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1、精选优质文档-倾情为你奉上项目管理理念与流程目 录 表一、 基本建设程序与流程1、 基本建设的定义2、 基本建设的客观规律3、 基本建设的步骤和内容4、 基本建设的意义5、 基本建设的流程二、 工程咨询相关业务概念及主要内容1、 项目建议书2、 项目可研3、 工程设计4、 施工建设准备阶段5、 建设实施阶段6、 竣工验收阶段7、 工程监理8、 项目施工管理咨询9、 项目施工管理代理10、 工程招标代理、采购11、 工程造价咨询12、 工程造价纠纷鉴定三、 工程咨询相关业务流程1、 项目建议书2、 项目可研3、 工程设计4、 工程监理5、 项目施工管理咨询6、 项目施工管理代理7、 工程招标代理
2、、采购8、 工程造价咨询9、 工程造价纠纷鉴定四、 工程咨询相关业务收费标准1、 项目建议书2、 项目可研3、 工程设计4、 工程监理5、 项目施工管理咨询6、 项目施工管理代理7、 工程招标代理、采购8、 工程造价咨询9、 工程造价纠纷鉴定一、 基本建设程序与流程1、 基本建设程序的定义：按国家规定的工程投资项目核准和备案要求，建设单位完成各阶段的工作及向主管部门的报批和批准手续。建设程序是对从酝酿、规划到建成投产所经历的整个过程中的各项工作开展先后顺序的规定。它反映工程建设各个阶段之间的内在联系，是从事建设工作的各有关部门和人员都必须遵守的原则。2、 基本建设程序的客观规律：是现代化大生产
3、,一项工程从计划建设到建成投产，要经过许多阶段和环节，有其客观规律性。这种规律性，与基本建设自身所具有的技术经济特点有着密切的关系。首先，基本建设工程具有特定的用途。任何工程，不论建设规模大小，工程结构繁简,都要切实符合既定的目的和需要。其次,基本建设工程的位置是固定的。在哪里建设，就在哪里形成生产能力，也就始终在哪里从物质技术条件方面对生产发挥作用。因此，工程建设受矿藏资源和工程地质、水文地质等自然条件的严格制约。基本建设的这些技术经济特点，决定了任何项目的建设过程，一般都要经过计划决策、勘察设计、组织施工、验收投产等阶段，每个阶段又包含着许多环节。这些阶段和环节有其不同的工作步骤和内容，它
4、们按照自身固有的规律，有机地联系在一起，并按客观要求的先后顺序进行。前一个阶段的工作是进行后一个阶段工作的依据，没有完成前一个阶段的工作，就不能进行后一个阶段的工作。项目建设客观过程的规律性，构成基本建设的科学程序的客观内容。3、 基本建设程序的步骤和内容：在,按照基本建设的技术经济特点及其规律性，规定基本建设程序主要包括九项步骤。步骤的顺序不能任意颠倒，但可以合理交叉。这些步骤的先后顺序是： 制项目建议书。对建设项目的必要性和可行性进行初步研究，提出拟建项目的轮廓设想。 开展可行性研究和编制设计任务书。具体论证和评价项目在技术和经济上是否可行，并对不同方案进行分析比较；作为设计任务书（也称计
5、划任务书）的附件。设计任务书对是否上这个项目，采取什么方案，选择什么建设地点，作出决策。 进行设计。从技术和经济上对拟建工程作出详尽规划。大中型项目一般采用两段设计，即初步设计与施工图设计。技术复杂的项目，可增加技术设计，按三个阶段进行。 安排计划。可行性研究和初步设计,送请有条件的工程咨询机构评估,经认可，报计划部门，经过综合平衡，列入年度基本建设计划。 进行建设准备。包括征地拆迁，搞好“三通一平”（通水、通电、通道路、平整土地），落实施工力量，组织物资订货和供应，以及其他各项准备工作。 组织施工。准备工作就绪后，提出开工报告，经过批准，即开工兴建;遵循施工程序,按照设计要求和施工技术验收规
6、范，进行施工安装。 生产准备。生产性建设项目开始施工后,及时组织专门力量,有计划有步骤地开展生产准备工作。 验收投产。按照规定的标准和程序，对竣工工程进行验收（见基本建设工程竣工验收），编造和竣工决算（见基本建设工程竣工决算），并办理固定资产交付生产使用的手续。小型建设项目，建设程序可以简化。 后评价阶段。4、 基本建设程序的意义：在中国，按照基本建设主管部门的规定，进行基本建设,必须严格执行程序。遵循基本建设程序,先规划研究，后设计施工，有利于加强宏观经济计划管理，保持建设规模和国力相适应；还有利于保证项目决策正确，又快又好又省地完成建设任务，提高基本建设的投资效果。70年代末期以来，中国的
7、有关部门重申按基本建设程序办事的重要性，先后制定和颁布了有关按基本建设程序办事的一系列，把认真按照基本建设程序办事作为加强基本建设管理的一项重要内容。5、 基本建设程序的流程：1）-2）-3）-4）1）、（项目前期阶段）：项目建议书-可行性研究（可行性研究-可行性研究报告编制可行性研究报告审批）-设计工作（初步设计施工图设计）；2）、（建设实施阶段）：施工准备（建设开工前的准备项目开工审批）-建设实施（项目新开工建设时间年度基本建设投资额生产或使用准备）；3）、（竣工验收阶段）：竣工验收的范围竣工验收的依据竣工验收的准备竣工验收的程序和组织；4）、（后评价阶段）工程建设基本程序项目建议书可行性
8、研究、评估、决策选点投资估算初步设计设计总概算技术设计修正总概算年度计划施工图设计施工图预算施工准备设备订货生产准备施工决算竣工验收交付使用二、项目管理相关业务概念及主要内容1、项目建议书：项目建议书是项目建设筹建单位，根据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、产业政策、生产力布局、市场、所在地的内外部条件等要求，经过调查、预测分析后，提出的某一具体项目的建议文件，是基本建设程序中最初阶段的工作，是对拟建项目的框架性（轮廓）设想和初步说明，论述它建设的必要性、重要性、条件的可行性和获得的可能性，也是政府基本建设管理部门选择项目和可行研究的依据，并确定是否进行下一步工作。项目建议书报经有审批权
9、限的部门批准后，可以进行可行性研究工作，但并不表明项目非上不可，项目建议书不是项目的最终决策。该阶段分为以下几个环节：1）编制项目建议书。项目建议书的内容一般应包括以下几个方面： 建设项目提出的必要性和依据； 拟建规模、建设方案； 建设的主要内容； 建设地点的初步设想情况、资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析； 投资估算和资金筹措及还贷方案； 项目进度安排。 经济效益和社会效益的估计。 环境影响的初步评价。有些部门在提出项目建议书之前还增加了初步可行性研究工作，对拟进行建设的项目初步论证后，再行编制项目建议书。2）办理项目选址规划意见书。项目建议书编制完成后，项目筹建单位应到规划部门办理建
10、设项目选址规划意见书。3）办理建设用地规划许可证和工程规划许可证。在规划部门办理。4）办理土地使用审批手续。在国土部门办理。5）办理环保审批手续。在环保部门办理。在完成开展以上工作的同时，可以做好以下工作：进行拆迁摸底调查，并请有资质的评估单位评估论证；做好资金来源及筹措准备；准备好选址建设地点的测绘。项目建议书按要求编制完成后，按照建设总规模和限额的划分审批权限报批。项目建议书的审批程序：项目建议书首先由项目建设单位通过其主管部门报行业归口主管部门和当地发展计划部门(其中工业技改项目报经贸部门)，由行业归口主管部门提出项目审查意见(着重从资金来源、建设布局、资源合理利用、经济合理性、技术可行
11、性等方面进行初审)，发展计划部门参考行业归口主管部门的意见，并根据国家规定的分级审批权限负责审、报批。凡行业归口主管部门初审未通过的项目，发展计划部门不予审、报批。属中央投资、中央和地方合资的大中型和限额以上项目的项目建议书需报送国家投资主管部门（发改委）审批。属省政府投资为主的设项目需报省投资主管部门（发改委）审批；属市（州、地）政府投资为主的建设项目需报市（州、地）投资主管部门（发改委）审批；属县（市、区）政府投资为主的建设项目需报县（市、区）投资主管部门（发改局）审批。2、可行性研究报告：1)可行性研究。项目建议书一经批准，即可着手进行可行性研究。可行性研究是指在项目决策前，通过对项目有
12、关的工程、技术、经济等各方面条件和情况进行调查、研究、分析，对各种可能的建设方案和技术方案进行比较论证，并对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种科学分析方法，由此考查项目技术上的先进性和适用性，经济上的盈利性和合理性，建设的可能性和可行性。可行性研究是项目前期工作的最重要的内容，它从项目建设和生产经营的全过程考察分析项目的可行性，其目的是回答项目是否必要建设，是否可能建设和如何进行建设的问题，其结论为投资者的最终决策提供直接的依据。因此，凡大中型项目以及国家有要求的项目，都要进行可行性研究，其他项目有条件的也要进行可行性研究。2)可行性研究报告的编制。可行性研究报告是确定建设项目、编制设计
13、文件和项目最终决策的重要依据。要求必须有相当的深度和准确性。承担可行性研究工作的单位必须是经过资格审定的规划、设计和工程咨询单位，要有承担相应项目的资质。由经过国家资格审定的适合本项目的等级和专业范围的规划、设计、工程咨询单位承担项目可行性研究，并形成报告。可行性研究报告一般具备以下基本内容： （1）总论：报告编制依据（项目建议书及其批复文件、国民经济和社会发展规划、行业发展规划、国家有关法律、法规、政策等）；项目提出的背景和依据（项目名称、承办法人单位及法人、项目提出的理由与过程等）；项目概况（拟建地点、建设规划与目标、主要条件、项目估算投资、主要技术经济指标）；问题与建议。（2）建设规模和
14、建设方案：建设规模；建设内容；建设方案；建设规划与建设方案的比选。（3）市场预测和确定的依据。（4）建设标准、设备方案、工程技术方案：建设标准的选择；主要设备方案选择；工程方案选择。（5）原材料、燃料供应、动力、运输、供水等协作配合条件。（6）建设地点、占地面积、布置方案：总图布置方案；场外运输方案；公用工程与辅助工程方案。（7）项目设计方案。（8）节能、节水措施：节能、节水措施;能耗、水耗指标分析。（9）环境影响评价：环境条件调查；影响环境因素；环境保护措施。（10）劳动安全卫生与消防：危险因素和危害程度分析；安全防范措施；卫生措施；消防措施。（11）组织机构与人力资源配置（12）项目实施进
15、度：建设工期；实施进度安排。（13）投资估算：建设投资估算；流动资金估算；投资估算构成及表格。（14）融资方案：融资组织形式;资本金筹措；债务资金筹措;融资方案分析。（15）财务评价：财务评价基础数据与参数选取；收入与成本费用估算；财务评价报表；盈利能力分析；偿债能力分析；不确定性分析；财务评价结论。（16）经济效益评价：影子价格及评价参数选取;效益费用范围与数值调整;经济评价报表;经济评价指标;经济评价结论。（17）社会效益评价：项目对社会影响分析;项目与所在地互适性分析;社会风险分析；社会评价结论。（18）风险分析：项目主要风险识别;风险程度分析;防范风险对策。（19）招标投标内容和核准招
16、标投标事项； （20）研究结论与建议：推荐方案总体描述;推荐方案优缺点描述;主要对比方案;结论与建议。（21）附图、附表、附件特殊说明：部分可行性研究报告的编写单位需要具备特殊资格，所以我们将可行性研究报告按用途主要分四种： （1）用于企业融资、对外招商、项目合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案，以说服投资者；（2）用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书，该文件是根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础
17、文件，发改委根据可研报告进行备案或批复，决定某个项目是否实施；（3）用于进口设备免税用的可行性研究报告， 申请办理内资项目确认书的项目需要提供由具有相应资质的咨询机构编制的项目可行性研究报告，其中项目用汇额超过100万美元（含100万美元）或国产设备投资额超过1000万元人民币（含1000万元人民币）的项目，应提供由具有甲级资质的咨询机构编制的项目可行性研究报告；（4）用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研。 在上述四种可研中，第2）、3
18、）准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，甲级最高。3）可行性研究报告论证。报告编制完成后，项目建设筹建单位应委托有资质的单位进行评估、论证。4）可行性研究报告报批。项目建设筹建单位提交书面报告附可行性研究报告文本、其他附件（如建设用地规划许可证、工程规划许可证、土地使用手续、环保审批手续、拆迁评估报告、可研报告的评估论证报告、资金来源和筹措情况等手续）上报原项目审批部门审批。其中大中型和限额以上项目的可行性研究报告要逐级报送国家发展和改革委员会审批；同时要委托有资格的工程咨询公司进行评估。小型项目和限额以下项目，一般由省级发
19、展计划部门、行业归口管理部门审批。受省级发展计划部门、行业主管部门的授权或委托，地区发展计划部门可以对授权或委托权限内的项目进行审批。可行性研究报告批准后即国家同意该项目进行建设，一般先列入预备项目计划。列入预备项目计划并不等于列入年度计划，何时列入年度计划，要根据其前期工作进展情况、国家宏观经济政策和对财力、物力等因素进行综合平衡后决定。可行性研究报告经批准后，不得随意修改和变更。如果在建设规模、建设方案、建设地区或建设地点、主要协作关系等方面有变动以及突破投资控制数时，应经原批准机关同意重新审批。经过批准的可行性研究报告，是确定建设项目、编制设计文件的依据。可行性研究报告批准后即国家、省、
20、市（地、州）、县（市、区）同意该项目进行建设，何时列入年度计划，要根据其前期工作的进展情况、以及财力等因素进行综合平衡后决定。5）到国土部门办理土地使用证。6）办理征地、青苗补偿、拆迁安置等手续。7）地勘。根据可研报告审批意见委托或通过招标或比选方式选择有资质的地勘单位进行地勘；8）报审市政配套方案。报审供水、供气、供热、排水等市政配套方案，一般项目要在规划、建设、土地、人防、消防、环保、文物、安全、劳动、卫生等主管部门提出审查意见，取得有关协议或批件。对于一些各方面相对单一、技术工艺要求不高、前期工作成熟教育、卫生等方面的项目，项目建议书和可行性研究报告也可以合并，一步编制项目可行性研究报告
21、，也就是通常说的可行性研究报告代项目建议书。3、工程设计：设计是对拟建工程的实施在技术上和经济上所进行的全面而详尽的安排，是基本建设计划的具体化，是把先进技术和科研成果引入建设的渠道，是整个工程的决定性环节，是组织施工的依据。它直接关系着工程质量和将来的使用效果。可行性研究报告经批准的建设项目应委托或通过招标投标选定设计单位，按照批准的可行性研究报告的内容和要求进行设计，编制设计文件。根据建设项目的不同情况，设计过程一般划分为两个阶段，即初步设计和施工图设计，重大项目和技术复杂项目，可根据不同行业的特点和需要，增加技术设计阶段。一般建设项目(包括工业、民用建筑、城市基础设施、水利工程、道路工程
22、等)，设计过程划分为初步设计和施工图设计两个阶段。对技术复杂而又缺乏经验的项目，可根据不同行业的特点和需要，增加技术设计阶段。对一些水利枢纽、农业综合开发、林区综合开发项目，为解决总体部署和开发问题，还需进行规划设计或编制总体规划，规划审批后编制具有符合规定深度要求的实施方案。1）初步设计(基础设计)。项目筹建单位应根据可研报告审批意见委托或通过招标投标择优选择有相应资质的设计单位进行初步设计。初步设计是根据批准的可行性研究报告和必要而准确的设计基础资料，对设计对象进行通盘研究，阐明在指定的地点、时间和投资控制数内，拟建工程在技术上的可能性和经济上的合理性。通过对设计对象作出的基本技术规定，编
23、制项目的总概算。根据国家规定，如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告确定的总投资估算10%以上或其他主要指标需要变更时，要重新报批可行性研究报告。初步设计的内容依项目的类型不同而有所变化，一般来说，它是项目的宏观设计，即项目的总体设计、布局设计，主要的工艺流程、设备的选型和安装设计，土建工程量及费用的估算等。初步设计文件应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要，是下一阶段施工图设计的基础。初步设计(包括项目概算)，根据审批权限，由发展计划部门委托投资项目评审中心组织专家审查通过后，按照项目实际情况，由发展计划部门或会同其它有关行业主管部门审批。初步设计主要内容包
24、括：（1）设计依据、原则、范围和设计的指导思想；（2）自然条件和社会经济状况；（3）工程建设的必要性；（4）建设规模、建设内容、建设方案、原材料、燃料和动力等的用量及来源；（5）技术方案及流程、主要设备选型和配置； （6）主要建筑物、构筑物、公用辅助设施等的建设；（7）占地面积和土地使用情况；（8）总体运输；（9）外部协作配合条件；（10）综合利用、节能、节水、环境保护、劳动安全和抗震措施；（11）生产组织、劳动定员和各项技术经济指标；（12）工程投资及财务分析； （13）资金筹措及实施计划；（14）总概算表及其构成；（15） 附图、附表、附件。承担项目设计单位的设计水平应与项目大小和复杂程度
25、相一致。按现行规定，工程设计单位分为甲、乙、丙三级，低等级的设计单位不得越级承担工程项目的设计任务。设计必须有充分的基础资料，基础资料要准确；设计所采用的各种数据和技术条件要正确可靠；设计所采用的设备、材料和所要求的施工条件要切合实际；设计文件的深度要符合建设和生产的要求。2）消防手续。到消防部门办理；3）初步设计文本审查。初步设计文本完成后，应报规划管理部门审查，并报原可研审批部门审查批准。初步设计文件经批准后，总平面布置、主要工艺过程、主要设备、建筑面积、建筑结构、总概算等不得随意修改、变更。经过批准的初步设计，是设计部门进行施工图设计的重要依据。4）施工图设计(详细设计)。通过招标、比选
26、等方式择优选择设计单位进行施工图设计。施工图设计的主要内容是根据批准的初步设计，绘制出正确、完整和尽可能详尽的建筑安装图纸。其设计深度应满足、设备材料的安排和非标设备的制作；建筑工程施工要求等。5）施工图设计文件的审查备案。施工图文件完成后，应将施工图报有资质的设计审查机构审查，加盖审查专用章后经有权审批的部门进行审批、使用，并报行业主管部门备案。6）编制施工图预算。聘请有预算资质的单位编制施工图预算。4、施工建设准备阶段1）编制项目投资计划书。并按现行的建设项目审批权限进行报批。2）建设工程项目报建备案。省重点建设项目、省批准立项的涉外建设项目及跨市、州的大中型建设项目，由建设单位向省人民政
27、府建设行政主管部门报建。其他建设项目按隶属关系由建设单位向县以上人民政府建设行政主管部门报建。3）建设工程项目招标。业主自行招标或通过比选等竞争性方式择优选择招标代理机构；通过招标或比选等方式择优选定设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位和设备供货单位，签订设计合同、勘察合同、施工合同、监理合同和设备供货合同。（1）项目核准。发改部门根据项目情况和国家规定，对项目的招标范围、招标方式、招标组织形式、发包初步方案等进行核准。（2）比选代理机构。发改部门核准的招标组织形式为委托招标方式的，按照四川省国家投资工程建设项目招标代理机构比选办法的规定通过比选等竞争性方式确定招标代理机构，并按照规定将委托
28、招标代理合同报招标管理部门备案。（项目总投资在5000万元以上的政府投资项目实行公开比选，项目总投资在5000万元以下的政府投资项目，所有非政府投资项目但按四川省国家投资工程建设项目招标投标条例规定属于国家投资工程的建设项目实行邀请比选。）（3）发布招标公告。公开招标的在指定媒介四川日报或四川建设网上发布招标公告；邀请招标的发送招标邀请函，并在发布前5日将招标公告向发改部门和招标行政管理部门备案。（4）编制招标文件，并在发售日前5个工作日报发改部门和招标行政管理部门备案。（5）发售招标文件。在南充市国家投资工程交易中心发售招标文件和图纸（发售时间不得少于5个工作日，从发售招标文件至投标截止日不
29、少于20天，招标文件补充澄清或修改的需在开标日15日前通知所有投标人）。（6）开标。在市国家投资工程交易中心，在行政监督部门的监督下依法进行。（7）评标、定标。由在四川省评标专家库随机抽取评标专家组成评标委员会进行评标，并根据评标结果确定中标候选人。（8）中标候选人公示。招标人将评标报告和中标候选人的公示文本送到发改部门和招标行政管理部门备案后公示；公示期为5个工作日。（9）中标通知。公示期满后15个工作日或投标有效期满30个工作日内确定中标人，并发出中标通知书。（10）签订合同。自中标通知书发出之日起30日内依照招标文件签订书面合同。（11）中标备案。自发出中标通知书之日起15日内向发改部门
30、和招标行政管理部门书面报告招投标情况。5、建设实施阶段1）开工前准备。项目在开工建设之前要切实做好以下准备工作：（1）征地、拆迁和场地平整；（2）完成“ 三通一平”即通路、通电、通水，修建临时生产和生活设施；（3）组织设备、材料订货，作好开工前准备。包括计划、组织、监督等管理工作的准备，以及材料、设备、运输等物质条件的准备。（4）准备必要的施工图纸。新开工的项目必须至少有三个月以上的工程施工图纸。2）办理工程质量监督手续。持施工图设计文件审查报告和批准书；中标通知书和施工、监理合同；建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成；施工组织设计和监理规划（监理实施细则）等资料在工程质量监
31、督机构办理工程质量监督手续。3）办理施工许可证。向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。4）项目开工前审计。审计机关在项目开工前，对项目的资金来源是否正当、落实，项目开工前的各项支出是否符合国家的有关规定，资金是否按有关规定存入银行专户等进行审计。建设单位应向审计机关提供资金来源及存入专业银行的凭证、财务计划等有关资料。5）报批开工。按规定进行了建设准备并具备了各项开工条件以后，建设单位向主管部门提出开工申请。建设项目经批准新开工建设，项目即进入了建设实施阶段。项目新开工时间，是指
32、建设项目设计文件中规定的任何一项永久性工程（无论生产性或非生产性）第一次正式破土开槽开始施工的日期。不需要开槽的工程，以建筑物的正式打桩作为正式开工。公路、水库需要进行大量土、石方工程的，以开始进行土方、石方工程作为正式开工。6、竣工验收阶段1）、竣工验收的范围和标准根据国家现行规定，凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准的，必须及时组织验收，办理固定资产移交手续。进行竣工验收必须符合以下要求：（1）项目已按设计要求完成，能满足生产使用；（2）主要工艺设备配套设施经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；（3）生产
33、准备工作能适应投产需要；（4）环保设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。2）、申报竣工验收的准备工作竣工验收依据：批准的可行性研究报告、初步设计、施工图和设备技术说明书、现场施工技术验收规范以及主管部门有关审批、修改、调整文件等。建设单位应认真做好竣工验收的准备工作：（1）整理工程技术资料。各有关单位（包括设计，施工单位）将以下资料系统整理，由建设单位分类立卷，交生产单位或使用单位统一保管：工程技术资料主要包括土建方面、安装方面及各种有关的文件、合同和试生产的情况报告等；其他资料主要包括项目筹建单位或项目法人单位对建设情况的总结报告、施工单位对施工情况的总结报告、
34、设计单位对设计总结报告、监理单位对监理情况的总结报告、质监部门对质监评定的报告、财务部门对工程财务决算的报告、审计部门对工程审计的报告等资料。（2）绘制竣工图纸。它与其他工程技术资料一样，是建设单位移交生产单位或使用单位的重要资料，是生产单位或使用单位必须长期保存的工程技术档案，也是国家的重要技术档案。竣工图必须准确、完整、符合归档要求，方能交付验收。（3）编制竣工决算。建设单位必须及时清理所有财产、物资和未用完的资金或应收回的资金，编制工程竣工决算，分析预（概）算执行情况，考核投资效益，报主管部门审查。（4）竣工审计。审计部门进行项目竣工审计并出具审计意见。3）、竣工验收程序：（1）根据建设
35、项目的规模大小和复杂程度，整个项目的验收可分为初步验收和竣工验收两个阶段进行。规模较大、较为复杂的建设项目，应先进行初验，然后进行全部项目的竣工验收。规模较小、较简单的项目可以一次进行全部项目的竣工验收。（2）建设项目在竣工验收之前，由建设单位组织施工、设计及使用等单位进行初验。初验前由施工单位按照国家规定，整理好文件、技术资料，向建设单位提出交工报告。建设单位接到报告后，应及时组织初验。（3）建设项目全部完成，经过各单项工程的验收，符合设计要求，并具备竣工图表、竣工决算、工程总结等必要文件资料，由项目主管部门或建设单位向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。4）、竣工验收的组织：竣工验收一般由
36、项目批准单位或委托项目主管部门组织。竣工验收由环保、劳动、统计、消防及其他有关部门组成，建设单位、施工单位、勘查设计单位参加验收工作。验收委员会或验收组负责审查工程建设的各个环节，听取各有关单位的工作报告，审阅工程档案资料并实地察验建筑工程和设备安装情况，并对工程设计、施工和设备质量等方面作出全面的评价。不合格的工程不予验收；对遗留问题提出具体解决意见，限期落实完成。7、后评价阶段国家对一些重大建设项目在竣工验收若干年后进行后评价。这主要是为了总结项目建设成功和失败的经验教训，供以后项目决策借鉴。建设工程基本建设程序表阶段内 容审批或备案部门备注投资决策阶段项目建议书阶段1.编制项目建议书投资
37、主管部门同时做好拆迁摸底调查和评估；做好资金来源及筹措准备；准备好选址建设地点的测绘地图2.办理项目选址规划意见书规划部门3.办理建设用地规划许可证和工程规划许可证规划部门4、办理土地使用审批手续国土部门5、办理环保审批手续环保部门可行性研究阶段6.编制可行性研究报告聘请有相应资质的咨询单位7.可行性研究报告论证须聘请有相应资质的单位8.可行性研究报告报批项目审批部门批准后的项目列入年度计划9.办理土地使用证国土部门10.办理征地、青苗补偿、拆迁安置等手续国土、建设部门11.地勘委托或通过招标、比选等方式选择有相应资质的单位12.报审供水、供气、排水市政配套方案规划、建设、土地、人防、消防、环
38、保、文物、安全、劳动、卫生等部门提出审查意见前期准备阶段工程设计阶段13.初步设计 委托或通过招标、比选等方式选择有相应设计资质的单位14.办理消防手续消防部门15.初步设计文本审查规划部门、发改部门16.施工图设计委托或通过招标、比选等方式选择有相应设计资质的单位17.施工图设计文件审查、备案报有相应资质的设计审查机构审查，并报行业主管部门备案施工准备阶段18.编制施工图预算聘请有预算资质的单位编制19.编制项目投资计划书按建设项目审批权限报批20. 建设工程项目报建备案 建设行政主管部门21.建设工程项目招标业主自行招标或通过比选等竞争性方式择优选定招标代理机构，通过招标或比选等方式择优选
39、定设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位和设备供货单位22.开工建设前准备包括：征地、拆迁和场地平整；四通一平；施工图纸23.办理工程质量监督质监管理机构24. 办理施工许可证建设行政主管部门25. 项目开工前审计审计机关施工阶段施工安装阶段26.报批开工建设行政主管部门竣工验收阶段竣工验收阶段27.竣工验收质监管理机构后评价阶段工程后评价阶段28工程项目后评价评价包括效益后评价和过程后评价7、工程监理1）监理及工程建设监理的概念：监理的执行者依据有关法律、法规、规范、标准对被监理方的行为进行从旁检查，使其不得逾越预定的、合理的界限，产生约束作用；通过对某些相互协作和相互交错的行为进行调理，避
40、免抵触；对相互抵触的行为进行理顺，使其顺畅；对相互矛盾的权利进行调理，避免冲突；对冲突了的权利进行调解，使其协作，产生协调作用。工程建设监理三针对工程项目建设，社会化、专业化的工程建设监理单位接受业主的委托和授权，根据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同以及其它工程建设合同所进行的旨在实现项目投资目的的微观监督管理活动。2）工程建设监理的性质：服务性、独立性、公正性、科学性。3）工程建设监理的内容与任务：监理工作的主要内容监理单位可为业主提供决策、设计、施工招标、施工和保修阶段的多项服务。工程建设监理规定中规定：监理工作的内容为：“三控制、两管理、一协调”。工
41、程建设监理的中心任务就是控制工程项目目标。工程项目的投资、进度和质量目标，这三大目标是相互关联、互相制约的目标系统。8、项目施工管理咨询1）项目施工管理咨询概念：自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。 “自项目开始至项目完成”指的是项目的实施期；“项目策划”指的是目标控制前的一系列筹划和准备工作；“费用目标”对业主而言是投资目标，对施工方而言是成本目标。项目决策期管理工作的主要任务是确定项目的定义，而项目实施期管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。2）项目施工管理咨询的内容：A、施工管理策划，为用户编制施工管理策划书，包括以下内容
42、： a.施工调查：工地踏勘，市场调查，施工图复核；b.工区划分及管理模式：作业工区划分，工序划分，分包方式；c.施工部署：机构设置，三通一平及临时设施规划，工期安排；d.施工方案：施工方法，技术方案；e.主要材料、劳动力及设备等资源配置：主要材料来源及供应方法，施工所需的劳动力，投入的主要机械设备；f.项目施工成本及利润测算；g.风险评估：施工风险，环境变化、物价上涨等因素风险分析。8.投资估算：施工各阶段的用款计划，预计投资回收期。B、施工方案制定，为用户提供重、难点工程施工方案编制，质量事故处理，病害整治等服务。a.重、难点工程的施工方案:开工前从组织机构设置，劳动力安排，机械设备配置，材
43、料供应，技术方案，施工方法，安全及质量保证措施，环境保护等方面制定的实施方案；b.质量事故处理：针对施工过程中出现的可以处理的质量问题，拟定修补、加固处理方案；c.病害整治：运营过程中出现的质量病害整治。C、施工成本预测，为用户提供施工成本及利润预测服务。D、竣工文件编制，为用户提供编制竣工文件服务。9、项目施工管理代理 项目施工管理代理主要包含以下工作内容：A、代理组建项目经理部：a项目部组织机构设置，包括相应岗位人员聘用;b建立健全项目部各项职责、管理制度。B项目经营管理:a项目组织机构管理;b.沟通、协调上下内外关系，确保项目正常有序运转。C施工过程管理代管:a施工准备：驻地建设，临时设
44、施修建，劳动力、设备、材料进场;b技术管理：图纸复核，测量放线，实施性施组，开工报告，技术交底，工程试验，检验批资料，现场技术指导，变更设计，计量，验工计价，合同，竣工文件，竣工交验;c进度管理：施工计划，组织实施（包括材料、劳动力及设备配置使用），沟通协调，确保阶段及总工期;d.成本管理：目标成本，成本控制（合理配置劳动力及机械设备、严控材料使用、优化施工组织设计）、成本核算、成本分析，改进措施;e物资及设备管理：物资采购（租赁），设备购置（含租赁比选），物资保管，设备维修保养（建立台账），限额发料，物资消耗核算及动态报表;f安全、质量管理：建立安全、质量保证体系，制定安全及质量保证措施，安
45、全教育，安全交底，监督检查，落实整改;g竣工交验：预交验自查，问题整改，正式交验。D会计账务、计量款收支，报销凭证，账务处理，财务监督，会计报表。E、完工清算：末次计量，清算协议，尾款（质保金除外）回收。10、工程招标代理1）、招标是应用技术经济的评价方法和市场经济竞争机制的作用，通过有组织地开展择优成交的一种相对成熟、高级和规范化的交易方式。它三招标人在依法进行某项适宜于竞争性活动过程中，实现公布招标条件，邀请特定或非特定的投标人参加投标，并按照规定的程序从总择优选定中标人，以实现投资综合效益最大化为目标的一种经济行为（交易行为）。工程招标代理分为：工程设计招标、工程勘察招标、监理招标、施工
46、招标、政府采购。2）、工程招标代理的主要内容：A、项目报建：所需资料：企业营业执照、组织机构代码证、项目专用资金证明、立项批复、报建表、报建委托书；B、工程设计招标的主要工作内容：所需资料：设计规划要求、设计任务书、地形图；a.组织招标工作小组，业主决定入围备选单位（公开招标需网上公示发布信息）;b.代理单位向市招标投标办办理招标登记；c.编制招标文件，报招标投标办核准;d.向业主圈定的投标单位发出招标邀请书；e.向投标单位分发招标文件;f.组织投标单位踏勘工程现场和招标文件答疑；g.接收投标单位按规定递交的投标书；h.开标；i.组织有关专家评标，确定中标候选单位；j.业主批准中标单位；k.发中标通知书。C、工程勘察招标的主要工作内容:所需资料：总平面图、拟建工程一览表、地形图。a.组织招标工作小组，业主决定入围备选单位（公开招标需网上公示发布信息）；b.代理单位向市招标投标办办理招标登记;c.编制招标文件，报招标投标办核准；d.向业主圈定的投标单位发出招标邀请书;e.向投标单位分发招标文件；f.组织投标单位踏勘工程现场和招标文件答疑；g.接收投标单位按规定递交的投标书；h.开标；i.组织有关专家评标，确定中标候选单位；j.业主批准中标单位；k.发中标通知书。D、监理招标的主要工作内容: 所需资料：设计概算