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1、精选优质文档-倾情为你奉上一、单选题（共30道试题，共60分。）1.（）是风险管理的基础 C. 风险识别2.设施管理的服务对象通常为（） A. 拥有房地产的非房地产企业或机构3.按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为（） B. 固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本4.投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行（） A. 组合投资5.（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率 D. 基准收益率6.房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（） C. 登记备案7.现金流出与现金流入之差称为（） B. 净现金流量8.核心工作是对物业进行日
2、常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（） A. 物业管理9.成本法最基本的公式是（） B. 物业价格=重新构建价格-折旧10.投资者进行房地产投资的主要目的是（） B. 使其财富最大化11.物业服务企业既要承担物业的租赁经营又要负责物业的管理服务工作的物业管理模式是（） B. 包租转租模式12.零售商业物业在选址和规划时主要应考虑（） D. 以上都是13.设备有形磨损的局部补偿是（） C. 修理14.收益乘数是（） A. 物业价格除以其某种年收益所得的倍数15.制定物业管理计划的前提是（） B. 明确业主目标16.房地产投资区别于其他投资产品最重要的
3、特性是（） B. 位置固定或不可移动性17.物业服务企业持续经营的前提条件是（） C. 资金收回18.判断一个物业属于收益性物业还是费收益性物业是看该物业的（） B. 本质上是否具有直接产生经济收益的能力19.房地产投资信托基金的主要物质载体是（） A. 经常性租金收益20.物业管理招投标实质是一种（）行为 C. 市场双向选择21.CRM是一种以（）为中心的企业管理理论商业策略和企业运作实践 C. 客户22.利息保障倍数（） D. 息前税前利润总额利息支出23.（）是成本控制的中心环节 B. 事中控制24.物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的
4、可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（） B. 可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险25.私房租赁房屋是一种物业（）行为 A. 资产经营26.一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是（） D. 账面价值27.在人工成本的估算中福利费包括（） D. 以上全部正确28.租用房屋从事生产经营活动，修缮责任由（）承担 D. 双方当事人在合同
5、中约定29.距离项目所处地点515KM项目的营业额15%20%来自该区域的商业辐射区域为（） C. 次要区域30.前期物业管理合同是由（）签订的 A. 建设单位和物业服务企业二、多选题（共15道试题，共30分。）1.风险转移的形式有（） A. 保险转移B. 非保险转移2.以下属于房地产投资面临的系统风险的有（） A. 通货膨胀风险市场供求风险C. 周期风险变现风险D. 利率风险政策风险或然损失风险3.招标文件通常包括的内容有（） A. 招标公告B. 招标书D. 投标须知E. 投标书编制要求4.物业管理成本控制的含义有（） C. 对目标成本本身的控制D. 对目标本身完成的控制和过程的监督E. 在
6、过程控制的基础上着眼于未来为今后成本的降低指明方向5.零售商业物业运作的相关理论有（） A. 中心地理论C. 同类零售聚集理论E. 需求外部理论6.物业租赁管理中租赁方案预策略涉及到的内容包括（） A. 确定可出租面积和租赁方式B. 编制租赁经营预算C. 定位目标市场和确定租金方案D. 明确吸引租户的策略7.人们主要依照写字楼（）等对其进行等级划分 A. 收益能力B. 所处的位置C. 楼宇设计和装修状况8.物业服务合同是（） B. 有偿合同C. 诺成合同D. 劳务合同E. 双务合同9.以下属于静态盈利能力指标的是（） A. 投资回报率B. 现金回报率E. 静态投资回收期10.运用收益法估价的步
7、骤一般包括（） A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B. 预测估价对象的未来收益C. 求取报酬率或资本化率收益乘数D. 选用适宜的收益法公式计算出收益价格11.下列选项中，属于物业服务企业类型的有（） A. 管理型物业服务业企业C. 专业型物业服务企业E. 综合型物业服务企业12.按照管理层面的不同零售商业物业的经营管理可以分为（）两个层次 A. 策略与运行管理B. 现场管理13.物业开发成本包括（） B. 勘察设计和前期工程费C. 基础设施建设费和公共配套设施建设费D. 房屋建筑安装工程费E. 开发建设过程中的税费14.房地产组合投资管理主要工作包括（） A. 与投资者沟通并
8、制定组合投资的目标和投资准则B. 制定并执行组合投资策略C. 设计和调整房地产资产的资本结构D. 负责策略资产的配置和衍生工具的应用15.收益性物业包括（） A. 写字楼B. 工业物业C. 酒店和休闲娱乐设施E. 出租型别墅三、判断题（共5道试题，共10分。）1.第二类无形磨损是指生产制造工艺的改进劳动生产率的提高设备生产成本降低导致设备市场价格降低从而引发的原来购买的设备贬值 A. 错误2.物业管理工作中经常涉及到的险种包括财产保险雇主责任保险公众责任保险 B. 正确3.对市场内所有投资项目均产生影响投资者无法控制的是系统风险 B. 正确4.企业对外报送的报表包括资产负债表利润表现金流量表和成本报表 A. 错误5.卖方市场供大于求相对过剩买方掌握着主动权的市场 A. 错误专心-专注-专业