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1、精选优质文档-倾情为你奉上小区能源管理及节能降耗程序小区能源管理及节能降耗程序提要：小区能源控制管理应从如下几个方面入手：使设备、设施经常保持良好的机能和状态譬如，小区的换热设备设施在使用一段时间后，热交换器的翅片间会积尘甚至产生堵塞现象更多精品：人事小区能源管理及节能降耗程序目的：减小能源消耗开支，提高物业利润。政策：小区的能源消耗是巨大的，节能是一项经常性的工作，潜力较大。节能主要靠加强管理来达到，而不是靠削减对客人的供应。节能并非要损害客人的舒适感，小区是提供客人享受的场所，节能绝不可随意降低服务的标准。程序：小区能源控制管理应从如下几个方面入手：使设备、设施经常保持良好的机能和状态譬如
2、，小区的换热设备设施在使用一段时间后，热交换器的翅片间会积尘甚至产生堵塞现象，这会降低能源的利用率。及时地对设备进行检查和清洗是十分必要的。另外，风机的皮带磨损、拉伸等也会使设备处于病态工作中，降低设备的能效比。又如，不少小区中水系统多数均不正常，这是因为忽略了中水的利用是一项重要的节能措施。再如，用汽设备（如蒸汽、厨房和桑拿房设备）排出的冷凝水，其热量约占蒸汽热量的12%-15%左右，回收冷凝水就是回收了这部分热量，提高了蒸汽的热能利用率，节省了锅炉的燃料。另一方面冷凝水是品质良好的锅炉给水，回收到锅炉可节省大量的水处理费用，又可减少锅炉排污的热损失，使锅炉的热效率提高2%-3%左右。因此，
3、冷凝水的回收利用经济意义很大。更新耗能大的设备对于一些过于陈旧的设备，应下决心更新。最有效的更新方法是考虑购进的设备能节省多少钱，而不是着重考虑买设备要花多少钱。应着重结算时的盈亏，而不是最初成本。保持建筑物完好，防止不必要的渗漏通常有些玻璃破损了，不能及时进行修补，这无疑是能源的极大浪费。在美国，园区窗户除双层玻璃保温外，甚至还要依靠窗帘进行保暖。确保保温层完好如供热水管如保温不好，将会造成能源向非供暖区域泄漏而造成浪费。另外，合理的选择热水温度，将生活热水控制在60以下，也有利于保温，从而节约能源。合理的安排运行譬如变压器，通常应工作在6080的负载情况下，工作效率最高，然而，目前园区配置
4、的变压器通常为多台，而且通常容量较大。如果，每台变压器负荷均不足时，完全可以停用一二台变压器作为备用，这将大大的节约许多电力。再譬如，会议室，多功能厅等使用的空调区，通常在关闭时不应开空调，只提供通风，而在举行活动前一个小时，打开空调，确保客人的需求，结束后，应随即把空调停了。排风机、小区内公共区域及园区照明时间段的自动控制，可以最大效率地取得预期效果，这也能节约许多能源。准时抄表，监视能源消耗有些漏水，平时较难觉察，如水池漏水，炉内漏水，因此，要定时抄录水、电、煤气、燃油的消耗量，积累数据，容易发现不正常现象。尽可能让机器满负荷工作如洗衣脱水机、烘干机、锅炉等。这些设备在满负荷的情况下工作，最省电、省水、省时、效率也最高。在低负荷下，是绝对不经济的。采用先进的技术和管理设备如楼宇智能管理系统、节能开关、定时开关、感光开关、节能灯、节水龙头，能量回收装置等。费用控制工程部要编制设备维护保养及能源消耗的年度计划。财务部应根据上年度的实际费用情况，考虑物价上涨的因素，审核批准。按季度进行计划费用及实际费用的比较，无论是少支出或是多支出，工程部均应书面分析理由，以利采取相应的控制措施。将维修费用及能源消耗分摊到各个部门，以激励各部门认真保护设备和节约能源。专心-专注-专业