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1、1第三章第三章 工程造价的构成工程造价的构成1、掌握建设工程造价费用构成，2、掌握建筑安装工程费用组成、计算方法和计费程序。我国现行建设项目总投资及工程造价构成我国现行建设项目总投资及工程造价构成固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费建设期利息建设期利息设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费设备购置费设备购置费工具器具及生产家具购置费工具器具及生产家具购置费建筑安装工程费建筑安装工程费分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费规费、税金规费、税金工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费土地使用费与未来生产经营有关的其他费用
2、与未来生产经营有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用预备费预备费涨价预备费涨价预备费基本预备费基本预备费固定资产投资固定资产投资（工程造价）（工程造价）铺底流动资金铺底流动资金流动资产投资流动资产投资建设项目总投资建设项目总投资工程造价工程造价工程造价的第一种含义：从投资者业主的角度定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期利息。工程造价的第二种含义：从市场的角度来定义，工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安
3、装工程价格和建设工程总价格。通常将工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格，是第一种含义中的一部分。第三节 建筑安装工程费用的构成（一）建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料费（包含工程设备，下同）、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中（见附表）。（二）为指导工程造价专业人员计算建筑安装工程造价，将建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和
4、利润（见附表）。第二节 建筑安装工程费用的构成建建筑筑安安装装工工程程费费用用项项目目组组成成表表（按按费费用用构构成成要要素素划划分）分）建筑安装工程费用参考计算方法建筑安装工程费用参考计算方法一、按费用构成要素参考计算方法如下：（一）人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：内容包括：计时工资或计件工资、奖金 、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。人工费=（工日消耗量日工资单价） 年平均每月法定工作日特殊情况下支付的工资津贴补贴奖金平均月计件计时生产工人平均月工资日工资单价)()(、建筑安装工程费用参考计算方法建筑
5、安装工程费用参考计算方法（二）材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括： 1.材料费材料费=（材料消耗量材料单价）材料单价（材料原价运杂费）1+运输损耗率(%)1+采购保管费率(%)2.2.工程设备工程设备费费 工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。工程设备费=（工程设备量工程设备单价）工程设备单价=（设备原价+运杂费）1+采购保管费率（%）建筑安装工程费用参考计算方法建筑安装工程费用参考计算方法（三）施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。1.
6、 施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费2.仪器仪表使用费仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费建筑安装工程费用参考计算方法建筑安装工程费用参考计算方法 (四)企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：管理人员工资、办公费、.差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、.检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他（包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待
7、费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等）。（13项） 建筑安装工程费用参考计算方法建筑安装工程费用参考计算方法企业管理费费率（1）以分部分项工程费为计算基础（2）以人工费和机械费合计为计算基础 （3） 以人工费为计算基础 注：上述公式适用于施工企业投标报价时自主确定管理费，是工程造价管理机构编制计价定额确定企业管理费的参考依据。工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，辅以调查数据确定，列入分部分项工程和措施项目中。）费比例（人工费占分部分项工程人工单价年有效施工天数生产工人
8、年平均管理费）企业管理费费率（% %100%每一工日机械使用费）（人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）企业管理费费率（ %100人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）企业管理费费率（建筑安装工程费用参考计算方法建筑安装工程费用参考计算方法（五）利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。1.施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。2.工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不
9、高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。 建筑安装工程费用参考计算方法建筑安装工程费用参考计算方法（六） 规费：是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括：社会保险费、住房公积金和工程排污费。1.社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。社会保险费和住房公积金=（工程定额人工费社会保险费和住房公积金费率）式中：社会保险费和住房公积金费率可以每万元发承包价的生产工人人工费和管理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。2.工程排污费工程排
10、污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。建筑安装工程费用参考计算方法建筑安装工程费用参考计算方法 税金计算公式：税金=税前造价综合税率（%）综合税率：（七）税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。%11=3.48%1 3373332综合税率（ ）（） （） （）1.纳税地点在市区的企业建筑安装工程费用参考计算方法建筑安装工程费用参考计算方法 %11=3.41%1 3353332综合税率（ ）（） （） （）%11=3.28%1 3313332综 合 税 率 （ ） （） （） （）3.纳
11、税地点不在市区、县城、镇的企业4.实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。2.纳税地点在县城、镇的企业 分部分项工程费是指完成工程量清单列出的分部分项清单工程量所需的费用。包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润以及风险费。 分部分项工程费=（分部分项工程量综合单价）二、工程量清单计价费用组成二、工程量清单计价费用组成（一）（一） 分部分项工程费分部分项工程费措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目上的费用。措施项目清单中所列的措施项目均以“项” 提出，在计价时，首先应 详细分析其所包括的全部工程内容 , 然后确定其综合单
12、价。 计算措施项目综合单价的方法有： 1.参数法计价 如夜间施工费、二次搬运费等。 2. 实物量法计价 如脚手架搭拆费、租赁费 3. 分包法计价 如大型机械设备进出场及安拆费的计算二、工程量清单计价费用组成二、工程量清单计价费用组成（二）措施项目费（二）措施项目费 其他项目费是指暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等估算金额的总和。 其他项目费中招标人部分是非竞争性项目 , 要求投标人按招标人提供的数量和金额列入报价，不允许投标人对价格进行调整。而投标人部分是竞争性费用 , 名称、数量由招标人提供，价格由投标人自行确定。 二、工程量清单计价费用组成二、工程量清单计价费用组成（三）其他项目费（
13、三）其他项目费 1. 招标人部分 暂列金额主要用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工变更、合同调整等暂列的金额。 可根据工程的复杂程度、设计深度深、设计质量高环境条件进行估算， 一般可按分部分项工程费和措施项目费10%-15%作为参考。 暂估价：招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。 二、工程量清单计价费用组成二、工程量清单计价费用组成（三）其他项目费（三）其他项目费 2. 投标人部分 总承包服务费包括配合协调招标人进行工程分包和材料采购所需的费用，此处的工程分包是指国家允许分包的工程，但不包括投标人自行分包
14、的费用。投标人由于分包而发生的管理费 , 应包括在相应清单项目的报价内 计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。二、工程量清单计价费用组成二、工程量清单计价费用组成（三）其他项目费（三）其他项目费 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用的总和。包括： 工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的排污费用 工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。 养老保险：是指企业按规定向社会保障主管部门缴纳的职工基本养老保险费。二、工程量清单计价费用组成二、工程量清单计价费用组成（四）规费（四）规费 失业保险费：是指企业按照国家规定缴纳
15、的待业保险费 医疗保险费：是指企业按规定向社会保障主管部门缴纳的职工基本医疗保险费 生育保险：是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费工伤保险：是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金 规费可用计算基数乘以规费费率计算得到。 计算基数可以是直接费、人工费或人工费和机械费的合计数。二、工程量清单计价费用组成二、工程量清单计价费用组成 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加以及地方教育附加。 纳税地点在市区 的企业税率为 3.41% , 纳税地点在县城、镇的企业税率为 3.35% , 纳税地点不
16、在市 区、县城、镇的企业税率为 3.22% 。注意：建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。 二、工程量清单计价费用组成二、工程量清单计价费用组成（五）税金（五）税金建筑安装工程计价程序建建设设单单位位工工程程招招标标控控制制价价计计价价程程序序序号内 容计算方法金 额（元）1分部分项工程费按计价规定计算1.11.21.31.41.52措施项目费按计价规定计算2.1其中：安全文明施工费按规定标准计算3其他项目费3.1其中：暂列金额按计价规定估算3.2其中：专业工程暂估价按计价规定估算3.3其中：计日工按计价规定估算3.4其中：总
17、承包服务费按计价规定估算4规费按规定标准计算5税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）(1+2+3+4)规定税率招标控制价合计=1+2+3+4+5建筑安装工程计价程序施施工工企企业业工工程程投投标标报报价价计计价价程程序序 序号内 容计算方法金 额（元）1分部分项工程费自主报价1.11.21.31.41.52措施项目费自主报价2.1其中：安全文明施工费按规定标准计算3其他项目费3.1其中：暂列金额按招标文件提供金额计列3.2其中：专业工程暂估价按招标文件提供金额计列3.3其中：计日工自主报价3.4其中：总承包服务费自主报价4规费按规定标准计算5税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）(1+2+
18、3+4)规定税率投标报价合计=1+2+3+4+5建筑安装工程计价程序竣竣工工结结算算计计价价程程序序序号汇总内容计算方法金 额（元）1分部分项工程费按合同约定计算1.11.21.31.41.52措施项目按合同约定计算2.1其中：安全文明施工费按规定标准计算3其他项目3.1其中：专业工程结算价按合同约定计算3.2其中：计日工按计日工签证计算3.3其中：总承包服务费按合同约定计算3.4索赔与现场签证按发承包双方确认数额计算4规费按规定标准计算5税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）（1+2+3+4）规定税率竣工结算总价合计=1+2+3+4+5例例1: 已知某二层民用建筑的分部分项工程费为50万元
19、，其中可计量的措施项目费为8万元，另外设现场安全文明施工费、冬雨季施工费、临时设施费、检验试验费、工程排污费、社会保障费、住房公积金、税金的费率分别为4%、0.05%、1%、0.2%、0.19%、3%、0.5%、3.445%，其他项目费3万元。按照工程量清单计价程序计算该项目工程造价。（注：以上计算基数均按分部分项工程费计算）例例2 2：某工程实心墙工程量为：某工程实心墙工程量为25.58m25.58m3 3，其中人，其中人工费工费3030元元/m/m3 3, ,机械费机械费13.0813.08元元/m/m3 3，材料费，材料费150150元元/m/m3 3, ,管理费为人工费的管理费为人工费
20、的30%30%，利润为人工费和机，利润为人工费和机械费之和的械费之和的7%7%，税金是，税金是3.445%3.445%，求该实心墙的，求该实心墙的综合单价。综合单价。第二节第二节 设备及工器具购置费用构成设备及工器具购置费用构成 一、设备购置费的构成及计算设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费（一）国产设备原价的构成及计算（一）国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价；或订货合同价（设备成套供应公司）。 1国产标准设备原价国产标准设备原价一般采用带有备件的原价。 2国产
21、非标准设备原价原价计算方法：成本计算估价法、系列设备插入估算法、分部组合估价法、定额估价法等。任何计算方法，应使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，且计算简便。按成本计算估价法计算非标设备原价按成本计算估价法计算非标设备原价（1）材料费=材料净重（1+加工损耗系数） 每吨材料综合价；（2）加工费=设备总重量（t）设备每吨加工费；（3）辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标；（4）专用工具费 按（1）（3）项之和乘以一定万分比计算；（5）废品损失费 按（1）（4）项之和乘以一定百分比计算；（6）外购配套件费；（7）包装费 按（1）（6）项之和乘以一定百分比计算；（8）利润 按（1）（5）项加（7
22、）项之和的10%计算；（9）税金 主要指增值税，基本税率17%；（10）设计费 按国家规定的设计费标准计算。单台非标准设备原价计算公式单台非标准设备原价计算公式： 单台非标准设备原价=（材料费+加工费+辅助材料费）（1+专用工具费率）(1+废品损失费率)+外购配套件费 (1+包装费率)外购配套件费（1+利润率）+增值税+非标准设备设计费+外购配套件费(二二)进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算 1进口设备的原价进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。 进口设备交货类别：内陆交货类，即卖方在出口国内陆的某个地点交货。目的地交货类，卖
23、方要在进口国的港口或内地交货。装运港交货类，即卖方在出口国装运港交货。 装运港船上交货价（装运港船上交货价（ FOB），称，称离岸价离岸价，是我国进，是我国进口设备采用最多的一种货价。口设备采用最多的一种货价。 运费在内价（运费在内价（CFR） 运费、保险费在内价（运费、保险费在内价（CIF），），称称到岸价到岸价。采用采用FOB时买卖双方责任：时买卖双方责任： 卖方的责任：在规定的期限内，负责在合同规定的装运港口将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负担货物装船前的一切费用和风险，负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。 买方责任：负责租船或订舱，支付
24、运费，并将船期、船名通知卖方；负担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。2进口设备抵岸价的构成及计算进口设备抵岸价的构成及计算 进口设备采用最多的是FOB，其抵岸价的构成可概括为： 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值费+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费进口设备抵岸价计算进口设备抵岸价计算: （1）进口设备货价 进口设备货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。 （2）国际运费 国际运费（海、陆、空）=FOB 运费率 海运费率海运费率6%6%，空运
25、费率，空运费率8.5%8.5%，陆运费率，陆运费率1%1%。 国际运费（海、陆、空） =运量单位运价 （3）运输保险费 运输保险费=（FOB+国际运费）运输保险费率/（1-运输保险费率）海运保险费率3.5，空运保险费率4.55，陆运保险费率2.66。进口设备抵岸价计算进口设备抵岸价计算 （4）银行财务费：一般指银行手续费，银行财务费率一般为0.4%0.5%。 银行财务费=FOB银行财务费率 （5）外贸手续费：是指按外经贸部规定的外贸手续费率计取的费用，外贸手续费一般取1.5%。 外贸手续费=（FOB+国际运费+运输保险费）外贸手续费率进口设备抵岸价计算进口设备抵岸价计算 （6）关税：关税是由海
26、关对进出过境的货物和物品征收的一种税，属于流转性课税。计算公式为： 关税=（FOB+国际运费+运输保险费）关税税率=CIF关税税率进口设备抵岸价计算进口设备抵岸价计算 （7）消费税：对部分进口产品（如轿车、摩托车等）征收（引进工艺设备不征收）。越野车、小汽车取5%，小轿车取8%，轮胎取10%。 消费税率消费税率关税）（消费税1CIF进口设备抵岸价计算进口设备抵岸价计算 （8）增值税：增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。 我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格，以税率直接计算应纳税额，不扣除任何项目的金额或已纳税额。 增值税=组成计税价格增值税率
27、（17%） 组成计税价格=CIF+ 关税+消费税 进口设备抵岸价计算进口设备抵岸价计算 （9）海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。 全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。 海关监管手续费=减免关税部分的进口设备到岸价海关监管手续费率 海关监管手续费率一般取0.3%。进口设备抵岸价计算进口设备抵岸价计算 （10）车辆购置附加费：进口车辆 车辆购置附加费=（FOB价+国际运费+运输保险费+关税+消费税+增值税） 车辆购置附加费费率（三）设备运杂费的构成及计算（三）设备运杂费的构成及计算1设备运杂费的构成 （1）运费和装卸费。 国产设备由设
28、备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 （2）包装费。 （3）设备供销部门的手续费。 （4）采购与仓库保管费2设备运杂费的计算设备运杂费=设备原价设备运杂费二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的、保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。 计算公式为：
29、工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率第二节 建筑安装工程费用的构成建建筑筑安安装装工工程程费费用用项项目目组组成成表表（按按造造价价形形成成划划分）分）第四节第四节 工程建设其他费用组成工程建设其他费用组成 一、固定资产其他费用 （一）建设管理费 （二）建设用地费 1 1、土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费 2 2、土地使用权出让金土地使用权出让金 （三）可行性研究费 （四）研究试验费 （五）勘察设计费(一一)建设管理费建设管理费 建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。(1)建设单位管理费：是指建设单位发生的管理性质的开支
30、。 (2)工程监理费：是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。 (二二)建设用地费建设用地费 1.土地征用及迁移补偿费 土地补偿费：被征收前三年平均年产值的6-10倍 青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿 安置补助费:4-6倍/农业人口，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等 征地动迁费 水利水电工程水库淹没处理补偿费 2.土地使用权出让金。土地使用权出让金。 出让和转让方式：协议、招标、拍卖 土地使用权出
31、让最高年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。第四节第四节 工程建设其他费用组成工程建设其他费用组成 （六）环境影响评价费 （七）劳动安全卫生评价费 （八）场地准备及临时设施费 （九）引进技术和引进设备其他费 （十）工程保险费 （十一）联合试运转费 （十二）特殊设备安全监督检验费 （十三）市政公用设施费 第四节第四节 工程建设其他费用组工程建设其他费用组成成 二、无形资产费用 无形资产费用是指直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利及专有技术使用费。 三、其他资产费用 其他资产费用是指建设投资中除形成固定
32、资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费等。第五节第五节 预备费和建设期利息预备费和建设期利息 一、预备费 按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。 （一）基本预备费 1 1、基本预备费的内容：、基本预备费的内容： (1)(1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。理等增加的费用。 (2)(2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实一般自然灾害造成的损失
33、和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。 (3)(3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。用。 2 2、基本预备费的计算：、基本预备费的计算：基本预备费基本预备费= =（工程费用（工程费用+ +工程建设其他费用）工程建设其他费用）基本预备费费率基本预备费费率 （二）涨价预备费 1 1、涨价预备费的内容：、涨价预备费的内容： 涨价预备费是指针对建设项目在建设期间内由于材料、涨价预备费是指针对建设项目在建设期间内由于材料、人工、设备等价格可能发生
34、变化引起工程造价变化，而人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，而事先预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。事先预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。 涨价预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械涨价预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。利率、汇率调整等增加的费用。 2 2、涨价预备费的测算方法：、涨价预备费的测算方法： 1)1(1tnttfIPF石家庄铁道大学建筑工程系第五节第五节 预备费和建设期利息预备费和建设期利息【例3.1】某建设项目建安工程费50
35、00万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。石家庄铁道大学建筑工程系第五节第五节 预备费和建设期利息预备费和建设期利息解：基本预备费=(5000+3000+2000)5%=500(万元)静态投资=5000+3000+2000+500=10500(万元)建设期第一年完成投资=1050020%=2100(万元)第一年涨价预备费为：PF1=I1(1+f)1=126(万元)第二年完成投资=105006
36、0%=6300(万元)第二年涨价预备费为： PF2=I2(1+f)21=778.68(万元)第三年完成投资=1050020%=2100(万元)第三年涨价预备费为： PF1=I3(1+f)31=401.13(万元)所以，建设期的涨价预备费为：PF=126+778.68+401.13=1305.81(万元)石家庄铁道大学建筑工程系第五节第五节 预备费和建设期利息预备费和建设期利息 二、建设期利息 建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间应计的借款利息。 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支
37、用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。石家庄铁道大学建筑工程系第五节第五节 预备费和建设期利息预备费和建设期利息 二、建设期利息 计算公式：式中 qj建设期第j年应计利息； Pj-1建设期第(j-1)年末累计贷款本金与 利息之和; Aj 建设期第j年贷款金额; i 年利率。iAPqjjj).21(1石家庄铁道大学建筑工程系第五节第五节 预备费和建设期利息预备费和建设期利息【例3.2】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，试计算建设期利息。第五节第五节 预备费和建设期利息预备费和建设期利息解：在建设期，各年利息计算如下：所以 ，（万元）18%1230021.2111iAq（万元）（16.74%12)6002118300().21212iAPq（万元）（06.143%12)4002116.74600318().21323iAPq（万元）建设期利息22.23506.14316.7418321qqq