《山东省2017年房地产经纪人《相关知识》考试试题(共8页).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山东省2017年房地产经纪人《相关知识》考试试题(共8页).docx（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上山东省2017年房地产经纪人相关知识考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。 A：多途径传播、广泛传播、完整准确 B：尽快传递、广泛传播、完整准确 C：尽快传递、多途径传播、完整准确 D：尽快传递、广泛传播、多途径传播 E：客户资金代收代付风险 2、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。 A：国务院 B：人民政府 C：房产行政主
2、管 D：租赁双方 E：权利型房地产投资信托3、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。 A：优势、劣势、机会、威胁 B：优势、劣势、机会、挑战 C：优势、劣势、机会、运气 D：优势、劣势、机会、效率 E：工厂的生产设备 4、”您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗?”这一问题属于。 A：开放式问题 B：试探型问题 C：封闭式问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备5、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。 A：房地产经纪 B：期货经纪 C：证券经纪 D：保险经纪 E：客户资金代收代付风险 6、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有
3、利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。 A：一对一解答 B：个案解答 C：房地产全程法律服务 D：商业文书审查 E：客户资金代收代付风险 7、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。 A：8 B：12 C：16 D：24 E：权利型房地产投资信托 8、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。 A：过去为公司创造的利润现值 B：过去为公司创造的利润总和 C：未来为公司创造的利润现值 D：未来为公司创造的利润总和 E：工厂的生产设备 9、房地产开发项目实行制度。 A：资本金 B：项目许可 C：会
4、议 D：项目管理 E：权利型房地产投资信托 10、市场营销的四大要素是的优化组合。 A：产品、价格、成本和销售 B：价格、销售、成本和利润 C：价格、成本、销售和质量 D：产品、价格、分销和促销 E：工厂的生产设备11、根据注册房地产估价师管理办法的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。 A：6个月 B：1年内 C：2年内 D：3年内 E：权利型房地产投资信托 12、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。 A：居间 B：代理 C：租赁 D：抵押 E：客户资金代收代
5、付风险 13、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。 A：一期老业主 B：投资型客户 C：本区域主流客户 D：紧邻区域企业客户 E：工厂的生产设备14、根据片区现有写字楼客户调查分析将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为 A：游离客户群 B：一般客户群 C：重点客户群 D：核心客户群 E：工厂的生产设备 15、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。 A：性质 B：授权 C：特点 D：结构 E：工厂的生产设备 16、物业管理实施原则是。 A：业主的自我约束、自我管理 B：业主的
6、自我约束 C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合 D：物业服务企业统一专业化管理 E：权利型房地产投资信托 17、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。 A：固定性 B：无偿性 C：强制性 D：政策性 E：权利型房地产投资信托 18、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。 A：产品技术性 B：销售商务性 C：客户非个体属性 D：项目运作专业性 E：工厂的生产设备 19、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。 A：品牌建设 B：抗风险能力
7、C：文化建设 D：营业利润 E：客户资金代收代付风险 20、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。 A：实现住房公积金的保值、增值 B：保护住房公积金管理委员会的决策 C：保证住房公积金的安全高效运作 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托 21、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。 A：理解和掌握 B：掌握和满足 C：理解和尊重 D：尊重和满足 E：工厂的生产设备 22、下列房
8、地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C：促成委托人与他人达成房地产交易 D：为他人提供房地产咨询服务 E：客户资金代收代付风险23、不动产登记机构应当履行的职责不包含。 A：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 B：对不动产进行评估 C：如实、及时登记有关事项 D：就有关登记事项询问申请人 E：权利型房地产投资信托 24、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。 A：房地产认购协议书 B：临时管理规约 C：房地产买卖合同 D：购楼须知
9、E：工厂的生产设备25、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。 A：传递性 B：时效性 C：保密性 D：积累性 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、售楼处包装和展示过程中，对于放映区展示的技术要点有。 A：预留足够的人流停驻空间 B：相对独立的封闭空间 C：保持灯光的适度柔和 D：设置座椅 E：符合客户的常规看房顺序 2、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。 A：全玻式玻璃幕墙 B：支点式玻璃幕墙 C：隐框式玻璃幕墙 D：钢管骨架
10、玻璃幕墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。 A：公私合盘制 B：私盘制 C：公盘制 D：信息公开制 E：分区公盘制 4、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。 A：贷款风险的性质 B：贷款风险的程度 C：贷款风险的来源 D：贷款风险的影响范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括。 A：耕地占用税 B：营业税 C：土地增值税 D：城市维护建设税 E：城镇土地使用税 6、房地产的权利包括。 A：
11、土地所有权和使用权 B：房屋所有权 C：房地产交易权 D：相邻权 E：房地产租赁权 7、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。 A：公有住房出售的标准价格 B：公有住房出售的成本价格 C：新建商品住房的出售价格 D：新建经济适用住房的出售价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。 A：按照指示处理事务 B：安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务 C：向被代理人报告事务处理情况 D：将处理事务收益交付被代理人 E：支付处理事务所发生费用 9、市场营销环境的特征包括。 A：客观性 B：周期性 C：差异性 D：有限性 E：相关性 10、关于品牌
12、特点的表述有误的是。 A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性 B：品牌具有品牌价值 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌塑造需要一个过程 E：客户资金代收代付风险11、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。 A：节俭型 B：约束型 C：顺应型 D：保守型 E：自由型 12、在地震烈度的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。 A：5度 B：7度 C：6度 D：9度以上 E：6度以下 13、下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。 A：程序条款 B：有责条款 C：实体条款 D：免责条款 E：客户资金代收
13、代付风险14、客户关系管理的功能包括。 A：改进营销方式 B：优化客户选择 C：协助客户分析 D：提供更好的客户服务支持 E：加强销售管理 15、交易是交换的最基本单位，交易通常涉及的方面有。 A：至少两个有价值的事物 B：买卖双方所同意的条件 C：协议时间和协议地点 D：实现商品或服务的价值和增值 E：支持和强制交易双方执行的一套法律制度 16、渗透定价策略的缺点有。 A：对需求弹性小的房地产，容易损失一些消费者，延长销售期限 B：价格太低，投资回收期较长 C：对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感 D：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象 E：初次价
14、格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路 17、税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段，其特征包括。 A：强制性 B：固定性 C：法制性 D：无偿性 E：原则性 18、运用收益法估价一般步骤包括。 A：预测估价对象的未来收益 B：搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料 C：对可比实例的成交价格进行适当的处理 D：选用合适的收益法公式计算收益价值 E：求取报酬率或资本化率、收益乘数 19、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要
15、工作包括。 A：项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划 B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作 C：认真做好客户登记并确保资料的准确性 D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性 E：客户资金代收代付风险 20、关于连锁经营模式的表述，正确的是。 A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的 B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式 C：由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低 D：特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式 E：在连锁经营模式中房地产
16、经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系 21、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。 A：监督 B：管理 C：规模 D：结构 E：品质 22、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。 A：钢铁企业 B：化工企业 C：建筑工业扬尘 D：汽车尾气 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、物业管理经费的来源主要有。 A：定期收取物业服务费 B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金 C：物业服务企业的酬金 D：物业服务企业的经营收入 E：开发建设单位给予的支持 24、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。 A：客观 B：独立 C：公正 D：快速 E：合法25、要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好方面的基础工作。 A：资源优化配置 B：培养复合型人才 C：重塑企业文化 D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障专心-专注-专业