《辽宁省2015年下半年房地产经纪人：经纪活动方式特征考试试卷(共8页).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《辽宁省2015年下半年房地产经纪人：经纪活动方式特征考试试卷(共8页).docx（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上辽宁省2015年下半年房地产经纪人：经纪活动方式特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。 A：应先将男士介绍给女士 B：应先介绍年长者给年轻者认识 C：应先于上司向客户递名片 D：通话完毕先挂电话 E：工厂的生产设备 2、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。 A：自身职业价值实现的客观需要 B：外界的行为约束 C：法律法规的约束 D：自身职业价值实现的主观需要 E：客户资金代收代付
2、风险3、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。 A：成本特征和需求特征 B：结构特征和价格特征 C：目标特征和时间特征 D：需求特征和结构特征 E：工厂的生产设备 4、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。 A：研究建筑、环境和人的课题 B：受制于总体规划 C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书 D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别 E：工厂的生产设备5、房地产客户信息管理的原则不包括。 A：合理使用原则 B：有效原则 C：重点突出原则 D：适合市场需求原则 E：
3、工厂的生产设备 6、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。 A：房地产市场竞争情况调查 B：房地产价格调查 C：房地产促销策略调查 D：房地产营销渠道调查 E：工厂的生产设备 7、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。 A：一般的租赁客户 B：商业租赁客户 C：高端的租赁客户 D：特殊的租赁客户 E：工厂的生产设备 8、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：
4、权利型房地产投资信托 9、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。 A：时间和精力 B：成本和时间 C：成本和收益 D：收益和时间 E：工厂的生产设备 10、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。 A：取得最大收益 B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产 C：买到的房地产质量与价格成反比 D：为委托人买到最低价格的房地产 E：工厂的生产设备11、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。 A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业 B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业 C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系 D：房地产业与
5、建筑业的业务对象都是房地产 E：权利型房地产投资信托 12、在度以上的地区不宜选作城市建设用地。 A：6 B：7 C：8 D：9 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。 A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益 B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C：经纪人会存在“留盘”行为 D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败 E：工厂的生产设备14、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管
6、模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险 15、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。 A：经营风险 B：市场风险 C：管理风险 D：决策风险 E：客户资金代收代付风险 16、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。 A：生态原则 B：社会性原则 C：经济性原则 D：地域性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行制度。 A：办事公开 B：登记备案 C：信用公示 D：备案公示 E：权利型房地产投资信托 18、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请
7、人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权转移登记 C：房屋所有权注销登记 D：房屋所有权查封登记 E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。 A：进行安全培训 B：购买商业保险 C：利用金融衍生品 D：签订房屋销售委托合同 E：工厂的生产设备 20、下列不属于房地产转让方式的是。 A：抵押 B：买卖 C：以房地产抵债 D：作价入股 E：客户资金代收代付风险 21、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于。 A：社会
8、公益活动 B：社区内活动 C：引导教育型活动 D：善用时势环境型活动 E：工厂的生产设备 22、城市商圈调查中，在的顾客占顾客总数量的1520，顾客比较分散。 A：核心商圈 B：次级商圈 C：边缘商圈 D：低水平商圈 E：工厂的生产设备23、贴面类外墙面装饰具有等优点。 A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗 B：工效高、工期短、自重轻、造价低 C：操作简单、维修方便、更新快 D：耐久性好、不易变色 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。 A：全面统计报 B：地方统计报 C：部门统计报 D：年报 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、前
9、期物业管理招标投标管理暂行办法规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。 A：公开、公平、公正和诚实信用 B：独立、客观、公正 C：权责一致 D：平等自愿 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、租赁合同自然终止的主要原因包括。 A：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 B：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款 C：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用 D：故意损坏房屋的
10、E：因不可抗力致使合同不能继续履行的 2、关于临时用地的使用，说法正确的有。 A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地 B：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人 C：临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定 D：临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续 E：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续3、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，
11、交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。 A：1 B：3 C：5 D：65 E：8 4、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。 A：佣金标准的制订 B：经营预算 C：应收佣金的追索 D：财务资源组织 E：账务管理5、在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有。 A：净化系统 B：化粪池 C：消毒系统 D：水处理系统 E：中水道系统 6、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。 A：自知、自信 B：积极、主动 C：乐观、开朗 D：坚韧、奋进 E：客户资金代收代付风险 7、对数据进行审核，主要是检查数据的。 A：客观
12、性 B：完整性 C：同质性 D：准确性 E：差异性 8、常见的城市功能区包括。 A：风景区 B：卫星城 C：文教区 D：综合区 E：建成区 9、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括。 A：将房地产信托资金用于房地产 B：将房地产信托资金投资于境外房地产 C：将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资 D：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任 E：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易 10、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。 A：低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场 B：在项目初期制定高的
13、价格，为将来尾房降价销售提供了便利 C：在消费者心理容易形成高质高价的印象 D：随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利 E：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来11、园林景观的特点包括。 A：美是园林景观的标志 B：园林景观提供了人们观赏的美学价值 C：所有园林景观都需要进行护理 D：园林景观是固定在某处的标志性景观 E：园林景观是心理和生理的共同表现 12、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。 A：面部修饰 B：肢体修饰 C：饰品修饰 D：化妆修饰 E：头
14、发修饰 13、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。 A：开发商 B：业主 C：代理商 D：购买者 E：承租人14、关于契税的减免规定，表述正确的有。 A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 B：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 C：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 D：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税 E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税 15、根据我国土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括。 A：土地补偿费 B：安
15、置补助费 C：青苗的补偿费 D：临时用地补偿费 E：地上附着物的补偿费 16、下列指数中，属于数量指数的是。 A：利润指数 B：产品产量指数 C：价格指数 D：产品成本指数 E：商品销售量指数 17、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括。 A：有序而又不整齐划一 B：合适的空间尺度 C：清洁性 D：空间组分不协调 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、某住宅小区由于工程质量低劣，发生了重大工程质量事故，按相关规定对其开发商的处罚可能有。 A：警告 B：降低资质等级 C：吊销资质证书 D：吊销营业执照 E：单处罚款 19、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的
16、开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。 A：工程名称、建设地点 B：投资规模、资金来源、当年投资额 C：投资计划与销售计划 D：开工、竣工日期 E：工程规模 20、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。 A：责令限期改正 B：没收违法所得 C：处5万元以上20万元以下的罚款 D：给予警告 E：可以并处10万元以下的罚款 21、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是。 A：交易标的的价值 B：当事人各自的责任以及希望履行的标准 C：当事人对风
17、险造成损失分担的事先预定 D：当事人之间互惠互利的表现形式 E：对履约过程中发生障碍的处理办法 22、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。 A：机构良好行为记录 B：估价项目汇总 C：机构基本情况 D：估价师的个人业绩汇总 E：注册房地产估价师基本情况23、物权的权利不包括。 A：法定原则 B：优先原则 C：公示原则 D：公开原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。 A：典型调查 B：访问法 C：抽样调查 D：观察法 E：实验法25、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。具体而言，概念可以分为。 A：区位概念 B：生活概念 C：消费概念 D：投资理财概念 E：品质概念专心-专注-专业