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1、售后回租赁合同模板:房租租赁合同范本 合同编号合同编号： 售后回租赁合同甲方：融资租赁有限公司乙方：有限公司出租人（买受人）：（以下简称“甲方”）法定地址： 通讯地址： 法定代表人： 开户行： 账号：电话： 传真：邮编： 100承租人（出卖人）：（以下简称“乙方”）法定地址： 通讯地址： 法定代表人： 开户行： 帐号： 电话： 传真：邮编： 鉴于：乙方基于企业自身发展需要及资金周转问题，拟与甲方签订本售后回租赁合同。根据中华人民共和国合同法、最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释等相关法律法规，甲乙双方经过友好协商，同意按照下列条款签订本合同并共同遵守。 第一条售后回租赁合
2、同的性质与目的1.1甲方根据乙方的要求向乙方购买本合同附件四第一项记载的物件（以下简称租赁物件），并回租给乙方使用。乙方向甲方承租、使用该租赁物件并向甲方支付租金。 第二条租赁物件2.1租赁物件即购买合同中的购买设备。租赁物件清单见购买合同。 第三条租赁成本及租金3.1租赁成本：本合同项下租赁成本是基于购买合同中有关租赁物件价款的约定，由甲、乙双方一致同意所产生的。具体金额详见附件四第二项。 3.2乙方承租租赁物件应向甲方交付租金。租金包括租金本金和利息。本合同项下租金总额详见附件四第三项。租金的支付方式、时间、币种和次数均按本合同附件四第四项约定。 3.3在起租日，甲方以起租通知书的形式要求
3、乙方按照通知书内容向甲方支付租金。起租通知书中应该包括租赁成本、租金总额、各期租金、支付方式、支付币种、支付次数等内容。 3.4本合同附件四第四项中所规定的乙方支付每期租金的日期为租金应到帐日，乙方应在此日期前三（3）个工作日实际支付并将付款凭证以传真形式发送甲方备查； 若乙方租金应当支付日为非银行对公营业日，则该付款日提前至上一（1）个银行营业日。乙方承担租金支付时所发生的各项费用。 3.5本合同项下的租赁利率详见附件四第四项。银行利率发生变动的，本合同项下的租赁利率进行同比例调整。由此引起的租金调整，甲方以租金变更通知书（见附件五）的方式通知乙方，乙方承认这种变更。乙方应根据该通知书支付租
4、金。3.6租赁期内由于我国法律规定的变更或我国政府有关税项、税率变更等因素，使得以此合同为基础的交易所发生的变化影响了甲方本合同项下收益时，甲方有权变更租金以保证收益不受影响或发生损失。双方同意当银行基准利率上下浮动超过10%时，甲乙双方均可提出租金变更，变更幅度为利率浮动相应比例。甲方或乙方以租金变更通知书的方式通知对方这种变更，对方承认这种变更。 第四条保证金和租赁管理费4.1保证金：乙方应按照本合同附件四第五项约定的内容，向甲方支付保证金。保证金作为履行本合同的保证，不计利息。甲方有权以保证金冲抵乙方对甲方的任何欠款。在保证金不发生抵扣，或者抵扣后乙方补足的情况下，保证金可以冲抵最后一期
5、或几期租金，多退少补。 4.2租赁管理费：乙方应按照本合同附件四第五项规定的内容，向甲方支付租赁管理费。租赁管理费是甲方向乙方出租租赁物件而收取的服务费用。在非甲方原因造成本合同及购买合同无法正常履行的情况下，租赁管理费不予退还。 4.3本合同生效后三（3）个工作日内，乙方将租赁管理费的金额直接汇至甲方帐户，合同保证金直接从合同款项中扣减； 如甲方在本合同生效后七（7）个工作日内仍未收到该款项，甲方有权随时解除本合同，并在三（3）个工作日内书面通知乙方。如乙方延迟支付保证金和租赁管理费中的任何款项造成租赁物件延迟或不能交货等损失，由乙方负责。 4.4如保证金和租赁管理费延迟交付，起租日保持不变
6、。 第五条合同有效期、起租日和租赁期5.1本合同有效期，指从本合同生效之日起至甲方收到乙方支付的本合同项下所有租金和应付款项后出具租赁物件所有权转移证明书之日止。 5.2起租日：详见附件四第六项。 5.3租赁期间：详见附件四第六项。 5.4若乙方要求提前结束本租赁合同，应提前一（1）个月向甲方提出书面申请并征得甲方的书面同意； 若甲方书面同意，乙方应向甲方支付其应缴纳给甲方的全部租金余额，并同时支付甲方相当于本合同项下租赁成本的六（6）个月的利息作为违约金，以及其他应付款项和甲方为收回或/和管理租赁物件而产生的费用等（如有时）。至此，甲方将租赁物件所有权按本合同项下的规定条件转移给乙方，本合同
7、结束。 第六条租赁物件的购买与交付6.1乙方以融通资金为目的，向甲方出售其自有设备，并保证其对所出售设备享有完全的所有权。 6.2乙方须向甲方提供甲方认为合理、必要的各种批准或许可证明。 6.3甲方根据前两项与乙方签订购买合同，并根据购买合同约定，向乙方支付租赁物件价款。 6.4租赁物件的所有权在甲方按照附件一支付租赁物件全部价款后转移给甲方，并且，该所有权转移视为乙方在租赁物件现有状态下向甲方交货。 6.5上述所有权转移同时视为甲方将租赁物件交付乙方,乙方须签署租赁物件接收证明,租赁物件接收证明作为本合同附件二。 6.6基于售后回租赁，甲方对租赁物件质量瑕疵和权利瑕疵等不承担责任。 6.7乙
8、方须向甲方提供甲方认为必要的租赁设备权益证书,包括但不限于购买合同、设备发票原件、付款凭证、相关批准或许可证明。以上权益证书作为甲方向乙方支付款项的前提条件。当乙方有相关审计需要时，甲方需协助乙方相关审计工作。 第七条租赁物件的所有权和使用权7.1所有权：在甲方向乙方出具租赁物件所有权转移证明书之前，甲方对本合同所记载的租赁物件拥有完整的所有权，因此： 7.1.1乙方应在租赁物件上附设甲方作为所有者的标志，以防租赁物件被扣押或查封； 7.1.2甲方有权随时了解租赁物件的使用、损坏、维修等状况，乙方应给予配合和协助； 乙方应当定期或随时向甲方提供租赁物件使用、损坏、维修等状况说明，使甲方了解其真
9、实状况； 甲方有权随时用通讯或现场检查的办法，检查租赁物件的状态（包括租赁物件的存放位置和运转情况等）； 甲方若行使上述权利，乙方应给予配合和协助； 7.1.3租赁物件由乙方负责修理、保养或更换（包括第八条项下的修理及更换），并承担相应的费用，所产生的一切权益归甲方所有； 7.1.4乙方在签订本合同的同时，应与租赁物件的卖方或其指定的代理人签订维修服务合同，维修服务合同作为本合同附件六； 7.1.5在保证乙方享有本合同项下的权利及不影响乙方正常使用的条件下，甲方可以向任何第三方转让其对租赁物件的所有权，或以租赁物件抵押、担保，本合同的效力不受影响，但甲方应事先给予乙方书面通知。 7.2使用权：
10、在租赁期内乙方拥有本合同项下租赁物件的使用权，因此： 7.2.1乙方有权利在本合同附件四第七项所述的设置场所安装和使用租赁物件，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物件的设置场所和使用环境； 7.2.2因乙方本身对租赁物件设置、保管、使用等原因，致使第三者的人身和/或财产遭受损失时，甲方不承担任何责任； 7.2.3乙方不得出售、转让、分租、转租租赁物件； 不得在租赁物件上设置任何抵押权或其他担保权益，或进行其他任何侵害甲方所有权的行为； 7.2.4乙方正常需要更换租赁物件的零部件时，必须使用租赁物件原生产厂家出的同规格、同型号的零部件并书面通知甲方。若乙方采用代用件，必须事先征得甲方的书面同意；
11、 7.2.5乙方的一切行为均不得损坏租赁物件，均不得阻碍或改变租赁物件原来的用途和功能。 第8条租赁物件的灭失或毁损8.1乙方在此确认，乙方将在本合同有效期间内承担有关租赁物件灭失及毁损的风险。 8.2在本合同有效期间内，租赁物件毁损及灭失的风险由乙方承担； 上述事件发生时，乙方应及时采取适当的财产保全措施以防止损失的扩大，同时必须立即通知甲方。乙方应依如下甲方选定的一种或几种方式处理租赁物件，并负担全部费用： 8.2.1将租赁物件复原或修理至完全正常使用状态； 8.2.2更换与租赁物件同等型号、性能的零部件、配件或物件。 在前两项情形下，本合同继续执行，乙方支付租金及其他义务不变。 8.3租
12、赁期内，租赁物件毁损或灭失到无法修理的程度时，乙方应及时通知甲方，并赔偿甲方的损失，包括但不限于向甲方支付本合同项下所有应付而未付的租金、违约金、其他应付款项及甲方为管理租赁物件而产生的全部费用等。 8.4根据8.3款的规定，乙方将所有应付款项支付给甲方后，甲方将租赁物件（以其当时状态）的所有权及对第三者的权利（如有时）转移给乙方。至此，本合同终止。 8.5在甲方实际发生租赁成本的情况下，如因租赁物件遭到灭失或不属于甲方过错导致原采购合同的卖方不能交货，从而导致本合同不能履行，则甲方为本合同履行所实际支付的租赁物件货款、其他费用及利息，由乙方负担； 甲方同时将上述款项的索赔权转让给乙方。 第9
13、条保险9.1自乙方签署租赁物件接收证明之日起，乙方按照租赁物件的总金额向甲、乙双方共同确认的保险公司投保财产一切险及其他经甲乙双方协商同意投保的险别； 保险费用由乙方负担，不计入租赁成本； 保险的受益人为甲方，保险单由甲方保存； 乙方保证：租赁物件的财产一切险及其他经甲乙双方协商同意投保的险别，在本合同履行完毕之前持续有效。 9.2若乙方在租赁物件所有权转移至甲方之前已投保，则乙方同意自所有权转移之日起，保险受益人转为甲方，保险单由甲方保存，乙方对此确认无误。 9.3租赁期间，发生保险责任事故，乙方应立即（即二十四小时之内）通知甲方和保险公司，并提供报告和有关资料说明原因，会同甲方及时向保险公
14、司办理索赔事宜，甲方为受益人。 9.4甲方将取得的保险赔偿金，根据与乙方商定的下述原则之一办理： 9.4.1作为第8.2款所需费用的支付。 9.4.2作为第8.3款及其他乙方应付给甲方的款项，保险赔偿金不足以支付上述之一的款项时，由乙方补足，合同继续履行。 9.5如乙方怠于保险索赔，甲方有权索赔，乙方负有协助义务； 如因乙方怠于保险索赔而导致理赔未成或给甲方造成其他损失，乙方应当赔偿由此给甲方造成的全部损失（赔偿金额为甲方应收而尚未收的全部租金、乙方其他应付款项和甲方为收回及管理租赁物件而产生的费用等的全部费用之和）。 9.6租赁期满后，如乙方未付清全部租金，乙方应继续承担保险费用，交由甲方予
15、以投保； 否则，由乙方承担一切风险和后果。 第十条权利保护事项和补救措施10.1起租前，由于乙方违反本合同而给甲方造成的相关损失（包括甲方依据购买合同支付的租赁物件价款、其他费用及利息等），由乙方负责赔偿。具体赔偿金额以甲方向乙方发出的书面通知为准。 10.2租赁期间，任何下列情况发生时，本合同效力不受影响； 但若甲方认为下述情况的发生影响乙方履行本合同的能力的除外： 10.2.1乙方未按时、足额支付甲方任一期租金（本合同第三条关于租金的规定）和或本合同项下其他应付款项； 10.2.2乙方没有履行本合同任何其他义务，乙方非正常及违反公平原则出售、转移、出租或以其他方式处理其业务或资产，或乙方的
16、财产或权利的全部或任何实质部分被没收、扣押、征用、查封、强制执行或被剥夺，足以影响乙方履行本合同能力的； 10.2.3在租赁期间，乙方发生分立、合并、兼并、收购等变更情况或者乙方停止经营任何主要部分的业务，或者乙方提出或者被提出有关破产、歇业等申请，或有关部门就上述事项作出批准或决定时。 10.3对第10.2款出现的情况，甲方有权采取下列一种或多种措施： 10.3.1加速到期：要求乙方或连带责任保证人（如有时）立即付清全部租金及其他应付款项，并偿付相应的违约金，违约金按照第十一条的规定计算； 10.3.2解除本合同：要求卖方或其指定代理人停止对乙方的技术服务及咨询，收回或处置租赁物件，并要求乙
17、方赔偿甲方所遭受的损失； 当甲方处置租赁物件时，乙方应无条件自负费用按甲方要求退回租赁物件（完好状态下）给甲方，否则乙方应承担甲方取回租赁物件的合理费用； 10.3.3向乙方追回甲方就乙方违约行为行使任何权利所发生的律师费用及其他合理支出。 10.4甲方在采取前款规定的处置方法时，并不免除本合同规定乙方所应承担的其他义务。 10.5如甲方通过上述措施及在本合同项下所收到的款项不足以清偿乙方所欠甲方全部款项时,乙方应根据甲方指定的方法*序偿还债务。 第十一条违约金当乙方未能按本合同规定的时间支付到期应付租金及其它款项，或未能按期归还甲方应乙方要求垫付的任何费用时，延迟期间就迟付部分乙方向甲方支付
18、延迟付款的违约金。每超过一（1）天违约金按迟付付款金额的万分之五计算。具体约定见附件四第八项。 第十二条租赁期满后租赁物件的处理12.1租赁期届满，甲方将视合同履行的情况，按合同附件四第九项所列的留购价格将租赁物件售与乙方。留购价款与最后一期租金一并支付。 12.2租赁期届满，如乙方全部履行本合同规定的义务，包括支付全部实际租金和留购价款以及出现本合同第三条的情况（如有时）增加的税款、利息和违约金等，甲方向乙方出具租赁物件所有权转移证明书，将租赁物件所有权转移给乙方。 第十三条信息披露13.1租赁期间内，乙方应在每年度年中和年末向甲方提供半年和全年的资产负债表、收入支出总表、基金变动表等财务报
19、表及附表。如乙方不能提供上述文件中的一项或几项，乙方应向甲方出具正式说明函。 13.2租赁期间内，乙方名称、住址、法定代表人等变更的情况，不影响本合同的效力和执行； 乙方应在变更发生十（10）日内以书面形式通知甲方。 13.3除第13.1款、第13.2款的资料之外，乙方同意按甲方要求，定期或随时向甲方提供乙方真实经营管理状况的书面情况说明和其他资料。 第十四条担保乙方委托附件四第十项约定的担保人为乙方履行本合同提供担保，甲方与担保人另行签订担保合同。 第十五条合同的生效15.1合同经甲乙双方法定代表人/授权代表签字、加盖双方公章，并同时具备以下条件时方能生效： 15.1.1购买合同、关于租赁物
20、件所有权及资产价值的确认书（详见附件三）及租赁物件接收证明已签订及生效； 15.1.2满足附件四第十一项中所约定的其他条件。 15.2自本合同签订之日起届满三（3）个月，如上述15.1款规定的条件没有满足，则本合同即行废止，并不因此对甲方产生任何责任和义务。 第十六条合同的终止本合同只有在以下情况下才能终止： 16.1甲乙双方已全部履行完毕本合同规定的各项义务。 16.2甲方依据本合同约定解除本合同。 16.3如征得甲方的同意，乙方可以选择提前终止本合同，即乙方在按照本合同项下第3.2款和第5.4款的要求提前付清租金及其他应付甲方款项的前提下，可以书面向甲方提出提前终止本合同的申请，由甲方决定
21、。 16.4其他法律规定合同终止的情况。 第十七条争议的解决及适用法律17.1有关本合同的一切争议，甲乙双方首先应通过友好协商解决。若协商不能解决时，双方一致同意向甲方住所地的法院提起诉讼； 因诉讼发生的一切合理费用（包括法院诉讼费用、律师代理费及其它有关的费用）由败诉方承担。 17.2在诉讼过程中，除合同有关方对本合同有争议的正在进行的诉讼部分，本合同的其他部分应继续履行。 17.3本合同适用中华人民共和国法律。 第十八条其他条款18.1甲方有权将其在本合同项下的权益全部或部分转让或质押给有关第三者，但甲方有义务将转让或质押的事实及时通知乙方，以便乙方对受让人履行其在本合同项下的义务。 18
22、.2乙方如欲转让其在本合同项下的权利和义务，必须事先征得甲方的书面同意。 18.3本合同如有任何条款被认定为无效、不合法或不能执行，不影响本合同其它条款的效力、合法性和可执行性。 18.4本合同要求的一切通知应采用书面形式，经专人递交或邮寄至本合同载明对方地址，或以电讯形式即电传、传真、电报发至本合同载明对方号码、地址，即为充分通知。以专人递交的，于递交当日视为送达； 以邮寄方式的于投寄48小时后视为送达； 以电讯发出的，于发出时视为送达。若一方地址及/或号码发生变动，应及时通知另一方，未及时通知而另一方仍以合同载明地址、号码通知的，仍视为送达。以其他方式送达的，依照中华人民共和国民事诉讼法中
23、的相关规定进行。 18.5甲乙双方承诺，为本合同涉及的有关商业内容，包括合同内容等给予保密，并保证不以任何形式（文章、讲演、报告或其他任何途径）公开有关内容。 18.6本合同所规定的双方的权利，只能以书面形式明确地表示放弃或改变。甲方未能或延误行使本合同项下权利以及准许乙方延期付款均不构成甲方放弃或改变其权利，同时也不影响、减少、限制或损害甲方行使该权利。 18.7本合同构成双方权利义务的全部，并取代在此之前与本合同涉及交易有关的任何承诺、协议或陈述，无论是口头的还是书面的。 18.8自本协议生效后的至少三（3）个月的持续期间内，乙方将视甲方作为就上述合作唯一及排他性的合作伙伴； 除甲方外，乙
24、方不与其他任何融资租赁公司及其关联公司，签署类似的协议或安排，或进行旨在达成与上述合作领域相关的合伙关系的最终协议的任何洽谈或谈判。 18.9本合同各方已各自授权其代表签署本合同。除由甲乙双方通过各自授权代表以书面形式签署文件外，不得更改本合同，本合同另有约定除外。 18.10本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。四份合同具有同等法律效力。 本合同于年月日在北京签订。 第十九条附表、附件19.1本合同的各种附件、附表及附件、附表中所规定的附带条款，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。 (以下无正文)（签署页，无正文）甲方：融资租赁有限公司（公章）法定代表人/授权代表： （签字）乙方：有限公司（公章）法定代表人/授权代表： （签字）本文来自xxxx 第 16 页 共 16 页