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1、精选优质文档-倾情为你奉上福建省2015年下半年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、客户的分类中，按分类，可分为机构团体客户和个人客户。 A：物业的价格区间 B：客户的性质 C：购买的目的 D：客户需求的物业类型 E：工厂的生产设备 2、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。 A：物业管理人员的选聘与培训 B：物业管理规章制度的制定 C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 D：物业日常综合服务与管理 E：权利型房地产投资信托3、以下
2、不属于住房公积金所具有的作用是。 A：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 B：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出 C：促进政策性住房信贷体系的建立 D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 E：权利型房地产投资信托 4、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。 A：有必要的财产和经费 B：有自己的名称和组织机构 C：有足够数量的专业人员 D：有足够数量的服务场所 E：权利型房地产投资信托5、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。 A：抢购心理 B：
3、逆反心理 C：烦躁心理 D：待购心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。 A：贷款用途 B：住房交易形态 C：贷款偿还方式 D：借款人类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。 A：建立房屋权属登记信息查询制度 B：指定专人负责查询工作 C：及时更新查询设备 D：不得擅自扩大查询范围 E：权利型房地产投资信托 8、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。 A：独家性 B：动态性 C：多样性 D：可替代性 E：工厂的生产设备
4、 9、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。 A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理 E：客户资金代收代付风险 10、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备11、目前市场上采用较多的销售模式是。 A：先租后售策略 B：分割式销售策略 C：售后返租策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备 12、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。 A：项目执行企划 B：项目签约 C：销售
5、准备 D：项目信息开发与整合 E：客户资金代收代付风险 13、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的关于整顿和规范房地产市场秩序的通知要求，通过网上公示制度，促进的建立。 A：诚信制度 B：信息管理制度 C：责任制度 D：土地使用制度 E：权利型房地产投资信托14、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案。 A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托 15、物业管理的全面启动以为标志。 A：物业的接
6、管验收 B：档案资料的建立 C：用户人住 D：首次业主大会的召开 E：权利型房地产投资信托 16、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。 A：职业道德 B：专业素质 C：敬业形象 D：销售能力 E：工厂的生产设备 17、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。 A：全面调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查 E：工厂的生产设备 18、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。 A：510分钟 B：1015分钟 C：1525分钟 D：2030分钟 E：工厂的生产设备 19、可
7、能导致人体过敏的室内装饰材料是。 A：大理石材 B：花岗石材 C：纯羊毛壁纸 D：实木地板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、土地使用制度改革的核心内容是。 A：保证国家建设用地 B：合理利用土地 C：妥善安置被征土地 D：有偿使用土地 E：权利型房地产投资信托 21、业主大会规程规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。 A：15 B：28 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托 22、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利
8、息支付。 A：市场比较法 B：等额本息还款法 C：成本逼近法 D：等额本金还款法 E：客户资金代收代付风险23、下列关于抵押的表述中，错误的是。 A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B：公立学校的教学楼不得抵押 C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产 E：权利型房地产投资信托 24、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 A：6
9、个月 B：10个月 C：1年 D：1年半 E：权利型房地产投资信托25、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。 A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一些发达国家和地区通过设立，来规避房地产经纪业的职业风险。 A：房地产经纪维修基金 B：房地产经纪违约基金 C：房地产经纪业赔偿基金 D：房地产经纪风险基金 E：强制性过失保险制度 2、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度
10、有。 A：房地产抵押制度 B：房地产成交价格申报制度 C：房地产转让制度 D：房地产价格评估制度 E：房地产价格评估人员资格认证制度3、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。 A：38 B：40 C：48 D：58 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。 A：专业性 B：针对性 C：全面性 D：适用性 E：客户资金代收代付风险5、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。
11、A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划 B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算 C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险 D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本 6、在我国房地产市场存量房买卖中，相互混淆的现象比较普遍。 A：房地产交易行为与经纪行为 B：服务标准与收取佣金标准 C：居间行为与代理行为 D：经纪服务合同的权利义务 E：客户资金代收代付风险 7、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。 A：私盘制 B：公盘制 C：ML
12、S D：分区公盘制 E：丰富的阅历及本科以上学历 8、决定保险费多少的主要因素有。 A：保险经纪人 B：保险金额 C：保险合同形式 D：保险受益人 E：保险费率 9、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。 A：购买时间的确定 B：购买意向的强弱 C：经济承受能力 D：对物业品质要求的程度 E：购买的区域范围 10、填写物业勘察表时经常出现的问题有 A：勘察人员对委估物业描述有误导 B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可 C：勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造 D：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求 E：勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法
13、11、从风险的分析层次来看，可以分为。 A：可控风险和不可控风险 B：宏观风险和微观风险 C：静态贷款风险和动态贷款风险 D：信用风险、市场风险和操作风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。 A：房屋折旧费 B：管理费 C：保险费 D：投资利息 E：房产税 13、客户信息管理的策略包括。 A：记录和更新 B：保持联系 C：有效利用 D：细化销售流程 E：确定价格14、房地产开发项目可行性研究步骤包括。 A：接受委托 B：环境影响分析 C：财务评价 D：方案选择和优化 E：编制可行性研究报告 15、气质表现在心理过程的及指向性上
14、。 A：强度 B：速度 C：灵活性 D：稳定性 E：多变性 16、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到媒体的因素。 A：触及面 B：品质 C：频率 D：影响 E：效应 17、法律的适用范围包括。 A：法律对物的适用范围 B：法律在区域上的适用范围 C：法律在时间上的适用范围 D：法律对人的适用范围 E：法律在空间上的适用范围 18、建筑物按照使用性质分类不包括。 A：工业建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：农业建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。 A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书 B：与委托人签订委托协议后，对外发布委
15、托人的房源信息 C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围 D：将自己的注册证书供给朋友使用 E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价 20、下列制度中，属于城市房地产管理法规定的房地产基本制度的有。 A：国有土地有偿有限期使用制度 B：房地产交易强制公证制度 C：房地产成交价格申报制度 D：房地产价格评估制度 E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度 21、对建筑物最重要、最基本的要求是。 A：美观 B：适用 C：安全 D：经济 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、关于房地产估价机构设立分支机构的条件，说法正确的有。 A：有固定的经营服务场所 B：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所
16、在地行政区划名+分公司(分所)”的形式 C：在分支机构所在地有8名以上专职注册房地产估价师 D：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师 E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全23、计算一半建筑面积的范围包括。 A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊 B：依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的 C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等 D：未封闭的阳台、挑廊 E：无顶盖的室外楼梯 24、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。 A：区位方面 B：实物方面 C：权益方面 D：价格方面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。 A：核发建筑工程施工许可证 B：核发建设项目选址意见书 C：核发可行性研究报告 D：核发建设用地规划许可证 E：核发建设工程规划许可证专心-专注-专业