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1、房地产税费征收管理大会的发言同志们：今天这次全县房地产税费一体化征收管理工作发动大会，是为了加强我县房房地产税费一体化征收管理，规范房地产行业税收秩序，保障全年财税收入顺利完成而召开的一次非常重要的会议。主要任务是：发动全县上下和财税系统广大干部职工，进一步统一思想，坚定自信心，采取有效措施，整顿和规范地产税费一体化征收管理工作，实现我县房地产业与财政税收收入同步增长、发展共赢的目的，促进房地产市场健康发展。下面，我代表县委、县政府，就怎样抓好房地产税费一体化管理工作讲三点意见。一、充分认识房地产税费一体化征管工作的重要意义房地产税收是一个地方财政收入的重要组成部分,房地产规费和土地收入是一级
2、政府筹措经济发展和城市建设资金的主要渠道，加强房地产税费征管、做大房地产税收是一个地区提升市场化、工业化和城市化水平的现实与必然选择。近年来，我县房地产迅猛发展，已经成为全县国民经济的重要产业之一，与此同时，房地产行业的税费奉献与其发展速度极不相称，整个行业存在大量偷漏税费现象。推行房地产税费一体化征收管理工作，有利于公平税费负担，促进房地产行业健康发展；有利于堵塞税费流失漏洞，增加财政收入；有利于简化办事程序，方便群众办事；有利于加强党风廉政建设，从源头上治理腐败。全面推行房地产税费“一体化征管，既是优化经济发展环境、加强党风廉政建设的迫切需要，也是保障政府可用财力增长、提升城市建设水平的迫
3、切需要，更是加速经济发展和实现财政增收的迫切需要，对当前促进经济社会全面协调发展、建设和谐平安社会具有极其重要的现实意义。因而，各级各部门要充分认识到施行房地产税收一体化管理的重大意义，要充分认识到偷逃骗税、搞“人情税、“关系税等违法行为的危害性，自觉地把思想、行动统一到县委、县政府的决策部署上来，加强配合，创新机制，着力推进房地产税费一体化管理工作。二、把握房地产税费一体化征收管理工作重点我县对房地产税费实行“一体化征管的主要做法是根据依法征收税费的原则，对承当房地产税收征管职责的财政、国税、地税、城建、土管、房管、经贸、人防等部门的管理体制和权限范围进行整合完善，在保证现行职责权限不变的基
4、础上，以契税征管为把手，以数据比对为依托，实现各部门信息分享，将全部税费在一个大厅进行“一厅管理、内部流转、限时办结、统一出件，为纳税人提供全面、公开、公平、公正、规范、透明、优质、高效的“一体化服务，实现各个税种和收费项目之间的有机衔接。详细内容有五个：一是以“先税后证为基，做好“配合二字文章。征管中心要严格根据：第一，房地产交易人到业务咨询台了解政策及办事程序，并由业务咨询台移交至税费申报岗。第二，房地产交易人提供合同、协议等相关资料，并填好内部循环表，由税费申报岗审核后移交至税费评审岗。第三，房地产交易人持资料交由税费评审岗核定应缴税费，再移交至主任办公室领导岗审核。第四，房地产交易人持
5、资料由领导岗审核签字后，移交至银行代办点缴款。第五，房地产交易人持银行缴款回单，到计税岗开具完税凭证，再到计费岗开具行政事业性收费票据。第六，房地产交易人持完税凭证和缴费票据到中心办证岗办理“四证。至此，大厅办事流程全部完毕。这6道办事流程办理税费业务，各项税费业务均要在大厅内部循环表上进行联审联批，项目资料公开传递，切实做到“阳光操作。同时，城建规划许可证、国有土地使用权证、房产证含商品房预集许可证、契证、税票含销售发票、行政事业性收费票据，共“四证两票要全部纳入征管大厅统一编号、统一办理和统一开具，同时逐步建立局域网实行电脑开票和发证，切实做到以票控税、以票控费、以票控证，先税费后办证，坚
6、决杜绝税前发证、费前发证、私自发证的行为。凡涉及到税费减免的，必须经县政府研究同意，并以政府抄告单为根据，根据相关规定减免额度进行减免。任何单位、个人无权自行减免税费。二是以“一窗服务为纲，做好“效责二字文章。一体化中心内设有以财政局牵头，涵括地税局、国税局、国土资源局、建设局、规划局、房产局、人防办、城管局、经济局、收费等十一个部门。房地产职能部门要派出懂政策、熟业务的工作人员担任窗口负责人，各窗口间要根据一体化工作流程，既分工又合作，在提高服务意识的同时，业务操作要努力实现公开、公平、公正。一体化中心要充分发挥职能作用，指导相关职能部门的服务窗口在征收中主动落实收费公示制、办事公开制，推行
7、首问负责制、一次性告知制、限时办结制、服务承诺制、责任追查制。并提供人性化的服务，推行文明用语。如缩短了交易过户、产权登记等业务的办理时限，若企业或群众急需，能做到即受即办，当天办结。对急办产权证入学、入户籍及企业办理房地产他项权融资等实行特事特办，开通绿色通道。同时实行网上审批，做到岗位设置科学化、业务操作程序化、数据资料档案化，保证交易办证既安全又便捷高效。此外，还要建立健全各项规章制度，进一步明确财政、房产、地税窗口的工作职责，确保政策执行，提高工作效率和服务质量。三是以“系统平台为轴，做好“操作二字文章。我县的一体化管理系统要按照房产、财政、地税三个部门工作流程来搭建，要严格根据由房管
8、系统服务器、一体化系统服务器，通过交换机连接至各个部门窗口终端来实现业务处理，并通过VPN专线实现网络监控，必须集中体现出“以计算机管理为依托，信息分享，链式管理，数据控管的先进管理理念，要到达税收科学化、规范化、精细化的管理要求，要从根本上避免人情评估、虚假合同、少开税票等违规现象发生。四是以“最低计价为根，做好“防控二字文章。为保证最低计税价格的科学合理，我们要设置先进的最低限价系统，该系统需由房产基本信息子系统、房屋坐落地址智能匹配系统和房产计税价格数据库系统等三个子功能模块组成。该系统要在实地踏查并建立房地产基本信息库、专业评估公司结合信息库信息确定评估基准价格的基础上，自动通过内置参
9、数对评估基准价格进行调节并最终生成最低计税价格，实现真正意义上的“一房一价，要努力防止人为因素导致的纳税异常，以到达保证房地产税收的公平、公正和公开的目的。五是以“数据分享为控，做好“监管二字文章。数据分享方面：一是同步采集初始信息。以税费一体化征收软件为抓手，综合国土、工商、发改、规划、房产等相关部门的信息，建立建设项目基础信息数据库，信息资料数据在各部门传递分享，实现一表式采集、一户式存储，确保纳税人或缴费人涉税涉费基础信息真实、准确、完好。二是同步监控税费动态。在全角度、多渠道聚集缴款人动态信息的同时，注重分析与纳税相关信息，查找漏缴、少缴问题及成因，及时查漏补缺。三是同步制定计征标准。
10、每年由财政、物价等部门组织测定县城各路段的基准地价、基准房价、基准造价，按个人、单位、开发商分类制定各项目的执收标准，报政府审批公布后执行，税费计征标准统一。四是同步征收税费。项目申报人在申请办证缴费时，必须同步申报纳税，税费同时缴清后，才能申领证件。监管方面：一是要同步检查。不管是日常检查，还是专项检查或专案稽察，都坚持税费统查，查费必查税、查税必查费，分类把握税费检查信息资料，分别加工整理，保障税费统查质量。二是要同步分析，着重从办证户应缴税费业务关联点入手，在纵横比对中，拓展检查深度的线索和方向。三要是同步结算，对房地产企业以年度税费结算为重点，同步结算税费征纳缴欠情况，着重查处少缴、漏
11、缴等现象，有计划地加大欠缴税费清理力度，以收入实绩彰显检查结算实效。三、确保房地产税费一体化工作获得实效一提高对一体化管理工作重要性的认识。开展好房地产税费一体化管理工作，既是国家税务总局和省、市局明确的近年来的重点工作，也是发挥税收职能加强宏观调控、堵塞税收漏洞提高征管水平的内在要求。同时，房地产业税收作为地方税收入的主要来源，一体化管理工作的好与坏将会直接影响到整个税收任务的完成。因而，各级各部门必须树立起长远观念，坚持长抓不懈，切实把加强房地产业税收管理作为近时期税收管理的重点工作抓紧抓好。主要领导要积极履行协税、护税第一责任人的职责，及时协调工作中的热门难点问题，确保清查清缴工作顺利进
12、行。财政、地税、国土、房产、规划等部门要加强配合与协作，共同推进“先税后证制度的落实，努力构建协税护税的控管网络。纪检、监察、审计、公安税侦等部门，要协助征收机关加大对欠税单位的查处力度，依法打击偷逃骗税、抗税等违法行为。广大群众和各房地产开发商要消除思想顾虑，积极配合做好清查清缴工作，如实申报生产经营及纳税情况，确保房地产各项税收应收尽收。各征收机关要规范征管员的工作行为，严禁收人情税和随意减免税，严禁收受或索取纳税人财物。二深化开展调查研究，创新工作思路。各级各部门要切实深化开展对本地区房地产税费一体化管理工作的调查研究，结合社会经济发展形势和国家有关宏观调控政策，进一步查找和分析房地产税
13、费一体化管理工作的薄弱点、征管中出现的新矛盾和新问题，与时俱进，创新工作思路，大胆探索实践，不断完善“四房管理措施。三切实做好对各级的日常督导和管理。要切实搞好对各基层部门的工作指导，采取现场督导、网上检查、巡查通报等方式，加强日常督导检查。重点要抓好调度，做好房地产税费一体化管理经历的全面推广工作。四继续抓好房地产税费一体化管理考核。房地产税费一体化管理将是近几年全县地税工作的重点，也是目的管理考核的重点之一。各级各部门要切实结合本地实际，制定贯彻落实意见，细化考核目的和要求，建立健全目的考核、日常管理、执法反应等一系列管理制度，以制度促管理，向管理要收入，推动房地产税收一体化管理再上新水平。同志们，做好房地产税费一体化征管工作，任务艰巨，责任重大。我们一定要在县委、县政府的正确领导下，紧急行动起来，抓紧抓实房地产税费一体化管理各项工作，为推进县域经济又好又快发展作出新的更大的奉献。