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1、（高职）项目九 市场法评估机器设备ppt课件项项 目目 九九 市场市场法法评估机器设备评估机器设备市场法的市场法的基本原理基本原理01市场市场法的法的运用运用02市场法案市场法案例分析例分析03目目 录录 知识目标能力目标1.了解市场法评估机器设备的概念和评估的特点；2.理解市场法评估机器设备的基本步骤；3.掌握市场法评估机器设备的基本方法及适用范围。1.能熟练掌握市场法在机器设备评估中常用的几种具体方法；2.能正确比较被评估设备和参照物的差异因素。3.会运用市场法评估单项和整体设备。项目导入学习目标项目导入 长兴汽车租赁公司是一家专业从事汽车租赁服务的公司，拥有奔驰、大众、丰田、本田等多个品
2、牌的轿车、越野车及中巴车共计15辆。现因资产重组，拟对其所拥有的车辆的价值进行评估，评估基准日为2019年8月31日。 评估人员通过市场调查发现，当地有发达的二手车交易市场，能找到与被评估对象车辆相似的参照物。参照物与被评估对象有可比较的指标，可以收集到相关的技术参数资料，被评估车辆与参照物的差异因素可以进行量化调整。评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用市场法进行评估。 请思考请思考什么是市场法、适用的前提条件是什么、可比因素有哪些？市场法的评估程序和计算思路是什么？如果你是评估人员，你将如何对二手车进行评估，得出使双方都满意的评估值。如何评估长兴公司所拥有的车辆的价值如何评估长兴公
3、司所拥有的车辆的价值?01市场法基本原理市场法基本原理7概念概念根据目前公开市场上与被评估对象相似的参照物的价格来确定被评估对象的价格。基本思路基本思路根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价格的评估技术规程理论依据理论依据在市场经济条件下，商品（资产）的价格受供求规律的影响基本前提基本前提符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比一、基本概念一、基本概念8四、市场法的操作程序四、市场法的操作程序选择参照物选择参照物 比较差异因素比较差异因素调整差异指标调整差异指标综合分析综合分析得出结果得出结果确定被评估设备（根据评估目的明确评估对象）确定被评估设备（根据评估目
4、的明确评估对象）1.参照物的可比性：功能、市场条件（市场条件（在同一供需圈内选择合适的交易市场）、设备实体特征和质量、成交时间等。2.参照物数量：三个以上。1.选择差异因素：根据设备种类，选择对设备价值影响较大的因素。2.指标对比、量化差异。以参照物成交价格为基础，将各项差异指标进行调整，得出初评结果。对初评结果进行分析，用统计分析或其他方法判断结果的合理性。9三、比较因素三、比较因素可能影响机器设备市场价格的因素 个别因素个别因素设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。 交易因素交易因素指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交易动机
5、和交易背景都会对设备的出售价格产生影响 时间因素时间因素时间因素是指参照物交易时间与被评估设备评估基准日时间上的不一致所导致的差异。 地域因素地域因素地域因素是指设备所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。.10 在评估实务应用中，比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响设备价值的因素，不全面的或仅使用个别指标所做出的评估是不合理的。11优点：优点：1.能够客观反映设备目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；2.评估结果易于被各方面理解和接受。缺点缺点：1.需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据难以应用；2.不适用于专用机器设备以及受到地区
6、、环境等严格限制的一些设备评估。四四、对市场法的评价对市场法的评价02市 场 法 的 运 用市 场 法 的 运 用13 市场法的运用市场法的运用直接比较法相似比较法比率估价法 市场法市场法运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的。适用于有成熟的市场、交易比较活跃的机器设备评估14根据与被评估对象基本基本相同相同的市场参照物，通过直接比较直接比较来确定被评估对象的价值。差异调整确定评估值修正因素比较基本因素参照物交易价格4一、直接比较法一、直接比较法基本相同参照物V=Vi 式中：V为评估值；V为参照物的市场价值；i为差异调整。15两驱豪华版1.8排量两驱豪华版1.8排量两驱
7、豪华版2.0排量直接比较法案例直接比较法案例制造商、型号、年代、附件都相同，只有行驶里程和实体状态方面有些差异，在这种情况下，评估师一般直接将评估对象与市场上正在销售的同样的汽车做比较，确定评估对象的价格。由于此时评估对象与市场参照物差异小，使用直接比较法评估相对比较简单，对市场的反映却最为客观，能最准确地反映评估对象的价值。被估设备参照物购置年代不同、型号有差异、行驶里程差别也很大，能否使用直接比较法？直接匹配法16 【例例】在评估大众途观两驱豪华版1.8排量时，从市场上找到一大众途观两驱豪华版1.8排量参照物市场售价200000元，购置年月、行驶里程等基本状况基本相同。只是被估车辆加装CD
8、高级音响，价值3000元，前灯损坏，需更换，更换费用2000元。其评估值为： 200000+3000-2000=201000元直接比较法案例直接比较法案例17 1、如果与被评估资产相同的参照物在评估基准日同、如果与被评估资产相同的参照物在评估基准日同时存在多种交易价格时，应当选用价格最低的一种。时存在多种交易价格时，应当选用价格最低的一种。2、如果参照物价格变动幅度过大，可在分析参照物、如果参照物价格变动幅度过大，可在分析参照物价格合理性的基础上，加以适当调整。价格合理性的基础上，加以适当调整。 直接法应当注意以下问题：直接法应当注意以下问题：18 二、二、相似比相似比较法较法 随机附件、备件
9、完备情况接近 实体状 态接近 交易背 景相似 制造商 尽量一致 规格型号 尽量一致 出厂日期和服役年龄尽量接近 交易方 式一致 尽量选择同一个市场将与评估对象相似的市场参照物作为评估的基础，通过比较分析相似的市场参照物与被评估设备的可比因素差异可比因素差异，并对这些因素逐项做出调整，由此确定被评估设备的价值。 安装方 式接近 交易位 置接近 销售时间与评估基准日期尽量接近19【例例】对一良好成套设备进行评估。评估资料为（如下表）：参照物市价分别是在两个月前和一个月前发生的交易价格，截止到评估基准日市场价格水平分别上浮5%和4%；产品的成新率对价格的影响为：成新率每提高10%，售价提高10万元；
10、生产工人每人的全额工资平均为9000元；折现率为5%；名牌产品比一般产品价格高20%；所得税税率为25%。相似比较法案例相似比较法案例21根据上述资料，选择交易时间、成新率、自动化程度、名牌产品4个因素进行比较。1.自动化程度差异：设备1（30-20） 0.9 （1-25%） （P/A，5%，21）=86.54（万元）设备2（35-20） 0.9 （1-25%） （P/A，5%，21）=129.81（万元）2.成新率差异：设备1：-10万元 设备2：+10万元3.名牌产品差价设备1：80 20%=16万元 设备2：55 20%=11万元 计算被估设备评估值：P1=(80+16-10+ 86.5
11、4) (1+5%)=181.17(万元）P2=(55+11+10+ 129.81 ）（1+4%）=214.04(万元）被估设备评估值：P=（181.17+214.04）/2=197.61（万元）23 【例】预计对某企业一台05机床进行评估，评估人员经过市场调查了解，决定采用市场法进行评估。 选择本地区近一年已经成交的05机床的3个交易实例作为参照物，被评估对象及参照物的有关情况见下表。 已知该类设备购建成本与生产能力之间呈现性关系，评估基准日该类设备的物价比一年前上涨3%，比半年前上涨了1%。 24参照物与被估设备的资料表序号对比因素计量单位参照物A参照物B参照物C评估对象1交易价格元2800
12、00295 000320 0002生产能力台/年4 2004 3004 6004 5003已使用年限年53434尚可使用年限年78675交易时间2019.5.22019.10.52020.4.252020.5.225 被估设备的评估值计算步骤如下：（1）功能因素的分析与差异量化。因设备的功能与成本之间呈现性关系，则参照物的功能因素修正系数为： 参照物A：4500/4200=1.07 参照物B：4500/4300=1.05 参照物C：4500/4600=0.98（2）成新率因素的修正。 被估设备的成新率：7/10=70% 参照物A的成新率：7/12=58% 修正系数为：70%/58%=1.2 参
13、照物B的成新率：8/11=73% 修正系数为：70%/73%=0.96 参照物C的成新率：6/10=60% 修正系数为：70%/60%=1.17（3）交易时间因素的分析和修正。根据1年来的物价变化情况，则参照物的时间修正系数为： 参照物A：1.03 参照物B：1.01 参照物C：126（4）计算参照物A、B、C的因素修正后价格，得出初评结果。 参照物A修正后的价格为： 280 0001.071.21.03=370 305.6（元） 参照物B修正后的价格为： 295 0001.050.961.01=300 333.6(元) 参照物c修正后的价格为： 320 0000.981.171=366 91
14、2(元)（5）确定评估值。对参照物A、B、C修正后的价格进行简单算术平均，求得被评估设备的评估值为：(370 305.6+300 333.6+366912)3=345 850.4(元)概念计算公式基本原理在市场上无法找到基本相同或相似的参照物时，利用从市场交易中统计分析的同类型设备使用年限与售价的关系，确定评估对象价值的评估方法。基于同类型设备的贬值程度与使用年限之间存在基本相同函数关系的统计规律。但不同类型设备的这种函数关系是不同的，采用比率估价时需要判断相关比率数据是否适合评估对象。二手设备的交易价格与它的已使用年限相关，通过对大量市场交易数据的统计，可以得到不同类型设备的变现系数。评估值评估值=全新设备的价格变现系数全新设备的价格变现系数28每台设备的变现系数计算回归方程变现系数=二手设备价格/重置价线性模型。建立变现系数Y与使用年限X之间的函数关系，得到计算方程。Y=Ax+b式中：Y为变现系数；X为已使用年限；A、b为参数。变 现 系 数变 现 系 数 计 算计 算指数模型。有时线性模型不能很好地解决问题。实践证明，很多设备的折扣率与使用年限之间是指数关系，方程为：y=aebx感谢您的观看感谢您的观看请提宝贵意见请提宝贵意见