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1、上海霍普建筑设计事务所股份有限公司 2021 年年度报告全文 1 上海霍普建筑设计事务所股份有限公司上海霍普建筑设计事务所股份有限公司 2021 年年度报告年年度报告 2022 年年 04 月月 上海霍普建筑设计事务所股份有限公司 2021 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。连
2、带的法律责任。 公司负责人龚俊、主管会计工作负责人曾晓音及会计机构负责人公司负责人龚俊、主管会计工作负责人曾晓音及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)张倩声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。张倩声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。议。 公司本年度报告涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实公司本年度报告涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险意识，并请理解计划、质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险意识
3、，并请理解计划、预测与承诺之间的差异。预测与承诺之间的差异。 公司在本年度报告第三节公司在本年度报告第三节“管理层讨论与分析管理层讨论与分析”之之“十一、公司未来发展十一、公司未来发展的展望的展望”中详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者注中详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者注意并仔细阅读。意并仔细阅读。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以截至公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以截至 2021 年年 12 月月 31 日日公司总股本公司总股本 42,390,000 股为基数， 向全体股东每股为基数， 向全体股东每 10 股派发现金红利股
4、派发现金红利 5.00 元 （含元 （含税） ，送红股税） ，送红股 0 股（含税） ，以资本公积金向全体股东股（含税） ，以资本公积金向全体股东每每 10 股转增股转增 5 股。股。 上海霍普建筑设计事务所股份有限公司 2021 年年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义 . 2 第二节 公司简介和主要财务指标 . 6 第三节 管理层讨论与分析 . 10 第四节 公司治理 . 35 第五节 环境和社会责任 . 54 第六节 重要事项 . 56 第七节 股份变动及股东情况 . 80 第八节 优先股相关情况 . 88 第九节 债券相关情况 . 89 第十节 财务报告 . 90 上
5、海霍普建筑设计事务所股份有限公司 2021 年年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 （四）报告期内，公司尚未在其他证券市场公布年度报告。 （五）以上备查文件的备置地点：公司证券部。 上海霍普建筑设计事务所股份有限公司 2021 年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、霍普股份 指 上海霍普建筑设计事务所股份有限公司 霍普控
6、股 指 上海霍普投资控股有限公司，公司控股股东 上海霍璞 指 上海霍璞企业管理合伙企业（有限合伙） 都市霍普 指 北京都市霍普建筑设计有限公司 霍普规划 指 系公司报告期内全资收购并已纳入合并报表范围内的全资子公司，其原名“上海希艾目希建筑设计有限公司” ，报告期内完成了公司名称变更后为“上海霍普建筑规划设计有限公司” 上海千旭工程 指 系公司报告期内全资收购并已纳入合并报表范围内的全资子公司，其全名为“上海千旭工程项目管理有限公司” 建筑设计 指 为满足建筑物的功能和艺术要求，在建筑物建造之前对建筑物的使用、造型和施工做出全面筹划和设想，并用图纸和文件表达出来的过程。 居住建筑 指 供人们日
7、常居住生活使用的建筑物。包括：住宅、别墅、宿舍、公寓等。 公共建筑 指 公众均可进入的建筑物，包括商业建筑（如商场、金融建筑等） 、办公建筑（如写字楼、政府部门办公楼等） 、旅游景观建筑（如文化景观、酒店、娱乐场所等） 、科教文卫建筑（如文化、教育、医院、广播用房等）以及交通运输用房（如机场、车站建筑等） 。 商业类建筑 指 供人们从事商品交换和商品流通的公共建筑， 包括商场、 购物中心、百货商店等。 BIM 指 建筑信息模型（Building Information Modeling） ，是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的
8、真实信息。 PC 指 预制装配式混凝土结构（Precast Concrete） ，是指在工厂中通过标准化、机械化方式加工生产的混凝土预制品。 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 证券交易所、深交所 指 深圳证券交易所 上年同期、去年同期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日 报告期/报告期内/本报告期/本期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 上海霍普建筑设计事务所股份有限公司 2021 年年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司
9、信息一、公司信息 股票简称 霍普股份 股票代码 301024 公司的中文名称 上海霍普建筑设计事务所股份有限公司 公司的中文简称 霍普股份 公司的外文名称（如有） Shanghai HYP-ARCH Architectural Design Consultant Co.,Ltd. 公司的法定代表人 龚俊 注册地址 上海市浦东新区民生路 3 号 60 幢 270 库二层 注册地址的邮政编码 200135 公司注册地址历史变更情况 首次注册登记日期：2008 年 6 月 24 日，注册地址：上海市浦东新区世纪大道 1589 号 9 楼8-11 室；最近一次变更注册登记日期：2019 年 12 月
10、18 日，注册地址：上海市浦东新区民生路 3 号 60 幢 270 库二层。 办公地址 上海市浦东新区民生路 3 号德普滨江 270 号库 办公地址的邮政编码 200135 公司国际互联网网址 http:/www.hyp- 电子信箱 irhyp- 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 罗文武 丁嘉俊 联系地址 上海市浦东新区民生路 3 号德普滨江270 号库 上海市浦东新区民生路 3 号德普滨江270 号库 电话 021-58783137 021-58783137 传真 021-58782763 021-58782763 电子信箱 irhyp- irhyp-
11、 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 巨潮资讯网（http:/） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 证券时报 中国证券报 上海证券报 证券日报 经济参考报及巨潮资讯网（http:/） 公司年度报告备置地点 公司证券部 上海霍普建筑设计事务所股份有限公司 2021 年年度报告全文 7 四、其他有关资料四、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 上海市南京东路 61 号 4 楼 签字会计师姓名 王许、雷飞飞 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保
12、荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 长江证券承销保荐有限公司 中国（上海）自由贸易试验区世纪大道 1198 号 28 层 章睿、王骞 2021 年 7 月 28 日至 2024 年12 月 31 日 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 五、主要会计数据和财务指标五、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年 营业收入（元） 341,231,535.44 318,175,821.19 7.25% 266,641,441.13 归属于上市公司股东的净利润（元） 46,890,1
13、55.24 72,918,368.92 -35.70% 63,665,337.41 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 41,560,863.14 68,609,957.47 -39.42% 61,202,572.73 经营活动产生的现金流量净额（元） -62,001,083.27 -20,585,387.28 -201.19% -61,069,151.36 基本每股收益（元/股） 1.30 2.29 -43.23% 2.00 稀释每股收益（元/股） 1.30 2.29 -43.23% 2.00 加权平均净资产收益率 8.72% 25.59% -16.87% 29.39% 20
14、21 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末 资产总额（元） 934,091,575.97 397,625,825.42 134.92% 308,888,115.72 归属于上市公司股东的净资产（元） 830,674,447.58 321,406,694.80 158.45% 248,488,325.88 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值， 且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否 上海霍普建筑设计事务所股份有限公司 2021 年年度报告全文 8 六、分季度主要财务指标六、分季度主要
15、财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 59,049,004.70 99,588,218.28 78,467,796.30 104,126,516.16 归属于上市公司股东的净利润 9,164,490.31 25,643,035.59 7,129,333.84 4,953,295.50 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 8,999,775.25 23,740,094.95 6,478,435.08 2,342,557.86 经营活动产生的现金流量净额 -22,879,448.53 -22,161,885.52 -26,140,308.12 9,180,
16、558.90 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适
17、用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、非经常性损益项目及金额八、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -11,555.51 -5,504.37 -35,883.21 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关， 符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 2,848,967.10 4,801,103.51 1,823,867.94 主要系政府财政扶持资金 计入当期损
18、益的对非金融企业收取的资金占用费 375,000.00 375,000.00 193,150.69 主要系对参股公司借款利息收入 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产交易性金2,501,664.80 1,140,135.77 主要系报告期内购买结构性存款、银行理财产品等取得的投资收益。 上海霍普建筑设计事务所股份有限公司 2021 年年度报告全文 9 融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,353.20 -99,649.00 -419,901.25 其他符合非经常
19、性损益定义的损益项目 800,461.33 减：所得税影响额 1,187,598.82 762,538.69 238,605.26 合计 5,329,292.10 4,308,411.45 2,462,764.68 - 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： 适用 不适用 其他符合非经常性损益定义的损益项目主要包括： （1）个人所得税代扣代缴手续费返还； （2）增值税加计抵减。 将 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司报告期不存在将 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损
20、益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 上海霍普建筑设计事务所股份有限公司 2021 年年度报告全文 10 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况一、报告期内公司所处行业情况 公司主要从事建筑设计业务。根据上市公司行业分类指引 （2012年修订） ，建筑设计行业属于“科学研究和技术服务业” （代码：M）中的“专业技术服务业” （代码：M74） ；根据国民经济行业分类 （GB/T4754-2017） ，建筑设计行业属于“专业技术服务业” （代码：M74） 。 （一）公司所处行业基本情况、发展阶段、周期性（一）公司所处行业基本情况、发展阶段
21、、周期性 建筑设计行业作为工程建设价值链的前端产业， 是将工程建设科技成果转化为现实生产力的关键核心环节， 是工程建设项目从投资到最终实现的必备要件。建筑设计与社会固定资产投资规模高度相关，涉及住宅、商业、酒店、办公、医疗、文化、交通等多个领域，对国民经济发展起着重要支持作用。 建筑设计行业直接服务建筑业，建筑工程的整体产值规模直接决定了建筑设计行业的市场需求。近年来，随我国城镇化高速推进、重大区域规划持续落地、城乡基础设施建设不断完善，我国建筑业保持着良好的发展势头。从2012年到2021年，中国建筑业总产值从137,217.9亿元持续上涨至293,079亿元，十年间总产值增加了一倍以上。建
22、筑业总产值占国内生产总值的比重基本保持在25%上下波动。报告期内，得益于我国有效的疫情防控和经济修复政策的出台，建筑业总产值保持一定韧性，2021年全国建筑业总产值同比增长11.0%。在经济发展进入新常态的背景下，未来建筑业或将保持中低速的温和增长态势，建筑设计行业作为建筑工程业务链条的前端，仍将保持良好的发展前景。 建筑设计行业作为建筑工程从投资到最终实现中起承前启后的核心环节， 是为建筑工程建设项目提供全过程技术和管理服务的智力密集型、技术密集型行业，是将工程建设科技成果转化为现实生产力的主要途径之一，是推动技术创新、管理创新和产品创新的主要平台，是带动相关建筑材料、建筑施工等行业发展的先
23、导。改革开放以来，依托于国民经济高速发展的背景优势、国家加大基建投资的政策优势，以及人民物质文化水平不断提高的需求优势，我国建筑设计行业经历了蓬勃发展的快速发展时期，特别是近十年来，我国建筑设计企业通过业务领域拓展、规模化发展、规范化管理及资本积累与运作，在企业数量和经营规模上实现了快速扩张；设计模式由过去单一承接设计转变为设计总承包、管理总承包、设计管理与项目管理等多元模式；设计师队伍的设计创作水平、作品质量不断提升，在与国外同行的竞争中越来越拥有主动权。 建筑设计行业发展周期与建筑业投资规模密切相关， 而建筑业投资规模主要受固定资产投资规模的影响。 我国固定资产投资规模与国民经济发展、城镇
24、化进程正相关。近年来，我国国民经济持续快速增长，城市化进程不断加快，相应的固定资产投资规模也不断提高，带动了建筑设计行业整体的发展。因此，受宏观经济发展周期的影响，建筑设计行业存在一定的周期性。 （二）公司所处行业地位（二）公司所处行业地位 公司是国内知名的建筑设计技术与咨询服务提供商，拥有建筑设计事务所甲级资质，下属全资子公司拥有建筑行业（建筑工程）甲级资质，主要从事建筑方案设计业务，业务范围覆盖居住社区、商业办公、产城规划、城市更新、医疗康养、教育文化等多个行业和领域。公司持续推进设计创新、完善流程管理、优化成本管理体系、加强品质控制，在行业内建立了较高的知名度和良好的声誉。公司先后获得“
25、2018-2019年度地产行业卓越设计贡献奖” 、 “中国房地产优秀服务商” 、 “CIHAF设计中国2013年度优秀新锐建筑设计机构”等荣誉；成立至今，公司已经发展成为国内民营建筑领域重要的建筑设计与服务提供商之一， 与国内多家百强房地产企业建立了长期稳定的深入合作关系， 项目遍布全国近30个省级行政区和60余个地级市。 凭借多年积累的专业经验以及对行业趋势的精准把握，公司从体系化研究、集成化设计、品质化管理等多个维度持续推进产品升级与创新，完成了多项底蕴深厚而又充满时代气息的精品项目，形成了一系列兼具功能性和艺术性的优秀设计作品。公司主要设计作品先后获得中国土木工程学会住宅工程指导工作委员
26、会颁发的中国土木工程詹天佑优秀住宅小区金奖， 上海市勘察设计行业协会颁发的上海市优秀住宅小区设计一等奖，上海市建筑学会颁发的科技进步奖、建筑创作奖以及IDA（International Design Awards） 美国国际设计大奖、 意大利ADesign Award国际设计奖、 德国iF设计奖、 Architecture Master Prize（美国建筑师大奖） 、ICONIC AWARDS（德国标志性设计奖） 、LONDON DESIGN AWARDS（伦敦设计奖）等国内外奖项。 （三）行业政策影响（三）行业政策影响 上海霍普建筑设计事务所股份有限公司 2021 年年度报告全文 11 建
27、筑设计行业与房地产行业密切相关。房地产行业具有一定的周期性，受宏观经济形势、产业政策调控影响明显。近年来，我国政府对房地产行业出台了一系列调控政策，从限制房地产企业融资规模、限制房企有息负债规模增长速度、抑制投资投机性购房需求、促进供应土地的及时开发利用等多个方面进行调控。同时，政府推出的限购、限价、提高交易税费等短期调控政策，直接影响了商品住宅的短期需求，一定程度上造成了房地产市场成交量的下降。报告期内，2021年中央及地方频繁发布稳楼市政策，前三季度中央及地方持续加码房地产调控政策，2021年下半年后，市场急骤降温，重点城市集中土拍热度下滑成为较为普遍现象，房地产销售和投资均呈现冲高回落趋
28、势，同比增速持续下行，部分地产开发商出现风险暴露，房地产行业逐步开始陷入低迷。自2021年11月以来，房地产政策整体出现转向，央行及地方维持房地产稳定政策不断出现，限制市场非理性下调的政策也持续出台，多个城市发布了不同力度的补贴购房政策。同时，国务院、金融管理部门指导银行业金融机构准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。2022年初，需求端宽松迎来实质性进展，随着多城明显下调房贷利率，郑州新政首次出现限贷和限购松动窗口，预计后续会有更多的城市做出限贷和限购的调整，促进刚需和改善需求释放。随着房地产行业政策的深化调整，房地产行业逐渐迎来政策及
29、市场底，未来将逐步恢复常态化发展。 二、报告期内公司从事的主要业务二、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主要业务（一）公司主要业务 公司是国内知名的建筑设计技术与咨询服务提供商，报告期内，公司主营业务无重大变化，主要从事建筑设计业务，以建筑方案设计为核心，为客户提供建筑专业领域内的概念规划设计、方案设计、初步设计等咨询顾问服务，业务范围覆盖居住社区、商业办公、产城规划、医疗康养、城市更新、TOD、教育文化等多个行业和领域。报告期内，公司秉承“专注与创新”的企业理念，依托现有业务优势地位的同时，积极整合内外部资源，在建筑产业链方面，通过收购从事医疗康养建筑领域内的策划咨询、设计业务的公司，并
30、参股设立建造管理公司，已初步实现“咨询策划+一体化设计+建造管理+运维顾问”业务布局。 （二）公司主要业务产品及用途（二）公司主要业务产品及用途 根据建筑业态划分，公司建筑设计业务领域涵盖居住建筑和公共建筑。 1、居住建筑 居住建筑是指供人们日常居住生活使用的建筑物，包括住宅、别墅、公寓等。随着居民生活水平的提高，人们对居住水平提出了更高的要求。现代居住建筑不仅需要满足最基本的居住需求，还需要符合人们对美学、艺术的追求，综合考虑周边自然环境和人文因素，选择合适的建筑材料，提升居民的生活质量。在居住建筑的设计中，公司秉承以人为本的设计理念，注重外观设计与建筑周围环境的协调，以创意为核心整合区域特
31、色，追求建筑、艺术、文化和景观的有机结合。公司在设计作品中运用绿色设计、精细设计等国际先进的设计理念，利用科技创新打造高质量的设计展示效果，为客户提供优质的设计作品。居住建筑设计是公司业务中占比最高的设计类别，公司的多项居住建筑设计项目在业界具有较大的影响力。 2、公共建筑 公共建筑是指供人们进行公共活动的建筑。公司参与设计的公共建筑主要包括商业建筑、办公建筑、医疗建筑、养老康乐建筑、教育建筑、文化建筑、休闲娱乐建筑、产业园建筑等多个类别。在各类公共建筑设计中，公司较为擅长的设计领域内商业地产、医疗康养、产城规划、城市更新、教育文化等，报告期内公司通过收并购及资源整合大力发展医疗康养建筑领域，
32、取得初步成效。在商业地产建筑方面，公司以创造高效商业价值的核心诉求为出发点，在项目设计中将城市环境和人群行为纳入考量，注重建筑的整体性和互动性，统筹多专业的技术合作，专注于打造丰富的空间体验。在医疗康养领域方面，公司充分洞察行业特性及发展趋势，把握客户战略需求，从咨询、设计、建造、运营等开发的全过程关键决策出发，为客户提供合理的医疗规划及实现方案，减少后期改造成本的同时提升客户运维效率。在产城规划方面，公司善于根据城市发展所处的区位、阶段，将土地用地布局、公共设施配套、区域交通衔接、景观风貌串联、公共空间打造相融合，因地制宜、因时制宜地提出针对性的设计方案。 在城市更新方面， 公司致力于运用总
33、体城市设计的手段构建具有历史记忆的城市符号空间网络，使改造后的城市建筑与城市空间、文化脉络相协调，建设一个完整立体的、底蕴深厚的、有层次的、有特色的城市。 （三）公司主要经营模式（三）公司主要经营模式 报告期内，公司经营模式未发生重大变化。 上海霍普建筑设计事务所股份有限公司 2021 年年度报告全文 12 1、盈利模式 公司的盈利模式为：承接建筑设计项目后，为客户提供建筑设计咨询服务，收取相应的设计费用。 2、业务承接模式 公司主要通过招投标模式和客户直接委托模式两种方式获取项目。 （1）招投标模式 招投标模式是目前建筑设计行业承接业务较为常见的模式。报告期内，公司依靠已经建立的各种业务渠道
34、，通过信息网络和客户关系，广泛收集与自身业务有关的项目信息。同时，经过多年市场历练，公司通过设计品质和优质服务建立了业界口碑，部分招标单位会主动向公司发出竞标邀请。 针对其中有意承接的设计项目，公司根据自身实力和项目的经济价值，通过内部分析与决策进行项目筛选和综合评审，并就该等项目进行设计提案，确定设计团队、开展项目立项；立项通过后撰写并提交投标文件；在确认项目中标后，双方就相关合同条件履行商务谈判程序，达成一致后签署合同。 （2）直接委托模式 直接委托模式为客户综合考虑设计单位的资信水平、过往业绩、服务品质等因素直接选定设计单位。经过多年的专注发展，公司在行业内形成了较强的品牌效应、积累了丰
35、富的客户资源，在持续经营中重视对客户关系的维护和管理，因而部分非必须招标项目的客户根据自身建设项目的需要，直接委托公司承担设计任务。 对于该类项目，公司在获取项目信息并综合评审可行后，就该等项目进行设计提案，确定设计团队、开展项目立项，获得客户认可后，双方举行商业谈判、签署设计委托合同。 3、项目设计模式 公司属于技术密集型的企业， 建立了一整套完善的技术标准和质量管控体系， 核心技术源自于公司多年来从事建筑设计业务的经验积累以及专业的研发中心和技术中心。业务获取后，公司对客户的个性化需求和项目的定位进行深化研究，组建项目团队。项目团队设计总负责人由公司领导层担任，对项目进行整体把控；项目经理
36、是项目团队的第一负责人，由公司总经理任命，一般由部门总监担任；项目团队同时配备三名高级建筑师分别负责把控图纸质量、项目方案设计和项目沟通协调工作。项目团队与公司事业部密切配合，严格执行项目管理流程，确保将质量控制、成本控制、进度控制、环境管理、安全管理和信息管理等要素贯穿于整个项目执行过程中，以减少潜在风险，保证项目顺利推进。 在项目运行的全过程中，公司的运营中心、技术中心、研发中心，分别从团队资源调配、操作流程跟踪、技术质量及项目创新等方面对设计团队形成有力的内部支持力量。 4、采购模式 根据采购内容是否与设计项目直接相关，公司采购分为项目型采购与非项目型采购。 （1）项目型采购 项目型采购
37、主要是与设计业务直接相关的图文制作、项目合作服务等辅助性业务采购。图文制作主要是指晒图、平面、模型、动画效果图制作、文印材料和装订等；项目合作服务是指在建筑设计业务执行过程中，公司根据设计项目的差异化需求，结合项目时间进度、现有设计资源等因素，将部分设计内容委托给具备相应资质或专业能力的单位进行专项设计或提供咨询服务。 在供应商选择方面，公司通过考虑技术水平、产品质量、履约能力、合作历史、采购成本等各因素确定，并在后续合作中进行全方位、全过程的跟踪。 （2）非项目型采购 非项目型采购主要是指公司租赁房屋以及根据日常经营需要对办公用品、计算机软硬件、打印机、通讯信息系统等的采购。该等采购系根据需
38、要编制采购计划，由公司行政部门统一管理并执行。 （四）报告期内经营概述（四）报告期内经营概述 2021年，我国经济在政策、中长期结构调整及疫情冲击等因素影响下，经济增速呈现上半年高、下半年低的态势，其中固定资产投资结构分化明显、房地产开发投资下半年明显走弱。面对宏观经济环境、房地产行业调控政策、国内多轮疫情叠加等综合因素背景下，公司在董事会的领导下，积极应对下游客户市场格局的逐渐变化，同时通过投资并购及资源整合等战略性投入，持续扩大公司业务规模，报告期内营业收入呈现平稳态势，实现营业收入34,123.15万元，较上年同期增长7.25%。但基于整体房地产调控政策及下游客户信贷环境持续收紧， 使得
39、客户回款放缓及收款期延长引致公司信用减值损失增加， 以上海霍普建筑设计事务所股份有限公司 2021 年年度报告全文 13 及公司对城市更新、 室内设计等业务布局增加了相应人力成本等综合因素， 引致报告期内公司实现归属于上市公司股东的净利润4,689.02万元，较上年同期下降35.70%。 1、依托建立的大客户营销体系，积极应对市场变化 在房地产宏观调控的背景下，房地产行业已进入新的整合期，面对房地产行业持续向头部企业集中的发展趋势，公司凭借多年积累的专业经验以及对行业趋势的精准把握，依托建立的大客户的营销体系，与保利、中海等龙头房企保持持续紧密合作的同时积极拓展新的大客户资源，在“最具地产开发
40、思维的建筑设计公司”的精准定位下，更加注重土地前研工作的前置以及设计人力资源的调配，为客户提供更加精准的服务。 报告期内中央及地方频繁发布稳楼市政策， 前三季度中央及地方持续加码房地产调控政策， 特别是下半年重点城市集中土拍热度下滑成为较为普遍现象，房地产销售和投资均呈现冲高回落趋势，同比增速持续下行，部分地产开发商出现风险暴露。公司积极面对下游市场的变化，时时关注下游客户资信与各项经营指标，报告期内公司主要客户均正常经营，但基于受到房地产市场低迷、 集中土拍热度下滑等因素影响， 报告期内公司居住建筑业务受到一定影响， 实现营业收入24,255.46万元，较上年同期降低了11.81%。 2、内
41、引外购整合优势资源，积极布局多业务产品线 面对下游市场的不断变化，为持续提高公司持续竞争能力，报告期内公司在稳固原有住宅业务优势地位的前提下，对内进行业务条线梳理及战略人力资源的引进，对外通过投资并购等优势资源整合，积极布局了医疗康养、文化教育、城市更新等细分市场业务产品线。报告期内，公司公共建筑业务规模得到较大提升，实现营业收入9,785.45万元，较上年同期增长了126.84%。 （1）收购医疗建筑咨询及设计公司，搭建医疗康养产品线 报告期内，为满足公司战略发展规划，积极抓住后疫情、老龄化社会大健康产业医疗康养建筑市场的发展机遇，公司于2021年8月全资收购了主营医疗康养领域从事策划咨询的
42、上海千旭工程、从事建筑设计的上海霍普规划等团队，组建了霍普医疗康养业务发展中心，搭建了医疗康养产品线，从咨询策划、一体化设计、建造、运营等开发的全过程出发，为客户提供合理的医疗规划及一体化解决方案。 （2）优势资源战略合作，积极促进TOD业务及文化教育业务发展 在TOD业务方面，公司通过与外部科研机构开展学术及技术等方面的交流合作，推动公司的研发和创新，纵向提升公司研发实力， 报告期内公司与上海交通大学共建数字城市联合实验室， 以产学研相结合的方式在TOD及数字城市设计领域进行科学研究、技术研发和人才交流，进一步提高公司TOD业务的产品竞争能力，同时公司设计的东莞虎门TOD、成都昌公堰TOD等
43、项目均获得了客户一致认可并斩获了多项知名奖项。在文化教育业务方面，公司联合国际知名设计企业西班牙EMBT建筑事务所中标了深圳音乐学院项目，深圳音乐学院是深圳市人民政府规划建设的“新时代十大文化设施”之一。 （3）持续人力资源投入，增强城市更新及室内设计业务版块 在房地产市场整体逐渐降温的态势下，报告期内，公司立足战略发展目标，通过加大城市更新及室内设计的人力资源投入，在城市更新业务版块，公司设立了专门事业部，专注于城市更新领域的全过程设计，从前期策划、建筑室内一体化设计、项目落地、招商运营等方面实现全方位的咨询设计服务。 3、初步实现建筑产业链布局，为客户提供一体化解决方案 面对行业的发展趋势
44、及国家政策方向持续变化，公司依托现有业务优势地位的同时，进一步健全建筑产业链布局。报告期内，公司积极整合内外部资源，通过全资收购了上海千旭工程、上海霍普规划等从事医疗康养建筑领域内的策划咨询、设计业务的公司，并参股设立了从事建造管理的上海晖远，已初步实现“策划+建筑室内一体化设计+建造管理+运维顾问”业务布局，具备为客户提供一体化解决方案的资源与能力，从而促进公司业务发展。 4、探索建筑产业与建筑科技结合发展，寻求新的业务增长点 公司积极探索建筑产业与建筑科技结合发展之路， 寻求 “以业务带动技术， 以技术助力业务” 相互融合的业务发展路径。报告期内， 公司全资设立了以科技为主营业务的上海创汇
45、星科技有限公司， 并引进了新的开发团队， 未来将整合内外部资源，旨在建筑产业业务的基础上，从实现对公司内部多专业协同进行提效降本，助力建筑产业业务发展，也计划实现软件产品独立销售或对外提供服务，扩大公司服务种类，增强公司核心竞争力。同时报告期内公司合资控股设立的上海普仕昇科技，通过开展车位数据分析及辅助定价等相关服务，报告期内已实现为上市公司贡献营业收入的初步目标。 5、成功登入资本市场，为公司战略发展拓宽融资渠道 上海霍普建筑设计事务所股份有限公司 2021 年年度报告全文 14 报告期内，公司发行的人民币普通股股票于2021年7月28日在深圳证券交易所创业板正式上市交易，公司成功进入资本市
46、场，使公司的融资功能和融资预期确定性大大加强，在缓解了公司的资金压力的同时又拓宽了公司的融资渠道、优化了公司的资金结构，进一步提升公司的品牌影响力，为公司长期发展的资金需要提供强有力支持，对公司战略发展的将起到持续积极助推作用。 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 （一）人才优势一）人才优势 设计人员是建筑设计行业最活跃、最具潜力的生产要素和设计创新的载体，也是推动行业发展的重要原动力。对于建筑设计企业而言，拥有一支具备丰富设计经验、尖端设计水平、合格执业资质及项目管理能力的设计人才团队是企业保持自身竞争优势的战略性资源。公司自成立以来即十分重视高端技术人才的培养和引进，打造了一支技术实力较
47、强、结构完善、梯队合理的高素质设计和管理核心团队。 公司创始人、 董事长龚俊先生曾获 CIHAF “中国青年建筑师年度贡献奖” 、 金盘奖 “年度金盘建筑设计人物” ，入围“上海市杰出中青年建筑师” ；董事赵恺先生被评为金盘奖“最佳金盘设计人物” 、 “金盘地产设计人物” 、 “新楼盘 2016 年度建筑人物” ；董事杨赫先生被评为“新楼盘 2015 年度建筑人物” 。在他们的带领下，公司吸引汇集了行业内优秀设计人才，承接了具有一定影响力的原创设计项目。 公司拥有良好的人才培养机制，建立了一套完善、系统的人才培养计划，充分利用各种机会、平台为员工争取更多的培养机会。一方面，公司内部定期组织各领
48、域知识课程和专业交流，邀请相关领域专家、优质战略客户来公司开展技术、业务交流；另一方面，公司为设计人员提供出国考察、对外交流的机会，帮助其增广见闻、拓宽眼界。同时，公司通过建立合理的绩效激励机制，为人才的成长营造公平、公正、公开的工作氛围，较大程度地增加了设计师的归属感，加大了企业凝聚力，保证了团队的稳定性和设计水平的持续提升。 2012 年起，公司联合国际建筑师协会（UIA） 、天津大学建筑学院、 城市环境设计 （UED）杂志社创办“UIA霍普杯国际大学生建筑设计竞赛” ，已连续十年成功举办。该竞赛是 UIA 在中国大陆地区唯一支持的国际大学生建筑设计竞赛，目前已经成为最具影响力与公信力、规
49、模最大的学生竞赛之一，在国内外建筑教育界具有广泛影响，为公司发掘优秀的年轻设计人才提供便利，为公司人才储备提供不竭动力。报告期内， “UIA-霍普杯 2021 国际建筑设计竞赛”以“乡村困境新乡村设计”为题目聚焦当代乡村建设，在尊重原有建筑风貌、文化遗存的同时，探索新型乡村设计，从而为乡村振兴提供新思路。 （二）研发优势（二）研发优势 公司特有的设计创意主要来源于设计人员的灵感和日积月累的打磨，通过将建筑设计领域的新观点、新原理、新技术有效融合，不断突破与革新，打造具有市场竞争力的设计产品。公司非常重视产品研发，已通过高新技术企业认证及上海市浦东新区企业研发机构认定，是上海 BIM 技术创新联
50、盟成员单位。 公司通过构建 BIM 住宅体系，对业务上下游资源进行整合，通过精细化与专业化的设计及智能家居技术、云平台互联数据技术，打造互联协作设计平台。公司在城市规划、建筑设计、室内精装等领域与 BIM、PC 技术的全产业链应用进行整合实践，实现住宅标准化产品与创新模块的全维度链接，在住宅设计领域推出低成本、快迭代、突出地域需求和基于客户个性化需求的定制化标准产品，并将成果广泛应用于实际项目中，取得了良好的经济效益与社会效益。公司标准化的建筑设计作品融汇了公司的创意水平和技术实现能力，陆续推出了理念前沿、功能丰富的设计系列产品，例如保利“大国璟”系、 “时光印象”系，世茂“国风”系等。 此外