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1、精选优质文档-倾情为你奉上宁夏省2016年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、_的不同将导致工业区位的趋向不同。 A遍布性原料 B限制性原料 C常见性原料 D普通性原料 2、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是_。 A地质 B水文 C地形 D气候3、计算房地纯收益的公式为_。 A房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 4、
2、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A：交通地理区位 B：经济地理区位 C：自然地理区位 D：商业地理区位 E：时间因素5、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府_。 A不必给予补偿 B应当按原价补偿 C应当按法定标准给予补偿 D应当根据实际情况给予适当补偿 6、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】 A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素
3、7、标定地价是_地价的一种。 A基准 B市场交易 C宗地 D拍卖 8、土地变更登记是指因_，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B因土地权利人姓名发生变更 C因土地权利人名称发生变更 D因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E土地权利的消灭 9、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。 A“城镇住宅用地”，“50年” B“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、
4、北至望江路” C“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018” D“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米” 10、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。 A对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B估价期日 C估价机构对估价结果有解释权 D估价结果的法律责任11、有着比较广泛的使用领域，尤其是对需要定期更换易损件的机器设备应使用的成新率估算方法是_。 A观察法 B年限法 C修复金额法
5、 D补偿标准法 12、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。 A线状因素线性衰减 B线状因素非线性衰减 C非线状因素线性衰减 D非线状因素非线性衰减 13、证券是一种金融工具，证券的融资方式是_。 A间接融资 B银行融资 C直接融资 D民间融资14、依据我国城市分类，特大城市是指。 A：直辖市 B：省会城市 C：计划单列市 D：人口100万以上城市 E：土地 15、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。 A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B：原取得工业用地国有土地使用权
6、时实际支付的价格 C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D：批准时居住用地的土地使用权出让金 E：合法性 16、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】 A：市场资料 B：土地交易双方 C：土地估价师 D：土地供求状况 E：时间因素 17、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。 A：级差地租与垄断地租 B：绝对地租与垄断地租 C：矿山地租与垄断地租 D：级差地租与绝对地租 E：时间因素 18、国土资源部依照法律规定负责对各级_部门的行政复议工作进行监督。 A土地行政主管部门 B规划行政主管部门 C建设行政主管部门 D地质矿产主管部
7、门 19、关于耕地占用税，下列说法正确的是【2009年考试真题】 A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税 B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 E：土地 20、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地 21、在年利率10(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一
8、年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。 A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地 22、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。 A：宗地形状 B：方位、坐标、四至 C：地上建筑物形状 D：各层次的构造 E：国家实行土地估价师资格认证制度23、国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后_日内，持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。 A3 B5 C15 D20 24、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元m2，容积率为3
9、5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元m2。 A.2000 B.2100 C.2625 D.297625、权重值的大小与因素对土地质量的影响为。 A：正比 B：反比 C：无关 D：相互影响 E：国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据土地利用总体规划，不应当划人基本农田保护区。 A：铁路、公路等交通沿线的耕地 B：
10、城市和村庄周边的耕地 C：集镇建设用地区周边的耕地 D：需要退耕还林的耕地 E：需要退耕还牧、还湖的耕地 2、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的_部分予以说明。 A估价依据 B估价方法 C估价结果 D需要特殊说明的事项3、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当终止拍卖。 A：竞买人不足三人 B：竞买人不足五人 C：竞买人的最低应价未达到底价时 D：竞买人的最高应价未达到底价时 E：竞买人的报价未达到底价时 4、下列属于土地市场的微观
11、管理主要有。 A：对土地市场客体的管理 B：对土地市场主体的资质审查 C：对土地市场交易程序的规范 D：对土地市场供需管理 E：对土地市场政策管理5、影响土地位置优劣的因素主要有_。 A交通条件 B基础设施 C生活环境 D土地潜力 E人口分布 6、城市性质应是城市_的体现和反映。 A现状职能 B主要职能 C全部职能 D用地功能 7、土地的功能包括。 A：人类生存的物质基础 B：人类认知自然科学的基础 C：人类生产的场所 D：人类生活的场所 E：人类生产资料的来源 8、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为（）人。 A10002000 B10002500 C10003
12、000 D20003500 9、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的（）以上，才能起到改善气候的作用。 A20% B25% C30% D40% 10、地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：355011、征用土地公告办法规定，征收土地公告应当包括下列内容。 A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C：征地补偿标准和农业人员安置途径 D：办理征地补偿登记的期限、地点 E：公告的注意事项 12、下列选项中属于房屋总建筑成本的有。 A：勘察设计费 B：主体结构工程的建筑 C：房屋建成后发
13、生的利息支出 D：装修费用 E：房屋销售费用 13、耕地占补平衡考核办法规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由或者补充耕地。 A：当地人民政府提供补充耕地资金 B：农村集体经济组织筹集有关资金 C：组织农民投工投劳实施土地整理项目 D：当地农民提供补充耕地资金 E：当地企业提供补充耕地资金14、下列可不设定行政许可的事项是。 A：公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B：特定行业的市场准入 C：有关企业的资格、资质制度 D：行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E：有关组织的资格、资质制度 15、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。 A：出售 B：出租
14、 C：交换 D：赠与 E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 16、下列_的城市总体规划，应报国务院审批。 A重庆市的城市总体规划 B南京市的城市总体规划 C厦门市的城市总体规划 D山东省临清市的城市总体规划 E北京市的城市总体规划 17、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备【2004年考试真题】 A：在建工程项目交付使用以前 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用 D：已提足折旧继续使用 E：前期费用 18、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是。 A：外埠存款 B：银行汇款 C：现金 D：银行本票 E：银行存款 1
15、9、垄断产生的原因有【2007年考试真题】 A：规模报酬递增导致的自然垄断 B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断 C：大量厂商之间的竞争 D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断 E：企业管理者的个人魅力 20、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面_。 A国家预算直接拨款 B国家预算的结余 C国债投资获得的收益 D发行新债以偿还旧债 E国家预提下年的资金 21、地籍具有_等特点。 A空间性 B法律性 C精确性 D地籍资料的连续性 E地籍资料的隔断性 22、出让国有土地使用权违约责任，主要包括_。 A超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表
16、有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 B超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费 C因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权 E因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权23、在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有。 A：相邻房地产的交易 B：买方或卖方以往存在业务关系 C：买方或卖方不了解市场行情 D：受债权债务关系的影响 E：农村社会经济发展水平 24、土地利用现状调查以_为单位。 A省 B县 C乡镇 D村25、_为我国土地出让、税收乃至地产市场的建立提供了基础。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D成交地价专心-专注-专业