楼层或面积作了调整，提供相应文件（复印件加盖建设单位鲜章验原件） 工程部、行政部6、质监站批注意见并加盖鲜章 工程部5.2.2人防竣工手续（牵头部门：工程部；协作部门：财务部） （向江津区人防办申请办理）1、异地建设人防工程，审核费用是否完全。 工程部、财务部2、项目配置人防工程请重庆市人防办的联合竣工验收，工程是否合格，资料是否齐全。工程部5.2.3建设工程竣工规划核实（牵头部门：工程部；协作部门：财务部）
24、 （向江津区规划局申请办理）1、审批表 工程部2、建筑工程竣工图（1套，建施图有关规划部分，附电子文档） 工程部3、具有相应资质的测绘单位测量测绘的1:500实测地形图和放线对照图（原件2份，附电子文档） 工程部4、具有相应资质的测绘单位编制的房屋竣工测量报告（原件4份，附电子文档） 工程部5、法律法规规定的其他资料（原件1份） 工程部6、超规划许可面积处罚或补交费 工程部、财务部5.2.4环保竣工手续（牵头部门：工程部；协作部门：财务部） （向江津区环保局申请办理）1、试生产审批条件、申请表 工程部、环境保护设备竣工图 工程部、设计施工单位资质、营业执照（复印件加盖鲜章） 工程部 2、建设项
25、目竣工环保验收、申请表 工程部、环境监测报告书（需费用） 工程部、财务部5.2.5园林竣工手续（牵头部门：工程部） (向江津区市政园林局申请办理)1、申请表 工程部 2、红线图 （复印件1份加盖建设单位鲜章） 工程部3、审查意见书 （复印件1份加盖建设单位鲜章） 工程部4、审查通过的景观方案文本 （提供原件给园林所看） 工程部5、竣工绿化总平面图、植物配置表，及CAD电子版 工程部5.2.6市政竣工手续（牵头部门：工程部） （向江津区市政园林局申请办理）1、申请书 工程部2、室外竣工管网图（雨水和污水）、人行道铺装图 工程部5.2.7防雷竣工手续（牵头部门：工程部） （向江津区气象局申请办理）
26、1、填写：防雷设施隐藏工程分段检测验收手册 工程部2、分段检测报告 工程部5.2.8卫生竣工手续（牵头部门：工程部；协作部门：行政部、经营部） （向江津区卫生局申请办理）1、申请书 工程部 2、项目批文（复印件1份加盖建设单位鲜章） 行政部 3、规划红线图（复印件1份加盖建设单位鲜章） 工程部 4、建设项目总平面（复印件1份加盖建设单位鲜章） 工程部5、建设单位资质证书、营业执照、组织机构代码证和法人代表身份证（复印件加盖建设单位鲜章） 行政部6、小区供水设备合格证书和卫生许可批件（复印件加盖供水设备单位鲜章）经营部、工程部7、小区供水设备厂家资质证书、营业执照和组织机构代码（复印件加盖供水设
27、备单位鲜章） 经营部8、每栋楼的给水水质检测报告（原件） 工程部 5.2.9房地产竣工验收意见书（牵头部门：工程部；协作部门：经营部、行政部、营销部）（向江津区国土局申请办理）1、建设工程规划许可证（验原件，复印件加盖建设单位鲜章） 行政部2、建设工程竣工规划核实确认书（验原件，复印件加盖建设单位鲜章）工程部3、小区规划红线图（验原件，复印件加盖建设单位鲜章） 工程部 4、重庆市国有土地使用权出让合同（复印件加盖建设单位鲜章） 行政部5、国有土地使用证（验原件，复印件加盖建设单位鲜章） 行政部6、土地测绘报告（验原件，复印件加盖建设单位鲜章）需费用每宗地约2500元 工程部7、重庆市房地产面积测算成果备案申请书（验原件，复印件加盖建设单位鲜章）工程部8、物管用房验收：位置、面积、内装修等事项 工程部、营销部5.2.10竣工备案证（牵头部门：工程部；协作部门：行政部、财务部） （向江津区建设委员会申请办理）超施工许可面积，需补交缴纳配套费：收费标准按区域划分序号内容原件或复印件备注有/无1建设工程竣工验