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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流【一级建造师】【工程经济基础】设备租赁与购买方案的比选.精品文档.一、设备租赁与购买的影响因素1、设备租赁的概念设备租赁：是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。2、设备租赁的类型及特点（1）融资租赁贵重设备，不能随意终止和取消租约。（2）经营租赁临时使用设备，能在通知对方后的规定期限内终止或取消租约。（3）租赁特点 优点：资金短缺时可以使用先进设备；减少或避免设备陈旧的风险；保持资金流动；享受税上的利益。 缺点：无改造、处置设备的权力；不能用于担保和抵押贷款；租金总额高于购置
2、费；长年租金形成长期负债。3、影响设备租赁或购买的主要因素P81-82（1）项目的寿命期或设备的经济寿命（2）租赁设备的租金：支付时间、方法及数额（3）融资租赁应采用的方式：贷款、发行债券（4）经营费用减少或折旧费和利息减少的关系（5）企业是长期需要该设备，还是短期需要该设备支付方式、筹资方式、使用方式二、设备租赁与购买方案的分析方法1、设备租赁与购置方案分析步骤（1） 根据实际情况，提出设备更新的投资建议（2）拟定方案：购置或租赁（3）分析与筛选方案财务能力分析-支付方案设备技术风险、使用维修特点分析（使用时间长短、承担风险大小等）（4）定量分析并优选方案2、设备经营租赁方案的分析（1）设备
3、经营租赁方案的净现金流量净现金流量=销售收入经营成本租赁费用与销售相关的税金所得税率（销售收入经营成本租赁费用与销售相关的税金）（2）租赁费的组成租赁费用：租赁保证金、租金和担保费。租赁保证金：由承租人交纳、出租人占用的租赁保证金因被占用而导致承租人的损失。租金：出租人得到租金需要对租赁资产进行补偿和收益；承租人支付的租金，要保证能从产品生产中得到补偿，并获得利润。担保费：租赁人要求承租人请担保人对租赁交易进行担保，避免承租人财务危机时对租赁人带来损失。承租人付给担保人一定数额的担保费。（3）租金计算方法 附加率法R=P/N+P（i + r）R租金；P租赁资产的价格：N出租人预定的总租期数；i
4、与总租期数对应的折现率；r附加率，由设备的技术经济和租让、付费条件确定。 年金法每期期末支付租金：R=P（A/P，i，N）每期期初支付租金：R=P（F/P，i，N1）（A/F，i，N） R=P（A/P，i，N）/（1+i）例题：某企业从设备租赁公司租借一台设备。设备原价格为68万元，总租期5年，每年年末支付租金，折现率为10%，附加率为4%，每年租金为多少？ 解：（1）附加率法R=P/N+P（i + r）=68/5+68（10%+4%）=23.12万元（2）年金法每期期末支付租金：R=P（A/P，10%，5）=0.263868=17.94万元每期期初支付租金：R=P（F/P，10%，4）（A/
5、F，10%，5）=16.31R=P（A/P，i，N）/（1+i）=16.313、购买设备方案的分析（1）设备购买的现金流量分析：净现金流量=销售收入经营成本设备购置费贷款利息与销售相关的税金所得税率（销售收入经营成本折旧贷款利息与销售相关的税金）设备租赁的现金流量分析：净现金流量=销售收入经营成本租赁费用与销售相关的税金所得税率（销售收入经营成本租赁费用与销售相关的税金）4、设备租赁与购置的经济比较互斥方案的选优比较差异部分：设备租赁所得税率租赁费用租赁费用设备购买所得税率（折旧+贷款利息）设备购置费贷款利息比较方法：NPVn不同；NAVn同；判断依据：税后收益大或税后成本小的方案优。例题：P89 例题1Z101072-3