资产评估报告书 共一册.doc

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1、 资产评估报告书 共一册本 册 为 第一册粤正诚资报字第粤正诚资报字第 2016151 号号广州海事法院拟执行广州海事法院拟执行“（2016）粤）粤 72 执执 359 号案件号案件”所涉及所涉及粤广海货粤广海货 9879 号船舶号船舶资产评估项目资产评估项目评评 估估 报报 告告 书书评估机构名称：广东正诚资产评估房地产土地估价有限公司评估机构名称：广东正诚资产评估房地产土地估价有限公司委托方：广州海事法院委托方：广州海事法院 评估基准日：二评估基准日：二一六年十月二十六日一六年十月二十六日报告提交日期：二报告提交日期：二一六年十一月九日一六年十一月九日公司地址：510600 中国广州市越秀

2、区寺右南一街一巷7号二层之一联系电话：020-66685588（总机） 020-66685576（传真）网址：http:/ E-mail：gd-正诚评估资产正诚评估资产( (全国范围全国范围) ) 房地产房地产( (国家壹级国家壹级) ) 土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 1 页 粤正诚资报字第 2016151 号目目 录录注册资产评估师声明注册资产评估师声明 .2 2资产评估报告书资产评估报告书 摘要摘要 .4 4资产评估报告书资产评估报告书 正文正文 .6 6一、绪言 .6二、委托方、产权持有者及其他资产评估报告使用者 .6三、评估目的 .7四、评估对象和范围及其概况

3、 .7五、评估基准日 .8六、价值类型及定义 .8七、评估依据 .8八、评估方法 .10九、评估过程 .12十、评估假设和限制条件 .13十一、评估结论 .15十二、特别事项说明 .15十三、资产评估报告使用限制说明 .17十四、资产评估报告提出日期 .18资产评估报告书备查文件目录资产评估报告书备查文件目录 .2020正诚评估资产正诚评估资产( (全国范围全国范围) ) 房地产房地产( (国家壹级国家壹级) ) 土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 2 页 粤正诚资报字第 2016151 号注册资产评估师声明注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规

4、和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、我们是按照资产评估有关法律、法规、准则、技术规范和行业指导意见等要求，根据执业过程中收集的资料进行分析、估算、判断和推论，形成评估意见和结论，撰写评估报告。评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。三、本评估报告中所陈述的事项是我们根据在执业过程中掌握的情况和收集的资料基础上进行描述的。评估对象涉及的资产清单由委托方申报并经其签章确认；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和相关当事方的责任。四、本评估报告中的分析、意见

5、和结论是我们基于公平原则下的专业分析、判断和结论，没有以预先设定的价值作为评估结论，但受到报告中的评估假设和限定条件的限制，评估报告使用者应充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。五、本评估报告和所披露的评估结论是相关经济行为实现的参考依据，但仅限于报告中载明的评估报告使用者于报告中所载明的评估目的正诚评估资产正诚评估资产( (全国范围全国范围) ) 房地产房地产( (国家壹级国家壹级) ) 土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 3 页 粤正诚资报字第 2016151 号下，在评估结论使用有效期限内使用。评估报告使用者应关注评估报告的使用限制

6、，并恰当使用评估报告，因使用不当造成的后果将与我们无关。六、我们已对评估报告中所涉及的船舶进行了现场勘查，对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对其相关法律权属资料进行查验，但无法对评估对象及其所涉及资产法律权属的真实性做任何形式的保证。七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承当相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。八、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与委托方或评估目的所涉及经济行为的相关当事方没有现存或者预期的利益关系，也对相关当事方不存在偏见。正诚评估资产正诚评估资产( (

7、全国范围全国范围) ) 房地产房地产( (国家壹级国家壹级) ) 土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 4 页 粤正诚资报字第 2016151 号资产评估报告书资产评估报告书 摘要摘要一、项目名称：一、项目名称：广州海事法院拟执行“（2016）粤 72 执 359 号案件”所涉及粤广海货 9879 号船舶资产评估项目二、报告编号：二、报告编号：粤正诚资报字第 2016151 号三、委托方：三、委托方：广州海事法院 四、经济行为及评估目的：四、经济行为及评估目的：本次评估是应广州海事法院的委托，对其执行“（2016）粤 72 执 359 号案件”所涉及的粤广海货 9879 号船

8、舶进行价值评估，为委托方执行案件提供价值参考依据。五、评估对象及评估范围：五、评估对象及评估范围：评估对象：单项资产。评估范围：本次评估范围为“粤广海货9879号散货船（具体类型为自卸砂船） ”1艘。六、价值类型：六、价值类型：市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。重重 要要 提提 示示以下内容摘自资产评估报告书 ，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文，本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解。正诚评估资产正诚评估资产( (全国范围全国范围) ) 房地产房地产(

9、 (国家壹级国家壹级) ) 土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 5 页 粤正诚资报字第 2016151 号七、评估基准日：七、评估基准日：2016 年 10 月 26 日。八、评估方法：八、评估方法： 采用成本法。九、评估结论及其使用有效期：九、评估结论及其使用有效期：在拟实现特定目的行为前提下采用成本法，在评估基准日 2016 年 10 月 26 日，列入评估范围的资产评估结果如下:评估值为：评估值为：人民币人民币肆拾叁万玖仟伍佰肆拾叁万玖仟伍佰元整（元整（：439,500.00439,500.00元）元） 。评估结论详细情况见报告附件资料船舶评估明细表。按照评估准则和其

10、他现行规定，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，即 2016 年 10 月 26 日起至 2017 年 10 月 25 日以内，才可以使用本评估报告。十、对评估结论产生影响的特别事项：十、对评估结论产生影响的特别事项：请参见报告特别事项说明内容。正诚评估资产正诚评估资产( (全国范围全国范围) ) 房地产房地产( (国家壹级国家壹级) ) 土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 6 页 粤正诚资报字第 2016151 号粤正诚资报字第粤正诚资报字第 2016151 号号广州海事法院拟执行广州海事法院拟执行“（2016）粤）粤 72 执执 359 号案件号案件”所涉

11、及粤广海货所涉及粤广海货 9879 号船舶号船舶资产评估项目资产评估项目资产评估报告书资产评估报告书 正文正文一、绪言一、绪言广东正诚资产评估房地产土地估价有限公司接受广州海事法院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用资产评估法定或公允的方法和程序及我们认为必要的其他程序，对委估对象“粤广海货 9879 号”船舶于 2016 年 10 月 26 日所表现的市场价值做出了公允评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方、产权持有者及其他资产评估报告使用者二、委托方、产权持有者及其他资产评估报告使用者（一）委托方：广州海事法院（二）产权持有者：周华仔（三

12、）委托方以外的其他资产评估报告使用者正诚评估资产正诚评估资产( (全国范围全国范围) ) 房地产房地产( (国家壹级国家壹级) ) 土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 7 页 粤正诚资报字第 2016151 号本评估报告的使用者为委托方、产权持有者及国家法律法规明确的评估报告使用者。除国家法律、法规另有规定外，任何未经本评估机构法定代表人和在本评估报告签字的注册资产评估师和委托方书面确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。三、评估目的三、评估目的本次评估是应广州海事法院的委托，对其执行“（2016）粤 72 执359 号案件”所涉及的“粤广海货 9879

13、号散货船（具体类型为自卸砂船）”进行价值评估，为执行（2016）粤 72 执 359 号案件提供价值参考依据。四、评估对象和范围及其概况四、评估对象和范围及其概况（一）评估对象评估对象：单项资产。（二）评估范围评估范围： “粤广海货9879号散货船（具体类型为自卸砂船） ”1艘。根据委托方提供的内河船舶检验证书簿及船舶所有权登记证书记载信息，委估船舶概况如下：船名：粤广海货9879（曾用名：博运217） ；总吨位为667，净吨位为373；建造完工日期：1998年6月20日；船籍港：江门；主机总功率：正诚评估资产正诚评估资产( (全国范围全国范围) ) 房地产房地产( (国家壹级国家壹级) )

14、土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 8 页 粤正诚资报字第 2016151 号588KW；船舶类别：散货船（具体类型为自卸砂船） ；总长：55.80米；船长：53.00米；船宽：10.50米；型深：3.70米；参考载货量为A级：830吨；船体材料：钢质；结构形式：横骨架式；船舶制造厂：广西南宁桂西船厂；船舶所有人：周华仔。另据内河船舶检验证书簿了解，委估船舶于2003年3月10日在惠州市船舶修造厂进行过改建，改建情况不详。现场查勘日，委估船舶停泊于江门台山市大江镇公益码头，维护保养情况较差。五、评估基准日五、评估基准日1、本项目资产评估基准日为2016年10月26日；2、评

15、估基准日由委托方确定；3、评估基准日同时也是现场勘查日；4、本次评估采用的价格均为评估基准日的有效价格或标准。六、价值类型及定义六、价值类型及定义1、根据本项目的评估目的和评估对象的具体情况，本次评估结果的价值类型为市场价值。2、市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。正诚评估资产正诚评估资产( (全国范围全国范围) ) 房地产房地产( (国家壹级国家壹级) ) 土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 9 页 粤正诚资报字第 2016151 号3、本报告所称“评估价值” ，是指

16、所约定的评估对象与范围在本报告遵循的评估原则，基于一定的评估假设和前提条件下，按照本报告所述程序、方法和价值类型，仅为本报告约定评估目的服务而提出的评估意见。七、评估依据七、评估依据在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：（一）行为依据：（一）行为依据：广州海事法院委托书 （2016）广海法综字第 56 号） 。（二）法律法规依据：（二）法律法规依据： 1、中华人民共和国物权法；2、中华人民共和国拍卖法；3、中华人民共和国交通部令；4、中华人民共和国船舶和海上设施检验条例；5、中华人民共和国船舶登记条例；6、关于发布关于实施运输船舶强制

17、报废制度的意见的通知；7、法释200916号最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定 ；8、其他有关法律、法规、通知文件等。正诚评估资产正诚评估资产( (全国范围全国范围) ) 房地产房地产( (国家壹级国家壹级) ) 土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 10 页 粤正诚资报字第 2016151号（三）评估准则依据（三）评估准则依据1、资产评估准则基本准则（财政部财企200420 号）；2、资产评估职业道德准则基本准则（财政部财企200420号）；3、资产评估职业道德准则独立性 （中评协2012248 号） ；4、资产评估准则评估报告（中评协（2007）1

18、89 号）；5、资产评估准则评估程序（中评协（2007）189 号）；6、资产评估准则机器设备（中评协（2007）189 号）；7、资产评估准则业务约定书（中评协（2007）189 号）；8、资产评估准则工作底稿（中评协（2007）189 号）；9、资产评估价值类型指导意见（中评协2007189 号）；10、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见(会协200318 号)。（四）权属依据（四）权属依据1、 船舶所有权登记证书 （登记号码：090708000032） ；2、 内河船舶检验证书簿 （编号：200951150355） ；3、其他产权证明文件。（五）取价依据（五）取价依据1、委托方提

19、供的内河船舶检验证书簿记载数据；2、北京科学技术出版社出版的资产评估常用数据与参数手册及相关风险系数资料；正诚评估资产正诚评估资产( (全国范围全国范围) ) 房地产房地产( (国家壹级国家壹级) ) 土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 11 页 粤正诚资报字第 2016151号3、中国人民银行颁布的金融机构存、贷款利率；4、近期船用设备和材料物资市场交易价格信息；5、委托方提供的其他资料；6、评估人员现场勘查、核实资料及市场调查资料；7、本评估机构掌握的各项收费标准及其他价格信息。八、评估方法八、评估方法（一）评估方法的选择资产评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法。市

20、场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析获得评估对象的价值；收益法是根据评估对象未来预期收益的现值获得其评估价值；成本法是首先估测评估对象的重置成本，然后估测评估对象业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到评估对象的价值。由于评估对象为内河自卸砂船，而类似的船舶二手交易市场发育不成熟，市场交易不太活跃，可比交易案例较少，不宜采用市场法评估。同时，与评估对象相同或类似船舶不具有成熟可行的以其为主体的经营模式，归属于委估船舶的经营收益难以合理从整体收益中分离，故难以对评估对象采用收益途径进行评估。由于与评估对象相同或类似船舶一般通过自行购建全新设备获得，

21、满足采用成本途径评估的条件，故采用成本法评估，按待估资产的现时重置成本扣减其各项贬值来确定待估资正诚评估资产正诚评估资产( (全国范围全国范围) ) 房地产房地产( (国家壹级国家壹级) ) 土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 12 页 粤正诚资报字第 2016151号产的价值。（二）成本法评估技术思路成本法计算公式为：V=Cq 其中：V = 待估资产价值；C = 待估资产重置成本；q = 待估资产综合成新率。1、重置成本的确定参照近期国内同类型船舶建造价格，结合委估船舶具体配置指标，并考虑其他构成船价的因素综合估算，重置成本采用下式确定：C = C1 + C2 + C3

22、+ C4 + C5+C6其中：C1：原材料费（钢材、油漆、管材、阀件、焊条、电缆、其他材料）；C2：外购配套设备（主机、发电机组、船上装备、甲板机械、电机电气、导航救生设施、仪器仪表、消防通讯、其他） ；C3：舾装件和自制件；C4：备品和属具；C5：人工费（工时总量和工时费用） ；C6：其他合理的费用。2、综合成新率的确定根据委估船舶的建造完工日期和已使用时间，并结合现场对船舶的正诚评估资产正诚评估资产( (全国范围全国范围) ) 房地产房地产( (国家壹级国家壹级) ) 土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 13 页 粤正诚资报字第 2016151号勘察，全面了解船舶的原始

23、制造质量、运行现状、维修保养状况及参考船舶检验证书簿 、 船舶防止油污证书记载事项等因素，确定其成新率。九、评估过程九、评估过程我公司在明确评估业务基本事项的前提下，于 2016 年 10 月 26 日接受委托方的委托，并编制了评估计划，并于 2016 年 10 月 26 日进行现场调查、收集评估资料，评定估算、编制评估报告。整个评估工作共分五个阶段进行。评估实施过程和情况分述如下：(一)前期准备阶段1、收到委托方的广州海事法院委托书 ；2、明确此次评估的目的、对象、范围及评估基准日；3、依据初步调查了解的情况，拟定了评估的总体方案和现场实施方案。(二)资产清查核实阶段1、根据评估需要，尤其委

24、托方按照评估工作的要求提供相关权属证明等资产评估申报资料；2、听取有关人员对委估资产状况（包括历史和现状）的介绍；3、核实委托方提供的有关资料；4、进行现场实物核实，对资产状况进行察看，作出记录，向资产管理人员了解资产的经营使用、管理状况。正诚评估资产正诚评估资产( (全国范围全国范围) ) 房地产房地产( (国家壹级国家壹级) ) 土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 14 页 粤正诚资报字第 2016151号(三)评定估算阶段1、根据委估资产的特点，选择制定具体的评估方法；2、查阅委估船舶的产权证明文件等有关资料；3、收集价格信息资料，开展市场调研询价工作；4、对各项委估

25、资产进行数据处理，分项作出评定估算，并初步汇算出评估价值。(四)评估汇总阶段根据各专业评估小组对各类资产评估的初步结果，进行汇总分析，检查并确认有无错、漏、重评的情况，进行必要的调整、修改和完善。(五)提交报告阶段评估小组组织讨论并分析评估结果，撰写评估报告，组织公司内部三级审核评估报告，汇集工作底稿。最后，向委托方提交资产评估报告书。十、评估假设和限制条件十、评估假设和限制条件1、交易假设：本评估报告假设委估资产已处在交易过程中，评估师根据待估资产的交易条件等模拟市场进行估价。2、公开市场假设：本评估报告假设委估资产拟进入的市场为充分发达与完善的市场。 3、真实性假设：本评估报告假设所有委托

26、方提供的资料具有真实性、合法性、完整性。正诚评估资产正诚评估资产( (全国范围全国范围) ) 房地产房地产( (国家壹级国家壹级) ) 土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 15 页 粤正诚资报字第 2016151号4、对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项，本公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的；同时也不涉及任何留置权等他项权益、没有受侵犯或无其他负担性限制。 5、对于本评估报告中评估结论所依据而由委托方及其他各方提供的信息资料，本公司假定其为可信的,但本公司对这些信息资料的真实性不做

27、任何保证。6、本次评估以委托方提供的资料为依据，同时我们未对委估船舶通航能力及附属设施进行专业测试，该船舶的使用和维护保养状态由委托方相关人员介绍而获知。7、假设评估对象所涉及资产的购置、取得均符合国家有关法律法规的相关规定。8、本次评估假设评估基准日后国家的政治、经济、社会等宏观环境不会发生不可预见的重大变化。9、无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。当出现与前述假设条件不一致的事项发生时，本评估结果一般会失效。十一、评估结论十一、评估结论根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、客观的原则，按照必要的评估程序对委估资产在评估基准日的市场价值作出了公允评估。正诚评估资产正诚评估资

28、产( (全国范围全国范围) ) 房地产房地产( (国家壹级国家壹级) ) 土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 16 页 粤正诚资报字第 2016151号在拟实现特定目的行为前提下采用成本法，在评估基准日 2016 年10 月 26 日，列入评估范围的资产评估结果如下: 评估值为：评估值为：人民币人民币肆拾叁万玖仟伍佰肆拾叁万玖仟伍佰元整（元整（：439,500.00439,500.00元）元） 。评估结论详细情况见报告附件资料船舶评估明细表。以上评估结论的有效期为一年（2016年10月26日至2017年10月25日止） 。十二、特别事项说明十二、特别事项说明以下事项可能影响

29、评估结论的使用，评估报告使用者应特别注意以下事项对评估结论的影响：1、由委托方提供的与评估相关的所有资料是编制本报告的基础，委托方应对其提供资料的真实性、完整性负责。2、对评估中可能存在的影响资产评估值的瑕疵事项、或有事项或其他事项，在委托时未作特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。3、本次评估中对委估船舶仅根据评估申报表在委托方相关人员的引领下进行了现场勘查,但未对委估船舶通航能力及附属设施进行专业测试。具体的性能数据以现场清查时委托方相关人员提供情况为评估参考依据。正诚评估资产正诚评估资产( (全国范围全国范围) ) 房地产房地产( (国家壹

30、级国家壹级) ) 土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 17 页 粤正诚资报字第 2016151号4、根据委托方提供的船舶所有权登记证书显示，委估船舶已于 2008 年 6 月 16 日办理了抵押登记，抵押人为周华仔，抵押权人为台山市大江农村信用合作社，债权数额为 1400000.00 元，受偿期限从2008 年 6 月 10 日至 2013 年 6 月 10 日；根据现有资料无法核实委估船舶的抵押、查封情况；我们未考虑委估船舶所涉及已经存在或将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式和被估资产未来转让而产生的有关税收及费用等因素的影响。5、根据委托方提供的内河船舶检验

31、证书簿显示，委估船舶的内河船舶适航证书、载重线证书、防止油污证书和防止垃圾污染证书有效期均至 2013 年 06 月 30 日，国籍证书有效期至 2013 年 03 月 01 日，委托方未提供至评估基准日相关的有效证书。本次评估未考虑重新取得上述证书所需支付的费用对评估结果的影响。6、评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出评估师执业范围。本次评估主要是对委估资产在合法使用的前提下，对其价值进行评估，而非对委估资产完整产权的界定和确认。7、本评估报告结论仅供委托方为上述评估目的使用，评估师在评估报告中仅就该项评估目的及设定的价值类

32、型下的资产价值发表专业意见，评估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评估目的所涉及的经济行为的任何判断。8、本报告含有若干附件，附件构成本报告重要组成部分，与报告正正诚评估资产正诚评估资产( (全国范围全国范围) ) 房地产房地产( (国家壹级国家壹级) ) 土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 18 页 粤正诚资报字第 2016151号文具有同等法律效力。以上存在的特别事项特提请报告使用者注意。十三、资产评估报告使用限制说明十三、资产评估报告使用限制说明1、本评估报告只能用于评估报告中载明的评估目的和用途。若用于其他目的和用途，评估结论将失效，评估机构和注册资产评估师不承担

33、任何相关义务和责任。2、在评估报告出具日期后及本评估报告有效期内，如发生影响评估对象价值的重大期后事项，包括国家、地方及行业的法律法规、经济政策的变化，资产市场价值的巨大变化等，不能直接使用本报告评估结论。3、在评估基准日后，有效期以内，如果资产数量及价格标准发生变化时，应按如下原则处理：（1）资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整；（2）资产价格标准发生变化，对资产评估价产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估值；（3）由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。4、按现行规定和评估准则，在本报告载明的

34、评估假设和限制条件没有重大变化的基础上，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过正诚评估资产正诚评估资产( (全国范围全国范围) ) 房地产房地产( (国家壹级国家壹级) ) 土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 19 页 粤正诚资报字第 2016151号一年时，才可以使用本评估报告。如超过一年，应重新进行资产评估。5、未征得委托方和本评估机构的书面同意，本评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规另有规定的除外。十四、资产评估报告提出日期十四、资产评估报告提出日期本评估报告提出日期为 2016 年 11 月 9 日。正诚评估资产正诚评估资产( (全国范围全

35、国范围) ) 房地产房地产( (国家壹级国家壹级) ) 土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 20 页 粤正诚资报字第 2016151号（本页为签字页，无正文）评估机构：广东正诚资产评估房地产土地估价有限公司法定代表人： 注册资产评估师：注册资产评估师：报告出具日期：二一六年十一月九日正诚评估资产正诚评估资产( (全国范围全国范围) ) 房地产房地产( (国家壹级国家壹级) ) 土地土地( (全省范围全省范围) )资产评估报告书 第 21 页 粤正诚资报字第 2016151号资产评估报告书备查文件目录资产评估报告书备查文件目录一、 船舶评估明细表 ；二、 现场勘查部分相片；三、 广州海事法院委托书 （2016）广海法综字第 56号） 复印件；四、 执行裁定书 （2016）粤 72 执 359 号之一复印件；五、 船舶所有权登记证书复印件；六、 内河船舶检验证书簿复印件；七、 船舶国籍证书复印件；八、评估机构营业执照复印件；九、评估机构资格证书复印件；十、注册评估师资格证书复印件。