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1、精选优质文档-倾情为你奉上合同编号：*施工承包合同发包方(甲方)： 承包方(乙方）： 项目名称：项目位置：签约时间： 年 月 日 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国安全生产法及其它有关法律、行政法规的规定，遵循平等自愿、公平和诚实信用的原则。在承包人充分了解施工现场条件、环境和施工承包范围的基础上,经发、承包双方协商一致，发包人将“ 的施工作业交由承包人组织实施。为明确双方各自的责任、权利及义务特制定如下条款，供双方共同遵守。一、工程名称：二、工程地点：三、工程概况：该工程总建筑面积约 m2，具体楼栋图示为总平图和施工图。装饰标准：见施工图。楼地面钢筋砼为一次性拉毛
2、地面或瓜米石砼楼地面；地下室地坪(不含特殊面层，如地坪漆、金刚砂耐磨地坪等)；室内墙面为水泥砂浆抹平（两遍成活）；室内天棚为砼结构层打磨；电梯前室及入户大厅等公共、公用部位楼地面贴砖、天棚吊顶、外墙保温贴砖、室内外防水；楼梯间梯步、平台贴砖，墙面贴踢脚线；防水层及水泥砂浆护保层；水电预留预埋（消防、电梯、门窗、栏杆、水电气及设备安装工程由甲方另行发包，乙方无条件免费配合）如果甲方外墙（含外抹、保温、外墙砖，含垂直运输）另包，从乙方按施工立面完成面积39元/平米扣除。四、承包内容：“中锦国际”（凤凰城）一期提及的装饰工程，如装饰标准有变化时按照市场价相应增减人工费用。施工图图示范围，以及图纸会审
3、纪要、设计变更、技术变更（洽商）、技术核定单内的全部土建（含地下室）及及前述“三”中提及的装饰工程，如装饰标准有变化时按照市场价相应增减人工费用。其中，施工图所示的消防、电梯、门窗、栏杆、水电气设备安装工程由甲方另行发包，乙方无条件免费配合，不得另行计取配合费、水电费、吊装费等一切费用。五、承包方式本工程以总承包方式承包（甲供材料包括：钢材、商砼、水泥、砂、石子、砖及其配砖、地面砖、预埋线管、排水排污管）。包人工、管理、外部关系协调（比如城管、城建、质检、环卫等）、检测（不含材料检测）、资料、验收、辅材、工机具、机械费、分项工程配合费的方式进行承包。花岗石不包含在内（外架由乙方提供）承包单价包
4、括以下费用：5.1人工费：各分部分项工程所需的所有用工（包括但不限于：放线、基底土石方清理及基坑电梯井、地梁、承台、独立柱、积水坑、承台、地梁基槽开挖、清理桩浮浆、凿桩头、基坑排水、土石方回填、集水排水、模板工程、砼工程、钢筋工程、机具外架、辅助用工、各单位配合用工、砼打磨用工、塔吊司机及指挥用工、安全文明施工用工、试件制作及检测机构检测辅助用工、植筋用工、钢筋连接用工、外架用工、外架边带制作涂刷用工、各项防护用工、柱模板脚堵浆用工、水电等安装后的二次吊补及收小口、乙方所需材料的下车转运用工、加工房库房的搭设拆除搬迁用工、生活区的日常清洁用工、电梯安装前井道防水坎施工用工、管道井防火封堵用工、
5、二次结构工程、装饰装修工程、临设、成品保护、其他等）费用，发包人不再支付与承包内容有关的任何人工费用。甲方补贴乙方20万元基础施工费。5.2工、机具、机械设备费：本工程所涉及的所有大、中、小型机械设备费用。甲方不提供任何机械设备及其租赁费用、操作和辅助用工费用（塔吊、提升机等机具进出场费由承包人承担，塔吊等机具租金及操作工资由承包方承担）。同时，承包人必须免费为其他分包单位提供垂直运输和相关脚手架（包括但不限于：电梯、消防、节能、门窗、栏杆等），以及配合工作。5.3辅材费：甲方提供的主材仅包括以下材料：钢材、商砼、水泥、砂、石子、砖及其配砖、地面砖、花岗石、预埋线管、排水排污管。其余辅材、周转
6、材、安全文明施工组织措施用材（包括但不限于植筋胶、文明施工用油漆、宿舍及施工用灯具、配电箱及箱后的电缆线及电气设备、每栋底层取水点以后的施工用水所涉及到的全部材料及设备、加压泵、卸料平台、钢管、扣件、顶托、内衬、工字钢卡环、夹具、木模材料、止水锣杆、整体提升外爬架租金及其辅材、混凝土浇筑润管洗管排污管、安全防护用品用具（安全帽、安全带、安全绳）、施工电梯）等由乙方承担（本工程均采用全新木模施工，木方需压刨）。5.4配合费：乙方对本合同所承包工程所需分项、分部工程的配合必须全力以赴，乙方独自承担所需配合费用。5.5施工组织、安全文明措施及资料费：本合同项下工程管理费、施工及技术措施费、用工补贴劳
7、保费、季节施工增加费、设备与人员进出场费、工程各项保险费、合同执行安全保险费及措施费、其他不可预知及风险措施费。还包括本合同项下一期所有工程资料的收集、整理、编撰和报验费用，包括外墙保温工程的质量控制、验收和资料编撰。六、技术标准及验收规范质量标准：执行国家验收标准GB503002001建筑施工质量验收统一标准和相关专业验收规范、以及四川省分户验收标准要求。安全检查标准：执行建筑施工安全检查标准（JGJ592011），及国家和政府、行业主管部门颁布实施的安全生产的法律法规及各项规定。如因质量或安全未达到要求而检查未通过，由承包方承担相关费用并向甲方赔偿由此造成的一切损失。七、承包单价7.1 计
8、价方式：本合同工程从基础桩上口以上按综合包干单价，本合同工程执行综合包干单价，甲乙双方同意以达州市房管局预测绘的建筑面积为该合同建筑面积结算依据。7.2综合包干单价（不含税）：按建筑面积 元/平方米*每平方米，本合同所标货币均为人民币），建筑面积计算：按建筑工程建筑面积计算规范（2014版）。甲方根据市场单价免费向乙方提供价值*万元的木方。7.3综合包干单价包括的内容：本合同明细条款所含的全部内容即为综合单价包括的内容；不以现场和市场情况的变化而调整。八、承包人应向本合同工程派出具备操作资格的作业队，承包方自行组建项目的技术管理人员班子（不得少于6人，其中项目负责人1人、施工员2人、专职安全员
9、1人，质检员1人、资料员1人，须向甲方工程管理部门备案）。管理人员、操作人员须持证上岗，且必须对应安全台帐提供承包范围内的各种证件和机械设备合格证。八、承包人应按照建筑法和当地建设行政主管部门的要求，组建项目经理部，配备足够的、符合规定的项目管理人员（包括：项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员、测量员、材料员、资料员、保安等），并按规定向建设行政主管部门和甲方工程管理部门备案。管理人员、操作人员须持证上岗，且必须对应安全台帐提供承包范围内的各种证件和机械设备合格证。九、合同工期整个工程的开工日暂定为 年 月日。工程进度为：主楼0下 月 日完成。第一个月主体结构完成 层，以后每月 层，主
10、体结构封顶时间为 年 月 日，装饰工程完成时间为 年 月 日。本工程整体竣工日期为： 年 月 日，总日历天数： 天（取得五方验收报告，包括星期六、星期日、法定假期及包括提交报告的时间）。开工日期，以甲方发出的开工令的时间为准；竣工日期按照上述约定的日历天数计算，完工日期须经甲方及监理初步验收合格。根据甲方审定的施工进度计划（乙方提供，本合同附件），乙方应积极安排施工，并无条件满足甲方对施工进度及各节点进度工期要求。合同工期内，乙方月进度及阶段进度必须无条件符合建设单位、监理单位的要求。如因非不可抗力因素（战争、地震、恶劣天气等）原因造成工期延误，每延误一天乙方赔偿甲方1000元，且甲方有权另外
11、安排人员突击施工，按施工费用的1.5倍由乙方承担在乙方进度款中扣除。以项目部发出书面开工令之日为工期计算起点，如果工程逾期，乙方须向甲方按1000元/天支付赔偿金。 严重影响工期（逾期5天）的，甲方有权单方解除合同，乙方应当无条件退出施工区域，对于乙方实际完成的合格工程量，待本合同所指工程实际竣工后3个月后，甲方按乙方实际完成的合格工程量的50%结算支付给乙方，其余50%为乙方向甲方支付的违约金和赔偿金。若乙方施工不符合质量标准，乙方应当承担完全责任（乙方自行善后处理或甲方善后处理乙方承担费用或由乙方以其他方式承担责任）并支付本合同金额20%的违约金，甲方有权留置乙方费用并作相应处理（如：支付
12、善后处理费用、扣取违约金等）。十、奖惩制度除上述已有约定以外的工期、质量、安全、甲供材料损耗率未达到项目部要求的按项目规定进行处罚。十一、付款方式11.1、工程款支付乙方进场预付60万保证金到甲方账户，进场施工一周后返还。1、一期地下室全部完成，发包人按地下室建筑面积的80%支付第一次进度款，支付金额=已完结构的建筑面积一次主体结构综合包干单价80%。2、一期主体一次结构工程全部完成封顶，经甲方监理设计质检站验收合格支付一次进度款，支付金额=已完结构的建筑面积综合包干单价60%。3、主体二次结构工程全部完成，经甲方监理设计验收合格，按完成建筑面积支付进度款，支付金额=已完结构的建筑面积综合包干
13、单价10%。4、抹灰及装饰工程完成，经甲方监理设计验收合格，按完成建筑面积支付进度款，支付金额=已完结构的建筑面积综合包干单价15%。5、其余的工程款在五方责任主体机构（建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、地勘单位）进行工程验收合格、并在政府职能部门完成综合竣工验收合格手续后1.5个月内支付工程总价款的10%，余下的3%作为工程的质保金，质保期（1年）满后，无质量问题或及时修复了质量缺陷且并未给发包人造成任何损失的情况下，一个月内付清（不计资金利息）。11.2工程款支付说明1、每次付款额度须加权扣除已付部分。2、质保金保证有关保修工作的具体问题将在工程保修合同中详细约定，在工程竣工后，甲方
14、根据分部分项工程，在保修期满后14个工作日内，按照造价比例向承包人返还该分部分项的质量保修金，但需扣除物业公司或监理工程师审核的已委托他人进行保修所发生费用），保修金支付不计利息。3、每次支付工程款前7天，承包人须向发包人提出书面申请，经现场代表、监理及项目负责人验收合格后上报预付工程款。4、春节拨付：甲方可根据乙方实际完成工程量的60%拨付。十二、安全文明施工、重大伤亡及其他安全事故处理12.1 本合同包干综合单价中，已包括本工程安全措施费、安全事故善后费用和文明施工措施费，乙方承担本工程可能发生的一切安全事故责任和安全文明施工费用，甲方不承担任何安全事故责任、费用和安全文明施工费用和责任。
15、12.2本工程安全检查标准为建筑施工安全检查标准（JGJ592011）。承包人必须贯彻、执行国家和政府、行业主管部门颁布实施的安全生产的法律法规及各项规定，严格按安全标准组织施工。如本工程未达到建筑施工安全检查标准（JGJ592011），承包人拒不按整改通知内容和期限整改，将责令承包人停止施工，至整改合格，由此造成的损失由承包人负责，并处以200-2000元/次的罚款。12.2 本工程文明施工标准必须达到安全文明验收规范的要求。承包人应基于合同签订时甲方实际现场状况组织建设符合安全文明要求的施工管理，发包人一次性支付人民币 元作为履行向承包人提供人员办公及住宿搭设场地等后勤生活辅助义务。承包人
16、应加强现场科学管理，坚持文明施工。12.3 重大伤亡及其他安全事故处理12.3.1 发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按国家相关规定积极处理和解决，采取紧急措施防止事态扩大并全力组织抢救伤者，保护事故现场，如因抢救伤者必须移动现场，须做出书面记录或拍照；12.3.2 如承包人因自己原因或明知安全防护不当、危险部位不采取安全措施而发生的安全事故承包人除了独自全部承担经济费用、安全责任和法律责任外，甲方有权对其适当处于公司形象损害赔偿金，并可直接在其工程款中扣收。12.4现场管理特别约定1.场区周边环境的文明施工：场区材料的堆码须严格按照施工总平面布置图及施工管理人员的要求合理分类集中堆放，并按
17、“三一”堆码法（一个面、一条线、一头齐）堆码整齐。做好防雨、防潮、防晒等保护措施，保持场内的布置清爽、整洁，严格按照达州市文明施工标准施工。2.生活区的文明施工：保持生活区的环境卫生清爽、整洁。宿舍每天派人清扫；棉被、衣帽、工具、用具等须合理叠放整齐；烟头集中处理，不得乱扔；宿舍内做到“人走灯熄”；做好防火、防盗等工作。3.加工设备须加强日常维护、清扫、清洗，用后须及时切断电源，并保持各种防护罩设施完好。做好防雨、防潮措施，违者处以50元/次的索赔。4.加工废料、短料须及时清理，并按规格分开。按“三一”堆码法堆放整齐，按工程部位及使用要求及时回收利用，不得出现“不分规格，一律零乱散放”的现象，
18、否则处以50元/次的索赔。十三、工程质量、验收与保修13.1 本合同工程质量双方约定为：满足施工质量验收规范的合格标准，并按分户验收要求达到合格标准。在施工过程中，如出现图纸、发包人指令与国家及当地政府施工质量验收规范、标准之间有差异或不一致，承包人应以质量要求较高者为施工依据。13.2 承包人必须按照国家规定的质量检验标准、施工验收规范和施工图组织施工。在施工中发现设计有误，须立即向发包人提出，取得书面变更洽商手续后方可继续施工。如承包人在施工过程中能及时对设计提出优化建议并实施的，视其贡献大小发包人给予一定的经济奖励。13.3 隐蔽工程具备覆盖、掩盖条件的，由承包人提前1天书面通知发包人进
19、行隐蔽工程验收，发包人应在接到通知后1日内进行验收，验收合格的，发包人出据书面材料后，承包人方可进行下道工序施工，验收不合格的，承包人须在1日内整改完毕，重新组织验收，重复验收发生的费用由责任方承担。13.4 本合同工程质量验收以国家颁发的施工验收规范，质量检验标准及施工图为依据，工程承包范围内的砼工程必须按施工验收标准进行施工，天棚必须达到免抹灰工艺，平整度和光洁度都要达到国家和行业标准，达不到验收标准，返工或处理措施费用由承包方自行承担。本合同工程施工完毕后28日内由承包人办理书面质量验收手续。13.5 质量保修保修期限为国家规定的年限实行，保修责任按国家有关规定由责任单位承担。本工程的质
20、量保修金为工程结算总价的3，在保修期间，如承包人未按照保修条款按时维修，发包人将另行安排他人施工，费用在保修金中扣除。13.6 承包人应严格按照本承包合同的质量标准和工期完成全部的施工项目；否则发包人有权单方终止合同，责令承包方无条件退场，有权从承包人的工程款中扣除10-50%作为违约金，用作后续施工队伍的质量和进度保证以及甲方的损失费用。十四、工期延误14.1 对于以下原因造成完工日期推迟的，经发包人施工代表确认，工期相应顺延：14.1.1 因战争、动乱、自然灾害或非发包人、承包人责任造成的爆炸、火灾等不可抗力因素；14.1.2 发包人未能按合同约定日期支付工程款或承包人在规定时间内仍未能从
21、发包方获得施工必须的书面指示、工程材料、图纸等致使施工不能正常进行；14.1.3 发包人同意工期顺延的其他情况。14.2 承包人应在上述情况发生后7日内，就延误内容向发包人施工代表提出书面报告，发包人应于7日内就延长完工期限作答复，发包人在规定期限内未答复也不提出修改意见，则视发包人承认此事实。14.3 非因上述原因造成未按合同约定工期（包括合同约定可顺延的工期）交工的，每延迟一天，承包人应支付违约金1000元。十五、材料管理15.1本合同签订当日，承包方须向甲方提供整个工程的材料用量（明确合理损耗）清单，并根据其提供的施工进度一并提出材料需用进度清单，用作本合同附件；15.2 本工程发包人提
22、供的材料实行限额领用制度，钢材限额为图示理论用量加2的损耗，水泥限额为实验室的施工配合比损耗，以上限额超过部分按四川省造价信息公布的施工期间的平均价格由承包人补给发包人。承包人在施工过程中，应注意节约材料，严禁人为浪费；15.2承包人应遵守和执行发包人的材料领用规定，对领用的材料要与发包人共同清点，履行书面领、还手续。乙方应合理控制、节约本合同项下工程主要材料用量，实际用量与图结用量的误差超过1%部分，乙方应承担赔偿损失；节约部分归甲方所有。十六、合同争议的解决双方在履行合同过程中如发生争议，双方首先进行协商，协商不成，可向工程所在地仲裁机构申请调解。当事人双方不愿和解、调解或和解、调解不成的
23、，可向工程所在地人民法院提起诉讼。十七、合同的生效和终止本合同经双方法定代表人或其委托代理人签字盖章后生效。本合同在完成工程承包范围内的全部工作内容并验收合格、保修期结束并结清尾款后即终止。十八、特别说明：18.1本合同甲方义务仅限于前述甲方提供材料供料义务和按合同规定付款义务，以及为乙方提供施工水电（仅达到驳接条件）、道路畅通；乙方义务包括但不限于承担前述工程（主体和工程装饰）人工费用、辅材和周转材料费用、机具费用等预算清单（本合同附件）所列费用外，还应承担本工程安全和文明施工费用、本工程分包分项分步工程的配合费用、本工程验收资料汇编费用以及外围关系协调费用（质检、城管、城建、环保等政府对施
24、工现场的管理部门以及地勘、设计等相关单位）、工程进度延误和工程质量事故赔偿义务、安全和文明施工事故赔偿义务以及本工程所需工作除前述甲方义务和预算清单所列以外未在本合同中列及的其他工作和费用。18.2甲方现场现状本合同签订时视同乙方认可接受。18.3上述未尽事宜可经双方协商后由承发包双方共同签订补充协议，补充协议与正文具有同等效力。但在本合同之外签订的补充协议等，内容与本合同相抵触的无效。18.4本合同正本一式肆份，发包人叁份，承包人一份，合同生效后具有同等法律效力。十九、保险承包人必须为职工办理意外伤害保险三份，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险并支付保险费用。保险事故发生时，承包人有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。 二十、本合同附件包括20.1承包人资质相关资料20.2工程预算清单20.3工程材料用量清单20.4工程材料用量进度清单20.5施工进度计划清单20.6备案人员情况清单20.7职工意外和机械设备保险凭证复印件二十一、其他向政府职能部门备案的相关合同文本，由甲乙双方另行编撰报备。但甲乙双方的实际法律关系及结算依据均以本合同为准。发 包 方： 承 包 方：委托代理人： 委托代理人：项目负责人： 项目负责人：签订地点：签订时间： 年 月 日专心-专注-专业