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1、精选优质文档-倾情为你奉上上海2017年上半年土地估价师管理法规：有限合伙企业试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依_听证。 A协商 B审批 C申请 D职权 2、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为60，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。 A：903 B：946 C：983 D：100 E：时间因素3、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的_，实行财务监督的重要依据。 A借款 B拨款 C贷款 D结算 4、下列占用耕地的情形中，不免征
2、耕地占用税的是_。 A专用铁路建设 B新建部队军事设施 C新建学校 D机场停机坪建设5、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。 A：经济集聚 B：商品集聚 C：社会集聚 D：生产集聚 E：时间因素 6、根据家财险承保的标的不同，它可分为_。 A房屋保险和其他财产保险 B综合家财险和房屋保险 C综合家财险和单一财险 D单一财险和房屋保险 7、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。 A：网格法 B：地块法 C：叠置法 D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 8、我国国家赔偿法规定，只对下列行为之一进行赔偿的是_。 A行政机关及其工作人员行使职权造成的损害 B因行政机关及其
3、工作人员违法行使职权造成的损害 C因对道路、桥梁管理不善造成的损害 D行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害 9、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7，则租金盈余为万元。【2004年考试真题】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：时间因素 10、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，
4、无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。 A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整 C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 E：合法性11、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为_。 A100、50、20 B50、30、20 C100、30、20 D59、29、12 12、在房地产开发项目财务评价中，动
5、态投资回收期一定大于【2009年考试真题】 A：基准回收期 B：静态投资回收期 C：项目开发期 D：项目建设期 E：土地 13、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。 A：管理费 B：土地税 C：维护费 D：保险费 E：时间因素14、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。 A：实行地价冻结 B：停止交易 C：提高交易税金比例 D：政府回收土地 E：时间因素 15、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。 A：区位 B：等级 C：价格 D：期日 E：时间因素 16、城市规划的基本任务包括_。 A根据区域
6、生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划 B合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法 E合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略 17、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的_之间的相互关系。 A人与人 B人与自然 C地与地 D土地使用者与土地所有者 18、对工业用地价格影响最大的两个因素是。 A：位置和环境 B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间因素 19、下列关于基准地价评估技术途径的描述
7、，最准确的是。 A：在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估 B：在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估 C：在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估 D：在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估 E：合法性 20、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性，问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题【2004年考试真题】 A：效益 B：风险 C：资金筹措。 D：市场前景 E：土地 21、征收土地主要涉及的费用不包括_。 A土地补偿费 B安置补助费 C青苗补
8、偿费 D拆迁补助费 22、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是。 A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：基准地价系数修正法 E：合法性23、_又称为审慎原则、保守主义。 A谨慎原则 B重要性原则 C实质重于形式原则 D形式重于实质原则 24、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。 A：利用肥沃土地 B：利用位置较好的土地 C：追加投资 D：利用肥沃程度和位置较好的土地 E：时间因素25、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。 A：动态统计表、静态统计表 B：调查表、整理表、分析表 C：简单表、简单分组表、复合分组表 D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表
9、E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为_。 A土地抵押 B土地租赁 C土地转让 D土地出让 2、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】 A：担保法 B：城市房地产管理法 C：城乡规划法 D：确定土地所有权和使用权的若干规定 E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例3、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适
10、用性和。 A：是否依托现有城市 B：人口数量 C：是否留有发展余地 D：经济发展水平 E：人口规模 4、根据房屋完损等级评定标准将房屋完损等级评定为。 A：优质房 B：完好房和基本完好房 C：一般损坏房和严重损坏房 D：危险房 E：劣质房5、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。 A：地租政策 B：税收政策 C：财政投资政策 D：管理政策 E：金融政策 6、在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有。 A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：确保交通建设需要 C：满足城市发展用地 D：与城镇建设规划相衔接 E：3550 7、
11、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括。 A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议 B：经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地 C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地 D：参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地 E：经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回 8、土地是。 A：综合体 B：自然的产物 C：地球表面具有固定位置的空间客体 D：地球表面具有固定位置的时间客体 E：地球表面的海洋部分 9、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循_的原则。 A公开 B公平 C公正 D诚信 E平等互利 10、属
12、于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：转让11、农村中的国有土地有。 A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地) B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地 E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地 12、下列选项中，属于国家所有的土地为。 A：城市市区的土地 B：国家依法征用的土地 C：农民集体所有的宅基地和自留地 D：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 E：依法不
13、属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地 13、基准地价修正系数表是基准地价在_条件下修正为宗地地价的系数体系。 A相同因素 B不同区域 C相同区域 D不同因素14、土地管理法规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地_手续。 A总登记 B初始登记 C他项权利登记 D变更登记 15、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。 A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估 B：重置成本比重建成本高 C：重置成本适用于普通建筑物评估 D：重建成本=重置成本 E：重建成本适用于普通建筑物评估 16、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。 A：农产品运输费用 B：
14、社会平均利润率 C：农业生产成本 D：农产品市场价格 E：土地 17、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧复议机关有权处理的应当在_日内依法处理。 A10 B15 C30 D45 18、政府对地价上涨进行干预，其作用是_。 A保证政府对土地的绝对控制权 B满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益 C使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调 D促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化 19、在下列行为中，属于犯罪的有（）。 A欠税 B偷税 C抗税 D退税 E漏税 20、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对
15、人类的_功能。 A承载 B生产 C生活 D资源 21、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请_。 A初始登记 B转让登记 C变更登记 D异议登记 22、我国土地资源的特点有。 A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小 B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区 C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区 D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元23、土地使用权出让形式不包括_。 A协议 B招标 C拍卖 D划拨 24、房地产业的具体内容包括。 A：房地产的开发和再开发 B：构筑物的建造 C：土地使用权转让等经营活动 D：房地产管理和服务 E：房屋的买卖、租赁等经营活动25、实现耕地总量动态平衡的途径有_。 A土地开发 B农地整理 C土地复垦 D制订开垦耕地计划 E利用闲置和闲散土地专心-专注-专业