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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年宁夏省房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指。 A：景观资源判断 B：项目位置昭示性判断 C：交通便利性判断 D：区域属性判断 E：工厂的生产设备 2、我国内地将房地产经纪人员分为。 A：房地产经纪人和房地产销售人员 B：地产代理(个人)和营业员 C：经纪人和经纪营业员 D：房地产经纪人和房地产经纪人协理 E：
2、客户资金代收代付风险3、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。 A：商业性 B：政策性 C：地方性 D：全国性 E：权利型房地产投资信托 4、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。 A：自愿、公平、公开 B：公开、公平、诚实信用 C：自愿、公开、诚实信用 D：自愿、公平、诚实信用 E：权利型房地产投资信托5、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。 A：房地产委员会和物业的基本情况 B：物业管理服务事项和服务质量要求 C：双方的权利义务 D：物业管理服务费用的标准和收取办法 E：权利型房地产投资信托
3、6、从问号产品转化为明星产品需要。 A：增加企业利润 B：扩大目标市场容量 C：提高市场占有率 D：提高销售增长率 E：工厂的生产设备 7、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。 A：提起客户购房兴趣 B：让客户明确位置概念 C：让客户对项目产生深刻印象 D：增加客户购房决心 E：工厂的生产设备 8、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。 A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分 B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算 C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，
4、并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度 D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改 E：权利型房地产投资信托 9、城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 10、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托11、完全经过市场验证的房地产定价方法是。 A：比较定价法
5、 B：盈亏平衡定价法 C：变动成本定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备 12、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8，则该人每年应存款。 A：1033544元 B：1035442元 C：1036524元 D：1034546元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。 A：履约保证金制度 B：房屋质量保证制度 C：漏水保固制度 D：高氯离子瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险14、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。 A：写字楼
6、初始进入非成熟商务区域 B：同期市场可能存在有力竞争对手 C：同期市场不存在明显竞争对手 D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体 E：工厂的生产设备 15、关于房源和客源关系的说法，正确的是。 A：先有房源再有客源 B：先有客源再有房源 C：房源和客源的开发不可兼顾 D：房源和客源互为目标 E：工厂的生产设备 16、采用广告法开拓客源信息的劣势是。 A：时效性较差 B：浪费经纪人的时间 C：获得的信息量会很少 D：受市场、政策等因素波动很大 E：工厂的生产设备 17、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A：国务院建设主管部门 B：设区的市
7、的人民政府房地产主管部门 C：省、自治区人民政府建设主管部门 D：直辖市人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托 18、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。 A：低成本战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险 19、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。 A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。 A：56892 B：58620
8、 C：58902 D：59022 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。 A：不能作为当期交易的价格依据 B：需要房地产开发企业盖章 C：体现了不同房号的销售情况 D：由房地产经纪人内部掌握 E：工厂的生产设备 22、战略评价和调整就是检验战略的。 A：有效性 B：合理性 C：操作性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险23、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。 A：政府职能部门 B：司法机构 C：房地产经纪行业组织 D：大型房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 24、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由
9、房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。 A：房地产物业代理 B：房地产买卖居间 C：新建商品房销售代理 D：房地产租赁居间 E：客户资金代收代付风险25、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。 A：获得毛收益的
10、时间性获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低 B：未来净收益的大小未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低 C：获得净收益的可靠性获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低 D：获得净收益期限的长短获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列关于年龄定位法的表述中，正确的有。 A：短期性和上班就近性是单身期住房消费的主要特征 B：安居乐业性和廉价性是婚育期住房消费的主要特征 C：消费潜力大和经济实惠是中年期住房消费的主要特征 D：安全性和环保性是老年期住房消费的主要特征 E：不同年龄阶段的客户住房消费需求结构大同小
11、异3、战略调整的内容包括调整等。 A：公司的战略评价 B：公司的长期发展方向 C：公司的目标体系 D：公司的战略 E：公司战略的执行 4、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。 A：城镇人口数农村人口数 B：城镇企业生产总值国内生产总值 C：工业总产值农业总产值 D：城镇人口数总人口数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪机构的激励机制有。 A：目标激励 B：奖金激励 C：尊重激励 D：参与激励 E：情感激励 6、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括。 A：发放广告宣传单 B：展销会 C：驻守 D：陌生拜访和物业拜访 E：网络开发 7、城市房屋拆迁
12、估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。 A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询 B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定 C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估 D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告 E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见 8、情绪稳定，自信心强，不易受外部环境及他人意见干扰，喜欢自
13、己观察、比较，做出购买决定，并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是。 A：黏液质消费者 B：多血质消费者 C：抑郁质消费者 D：胆汁质消费者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、农村居民家庭人均纯收入是指农村居民家庭总收入中扣除从事生产和非生产经营的后所剩余的部分。 A：费用支出 B：缴纳税款 C：个人所得税 D：财产税 E：上交承包金额 10、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有。 A：房地产经纪服务合同属于实践性合同 B：房地产经纪服务合同属于双务合同 C：房地产经纪服务合同属于有偿合同 D：房地产经纪服务合同属于单务合同 E：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同11、为了避
14、免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。 A：销售地点 B：交易价格的范围 C：销售进度 D：销售时间 E：交易目标 12、在中，我国合同法规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。 A：履行不当 B：履行拒绝 C：履行不能 D：履行迟廷 E：客户资金代收代付风险 13、关于住房公积金管理条例对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。 A：对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款 B：对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金
15、管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行 C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正 D：对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚 E：对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分14、商品房屋租赁管理办法确定的房屋租赁政策主要有。 A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同 B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继
16、续有效 C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权 D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准 E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全 15、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为等。 A：文化概念 B：战略概念 C：区位概念 D：品质概念 E：生活概念 16、建筑外立面色彩的影响因素有。 A：经济因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能
17、E：建筑周边环境 17、房地产经纪企业的资金来源不包括。 A：风险投资基金 B：企业内部筹资 C：银行贷款 D：资本市场 E：客户资金代收代付风险 18、MLS系统具有的特点包括。 A：采用会员联盟的形式 B：鼓励广泛协作 C：缩短交易时间，提高交易效率 D：保证信息的全面性和时效性 E：保证信息的准确性 19、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据我国建筑法，国务院于2000年1月发布了建设工程质量管理条例，建设工程包括。 A：土木工程 B：设备安装工程 C：管线工程 D：装修工程 E：线路管道 20、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。 A：浴室或卫生
18、间 B：客厅或餐厅 C：餐厅或卧室 D：厨房或浴室 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。 A：均衡稳定 B：节奏韵律 C：结构类型 D：统一变化 E：比例尺度 22、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。 A：互不影响 B：不相冲突 C：互惠互利 D：公正公平 E：客户资金代收代付风险23、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。 A：不正当销售行为 B：侵犯商业秘密行为 C：限制本地商品流向外地 D
19、：限制外地商品进入本地 E：假冒和仿冒行为 24、关于商圈调查的说法，正确的有。 A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息 C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D：商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作 E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法25、分部制组织结构形式的优点有。 A：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策 B：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性好 D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率 E：利于培养高层管理者的后备人才专心-专注-专业