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1、中级会计师中级会计实务备考题中级会计师（中级会计实务）备考题导读：中级会计师（中级会计实务）经典习题，帮助考生探索出题规律，提高解题技巧。就跟随应届毕业生我一起去了解下吧，想了解更多相关信息请持续关注我们考试网考点：投资性房地产的范围单项选择题下列各项中，不属于企业投资性房地产的是()。A、企业以经营租赁方式出租的土地使用权B、企业拥有并自行经营的旅馆C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权D、企业开发完成后用于出租的房地产【正确答案】B【答案解析】选项B，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取的服务收入，所以该旅馆不确以为投资性房地产。考点：投资性房地产的初始计量多项
2、选择题下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有()。A、采用成本形式进行后续计量的投资性房地产，获得时根据成本进行初始计量B、采用公允价值形式进行后续计量的投资性房地产，获得时根据公允价值进行初始计量C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产到达预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出【正确答案】ACD【答案解析】无论采用公允价值形式还是成本形式进行后续计量的投资性房地产，均应根据成本进行初始计量。考点：投资性房地产确实认和初始计量单项选择题下列项目中，属于外购投资性房地产的是()。A.企业购入的
3、写字楼直接出租B.企业购入的土地准备建造办公楼C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值D.企业购入的写字楼自用2年后再出租【正确答案】A【答案解析】对于企业外购的房地产，只要在购入房地产的同时开场对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。考点：与投资性房地产有关的后续支出判定题与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益。()【正确答案】【答案解析】与投资性房地产有关的后续支出，知足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产的成本，不知足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益。考点：采用公允价值形式计量的投资性房地产多项选择题下列关于采用公允价值形式进行后续计量的
4、投资性房地产会计处理的表述中，正确的有()。A.按估计使用年限计提折旧B.公允价值变动的.金额计入当期损益C.公允价值变动的金额计入其他综合收益D.自用房地产转换为采用公允价值形式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益【正确答案】BD【答案解析】采用公允价值形式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误;公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项C错误。考点：投资性房地产后续计量形式的变更单项选择题投资性房地产的后续计量从成本形式转为公允价值形式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是()。A.资本公积B.营业外收入
5、C.未分配利润D.投资收益【正确答案】C【答案解析】投资性房地产后续计量由成本形式变更为公允价值形式计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分配润)。考点：房地产的转换单项选择题2020年7月1日，甲公司将一项根据成本形式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产科目的金额为()万元。A.3700B.3800C.3850D.4000【正确答案】D【答案解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产
6、原价4000万元借记“固定资产科目。考点：投资性房地产的处置单项选择题A公司2020年1月1日外购一幢建筑物，入账价值为1000万元，自购入当日起以经营租赁方式对外出租，年租金为40万元，每年年初收取。A公司采用公允价值形式对其进行后续计量。2020年12月31日该建筑物的公允价值为1040万元，2020年12月31日该建筑物的公允价值为1020万元，2020年1月1日A公司出售该建筑物，售价1050万，不考虑所得税等其他因素，则处置时影响损益的金额合计为()万元。A、10B、30C、50D、40【正确答案】B【答案解析】处置时影响损益的金额等于处置时所做的相关账务处理中损益类科目借贷方金额相抵后的余额。处置时相关的账务处理为：借：银行存款;1050贷：其他业务收入1050借：其他业务成本1020贷：投资性房地产成本1000公允价值变动20借：公允价值变动损益20贷：其他业务成本;20处置时影响损益的金额=其他业务收入1050-其他业务成本1020-公允价值变动损益20+其他业务成本的减少20=30(万元)。【中级会计师（中级会计实务）备考题】