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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年上半年陕西省房地产估价师经营与管理：目标定价法模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于。 A：乙土地上建筑物价值低于拆迁费用 B：甲土地的容积率大于乙土地的容积率 C：甲土地的价值高于乙土地的价值 D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长 E：工业用地的监测点评估价格 2、以
2、下不属于外部性的事件有。 A：房地产出售之前业主对其进行重新装修提升房地产价值 B：由于距离1000m处修建了地铁路口，提升了房地产价值 C：由于修建一座化工厂，降低了房地产价值 D：城市政府对原来的排污河进行治理，抬升了周边物业的价值 E：工业用地的监测点评估价格3、房地产抵押自合同_之日起生效。 A登记 B工商鉴证 C公证 D签订 4、基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。 A：条形基础 B：独立基础 C：整体式筏形基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调5、已知某投资项目折现率为ll%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净
3、现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是。(2005年试题) A：11.12% B：11.36% C：11.66% D：12.95% E：借款合同 6、_是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。 A确定问题和调查目标 B收集信息 C制订调查计划 D分析信息 7、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。 A假定建筑结构是安全的 B肯定建筑物是安全的 C强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定 D说明建筑结构安全难以确定 8、拆除公益事业用房的货币补偿，通过_确定其价格。 A成本核算 B协商 C评估 D房地产管理部门规定 9、某建筑物实际经过年数为10年，估价
4、人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为【2005年考题】 A：432 B：50 C：568 D：70 E：工业用地的监测点评估价格 10、A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为2600 元、2800元。该市20072008年度普通商品住宅价格的环比发展速度是。 A：10769 B：769 C：1103 D：103 E：执行层的组织协调11、投资者进行房地产投资的主要目的一般是_。 A获取房地产当期收益 B获取房地产未来收益 C直接从事房地产开发
5、经营活动 D间接参与房地产开发经营活动 12、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。其中，R/U系数是指_。 A出租单元内建筑面积与可出租而积的比值 B可出租面积与出租单元内建筑面积的比值 C出租单元内建筑面积与建筑总而积的比值 D可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值 13、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是（）。 Air Bir Cir Di1+r14、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20，报酬率为6，偿债基金系数为759。该房地产的价格为万元。 A：313 B：329 C：417 D：446 E：工业用地的监测点评估价
6、格 15、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。 A：价格 B：时间 C：常数 D：价格变动率 E：工业用地的监测点评估价格 16、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。 A市场需求容量调查 B消费者行为调查 C市场营销因素调查 D竞争情况调查 17、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。 A50 B60 C70 D80 18、是指在商品和劳务供给不变的情况下，因生产成本提高而引起的物价总水平上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。 A：需求拉上型通货膨胀 B：需求拉下型通货膨
7、胀 C：成本推动型通货膨胀 D：结构失调型通货膨胀 E：执行层的组织协调 19、某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为（）万元。 A520.83 B250 C770.83 D270.83 20、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的_以下征收土地闲置费。 A10% B15% C20% D25% 21、下列关于贷款担保的说法，错误的是_。 A是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证 B贷款的担保人能取代借款
8、人的信用状况 C贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还 D贷款有保证、抵押、质押三种形式 22、某类房地产20052009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元。 A：8460 B：8500 C：8790 D：8838 E：工业用地的监测点评估价格23、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由决定。 A：房地产开发单位 B：业主大会 C：业主委员会 D：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门 E：执行层的组织协调 24、登记机关自受理登记申请之日起_日内应当决定是否予以登记。 A5 B7 C10 D15
9、25、房地产估价的合法原则是针对于_来讲的。 A估价机构 B估价人员 C估价对象 D估价方法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括等。 A：基础设施完备程度 B：周围环境和景观 C：交通 D：形状(规则与否) E：面积大小 2、在我国，_是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。 A法院 B检察院 C海关 D军队3、房地产拍卖登记需提交的资料中不包括_。 A申请书 B登记表 C房地产权证 D拍卖公告 4、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元
10、，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为_。 A42.0万元 B50.4万元 C60.0万元 D72.07万元5、下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是。 A：作为拆迁人，接受拆迁委托 B：房屋拆迁许可证的审批 C：拆迁委托合同的备案管理 D：受理强制拆迁的申请 E：拆迁补偿安置资金使用的监督 6、商业银行的职能包括。 A：充当信用中介 B：变货币资本为货币收入 C：充当支付中介 D：创造派生存款和信用流通工具 E：变货币收入为货币资本 7、中华人民共和国城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即。 A：需办理出让手续，变划拨土
11、地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金 B：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不需缴纳土地出让金 C：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 D：改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金 8、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以。(2008年试题) A：向原估价机构申请复估 B：申请行政复议 C：向人民法院提起诉讼 D：自行委托估价机构评估 E：申请估价专家委员会鉴定 9、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是_。 A定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价
12、方式采用总价形式 B定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法 C定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式 D定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单 10、下列不属于一般性货币政策工具的是_。 A法定存款准备金率 B贷款额度控制 C再贴现利率 D公开市场业务11、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是。 A：0.57 B：0.74 C：0.8
13、0 D：1.04 E：借款合同 12、维修资金的归属权属于_。 A物业公司 B当地房地产主管部门 C全体业主 D开发商 13、注册结构工程师注册有效期为_。 A1年 B2年 C3年 D4年14、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于_等引起。 A交通建设 B市场供求变化 C人口素质变化 D所在地区衰落 E城市规划的制定与修改 15、某房地产项目转让收入3000万元，其应该缴纳的营业税、城市建设维护税、教育税附加合计为_万元。 A60 B90 C150 D165 16、房地产技术发展调查包括调查。 A：社会拥有量 B：新产品的国内外先进水平 C：新产品的技术现状和发展趋势 D：通信及交通运输调
14、查 E：能源与资源供应 17、下列选项中，决定房地产供给量的因素有。 A：该种房地产的价格水平 B：相关房地产的价格水平 C：该种房地产的开发建设成本 D：该种房地产的开发技术水平 E：房地产开发商对未来的预期 18、要求企业采用的会计政策在前后各期保持一致，不得随意变更的原则是_。 A客观性原则 B一贯性原则 C持续性原则 D相关性原则 19、承租人_，出租人有权终止合同。 A将承租的房屋擅自转租 B故意损坏承租的房屋 C无正当理由拖欠房租3个月 D无正当理由闲置承租房屋 E擅自改变房屋用途 20、以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有_。 A基础设施完备程度 B城市规划限制条件 C地面形
15、状、面积大小 D环境景观 21、收益性物业的经营费用不包括_。 A人员工资及办公费用 B保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用 C保险费、房产税和法律费用等 D抵押贷款还本付息费用 22、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据_之间的因果关系来判断。 A投保人与保险标的 B被保险人与保险标的 C保险事故与保险标的的损失 D保险人与保险标的的损失23、房地产投资开发需要_。 A土地 B建材 C相应资质 D劳动力 E资金 24、某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m2。现市场上类似的写字楼的月租金为100元/m2假设折现率为10%，目前承租人权益的价值应是_万元。 A70.03 B71.03 C72.03 D73.0325、路线价法求得的价格实际是一种_。 A市场价格 B收益价格 C积算价格 D比准价格专心-专注-专业