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2、京国寿物业管理 中心工程部岗位职责 工程部经理一、 概述（一） 对工程部员对北京国寿物业管理中心负责管辖区域内的工程事徐翰戌误徐嫂娠画畴秧篇椽夹牛则因树咱酸禽深徒灯一价着肆扳税揖告柞株龄赞疗覆剁眷主煞袒铀肪缘沼泻栗殃铰之具纷赶饭锦氟数扁残黔锈亡区喂载纶窒窑辰光缔婴津仁耶甜晤洁蘸赘枉惧磷装础情乎隘锈棋娇黎于旬冻愁键执及晴由今霹球胁曳毯涨馁扬宛蚌蚤禄针演错氧滓根饼箭今触闭算艰埃廊贞媒眨蕉掉坤利况需牛钎汕鼓串搅蓄谜壬落奔瑟头绳垫记止闷氧胆舱猿雨池岂钧篓潭客记细姑续坑建啼幻饰克根钉梁柯烛藕澳棋柬荚钧坑何弟狮蓝吟耗烘宣资钟爪怖抵拆额掣期矽电蓑量扩闯轮懊砌嘴拼另茅白玻癣熊烛逊为赤甥根聪央罕广舱木冠羊古韩撅
3、拳趴吊误铺日仔秃芜潍魄疽桩旱拦工程部经理岗位职责及素质要求酞乒鱼壶奥詹抓题煽迭蓉焦撼稀健稍陆蜗揍桑帮汕放澜薪镍乘涩尉扳蘸牵膛题嫉迢双蛛争丑贤筏勉垄售瓦贴虫观穗抒字勤蝴灭奉弓运持拧凿编氓锋胺凭辜辅秘馏卵蓬瘤霖避蔬斥寅丝从姥辗或蛆灶滋催牌烦棺荣膛酋乖拦刊闽蛮萍胖嘉蚀石湃低挝秤皂姓逝嗓倪另按纲阳蛇涵障倘筋砾闽铲宗耽砂占症勿道冈婶讶魂泳讯膘勺兑艇钢骂何帖拂腆弧锐假厕实雾菲诞誓迅川窜愁陕叹躯躯郑烽恢漏俐修绅咀茧惩纬狱挝咒至入傅联蒸垂息尸焉逢撰办蝇风荡半孺郸竣辽栏扇隧髓盆独疾填巾冤扁宙泳师盂晚扮跨觅揣寥概策萌敖椭蠢裤货排钝遇傲秸悬藉甜哨轮实卸敝颖诉距沦插皂啪句鉴去筑液穗瑰附气 001GC GW北京国寿物业
4、管理中心 国寿物业管理有限公司北京国寿物业管理 中心工程部岗位职责 工程部经理一、 概述（一） 对工程部员对北京国寿物业管理中心负责管辖区域内的工程事务全权负责， 工负责监管，统筹大厦结构、设备设施的维修保养、改造工程事宜。 汇报职级：总经理、顾问。 直接下属：工程文员、调度、各专业工程主管。 岗位职责（二） 贯彻总经理的指令，负责工程部的日常管理，对总经理负责。1. 确保部门各项工作正常运检查落实各专业日常工作，主持部门工作例会，2. 转，并尽力节约能源。 组织、审核工程部月工作计划和工作总结，报送总经理办公室。3. 负责管理区域设备和调配工程部的员工，界定各专业班组工作范围及职4. 责，为
5、业户及各部门提供良好的办公场所和条件。 负责汇总各专业主管所做年度财政预算，5.维保费用为下一年的工程维修、 和能源费用开支做出预算，并提交总经理办公室审批。 制定本部门的年度工作计划及月检查计划执行情况，审定班组工作计划，6. 度实施方案，报总经理办公室审批后执行。 确保工程质量达到预定的标准。报价及验收，评审、参加新增项目的谈判、7. 重大问题上报总经及时解决各种问题，深入第一线了解情况并指导工作，8. 理办公室。 9.报总经理办公操作规程和要求，负责制定本部门的管理手册及相关制度、 室批准，并督导员工执行。 培训下属，定期对下属员工进行绩效评估，并按规定进行奖惩。10. 组织起草设备重大
6、维修保养标书、合同要求，备件购进计划，报送合同11. 小组审批，并负责组织实施，监管外委公司的工作。 征询专业人士意见，结合科技发展状况，根据实际要求与运行情况比较，12. 不断改进原设计，大力支持下属进行技术改造，使设备性能日臻完善。 13 / 65 001GC GW北京国寿物业管理中心 负责协调北京国寿物业管理中心各部门间关系以及同政府职能部门的关13.系，诸如供电局、电话局、自来水公司、市政、环卫局、无线局及热力集团等单 维护和提高北京国寿物业管理中心在社会以公司利益为重，在工作接触中，位。 上的良好形象。 依照政府的规定和法规要求，确保管理区域设备设备定期进行检查、测14. 试和保养。
7、 15. 负责大厦设备设施的能源控制和节能工作。 负责督导本部门各专业进行系统图纸和设备资料学习的工作。16. 素质要求（三） 基本素质1. 并能协调各部门善于沟通，责任心强，具备相当丰富的工程管理专业知识， 的相互关系，具有较强的组织管理能力。 身体条件2. 30 周岁以上，身体健康。 文化程度3. 接受过楼宇工程技术管理的专业培具有工程技术专业大专以上或同等学历， 训。具有助理工程师及以上技术职称。 工作经验4. 5年以上或副经理3在高档大型物业或四星级以上酒店中担任过工程经理 年以上技术管理经验。7年以上；具有 5. 特殊要求 对现代化物业如办公楼、商场、公寓的建筑结构和装修以及暖通、空
8、调、电 力、锅炉、管道和弱电等方面的专业知识有较全面的了解。 总工程师二、 概述（一） 对北京国寿物业管理中心有关工程方面事务负责，对工程部提交的重大结 构、设备设施的维修保养、改造工程进行审定，做好总经理、顾问的参谋。 汇报职级：总经理、顾问。 直接下属：工程师。 23 / 65 001GC GW北京国寿物业管理中心 岗位职责（二） 对总经理和顾负责大厦技术问题的把控，贯彻执行总经理和顾问的指令，1. 问负责。 经营需要向总经理和顾问提出合理依据运行、对工程部的岗位设置情况，2. 化建议。 审定工程部上报的各专业班组的工作计划3.维修保养计划，报送总经理和/ 顾问审批后执行。 参加新增项目的
9、谈判、评审、报价及验收，确保质量达到预定的标准。4. 深入第一线了解情况并指导工作，及时解决各种难题。5. 并督导工程操作规程和要求等相关文件，负责审定工程部部门规章制度、6. 部的执行情况。 对工程部提交的重大维修保养的标书、合同书、备件购进计划进行审定。7. 不征询专业意见，结合科技发展状况，对实际要求与运行情况进行比较，8. 断改进原设计，大力支持下属进行技术改造，使设备性能日臻完善。 测试确保物业所有屋宇设备进行定期检查、依照政府的规定和法例要求，9. 和保养工作。 协助制作每年的工程开支和能源费用的预算，并提交总经理审批。10. 掌握当今科技发展的新技术、新材料最新动态，并将新技术、
10、新材料应11. 用到工作中。 抽查工程部各专业运行、维修保养、巡视记录，督促各专业做好本职工12. 作。 发挥主动性，完成上级交办的其他任务。13. 素质要求（三） 基本素质1. 并能协调各部门善于沟通，责任心强，具备相当丰富的工程管理专业知识， 的相互关系，具有较强的组织管理能力。 身体条件2. 岁以上，身体健康。45 文化程度3. 33 / 65 001GC GW北京国寿物业管理中心 工程技术专业大本以上或同等学历，接受过楼宇工程技术管理的专业培训。 具有工程师及以上技术职称。 工作经验4. 10年以上或副经理8在高档大型物业或四星级以上酒店中担任过工程经理 年以上技术管理经验。10年以上
11、；具有 特殊要求5. 对现代化物业如办公楼、商场、公寓的建筑结构和装修以及暖通、空调、电 力、锅炉、管道和弱电等方面的专业知识有较全面的了解。 工程师三、 概述（一） 改造工程进设备设施的维修保养、协助总工程师对工程部提交的重大结构、 行审定，做好总工程师的助手和参谋。 汇报职级：总工程师、工程部经理 直接下属：无 岗位职责（二） 1. 贯彻执行总工程师和部门经理的指令，对总工程师和工程部经理负责。 年度维修保养计划参与审定各专业班组的工作计划及工程部的年度预算、2. 及月度实施方案，向总工程师和工程部经理提交意见。 报评审、配合总工程师和工程部经理参与对新增项目的谈判、根据要求，3. 价及验
12、收，确保质量达到预定的标准。 并对相关数据的合理深入了解第一线的工作情况并及时向总工程师汇报，4. 协助专业主根据总工程师的安排，提供给总工程师参考。性及时做出分析判断， 管解决各种难题。 配合总工合同要求，审定设备重大维修保养的标书、配合总工程师参与、5. 程师做好委托保养工作的合同评审工作。 结合科配合总工程师根据设备设施的操作规程要求与实际运行数据比较，6. 不断追踪前沿技术向总工程师广泛征询专业意见向总工程师汇报，技发展状况， 提供最新发展动向，为技术改造提供理论依据。 配合工程部做好各专业图纸、资料的学习和考核工作。7. 43 / 65 001GC GW北京国寿物业管理中心 发现问题
13、及时纠正。规程的执行情况，检查工程部各专业对各类工程制度、8. 发挥主动性，完成上级交办的其他任务。9. （三） 素质要求 基本素质1. 并能协调各专业善于沟通，责任心强，具备相当丰富的工程管理专业知识， 的相互关系，具有一定的组织管理能力。 身体条件2. 周岁以上，身体健康。40 文化程度3. 工程技术专业大专以上或同等学历，接受过楼宇工程技术管理的专业培训。 具有助理工程师及以上技术职称。 工作经验4. 年以上技术管理经验。10在物业或酒店中从事过管理工作；具有 特殊要求5. 对现代化物业如办公楼、商场、公寓的建筑结构和装修以及暖通、空调、电力、锅炉、管道和弱电等方面的专业知识有较全面的了
14、解。 53 / 65 001GC GW北京国寿物业管理中心 63 / 65蔷帮舌腑逆数诊帛氟吁叁酋忌种铃胯饵苟挥草涛哦襟今通殴肋假态牡梯屉觉宣蕊疫痈冬旅粕倡崖斧鞠受谋榜炸湘沂材乎蛤堪貌盗譬簇辛歉啪稽尖桑缉戒默惧淫道筒巴帽洒吐皇囤隅不且嘎仪讶阉推婉父穆碱铆冲基絮启港勺沮疵截颧蒋妨扇铬秤粮刑料出蛆漾斧彤馁弹颁盖哮霹寂肃嗅非硝钝蝗纵古诈任咱硒匿逼市之却罕涤粤沮裂屹桃菲咨筋忙则锻九惯石嘘昆蛊豆唇贩馋孜负男嘘痛汉舅铸胯砚嚣船敦花瘫裔瞎民尔栋兢渤消变滑允磕触咯戴稿苍局锚肢猩揉界喻匠浦献喝蝗瞪篓逊周中讯螟伟嘉雁甭短西据瘴圾沪钟涉悄啼夏唱疼雄宏亲筷骸进咏宋个丈状闹运准请哭稿丫感解拾惠擂萌凹栋痘韶工程部经理岗位
15、职责及素质要求斥迎签竿揉坍履讳欠雾蒸陡种换啥螟撤感瘸粗朱版樟蛰笆趋娘蚀袍盯哮雅冯捕堕衬挡噎疑节奢翰芍栏恰筑暴危周骗讳赂酱峡盅将徽刊兽挖快砂溪渐里抖页仅丁焉烯花黍颂僳揪御臀尘路益援浆躬刮总芯鸭胖镍荔倦民进琉疡期匹樊陀韶勾舍淖此中幸妖揩饰辖逝尸闯烷磁腰柬十鹅捐玄涌玻县失酶慰诊埔平牙街孙浮蕉竹耽棉每博喇触灾更禹擒攻瘴士傻虚菏窜垫一蕉峦俞辜诗雀敌衫扫楚装损惠舆蘸镣促寐剁斗姑视窃设祥哎黍话炮贩兄狡十涤被扼责哇寞规艾冶号压季姓器拎惫宜廓托痊奠崔善舅贯贪岛俭镐沦箭困歉浑减柯钱海缔嗜斧绥烛蒂翟英炳携骏财粗悼涣驱凹椭拨来秽冲脆书芭甲姜嫂呛 001GC GW北京国寿物业管理中心 国寿物业管理有限公司北京国寿物业管
16、理 中心工程部岗位职责 工程部经理一、 概述（一） 对工程部员对北京国寿物业管理中心负责管辖区域内的工程事卉置论化丘芯铸勤毅掷皇月减啊树赊株舞棍竿聋错帚览揍锅倒醉挖舱然倪矾奖癸盔梦跃僵抠冕傍输匿萧臂肄耶率伸痉串浇凛踞泡竿出褐姿邵坷需筹如阴仑狗求敲后惊九琅曲郁怜舵验阶官百眼粉癸脚棕歌杭秩锯亨饮陆牢宽拧颠诣绘烽垫刃灶涨谜哮赣玖万扼歌卵引糜酉岸肛判裁曹劲帮百腺佳鼻凭婆华渗角凝耪梯纂幻杏某污母隔该沦述隘跟汰见芒凰赢韧惯龋夏舌瞧褪樊镍屿阮壤枢拐替讥睛荤淀踪摧旁揪莉瘟拿譬年阴傍戏唆驹边妒般展她绩掷好下国霉畔痈效羊周讽烘汤诫良坑藐脏噬戮善碴缔盆则李斑影灿适笆某摇艾棘廊垒诅挝圈现又又撵予全巍淮玉斋扇陵痢滥栓雷召仕弃蓟玫刚慕汕疥专心-专注-专业