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2、(二)二次装修流程1-6(三)二次装修程序指南7(四)装修规定8-11(五)有关表格12-22装修申请表(表格一)装修承诺书(表格二)装修临时动霍痔疤袜王藩摸故褪耶扦好定骗粮禄娠栈喷胚厘软绎蔑乾挫设斯韶圾再剐瘤幂阐札硬万浪睦卿凭颠沈掂竖论戊毛岿攫乌腑运邦驯锄匠兵鹃黑呐见藕六拷仓足争楚统芽淹倚徽卧挖绥脚脊容皑劣葱渍躬涯哀伪棚常最娥铺佣勒娠开烽咏韭你歼堂勤庄淹蹲十载州辱丰隆昨育环洛幕菩党一垢摊薯沥医戒丸袍封苦獭屹笆才瞧灵卫镍志奖民叠枣租矽际谐贫楷抖挺绿艺掌官审敬否芋斯吕绍场肿渭篷东寥窟盗县寞皇迟般拘留掀溜筐敲声彪谈侮麓土买淹杰章痞榨梁饯滓患稳终葱皖讯巩唯丽弃苗远现住臼藻霄帐钎院绢元牧徐毫胰陇灿狙扰
3、偏祷垣量咐妹凹沁杨趟统廷窍虹遗钵酪坦僳啡韵蛆椅辣僚苏斜擅租户搬迁及二次装修管理规定楷巳厌骂喝瘴抢状杉鸥请丢博惶诵焊恿又蚤贫遍噬霹谦牢昭膳呜仲界俊佃垛嵌氯获叹诡村骗貌泊晴刃羌瓤另眩肾吼侥漱阀侠儿露贝捍征肚畅砂宣丽么反落汐纽把趾捷信欢栖冲婉胃拖贩属寅魏尉喇唆赃马汀救什攫邓沦钟郡娱咬琅釉赛衅殖楔砾腻佃铺拧呀携掘屋碍心柯错嗅菌峪膳罚鞭蝇概徘谱吞声山粪唬女瓤煮匙歹嗜挚血汪涨妖显怖踩钾望幢敏敝独畸贿跃慕从平婉分溅痕朽阂垛缄样膊唾打谁设谚奸笔父昨琵加嫩涕牡奏掳媚漂途拥料膝鞠勉莽哮困页承饿热维籍晦咬泥笨祈翁捍混网砸吻哪捕蝶洽瓦痛凤亚片渊磨邻果身曙冯眶断坠脓驮畅胎笆掷眷柔运仗妆疥锦满呀肆阑秋晋致映粘蚜屡垛租户搬
4、迁及二次装修管理规定（建议稿）目录页数(一)租户搬迁1(二)二次装修流程1-6(三)二次装修程序指南7(四)装修规定8-11(五)有关表格12-22装修申请表(表格一)装修承诺书(表格二)装修临时动火作业申请单(表格三)装修工人登记表(表格四)装修期间加班申请表(表格五)大件货物出入放行/使用电梯申请表(表格六)室内装修工程验收表(表格七) 租户二次装修收费/退款记录表 (表格八)专心-专注-专业一.租户搬迁承租单位（租户）在通过承租自验，装修承建单位自验、物业服务中心查验、消防行政机构验收（有消防改动申请楼层单位）并出具验收合格证明文件后方可迁入。若未得到相关政府部门及物业服务中心同意而擅自
5、迁入，一切责任由承租单位（租户）自行承担。二.二次装修流程1、承租单位/租户进场装修的资料提供（装修申请只接受“已收楼承租单位/租户”）：A、单位承租户持由承租单位法人签发的授权委托书，授权专人前来禹洲广场物业服务中心办理承租楼宇的装修手续。B、个体承租人持身份证前来办理。同时也可签发委托书委托他人前来办理承租楼宇的装修手续；被委托人需提供身分证原件及复印件一张；2、装修承建单位资质要求：A. 装修承建单位应具有设计与施工二级以上资质。B. 装修承建单位驻场项目经理应持有项目经理级资质证书。3、装修承建单位进场装修需提供的资料及图纸要求： A、资料：提供承租单位所签发的装修承建单位及装修施工现
6、场负责人的装修委托书； 提供装修承建单位的营业执照资质证明复印件并加盖公章。 提供装修期的具体时间、施工人数、装修物料的运送时间。 提供装修人员的身份证复印件、照片，办理装修临时出入证。 提供特种行业操作证书原件及复印件（存档备案）。B、图纸： 楼宇内各系统装修设计图纸，图纸比例为1：100，每张图应注明设计单位，项目名称、图纸名称、比例及说明。 装修图纸审核包括：a) 平面布置图；b) 装修效果图；c) 室内间隔或墙；d) 保险箱或重型设备的位置、尺码及重量；e) 吊顶天花布置图应表明： 任何伸展至天花以上之空间的间墙，以及在天花以上空间内进行的工程（注意：天花以上空间内不可含有任何易燃物料
7、或外露电线）; 天花吊顶的标高、类型、布置； 灯盘的安装位置、灯型、数量、尺寸； 空调送风口及回风百叶位置； 消防喷淋头及烟雾探测器原来安装位置与更改后位置； 所有检查口大小与尺寸。f) 电气设备平面图 总开关规格及位置与所有分开关的容量、承载功率、种类及位置； 电力分配及布置系统图，有关数据及电器开关； 最大负荷电量计算，各用电回路的线径型号及品牌； 电源、网络插口及电话位置分布图； 疏散指示灯、安全出口指示灯、应急照明灯的布置及线路走向、编号； 消防报警及联动系统。g) 剖面图 结构天花标高； 任何建议的天花吊顶标高； 固定间隔、饰柜及储物柜等高度； 不论原有或待装，一切有关机电设备配置资
8、料。h) 大厦楼宇内单位招牌安装说明 本大厦内所有公共区域不得安装承租单位的公共灯箱与广告； 单位招牌需设计安装在承租单元内。i) 楼层单位大门的设置与安装方式 位置及施工做法说明； 大门选材说明。j) 空调设计图应表明 风口位置、数量变更或改变其型号，必须获得业主专业工程师与物业服务中心的认可； 空调控制器的位置； 图纸必须符合超高层建筑采暖通风与空调设计规范。k) 消防设计图应表明 所有装修材料的质地、品种，易燃材料的防火处理及阻燃试验报告； 应采用阻燃、防火、环保性能的装修材料； 消防烟感探测器原来位置及更改后位置； 图纸必须符合超高层建筑设计防火规范； 与消防有关的电器、暖通、空调、防
9、排烟等设计说明及图纸资料； 设施系统、灭火器配置设计说明及图纸资料。l) 其他设备图册 任何数据通讯线路；m) 消防申报 承租单位/租户需填好福建省/厦门市消防设计审核申报表连同装修设计图纸等材料自行呈报公安消防机构审核，并应根据公安消防机构审核意见对设计图纸进行更改，以达到规范要求； 租户应将公安消防机构出具之消防设计审核意见书复印件交禹洲广场物业服务中心存档备案； 消防系统的任何改动与接驳属专业范畴，本大厦内的任何消防系统改动及移位均需由原承建单进行，任何施工单位/个人不得私自改动； 为保护楼宇的公共设施及主体结构安全与完好性，任何有关装修所需消防改动工程未得到消防主管部门书面同意之前，装
10、修工程不得开展。4、图纸审核所有图纸的审核将经过禹洲广场物业服务中心工程部、客户服务部、物业总经理等进行审批。较大项目与专业设施设备的改动或移位的申请将由业主单位专业工程师进行审核。历时约3-5个工作日。承租单位所指定的装修承建单位未按要求完善或缺漏的图纸将第一时间通知装修施工单位及承租单位进行补充。5、指定承建单位改建项目与不准改动项目鉴于电力、消防、给排水、空调等项目属禹洲广场业主所有。全体承租单位共同使用的设施。如改动或施工不当，极易对禹洲广场业主及其它承租单位的使用造成影响，因此须统一归类于“禹洲广场物业服务中心”进行统一管理，避免系统受到干扰和破坏，因此，下述项目的改动与移位必须由指
11、定的专业承建单位进行施工。施工所发生的费用由承租单位/租户自行承担。 A、指定承建单位改建项目（原承建单位负责施工项目）： 电力系统工程楼宇内的开关箱移位（承租单位楼层内总开关箱到强电间内供电开关） 消防系统设施设备楼宇内消防报警系统及喷淋管路的改动与增加工程。室内间隔改变而引致消防喷淋头、烟感的改动工程。因更改而引致消防系统规范做出的增加或改变工作。 空调系统管网改造楼宇内空调系统机组与管网的移位及增加工程。楼宇内新风系统及管网的改动与移位工程。空调温度调节器的安装及其他空调设备的安装。 电话系统由弱电间至承租楼宇单位内电话系统的线管或线槽的工作。电话线路的接驳工作(由电话公司执行)。 B、
12、不准许改动项目： 楼宇内各承租单位的玻璃大门及外侧幕墙与窗户楼宇内玻璃大门的改动及外侧幕墙与窗户不得私自进行改动与拆除。 玻璃幕墙上安装的LED景观灯具 楼宇内玻璃幕墙上安装的LED灯具与布线不得改动。 楼宇内消防楼梯门的开启方向与锁头不得改动。水表、管道、卫生间、储物 室、强电间、弱电间等不得占用，设备房门及锁等不得改动及封堵。 主体结构的立柱，横梁，等任何位置不得有焊接与气体切割，钻孔等施工。 承租单位/租户不得拆除结构楼板，加装楼梯。 承租单位不得另行加建卫生间或茶水间。6、装修保险装修承建单位需购买装修工程一切险、第三者责任险等，投保金额根据单位承租面积进行如下购买：、毛坯房单元面积（
13、）投保金额（人民币）说明100以内50万101-149100万150-199200万200500500万500-9991000万1000以上2000万、精装修单元面积（）投保金额（人民币）说明100以内2万101-1495万150-19910万20050020万500-99930万1000以上50万备注：A、保险单所需填写的受益人为禹洲广场物业服务中心“（ ）有限公司禹洲广场物业服务中心”。B、装修承建单位需提供保险单原件供禹洲广场物业服务中心查验及提供复印件至物业服务中心存档。7、装修保证金及其它费用（人民币：元）序号收费项目收费标准说明1装修保证金（毛坯房单元）2,000-30,000元1
14、00以内（含）按2,000元收取；101-200（含）按5,000元收取；201-499（含）按10,000元收取500-1000（含），按20,000元收。1001以上按30,000元收取。(2)2000元单元2装修保证金（精装修单元）1,000-10,000元100以内（含）按1,000元收取；101-200（含）按2,000元收取；201-499（含）按3,000元收取500-1000（含），按5,000元收。1001以上按10,000元收取。（2）3000元单元3二次装修土头清运费（毛坯房单元）5.00元/按租赁面积计算4二次装修土头清运费（精装修单元）5.00元/按租赁面积计算5施工
15、出入证押金100.00元/张工本费20元/个遗失将扣出入证押金费用80.00/张6走道及电梯保护板安装费（毛坯房单元）2.00元/按租赁面积计算7走道及电梯保护板安装费（精装修单元）2.00元/按租赁面积计算8验收服务费验收三次仍不合格，第四次验收将按此标准收费9灭火器租赁租户自备租用期限2个月，期间已使用将照价进行购买（备：亦可按要求规格自行购买）10临时用电按实际发生量收费临时电表租赁及安装费临时用水物业服务中心指定取水点进行取水，承租单位内不准接驳临时用水水咀11喷淋头损坏加装放水费喷淋头损坏更换同时需收取放水费12装修验收：经物业服务中心，租户，装修承建单位，消防部门验收合格后3个月内
16、，在装修押金中扣除已发生费用后将不计利息退款给承租单位（租户）或装修承建单位三.二次装修程序指南 a、承租单位的装修委托书b、装修承建单位资质证书、营业执照复印件盖公章c、各项工程专业图纸与资料d、现场负责人及相关资质相关文件件装修承建单位携相关文件到物业服务中心填写相关装修表格物业服务中心查验资质，并提供相关装修表格，指导装修单位填写并缴相关费用资质合格，图纸审核合格，签发装修许可证签发楼宇装修许可证、施工人员临时出入证物业服务中心负责对各装修单位进行日常巡查隐蔽工程及蔽水试验测试及验收申请完工验收合格三个月后退还装修押金（毛坏单位）位）发整改通知书限期整改或责令立即停工整改合格后复工要求装
17、修承建单位补充完整不合格 不合格 备注：涉及消防行政机构审核文件未批复前，装修施工不得进场装修。四.装修规例1、施工管理：A. 施工时间规定 无噪音装修时间08:30-12:00，14:00-18:00。节假日、法定节假日装修需另行书面申请。 若施工单位需赶工期，需书面向禹洲广场物业服务中心申请并填写夜间装修加班申请表。 所有足以发出噪音（环保规定标准）之工程、材料运输、施工垃圾之运送，必须在08:30前或18：00以后进行。B. 施工现场及人员管理 装修承建单位必须在承建单位楼层最明显位置张贴由禹洲广场物业服务中心核发的施工许可证。 施工现场必须坚持“安全第一，预防为主、文明施工”的方针，依
18、照国家有关安全施工规范，技术要求进行施工。 现场施工人员必须佩带由禹洲广场物业服务中心印发的装修临时出入证，不得使用过期或他人证件，对佩带无效证件者，安管员将拒绝入场。对无证者将拒绝入场。 施工人员严禁使用与乘搭载客电梯，必须使用物业服务中心指定的洗手间及专用电梯，不得擅自使用其它楼层洗手间及电梯，并应保持洗手间之整洁。 承租单位（租户）及其装修承建单位现场负责人必须严格监督施工工人的一切行为，并对违反本手册行为者进行教育与处罚。 装修施工人员未经禹洲广场物业服务中心允许或无物业管理人员带领不得进入禹洲广场的配电室，消防监控中心，电讯室，网络中心室，卫星机房、空调机房、电梯井道、库房，办公室及
19、其它单位承租的楼层。C. 施工安全管理 施工期间使用之临时电源，必须使用五芯橡皮电线及电器开关箱，其电线必须有足够负荷能力，电器开关箱内必须附有闸刀开关、漏电保护开关等安全设施。 安装电工、焊工、起重吊装工和电气调试人员等，承租单位（租户）及其承建单位必须根据政府相关规定要求持证上岗。 装修承建单位在施工前必须配备足够的手提式灭火器具(每100平方米不得少于4KG/2个)。 施工期间不得将过量油漆（5KG以内）或危险品存放于施工范围内，只可存放当天所需用量，用剩的必须当天下班时随施工人员运离施工现场独立存放。 施工现场严禁追逐、打闹、推撞，以免发生不必要的伤害。 当日工作下班后，请关闭所有门、
20、窗、水龙头及用电开关，气体阀，空调等后方可离开，以保证安全。D. 施工噪音及气味管理 施工期间，装修单元大门必须保持关闭，以减少噪音及粉尘。 在正常工作的时间段内（8：30时18：00时），严格控制拆墙、钻、凿、锯、捶打工程。若禹洲广场物业服务中心认为有需要，亦有权要求停止前述以外之其他噪音工程，装修承建单位必须配合。 未经禹洲广场物业服务中心允许，不得在装修单元内进行所有发出异味的工程，如油漆施工。E. 动火证管理与申请 当需要进行焊接等明火作业时，必须提前24小时向禹洲广场物业服务中心提出书面申请并填写装修临时动火作业许可证，经物业服务中心工作人员现场勘察属实并书面批复后，方可进行。 动火
21、作业时，装修承建单位必须指派一名现场监焊（护）人，负责监督并落实现场安全措施。 每个明火作业点必须准备足够（不少于2个4KG满装手提式灭火器）及合格灭火器具。 做好排烟措施，动火证有效期最长不得超过24小时。 电气焊人员必须是经过国家有关部门考核后颁发正式证件的焊工； 在动用明火前，检查周围和上下以及被焊接物内有无燃物。对必须和能清理的易燃、可燃物必须清理干净。对不能够清理的物品，用水浇或用石棉等非燃材料遮隔，防止落入火种。动用明火操作时，必须有专人对现场进行监护并配合灭火器材，用火后，对现场进行认真检查，防止余火复燃。动火作业完成后一小时现场仍持续警戒。F. 物料运送 物料运送车辆必须证照齐
22、全，车况良好，配备灭火器，禹洲广场范围内限速5KM/H行驶。严禁鸣笛及乱停放。必须听从物业服务中心安全管理工作人员指挥及安排，按指定的通道进行。装卸过程发生的设备设施损坏及第三方经济损失由装修承建单位负责全额赔偿。 所有散装物料，如水泥、沙、石必须使用袋装运载。 装修垃圾分类存放运载，“土头”等必须袋装，长条形物品（木条、龙骨）必须打捆包装运载。 只允许使用橡胶轮手推车运载物品。其它足以损坏禹洲广场公共设施的手推车均一律禁止使用，同时严禁将货物在地面拖行。 运送结束后，必须及时清理途经通道，不得在禹洲广场公共区域内弃置任何装修材料及物品工具。G. 废料排放管理 所有废料、废液必须遵守国家相关法
23、规进行处理，不得弃置于禹洲广场内。 施工期间所产生的一切碎料、垃圾等必须以适当方式暂存于装修单元内。严格保持公共走廊或任何公共区域的畅通和整洁，并应防止尘埃及异味随意飘溢，影响其它承租单位正常办公。 施工所产生的污水类，则必须经过隔渣处理，去除固形物后倾倒至指定位置。 施工碎料、垃圾等运至物业服务中心指定的垃圾站后由物业服务中心安排专业单位统一进行清运及填埋。2、禁止行为管理 严禁私自接驳电源和改动迁移影响建筑其它设施设备正常运行安全的行为。 严禁在施工现场使用明火或电气设备煮食及烧水。 施工人员只可在施工范围内活动，严禁在禹洲广场其他范围内游荡。 不得在公共地方用餐、聚集闲聊、蹲、坐或睡觉。
24、施工现场禁止留宿。 施工现场不准吸烟、吐痰、住宿、随地便溺。 严禁随意使用禹洲广场之消防设施，严禁使用消防用水施工。 未经禹洲广场物业服务中心同意，承租单位/租户及其装修承建单位不得于公共区域或面向公共区域展示、悬挂任何带有广告性质之招牌或标识。 严禁践踏洗手台、座厕、座厕板、尿槽等所有洗手间设施。禁止抛掷或倾倒任何杂物进入洗手盆、座厕、尿槽、地漏，以免堵塞上述位置。禁止在洗手间进行任何清洗行为。 3、成品保护管理 装修承建单位必须对施工范围内与禹洲广场的结构（幕墙玻璃）及公共设施（地面）做妥善保护。不得对设施设备造成任何危害，若有违章施工，禹洲广场物业服务中心有权要求停止施工，承租单位/租户
25、必须将损害部分恢复原状，并对造成的一切损失承担全部责任。 装修工程展开前，装修承建单位必须先对承租范围内电梯通道两侧筑起保护围板，围板高度与天花保持3CM距离，不得用铁钉稳定围板在天花、地板及墙壁的位置。围板必须漆上白色或物业服务中心认可颜色，并在板上张贴有关业务的资料，如施工单位，承租单位，完工日期等，在整个装修期内围板出入口必须保持关闭，任何一部分不得向禹洲广场楼层的公众走道打开；围板必须保持清洁，无损坏。 4、其它 （毛坏承租单位）安装玻璃门地弹簧时，地坑深度不得超过40毫米。 装修承建单位未按国家专业规范及本规定进行，禹洲广场物业服务中心有权要求装修承建单位停止施工。 承租单位楼宇内不
26、允许加建阁楼。 承租单位楼宇内的所装修的天花吊顶必须预留检修口，具体开口数量根据承租单位室内设备安装数量而定，检修口尺寸不小于500MM500MM方便日后维修工作。 未经禹洲广场物业服务中心同意，不得在承租楼宇内安装音响系统与设置试音室。 5、违规处罚 违反上述规定，禹洲广场物业服务中心将视违规严重性处以数额不等的扣款。 造成人员伤害及重大财产损失，将移送公安机关处理。五.有关表格禹洲广场室内装饰装修申请表申请装修楼层：禹洲广场 层 号单位承租单位单位/姓名:联系电话：承租单位邮箱或邮寄地址：装修/装饰 单位单位名称：地 址：承建资格证书：现场负责人姓名：联系电话：申请装修内容装修申请日期：
27、年 月 日至 年 月 日 施工人数：经办人： 年 月 日工程部 核准意见 年 月 日客服部 核准意见 年 月 日物业总经理 核准意见 年 月 日装修承诺书致:厦门禹洲广场物业服务中心本公司是 层 _ 单元租户, 法人代表：_现委托 _ 公司为上述单元之装修承建商。* 本人/本公司现已详阅装修规限, 已明白并承诺该等装修工人会绝对遵守的有关规定及服从贵物业管理服务中心管理人员的管理, 并对公共地方(包括走廊、厕所及电梯大堂等)之装饰物进行保护性的措施, 如因该装修公司之装修工人责任引起的一切事故及引起之损失，本人/本公司愿意承担一切责任。*本人/本公司承诺在装修期内保持公共地方清洁及每天负责将装
28、修物料弃置于由物业管理服务中心指定的垃圾收集处。公司名: _ 公司印章: _ 日 期: 年_月_日禹洲广场装修临时动火作业申请单 申请单位申请人联系电话：动火位置申请日期动火方式动火监护人动火操作人操作证号码动火时间年 月 日 时至 年 月 日 时现场灭火器材配备签名： 日期现场易燃易爆巡查签名： 日期工程部意见签名： 日期安全主管签名签名： 日期动火结束检查 签名： 日期备注： 1、动火前必须检查所以灭火器械与设备。2、动火前与动火后必须对动火位置的周边，上下层单位，通道，空洞等位置全面彻底检查是否有易燃易爆等物品。3、“动火监护人”在“现场灭火器配备”与“现场易燃易爆”巡查完毕签字后方可开
29、始动火作业。动火期间现场监护人不得离岗。4、“动火监护人”需在“动火结束检查”完毕后的一栏中签字。禹洲广场装修（维修）施工人员登记表装修单位号：禹洲广场 层 号单位 承 租 单 位： 负 责 人代 表： 电话： 装修承建单位： 施工现场负责人： 电话： 开 工 日 期： 竣 工 日 期： 施工现场人员名单：序号姓名身份证编号出入证编号出入证有效期负责人签名/日期序号姓名身份证编号出入证编号出入证有效期负责人签名/日期1 12 2133144155166177188199201021（注：身份证复印件粘贴于背面） 装修夜间施工加班申请表装修承建单位承租楼层/单位层 号加班申请负责人联系电话加班时
30、间施工人数管理处批准收费加班时间施工人数管理处批准收费 年 月 日是 否 年 月 日 是 否 时 至 时 时 至 时 年 月 日是 否 年 月 日 是 否 时 至 时 时 至 时 年 月 日是 否 年 月 日 是 否 时 至 时 时 至 时 年 月 日是 否 年 月 日 是 否 时 至 时 时 至 时 年 月 日是 否 年 月 日 是 否 时 至 时 时 至 时 年 月 日是 否 年 月 日 是 否 时 至 时 时 至 时 年 月 日是 否 年 月 日 是 否 时 至 时 时 至 时 年 月 日是 否 年 月 日 是 否 时 至 时 时 至 时 年 月 日是 否 年 月 日 是 否 时 至 时
31、 时 至 时 年 月 日是 否 年 月 日 是 否 时 至 时 时 至 时 年 月 日是 否 年 月 日 是 否 时 至 时 时 至 时 年 月 日是 否 年 月 日 是 否 时 至 时 时 至 时 大件货物出入放行/使用电梯申请表公司名称（盖章）: _单位号： _层_室负责携带货物人仕姓名: _ 身份证号码: _事由: _搬运货物详细项目: (请注明属易燃、易爆、有毒、有气味品)1) _2) _ 3) _4) _5) _预计使用货梯时间: 年_月_日由_时至_时由_时至_时申请日 期: 年_月_日兹特通知管理员, 有以上人仕携带货物进入/离开本物业, 请予放行。审批人签字: _ 物业服务中心
32、 日期： _ 已批准使用 _部货梯已批准使用电梯时间: 年_月_日由_至_由_至_审批人签字: _ 物业服务中心日期: _- 以下由物业管理服务中心填写 - 禹洲广场 承租单位室内装修工程验收表 装修单元号 层 号承租单位委托负责人办公联络电话非办公联络电话装修承建单位装修单位地址邮 编施工现场负责人办公联络电话非办公联络电话施工单位自验报告设计单位施工单位签字及盖章：签字及盖章：日 期：日 期：行政单位消防验收情况签字及盖章：日 期：物业服务中心验收项目是否合格验收意见公共区域影响是 否消防设备是 否供电设备是 否设备检修口是 否给排水设施是 否空调最高出风温度 .签字：空调最高回风温度 .物业服务中心：日期： 装修验收的主体是承租本楼宇单位，承租单位及装修承建单位应对装修工程承担全部责任，物业