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1、土地转让协议集合15篇土地转让协议集合15篇在现实社会中，需要使用协议的场合越来越多，协议能够成为双方当事人的合法根据。大家知道协议的格式吗？下面是我为大家采集的土地转让协议，希望能够帮助到大家。土地转让协议1转让方(甲方)：_受让方(乙方)：_甲方拥有位于_市_路占地面积为_平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际状况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。第一条转让土地使用权及其项目开发权之状况(一)土地使用权状况1、土地座落位置：_2、土地使用权面积：_3、已批准的容
2、积率为：_4、已批准的建筑面积：_5、土地规划用处：_6、土地使用期限：_7、土地现状：_(二)项目开发权状况1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;2、甲方已经市政府批准在拟转让的地块上获得单项开发权，并领取了单项开发资质证;3、甲方已按土地规划用处委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。(三)其他权利状况1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;2、承当构成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济职责，甲方确以为获得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在
3、债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。第二条：本协议之转让价格1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_元，计人民币_元;2、上述转让价格包含甲方获得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的根据。第三条：转让价款之支付(一)支付：1、在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_%给甲方。2、在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程
4、规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方;3、在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。4、在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。5、在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。(二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_帐号为：_;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：(三)甲方收取乙
5、方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。第四条资料的交付及土地使用权证的办理1、在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。2、在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。第五条税费之负担在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户经过中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承当
6、，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承当的部分，已由乙方以转让价款方式体此刻支付给甲方的价款中。第六条土地使用权转让的法律状况1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、职责，由甲方承当;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和职责由乙方承当。3、甲方为获得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、职责，由甲方承当，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。第七条违约职责(一)甲方的
7、违约职责1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承当职责。3、甲方迟延履行本协议的规定义务未到达根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。4、因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权
8、人，并追查甲方的违约职责。(二)乙方的违约职责1、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失;2、乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失。3、出现上述状况造成本协议终止，乙方需将从甲方处获得的有关本项目的资料原件以及后续开发获得的文件资料无偿移交回甲方。第八条保密一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第九条补充与变更本协议可根据各方意见进行书面修改或补
9、充，由此构成的补充协议，与协议具有一样法律效力。第十条不可抗力1、因不可抗力而使本合同无法开场履行或在履行经过中需要终止的，各方当事人均无须承当违约职责。2、本条款所称不可抗力，系指不能预见，不能避免并不能克制的客观状况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。第十一条管辖法本协议受中华人民共和国的法律管辖。第十二条争议的解决本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应透过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选取下列方式第种方式进行解决：(一)提交仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民法院提起诉讼。第十三条送达方式甲方地址：_乙方地址：_任何一方的联络方式发生变更，
10、务必在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。第十四条其他本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于办理变更、转让手续之用。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日土地转让协议2甲方：xx小学乙方：雷自春，男，系芒章乡芒章村村民小组。甲乙双方在平等互利的前提下，经甲乙双方商议协定，乙方同意将本人承包的水田承包使用转让给甲方，并达成协议：一、乙方土地四边界线及面积乙方承包水田地理位置位于芒璋中心小学老师住房背后，东至：封波富英交界田埂为界线；南至：雷荣耀旁边为界；西至：芒璋中心小学老师住房旁为界；北
11、至：水沟旁交界为界线。其面积为：1.5亩。二、转让期限：永久性三、转让费：1.5亩土地转让补偿费标准为：壹拾捌万肆仟元整184000.00。转让费因学校资金紧缺，将分批付清以领款收据为准，一年内付清。四、互转方式经甲乙双方商议并达成协议：乙方自愿将本人所承包水田1.5亩的承包权转给甲方。五、甲乙双方责任1、自签订合同之日起，转让土地使用权归甲方，乙方无权干预其互转让后甲方对土地的使用权。2、转让土地如有土地纠纷，由乙方全权负责解决，与甲方无关，若使甲方造成损失的，由乙方以转让费的50倍赔偿给甲方。3、若乙方非法干涉甲方使用权，分期付款期限内不得提高转让价格，擅自变更或解除合同的，按合同法给甲方
12、赔偿转让费和建设所投入资金的50倍。4、本村组所征收土地转让费由甲方承当。5、土地转让后。办理该宗土地使用手续费由甲方承当六、其他约定事项本合同一式四份，甲乙双方各执一份，芒章村村民小组一份，芒章乡村委会见证存档一份。七、此合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方签字：乙方签字：芒章乡中心小学芒章乡村民小组20xx年4月3日土地转让协议3出卖人(甲方)：买受人(乙方)：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公安然平静诚实信誉的原则，经协商一致订立本转让协议书，以资共同遵守。第一条甲方将自有的国有工业建设用地使用权(下面简称土地)转让给乙方。土地详细状况如下：一甲方依
13、法所有的国有工业建设用地使用权，座落于市辛章办事处辛五街、胜芳协作区，用处为工业用地，面积为4804.51平方米以交易时不动产权证书记载为准。二该土地如今正在根据已经生效的市人民法院做出的冀1081民初5853号民事调解书办理产权分割，分割前的土地不动产证号为市不动产权第0006609号，面积为6044.1平方米，冀1081民初5853号民事调解书已经约定将其中1239.59平方米转让给有限公司，剩余4804.51平方米待甲方获得新的不动产权证书后将其转让给乙方。三甲方保证已如实陈述土地权属状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的土地详细状况充分了解，自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，
14、同意上述房地产转让价款为人民币4500000元，大写：肆佰伍拾万元整。经甲、乙双方协商同意，乙方于年月日给付甲方定金500000元，大写：伍拾万元整，该款通过乙方公司高管邢积林账户转账至甲方账户已给付，待甲方获得将要交易的4804.51平方米土地以证书记载为准的不动产权证书后三日内，乙方给付甲方2500000元，大写：贰佰伍拾万元整，甲方收到此款后应协助乙方办理转让过户手续，待转让过户手续办理完毕后三日内，乙方给付甲方剩余尾款1500000元，大写：壹佰伍拾万元整，至此交易完成。第三条转让过户的所有税费均有乙方承当。第四条甲方承诺，在乙方或者委托别人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方成心拖
15、延或者不及时提供相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。第五条上述土地风险责任自该土地权利转移之日起转移给乙方。第六条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按照相关法律规定，由甲方将乙方给付的定金予以没收。第七条甲方未按本合同约定将上述土地交付给乙方或拒不协助乙方办理过户手续，甲、乙双方同意照相关法律规定，乙方有权要求甲方双倍返还定金。第八条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。第九条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同经过中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，由*市人民法院管辖受理。第十条本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_法定代
16、表人(签字)：_法定代表人(签字)：_委托代理人(签字)：_委托代理人(签字)：_签订地点：_签订地点：_年_月_日_年_月_日土地转让协议4本合同双方当事人：转让方(下面简称甲方)：住所地：法定代表人：受让方(下面简称乙方)：住所地：法定代表人：根据（中华人民共和国合同法）、（中华人民共和国土地管理法）等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物事宜达成如下协议：第一条：拟转让标的物甲方以出让(划拨)方式获得位于，地号为的地块的土地使用权，土地使用权证号为字第号，土地面积_平方米，转让面积为_平方米，土地规划用处为_用地，土地使用
17、权年限自年月日至年月日止。甲方使用土地上的房屋建筑总面积为_平方米，产权证号为_字第_号，为_构造。甲方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示，附图已经甲、乙双方确认。第二条：转让价款甲方愿将上述土地使用权及地上建筑物和其他附着物转让给乙方，乙方支付人民币合计_元。第三条：付款时间及方式第四条：承诺与保证4.1甲方承诺并保证，甲方依法有权向乙方转让本合同第一条所述土地使用权及地上建筑物和其他附着物，并具有与乙方签署本合同的完全权利能力与行为能力。4.2甲方承诺并保证，在乙方基于本合同获得合同第一条所述土地使用权及地上建筑物、附着物所有权时未就转让标的物设置任何抵押、债权或债务，保证乙方基于本合
18、同的受让行为不被任何第三方追索任何权益。4.3甲方须全力协助乙方办理土地使用权及地上建筑物、附着物所有权证件的变更登记手续，因而产生的一切税费依法由甲乙双方各自负担。4.4甲方承诺，土地使用权转让给乙方后，如该土地被国家征用征收，依法所得的各种补偿款或其他任何收益归乙方所有。4.5乙方承诺并保证根据本合同约定的时间及方式支付价款。第五条：违约责任如一方不履行本合同规定的义务应视为违背合同，违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。若希望约定违约金，则本人决定数额第六条：法律适用及争议解决6.1本合同订立、效力、解除、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律、行政法规。6.2本
19、合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。第七条：本合同一式_份，甲、乙双方各执一份，留档_份。第八条：本合同未尽事宜，可由双方约定后作为本合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。第九条：本合同经双方法定代表人(受权委托代理人)签字或盖章后生效。依法应当办理批准、登记等手续生效的，按照其规定。甲方(签章)乙方(签章)甲方代表人/代理人乙方代表人/代理人(签章)(签章)年月日年月日土地转让协议5甲方：乙方：根据（中华人民共和国合同法）及有关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，签订本合同，以示共同遵守。第一条：乙方将位于的平
20、方米的土地转让给甲方，乙方不干涉甲方对该土地的使用权。第二条：归属问题该土地转让成立后，乙方必须将拥有该土地的所有权益移交给甲方，其中包括：1、永久使用权；2、在该土地范围内建筑房屋；3、国家或集体征用土地后的赔偿款限于政策因素，甲方应无条件协助乙方获取该权益；4、继承、再次转让及与它人置换的权利。第三条：转让费及付款方式该土地转让费共计元大写：人民币。甲方在双方签订合同之日先付元大写：人民币，剩余款项在转让手续办理好之后一次性付清。第四条、双方权益、义务1、乙方一次性收取人民币元转让费后，不再收取任何费用。乙方应确保拥有该土地的所有权、使用权为其所有，假如甲方遭第三方出具证据证实其为土地所有
21、人并索要该土地所有权、使用权时，甲方有权向乙方追索本合同所产生转让费本金、利息及由此造成的所有损失。2、本土地所有权、使用权为乙方家庭所有，转让成立后乙方任何家庭成员不再享有该土地权益的所有权、使用权、继承权。3、乙方有义务协助甲方办理相关手续，无偿提供办理手续所需的证件。4、乙方有义务在本村内协助甲方完善本土地使用时的配套设施，如水、电供给等，费用无需乙方支付。第五条、违约责任甲、乙双方必须遵守合同条款，任何一方不得单方面无故解除合同。如有违约行为，违约方赔偿由此而给对方造成的一切经济损失。第六条、本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决。本合同具有法律效力，执行中，如发生纠纷，经甲、乙双方协商不
22、成，可通过当地人民法院诉讼解决。第七条、土地平面图经双方签字后作为本合同的重要附件。第八条，本合同一式四份，甲、乙双方各持两份，本合同经双方签字盖章后生效。甲方签字：乙方签字：年月日年月日土地转让协议61.总则1.1第一条根据（中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例）、（上海市土地使用权有偿转让办法）(简称“上海规定)、（上海市浦东新区土地管理规定）以及其它法规，以上海市土地管理局和(插入公司名称签定的（(插入地区名称整体国有土地使用权转让合同）为根据，并考虑到中国和上海开发区的一般实践做法，(插入公司名称(简称“甲方)和(-(简称“乙方)经过友好协商和会谈，同意根据双方于(-签定
23、的“土地使用权转让初步协议签定此转让(插入地区名称国有土地使用权合同(简称“合同)。1.2第二条甲乙双方应遵守国家和上海市公布的有关转让土地使用权的法律法规以及（(插入地区名称整体国有土地使用权转让合同）。2.合同文件2.1第三条下列文件构成“合同不可缺少的一部分：1.场地位置图(附件A)2.甲方提供的场地边界图(附件B)3.甲方转让土地使用权的受权(附件C)4.(插入公司名称研究的(插入地区名称主规划之地块开发示意图(附件D)5.乙方待在场地建设的楼房之讲明(附件E)6.雨水和清洁排水管道的地下管道以及相临道路连接(附件F)7.乙方之建设声明(附件G)8.环境标准(附件H)9.国有土地使用证
24、(待根据本合同第8条签发)3.双方的法律地位3.1第四条甲方是根据国家批准成立的经济实体，负责开发、经营和管理(插入地区名称-(-(-)平方米的土地。甲方是中国法人。3.2第五条乙方是根据国家批准成立的经济实体，为中国法人。乙方主要业务为在中国从事摩托车增压机、农业、海洋和建设设备的制造、维修、服务、市场开发和销售及出口。乙方应向甲方提供与其在中国注册成立有关的批准文件之副本。4.场地的地点、面积和使用性质4.1第六条甲方转让给乙方的(插入地区名称地块编号为(-和-的土地使用权应由乙方为建设其经营所需设施之目的而使用。场地的总面积约为(-平方米，其地理位置具体规定于附于本文后的场地边界图。4.
25、2第七条场地应用于科学和技术研究、制造、生产和工业用处，包括装配、修理和制造增压机、一般办公用处以及仓储分发和其它经有关机关批准的工业和业务项目。5.土地使用权之期限5.1第八条“合同第4.1条所述之场地的土地使用权期限为五十(50)年，自上海土地管理局签发“国有土地使用权证之日开场计算。使用该场地的权利属于乙方并且乙方的合法权利和利益在“合同期限内受国家法律保护。假如未在乙方支付了土地使用权转让费后四十五(45)日内签发“国有土地使用权证，除因乙方的过错外，乙方有权终止本“合同，并且应及时返还给乙方所有费用的(_%。5.2第九条甲方不得在转让土地使用权期限内收回土地使用权。假如在特殊情况下出
26、于公共利益国家根据法律程序收回土地使用权，乙方应根据“上海规定第5章之规定就其使用和改造土地的损失获得合理赔偿。6.土地使用权转让费和付款期限6.1转让费(第十条)场地的土地使用权转让费应为每平方米(_美元，共计(_美元。6.2场地测量(第十一条)甲方应在签定“合同两(2)周前向乙方提供场地的测量图以明确场地的总面积为(_平方米。假如乙方对该测量的准确性提出质疑，乙方可为同等目的进行测量。假如两个测量结果不同，双方应协商以达成协议。假如场地总面积多于或少于(_平方米，则土地使用权转让费的总额应根据每平方米(_美元增加或减少。6.3付款期限(第十二条)在本“合同签定后十五(15)日内，乙方应通过
27、电汇向甲方一次性支付“合同第10条规定的土地使用费总额，但应减去由(_代表乙方支付的担保押金。7.基础设施和条件7.1第十三条甲方应在本“合同签定后十五(15)日内或不晚于(_，向乙方提供相应设施，例如水、电、通信、排水和下水管道连接或通路以及道路。并且甲方应在去除场地上存在的所有附着物后根据自然高度完成地面平整。甲方向乙方保证，其将根据作为本文附件D的地块开发示意图完成(插入地区名称的道路和其它设施，该示意图讲明了甲方将在上海张江高科技园区内完成的道路和其它设施的情况。7.2第十四条甲方应自行承当费用建设上述提及的基础设施之管道或线路的连接或通路(包括此等连接或通路)等公共设施。并且在必要时
28、甲方应在有关机关负责完成所有程序。7.3第十五条乙方应自行承当费用建设基础设施的管道或线路通向其本人的设施之连接或通路(包括此等通路或连接的接合处)，并且乙方应负责或聘用甲方为其代理在必要时在有关机关负责完成所有程序。7.4第十六条本“合同中提及的基础设施之管道或线路的连接或通路指电、水、通讯、气、排水和下水的管道或线路的连接点。8.场地之转让8.1第十七条甲方保证，其具有根据本“合同之条款和条件转让场地的土地使用权之权利和受权，甲方已向乙方提交此等受权之证据，该证据附于本“合同后作为附件C。甲方应在收到“合同第6.3条规定的付款后三(3)个工作日内将对场地的占有和控制转让给乙方。8.2第十八
29、条双方应在转让土地时签署（土地转让交付收据）以证实已完成土地转让。9.其它权利和义务9.1第十九条在土地使用权转让的有效期限内且在完成了总建设计划的百分之-(-%)后，乙方有权根据其自行决定对土地使用权以及场地上的建筑进行处分，包括根据“上海规定和（上海市浦东新区土地管理规定）进行转让、租赁和抵押。在此情况下，乙方应向甲方提供相应法律文件供存档。进而，因上述交易而构成的任何受让人或被转让人应具有乙方在本“合同项下的同等权利和义务。9.2第二十条乙方在进行计划和设计时应遵守（(插入公司名称关于建筑物管理的暂行规定），并且假如在场地上建设的建筑物或设施牵涉到建设管理、消防、环境保护、绿化、环境卫生
30、等问题，则在行动之前应将此等计划和设计提交政府部门审批。9.3第二十一条乙方应在收到“国有土地使用权证后六(6)个月内根据其计划开场建设工作，并应在二十一(21)个月内完工。9.4第二十二条甲方应负责转让给乙方的场地之外场所的公共卫生和公共绿化等的建设和维护。乙方应向甲方支付相关管理费用。管理费用应为甲方已转让给乙方面积的所有维护费乘以乙方面积除以甲方已转让面积。前述甲方已转让的面积之总维护费用应不包括(插入地区名称内甲方持有土地使用权但尚未转让给第三方的面积之维护费用。总维护费用应由双方合理达成一致。进而，乙方保留将此等维护费用交由独立会计师予以确认的权利(费用由乙方承当)。假如该会计师以为
31、总维护费用高于类似土地开发的正常费用，甲方应返还乙方多支付的部分，即甲方要求的总维护费用之和与独立会计师确定的费用之差。9.5第二十三条在土地使用权有效转让期间，乙方应根据（上海市土地使用权有偿转让办法）第22条向政府管理部门支付土地使用费。10.合同的延期和终止10.1第二十四条在土地使用权期满时，如乙方拟继续使用场地的土地使用权，其能够向甲方申请延期。延期申请必须符合下列条款或条件：1.必须于土地使用权转让期满前六(6)个月将该延期之书面申请送达于甲方或政府受权的任何适当机关。2.必须于土地使用权转让期满前四(4)个月将有关投资审查机构同意乙方延期经营的文件送达甲方或政府受权的任何适当机关
32、。10.2第二十五条在收到乙方的延期申请后，甲方或政府受权的任何适当机关不得在土地使用权转让期满前作出将该土地出租或转让给任何第三方的具有法律约束力的承诺。10.3第二十六条甲方在收到乙方的延期申请后，双方应以本“合同为基础签订新的土地使用权转让合同，并且：1.乙方有将新合同的期限限定为等于或少于五十(50)年的选择权;2.应按签定新合同时(插入地区名称当时土地使用费的标准确定新的土地使用费。10.4第二十七条假如在期满后未予延期，则乙方应在期满后一(1)周内将场地返还甲方。之后本“合同将自动终止并且将根据国家有关规定处理场地上的建筑物和附着物。附件E是乙方欲在场地上建设的建筑物之总体讲明，假
33、如在建设时建筑物符合“上海规定第41条规定的标准建筑物，则甲方将在土地使用转让期满时无偿收回该建筑且不得要求乙方将此等建筑物从场地上拆除或去除。10.5第二十八条假如乙方因特殊情况需提早终止本“合同，乙方应在拟议的终止日期前六(6)个月提早书面通知甲方。经甲方同意本“合同可提早终止并且将就此等情形单独进行协商。11.违约责任11.1第二十九条下列任一情况将构成甲方对“合同的违约：1.未根据“合同规定的时间表提供场地;2.提供的场地之条件不符合本“合同或“土地使用权转让初步协议的要求;3.违背了本“合同任何其它规定;4.未维护甲方应负责的通向场地的道路和设施，并且未在收到与此相关的通知后三(3)
34、日内纠正此等违约。假如甲方不能在收到通知后三(3)日内纠正违约，甲方必须立即通知乙方并与其协商;5.未安装乙方建设设施所需的公用设施，包括电力、水、雨水和卫生用水排水管道、并且在不晚于-时提供至少一条或可能为两条电话线。乙方应不晚于-向甲方提供建设开工所需的水、电力要求。11.2第三十条下列任一情况将构成乙方对“合同的违约：1.对场地的使用和处分与本“合同中土地使用权转让要求之目的相冲突;2.未根据“合同规定将场地返还甲方;3.未在收到“国有土地使用权证后六(6)个月内开工建设或未在其后十五(15)个月内完成设施建设的主要部分，共计二十一(21)个月内未开场和完成建设的主要部分，但此等违约系因
35、建设公司而非乙方过错除外;4.违背了本“合同任何其它规定。11.3第三十一条违约的一方应向另一方支付定额损害赔偿，按下述公式计算：1.每日定额损害赔偿应为-美元。2.违约天数=自违背“合同之日到纠正违约之日;3.定额损害赔偿=每日定额损害赔偿X违约天数。在一方收到另一方关于违约并讲明违约原因的通知、且该方未在十五(15)日内纠正违约之后才开场计算该方违约。11.4第三十二条假如因违背本“合同发生的实际损失高于定额损害赔偿，则违背本“合同的一方应就实际发生的损失向另一方支付高于定额损害赔偿的补偿性损害赔偿。赔偿性损害赔偿应根据双方确定的实际经济损失计算，或由双方从合同履行所在地挑选的具有专业知识
36、的有关机构确定。11.5第三十三条在违背本“合同后，假如无辜的一方希望继续履行本“合同而不管定额损害赔偿或补偿性损害赔偿能否已支付，则违约的一方应继续履行本“合同。11.6第三十四条应在违约后十(10)日支付定额损害赔偿或补偿性损害赔偿。进而，在支付损害赔偿款项之日以后，违背“合同的一方应在违约持续存在的情况下继续支付定额损害赔偿或补偿性损害赔偿直至纠正此等违约。11.7第三十五条乙方应慎重开场和完成场地上的设施建设和项目活动。假如乙方的建设延迟，甲方可要求乙方告知延迟原因。乙方应及时告知甲方延迟原因并呈交工程图纸和其它证据证实其将完成设施建设和活动。应甲方要求，乙方应向甲方呈交修改后的施工计
37、划以获批准。假如甲方诚信的以为乙方从事了土地投机买卖，因此双方无法就修改后的施工计划达成一致，双方应根据第12.5条的规定解决此争议。假如发现乙方从事土地投机买卖，乙方应向甲方支付合同价格的百分之-(-%)作为罚金。进而，假如根据本条规定第二次发现乙方从事土地投机买卖，甲方有权重新占有场地并在没收抵押担保金和定额损害赔偿、补偿性损害赔偿、滞纳金和罚金后将付款退还给乙方(不包括利息)。11.8第三十六条假如乙方把场地的使用性质从工业用处变更为其他用处，甲方有权向乙方发出书面通知要求其在三十日(30)内恢复场地的工业用处。假如乙方不遵守甲方的要求，则为违约。乙方不得从事地产投机买卖活动。11.9第
38、三十七条下面任何一种情况将构成迟延付款并将就该到期付款征收滞纳金，按华尔街日报东方标准版于迟延付款第一日所公布的年度伦敦同业银行拆借利率加两个百分点(2%)计算：1、乙方迟延支付到期土地使用权转让费，2、任何一方迟延支付定额损害赔偿或补偿性损害赔偿。12.其他12.1第三十八条假如一方因不可抗力的原因此无法执行本“合同中任何条款，被影响一方应立即通知另一方，并应在十五(15)日内向另一方提供不可抗力的细节、原因及证实不能或延期履行“合同原因的有效文件。双方应讨论以约定能否终止此“合同或免除“合同中的部分义务，或根据不可抗力的影响程度将“合同期限适当延长。为此目的，乙方因有关政府的作为或不作为而
39、迟延或不能履行“合同应免除责任。12.2第三十九条假如本“合同未就有关事项作出规定，双方可在商谈讨论后达成独立书面协议并将该协议纳入本“合同。该书面协议或对“合同的修改与“合同具有同等约束力。经双方书面同意可对本“合同的全部或部分内容进行修改。但是，在修改生效前双方必须根据“合同的原有条款履行相互的义务。对本“合同的修改应以书面形式。12.3第四十条本“合同在双方法定或受权代表签字并由公证员公证后生效。公证费用将由双方共同承当。“合同生效后，乙方应根据有关法规进行场地转让的登记程序。12.4第四十一条双方应遵守在“合同生效后由国家或上海市发布或公布的与此“合同有关的任何法律、法规的修订或新的法
40、律、法规。在必要时双方应及时修改本“合同以保证双方的合法权利及利益不受损害。12.5第四十二条因履行本“合同所发生的一切争议应协商解决。协商不成的争议可提交至本“合同履行地的仲裁机构仲裁或本“合同履行地的人民法院诉讼加以解决。12.6第四十三条本“合同正本一式六(6)份，甲、乙方及公证员各持两(2)份。进而，本“合同有六(6)份非正式文本，甲、乙方各持三(3)份。12.7第四十四条本“合同以中英文起草。假如翻译存在分歧，以中文版为准。12.8第四十五条乙方有权在场地上树立表明身份或管理、指导活动的标牌。12.9第四十六条甲方在发布可能影响乙方在园区内正常经营或场地使用的有关(插入地区名称或浦东
41、新区的任何条例或规定之前，应咨询乙方并与其达成协议。此等条例或规定应较为合理并且不应无理限制乙方的经营或对场地的使用。12.10第四十七条本“合同的结论、有效性、解释、履行和争议解决均受制于中国已公布且公开可得到的法律。但假如针对“合同的某特定事项，中国尚没有任何公布的或公开可得到的法律，则应参考一般国际商业惯例.12.11第四十八条双方之间所有的通知应以书面形式并可通过下面方式：(i)以邮寄方式发至被通知人，交付邮递，邮资预付并挂号或保证邮寄并要求回执;(ii)传真至被通知人;(iii)任何其他可提供通知书面内容的途径，包括电传或电报。使用挂号或保证邮件提供通知的生效日期为回执上所显示的日期
42、。传真通知的生效日期为送发传真所记录的收方传真的收到日，假如记录的时间为收方当地时间下午五点以后，通知则视为收方当地第二个工作日的上午九点收到。任何通过其他途径所传递的通知应为实际交付收方的时间生效。下面地址应用为发送通知：假如发至甲方：假如发至乙方：甲方：代表乙方：日期：_年_月_日土地转让协议7转让方：_(下面简称甲方)法定代表人：_受让方：_(下面简称乙方)法定代表人：_乙方于_年_月_日在_土地房产交易中心(下称交易中心)通过公开挂牌方式以人民币_元整(小写_元)竞得甲方委托挂牌转让的_地块土地使用权及地上建筑物、附着物(下面简称交易标的物)，现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同
43、，供共同遵守。第一条甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。第二条委托交易标的物内容1.土地使用权出让合同号：_2.土地用处：_3.土地性质：_4.土地位置：_5.土地使用年期：_6.土地面积：_(平方米)7.可建设总建筑面积为_(平方米)(1)住宅_平方米(2)管理和职工活动用房_平方米8.建筑容积率：_9.建筑覆盖率：_10.房地产证号：_11.建设用地规划许可证号：_12.产权状态：甲方已受权交易中心通知产权登记机关临时冻结并已被核准。13.地上建筑物、附着物状况及处理办法：场地基本平整，按现状转让。14.其他情况_。甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。第三条本合同签订后，甲、乙方按照本合同规定行使权利、承当义务，与交易中心无关。第四条乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币_元整(小写_元);甲方对该成交价款无异议，乙方同意已交付的履约保证金_元自动成为成交价款的一部分，余款(指成交价款减去履约保证金部分)乙方在本合同签订后5个工作日内一次付清;或乙方另选择如下第_种支付方式：1.本合同生效之日起_个工作日内一次性直接向甲方支付。2.本合同生效之日起_个工