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1、第 1 页 共 7 页合同编号：【 】【 】 号 资产资产租租赁赁合同合同根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲乙双方的权利义务，双方在自愿、平等、诚实守信的原则下，经过充分协商，特订立本合同。第一条第一条 租赁物业基本情况租赁物业基本情况1、甲方按现状租赁给乙方的物业（土地）位于佛山市禅城区跃进路 148 号内的土地及地上建设物（含停车场、道路及厂房） （以下简称“出租物业”）。2、甲方出租给乙方的租赁物为：厂房 80741.14 平方米，办公楼 6001.57 平方米，停车场 1550 平方米。甲方同意乙方所租物业的用途仅限于 产业园、办公、仓储 ，乙方已充分了解物业的现状。其他：
2、有土地证，大部分有房产证、部分无房产证（具体详见附件） 。第二条第二条 租赁期限租赁期限3、租赁期 15 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方同意给予乙方 / 月的免租期，租金从 年 月 日起开始计缴。第三条第三条 租金、保证金、其它费用及其缴付方式租金、保证金、其它费用及其缴付方式4、租金的计收：出租物业单价按建筑（土地）面积计算，其中：厂房： 80741.14 平方米，每月为￥ / 元/平方米，租金人民币 682308.5 元/月；办公楼 6001.57 平方米，每月为￥ /元/平方米，租金人民币 79338.09 元/月；停车场 1550 平方米，每月为￥ / 元/平方米，租金人民
3、币 9845 元/月。合共每月租金（含增值税价款）为：￥ 771491.59 元（大写人民币: 柒 拾 柒 万 壹 仟 肆 佰 玖 拾 壹 元 伍 角 玖 分）。租金从第 3 年起每年递增 3%。由于厂区内第 19 幢宿舍（4575.2 平方米）有原职工居住暂时未能移交给乙方，因此，上述租金扣除第 19 幢宿舍的租金 41176.83 元/月后，实际乙方每月应向甲方缴纳的租金为730314.76 元（大写人民币: 柒 拾 叁 万 零 仟 叁 佰 壹 拾 肆 元 柒 角 陆 分），此建筑待移交后再计收租金。甲方（出租方）：广东佛陶集团股份有限公司石湾化工陶瓷厂 法定代表人： 何志锋 住 址：广东
4、省佛山市石湾跃进路 27号联系电话： 0757-82276729 乙方（承租方）： 法定代表人： 住 址： 联系电话： 第 2 页 共 7 页乙方必须先交租后使用，按月交租，每月的租金必须在当月的 10 日前把当期的租金一次性向甲方缴交。逾期缴交租金的，甲方按每日千分之五的比例向乙方收取滞纳金。甲方收取租金时，必须开具有税务部门印章的发票。5、物业管理费及其他：物业管理费：按建筑面积每月人民币￥ / 元/平方米计收，每月（季、年）合共￥ / 元（大写：人民币 / 万 / 仟 / 佰 / 拾 / 元 / 角 / 分） ，乙方须在缴纳当期租金的同时，缴付给物业管理方： / ，逾期缴交的，物业管理方
5、按每日千分之五的比例向乙方收取滞纳金。6、乙方须在签订本合同五日内，向甲方一次性交纳租赁保证金共￥2320000 元（大写人民币: 贰 佰 叁 拾 贰 万 零 仟 零 佰 零 拾 零 元整）。该项保证金在租赁期内不能抵扣租金。合同期满，待乙方清缴其租金、水电及拖欠职工工资等有关费用后，如不发生赔偿事项以及乙方不存在合同违约行为，甲方将在双方确认返还租赁物业后五个工作日内将保证金无息退还给乙方；否则，甲方有权在保证金中扣除相关费用、赔偿金、违约金等，并无需经乙方同意。如保证金不足以支付上述支出，则乙方必须无条件承担经济和法律责任。7、乙方须按租赁约定承担水电损耗等公共分摊费用，必须按时交纳水电费
6、等有关费用，否则甲方有权实施或通知有关单位实施停水停电等措施。水电费由乙方按缴费通知按时缴纳。第四条第四条 出租物业的移交出租物业的移交8、本合同签订之日起，甲乙双方分别派出人员对出租物业按现状清单的内容进行清点，记录水表、电表度数，双方签署出租物移交书后，出租物即正式移交给承租方。第五条第五条 双方的权利和义务双方的权利和义务9、甲方：（1）负责按现状提供租赁物业。（2）负责物业出租方应缴税费。（3）甲方如需转让出租物业，应提前 1 个月通知乙方，并将租赁情况知会受让人，由受让人承接该合同项下的全部权利和义务。（4）保证出租物业房地产权属清晰，若发生与之有关的产权纠纷或债权债务纠纷均与乙方无
7、关，由甲方负责处理。（5）甲方支持乙方的合法经营，协助乙方依法办理工商营业执照、税务证照等有关审批手续，费用由乙方负责。甲方有检查监督的权利。（6）合同期满或解除时，乙方投资的与物业已形成附合的装饰装修物无偿归甲方所有。（7）合同期满或解除后，甲方有权无偿收回物业重新公开招租。10、乙方：第 3 页 共 7 页（1）在承租期内必须严格遵守我国的法律、法规和政府各项规章制度，按照承租物业的实际用途合理使用，不得利用承租物业从事非法或违法经营活动，利用承租物业从事经营活动必须符合甲方物业所在地政府有关部门的要求，并做好环保、安全、消防等工作。（2）负担承租期内一切经营费用（如经营税费、卫生垃圾费、
8、电梯、消防设备的维护保养、年检分摊等）和经营责任。（3）按照本合同约定及时足额交纳租金、水电费等有关费用。（4）未经甲方书面同意，乙方不得将出租物业转租或分租给第三者。（5）未经甲方书面同意，乙方不得擅自对承租的物业进行改动和增添附属物。虽经甲方书面同意乙方才能对承租的物业进行改动和增添附属物，乙方同时须向有关部门依法办理相关报审手续，在获得批准后才能实施。（6）合同期满或解除时，乙方可拆除由其投资的与物业未形成附合的装饰装修物。（7）合同期满或合同期内解除合同的，乙方必须在合同终止日起 7 天内将出租物业归还甲方，否则，除甲方保留追究其法律责任的权利外，甲方有权没收乙方全部租赁保证金，同时每
9、逾期一日，乙方按本合同期末月的租金标准的三倍向甲方支付违约金，不足赔偿损失的，乙方应继续承担赔偿责任。第六条第六条 房屋装修、维修房屋装修、维修11、甲方负责出租物业的主体结构性的维修（但因乙方行为造成主体结构性损坏的由乙方承担责任），其余的维修费用由乙方负责支出;公共部位的维修，甲方可进行协调处理，属于承租方责任造成的，由承租方承担费用。12、未经甲方书面同意，乙方不得擅自对承租的物业进行改动和增添附属物。乙方故意对设备、设施及固定装修进行损毁，则视为对甲方财产的损毁，乙方应当负赔偿责任。乙方违反前述约定的，甲方有权单方解除合同并没收租赁保证金，乙方还应按要求恢复原状及赔偿损失。13、未经甲
10、方书面同意以及获得有关部门批准，乙方擅自在出租物业中进行结构性的更改、增加附属设施，甲方有权通知乙方限期整改以恢复原状，乙方拒不整改的，甲方有权强制拆除以恢复原状，由此造成的损失乙方必须承担赔偿责任，视实际情况，甲方还有权解除合同并没收租赁保证金。14、除因甲方违约外，本合同因其他任何原因而终止的，乙方对租赁物业的装修、改动及其增值均无偿归甲方所有，乙方不得主张任何赔偿或补偿。但该装修、改动未经甲方同意或未获得有关部门批准的，则按上述第 12、13 款约定执行。第七条第七条 安全生产责任安全生产责任15、乙方在租赁场地进行的一切经营活动均应严格执行国家安全生产法律法规，确保安全生产。乙方是租赁
11、场地的安全生产、消防（防火）第一责任人，如租赁场地发生任何安全生产责任事故及造成的一切经济损失均由乙方负全责，与甲方无关。第 4 页 共 7 页16、甲方有权监督检查乙方的安全生产情况，如发现乙方存在安全生产隐患，甲方有权责令乙方限期整改直至停业整改。如果经检查发现乙方存在重大安全隐患，严重威胁生命和财产安全，乙方应立即停产或停业整改，整改达不到安全规定的，不能恢复经营，拒不整改的或经整改还没有消除安全隐患的，甲方可单方解除租赁合同，没收全部租赁保证金，无偿收回租赁物。第八条第八条 续租续租17、合同期满，如甲方继续出租，乙方符合招租条件且有意愿续租时，需在租赁合同期届满前至少两个月提出书面申
12、请，并必须参与甲方对该物业组织的公开招租，在同等条件下享有租用优先权。第九条第九条 合同的解除或终止合同的解除或终止18、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同，除要求甲方将保证金无息退回外，不再追究甲方的其他责任：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。（2）甲方未尽房屋维修义务，严重影响使用的。19、房屋（土地）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，没收全部租赁保证金，并实施停水停电等强制措施，无偿收回出租房屋（土地）：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋（土地）。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未
13、修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放易燃、易爆等危险物品及违禁物品或进行非法、违法活动。（6）逾期 10 日未交纳租金、水电费及管理费等按本合同约定应当由乙方交纳的各项费用。（7）管理不当，存在安全隐患，经甲方及有关部门通知后不作有效整改的或整改不到位的。20、双方另有约定其他合同解除情形的，从其约定。21、合同期满合同自然终止。22、双方一致确认，如在租赁期间，乙方被撤销或注销工商登记，或因经营不善而申请破产或被申请破产的，乙方应提前三个月通知甲方且就本合同的后续处置与甲方达成一致的，按双方约定处理，否则，甲方有权没收租赁保证金，并收回出租房屋
14、（土地），本合同即行终止。23、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。24、无论因任何原因而致合同解除或终止的，乙方应于合同解除或终止之日起七日内自行搬走自有财物并向甲方交还租赁物业，但甲方同意延长腾退时间的除外，搬迁期间乙方应按本第 5 页 共 7 页合同项下租金标准按日向甲方计付场地占用费。如乙方逾期搬出的，则视为乙方放弃租赁场地内的所有剩余物资，该剩余物资归甲方所有并任由甲方处理。第十条第十条 免责条款免责条款25、因不可抗力因素（如遭遇地震、风暴、洪水、水灾等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。26.租赁期内，因政府
15、整体规划或公共利益需要征地或拆除、改造已租赁的物业，或实施土地收储的或甲方执行上级主管部门的要求，自征收、征用、拆迁公告、或通知要求搬迁之日视为本合同自动解除，乙方必须于限期内无条件搬出。乙方逾期搬出的，视为乙方放弃租赁场地内物资的所有权，任由甲方处理租赁场地内的所有物资。甲方将租赁保证金扣除所有的欠缴、违约费用外，在双方确认交回租赁物业后五个工作日内将余款退还乙方。如甲方提前 30 日通知乙方的，则甲方不再支付任何补偿或赔偿；如甲方未能提前 30 日通知乙方的，甲方须以保证金数额为限给予乙方适当的经济补偿，但不再给予其他补偿。若甲方因征收、征用物业而获得有关单位或部门的装修补偿，则双方在补偿
16、范围内协商解决。27、租赁物业抵押、查封情况（根据实际情况选择适用，并在前面勾选确定）本次租赁物业的抵押、查封情况如下：本次租赁物业现时不存在抵押或法院查封情形。本次租赁物业现时不存在政府收储范围。本次租赁物业现时不存在政府规划拆迁范围。本次租赁物业目前存在抵押或法院查封情形，甲方已将相关情况如实告知乙方。鉴于甲方已向乙方充分说明租赁物业现存的抵押和查封情况，乙方自愿按现状承租该租赁物业并承担相应风险，为此，双方确认租赁期内，如因抵押权人行使抵押权，或法院的判决、裁定及其他司法行为导致租赁物业产权发生变更而甲方未能解决的情况，导致乙方无法继续承租的，不属于甲方违约,本合同予以解除，乙方因此所造
17、成的损失（包括乙方投入的装修费用等全部投资），甲方不予赔偿或补偿；届时，乙方应按要求限期搬出，逾期搬出造成的损失均由乙方承担。28、因上述原因而终止合同的，对甲、乙双方造成损失的，除本合同有约定外，互不承担责任。29、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十一条第十一条 其它其它30、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并、分立等，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。31、物业租赁期间由乙方与物业管理部门协商物业管理事项。32、甲、乙双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险
18、责任。第 6 页 共 7 页33、为保证租赁期间出租物业的安全完整，甲乙双方同意签订消防安全责任书，并作为本合同的附件。34、在乙方承租期内，甲方带租约出售物业，甲方不作任何赔偿或补偿。35、其他约定:乙方在合同期内单方提出解除合同的，甲方有权全额没收其租赁场地保证金，并追究由此而引起的所有经济及法律责任。第十二条第十二条 合同生效与纠纷解决合同生效与纠纷解决37、本合同生效须同时具备两个条件：（1）经甲、乙双方单位法定代表人或授权代表签字及单位盖章；（2）乙方已按本合同约定足额缴纳了保证金。38、在本合同履行过程中，若发生争议，由各方友好协商解决，如协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼
19、。39、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商一致，可另行签订书面补充合同，其补充合同及附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。40、甲、乙双方需提供的文件资料作为本合同的附件。41、本合同正本一式肆份，具有同等法律效力，甲方执叁份，乙方执壹份。第十三条第十三条 文件资料的送达文件资料的送达42、双方各自确认的送达地址：甲方地址：广东省佛山市石湾跃进路 27 号；联系电话：0757-82276729；电子邮箱： 乙方地址： ；联系电话： ；电子邮箱： 甲、乙双方关于本合同履行及相关事宜的通知，应当按照上述确认的送达地址发出。通知一般以对方或授权代表签名或者盖章确认为准。如果以快递形式寄送的，自发出之日起第四日视为送达之日，在快递单上载明快递物的内容即为甲方邮寄内容。任何一方的联系方式发生变更的，应在变更后五日内书面通知对方。否则，对方依上述地址的送达仍为合法有效的送达，因此产生的一切不利后果自行承担。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：第 7 页 共 7 页签订日期：2018 年 月 日 本合同签订地：佛山市禅城区