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1、登高村“百花山庄”的种植和经营思路前言登高村位于浦江仙华山风景区的东北部，海拔 500 多米， 是一座有着丰厚历史文化积淀的小山村。根据村民多年的气温测量显示，登高村全年最高气温不超过32，气候宜人， 适宜游人避暑纳凉。我们决定创办的 “百花山庄”就座落国家4A级风景区仙华山的边上，它与“两江一湖”（新安江、富春江、千岛湖）相毗邻，南与国家级风景区金华“双龙洞相近；浙赣铁路和杭金、蒋义（桐庐义乌）高速公路在浦江县城经过，义乌民航机场在浦江和义乌的文界处，区位和交通优势明显。浦江县的车站大道有浦江到义乌的班车，义乌站距离浦江县城只有18 公里，浦江县到登高村约10 公里。交通十分方便。国务院批准
2、了“四大节假日里免收小客车公路通行费”这一方案后。对于爱自驾的车友来说，算得上是一个天大的好消息了。这里距离杭州、上海、绍兴，宁波等富裕的城市都不远，“百花山庄”的将来肯定是黄金滚滚而来的。仙华山风景区的经验证明，吃农家菜、干农家活、住农家房，深得都市游客尤其是上海游客的喜爱，游客的重游率相当高，据统计，重游率最高的是一位游客在仙华山住了八次，一到旅游旺季，农家旅社家家爆满。而登高村是紧靠仙华山而没有开发的一块风水宝地，有得天独厚的优势条件（具体这里不多谈）。一、利用仙华山的名气取长补短，发展花卉旅游事业由于旅游业是一个投资见效快，没有污染，收益面广，得利时间长的朝阳型产业，全国各地发展非常快
3、，我们浙江省也不例外。但是在竞争激烈的今天选择一个好项目和基地是非常困难的，如果跟在别人后面捡垃圾是不会有经济效益的。经过网上检索，全国有名的玫瑰花风景区只有北京和成都两家，而浙江省目前没有。因此我们的“百花山庄”的主题就应该定位在玫瑰花上。玫瑰花具有种植容易，见效快，消费者喜爱等优点外，而且它是美德的象征，是男女之间的信物。同时可以开发玫瑰花系列产品。那么具体应该怎么规划和经营呢下面分几点粗浅地谈一下。1、花卉的种植布局根据登高村的地形条件，在现公司办公室东边有庙宇处建设一条代表爱情象征的玫瑰花长廊，长廊的宽度为 30 米，中间通道为6 米（代表六六大顺） ，两边的花带各为12 米（它代表1
4、2 生肖）。玫瑰花长廊的长度以到笔架峰为止（以实际可以种植地区为准）。长廊通道的地面用水泥浇筑，但上面布满12 生肖的图案，长廊边开始时用自来水管做的铁栏杆（以后栏杆上由藤本的花缠绕，并且升高为亭子型长廊，可以防止游客日晒和雨淋）。长廊每隔 20 米设立坐凳， 供游客休息用。 长廊这头现在的庙要适当改进和加宽，可以用于结婚的新人们休息和活动。同时在扩建的庙里放一尊“送子观音菩萨”（菩萨可以买，自己塑造费用太高），这样登高村的老百姓会喜欢，新人和善男信女们也高兴。长廊的另外一头（笔架峰下）建设一个古色古香的八仙亭，上面有吕洞宾、铁拐李等八个神仙画像，适合求学的学生参拜和许愿。同时在八仙亭中设小卖
5、部，方便游客喝水和休息。2、公司办公室下面的空地种名贵的牡丹花，这样可以提高公司新建宾馆的价值和入住率。另外牡丹花是名花，提高了名贵花卉的安全性。但由于牡丹花苗价格太贵，今年种明年能够开花的种3 至 5 亩就可以了，其他种后年和以后开花的苗。空缺的地方用月季花和其他好看的草本类花卉补缺，不能留空地。那天吃饭下面那块大面积的山地全部种玫瑰花、金银花和草花 （具体草花品种考察后决定）。底部全部种玫瑰花，上面种金银花，边上无法种的种草花。理由如下：a、据网上了解联系云南省和四川省的玫瑰花苗比较便宜，当年生的只要元一棵，而且这种苗管理好，明年就能够开少量的花。那为什么要种到下面呢因为上面是玫瑰花长廊，
6、心理学表明一般人看了下面的玫瑰花以后肯定要到上面看长廊，如果连在一起种，人的好奇心就失去了。b、那为什么要种金银花呢大家都知道，金银花是清热解毒的良药，每年都要买一些防暑用。而金银花正好精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 7 页 - - - - - - - - - - 在旅游旺季上市，因此可以作为公司自己加工的旅游纪念品销售，利润非常高。而且其金银花叶子还可以制成清热解毒的口香糖，供旅客购买。 c、金银花的种苗现在价格比较低，大苗一般只要2-5 元钱一株，而且今年种，明年就能够开花
7、。 3、售票处的设计和马路边的花卉种植：a、 售票处的门厅可以做成这种风格，见以下参考图， 中心的球改为花卉做成的大型球体（可以用人造花） ，上面的球体改为红灯笼。月亮底部是住人和卖票的地方。月亮是温柔的象征，花球代表“百花山庄”的特色。花球下面与月亮处的空隙是车子通过的门。b、马路边的花采用普通月季花和夹竹桃植物为主，但也种一些不值钱的草本类花来起点戳作用。4、公园内雕塑供参考用（这是一些公开的参考图片，不侵权），材料可以用水泥，成本低一些：精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 7
8、 页 - - - - - - - - - - 图含义 百花山庄的天使，美丽温柔的象征。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 7 页 - - - - - - - - - - 图含义 幸福的世界，美好的向往。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 7 页 - - - - - - - - - - 百花山庄 塘中的水车参考图，池塘里种一些睡莲荷花，可以增加百花山庄的灵性。二、经营思路
9、：义乌市目前已经有好几个花卉基地，如薰衣草，向日葵等，因此要让游客有兴趣来玩，必须要有自己的优点和独特点 。这样才能够让游客痛痛快快的拿钱出来，玩了还认为很有价值，不仅下次还要来，还会宣传，介绍别人来，这样我们就可以说成功了。因此我提出如下建议：1、由于登高村目前没有公交车，游客在规定地方下车后，一般由他们自己步行上山。但我们可以利用当地老人多的资源，搞一些披红戴花的牛和驴拉的车 （不能用马拉 ） ，慢慢吞吞地拉游客上山。这样游客感到好玩又不累，当然这是要另外付钱的，出个五元大家都愿意。那么这些牛和驴谁养呢，当然村里的老人，收入除了交点管理费给我们外（这是为了 统一标准化管理） ，全部给他们自
10、己所有。这种做法浙江省内没有，而且要长期坚持下去。2、项目实施后，和各市的婚纱摄影单位和旅游公司联系好，让他们到这里拍婚纱照，因为他们一来往往有 10 多个人，而且可以在服务上下工夫，成为华东地区的一个婚纱摄影基地的品牌。3、每年的 节假日 举办一些有意义的活动，这里不细谈了。4、划出一些空地，让新婚夫妇来种纪念的花卉和花卉类树木，这些花种下后，由我们负责管理。当然种苗和管理的费用由种的人出，所有权归他们所有，但任何时候不允许挖走的（要有合同） 。同时也可以给儿童和学生搞成才林等活动。5、创办一个插花和种花的培训学校，这样既可以增加收入，也能引起年轻人的注目，更能够让我们的种苗买个好价钱。在暑
11、假里，听着那悠扬的琴声，学习那插花的技艺，是年轻人梦寐以求的事。同时满足了爱花精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 7 页 - - - - - - - - - - 人士的需求。 6、条件成熟时，百花山庄应该买梅花鹿等一些漂亮的动物，建设一些高档次的宾馆和小套间住房。三、投资与回报：1、投资：按照本人的预算， 一亩花地的平均种植成本为3000 元左右（含人工费， 不含肥料）， 如果今年种500 亩花木，就需要种植成本150 万元。苗圃基地50 亩，成本15 万元。梯田花海的道路、木栅栏
12、、花镜配套投入约100 万元；植物迷宫30 亩，包括附属设施投资120 万元。 6 洞或 9 洞山地高尔夫球场投资500 万元，共计885 万元。目前投资以1000 万元计算，每10 万元为一个投资股份。2、回报：收入部分：明年就可以做到开支后有盈利，其中门票收入：目前仙华山旅游人数每年60 万人，到花海参观的游客按20 万人次，门票售价30 元，扣除导游回扣10 元，按每人20 元算，收入400万元，自己培育玫瑰花、兰花、薰衣草、紫罗兰、牡丹花、金银花等花苗出售30 万棵，每棵平均5 元计算，收入150 万元。合计收入550 万元。山地高尔夫球场收入另行计算。农业开发补助收入另行计算。付出部
13、分：山庄每10 亩地一个人管理计算，需要25 个人，每人年平均工资万元计算，工资付出万元；管理人员 5 人，工资按平均4 万元年薪算，需要20 万元，合计付出万元。再加上管理费用开支10 万元，共需要万元。四、其他建议：这个项目我认为是一个很有前途的项目，但和登高村订立合同时，以下二点必须注意，并且要在合同中注明。1、登高村由于房子年久失修，比较破烂，修复需要很多的费用。因此我认为可以引进外来老板的资金来修复，修复后的房子投资人有18 年的对半使用权，允许投资人自己来住宿，避暑疗养。我们的合同到期，房子所有权归登高村和我公司所有。但登高村必须无偿提供造房子的土地（以旧房子拆掉重新造为主。投资大
14、的酒店和会所需要征用土地的由村里出面审批。2、既然叫“百花山庄” ，我们就必须把登高村改造成真正的百花盛开的地方，造福于民众，为登高村留下永久的财富。因此在合同中要求凡是登高村的村民都必须把自己的房前屋后种上花，技术由我们公司提供，花苗的成本由房主自己出。但是普通的草本类种子我们可以免费提供种苗。3、原来的会所建议改为宾馆使用的理由：我们的山庄马上就要进行实质性的运作了，牡丹花和玫瑰花都可以在明年5 月前开放了， 我们的百花山庄一报道就会有人在旅游仙华山时慕名而来，他们需要住和吃，有的人喜欢带上自己的情侣来清静的休闲和生活。老人喜欢来疗养避暑。但登高村目前没有像样的宾馆，吃饭的地方也很少。因此
15、这个问题必须引起高度的重视。另外肥水不能流到外人田，自己可以增加收入的机会怎么能够放弃呢。（宾馆和会所修建费用另行计算）4、时间已经很紧张，合同定下后，我建议廖总到成都，云南、河南和山东的菏泽市跑一趟，如果你没有时间，我去给你跑。因为根据我了解的情况看，各地的玫瑰花、牡丹花、月季花和芍药花的苗价格相差太大。还有品种的差异，我们在网上是无法了解的，必须到实地看过，并且订立公正的合同，这样我们才能够确保种苗的质量。否则到时候后悔就迟了。出去跑虽然要开支一些，但我认为是必须的，而且花苗的成本比网上买的只会下降，不会上升。以上是我的想法和计划，但由于时间太紧，你只能作为参考资料使用。但是有一点是很明确
16、的，高尔夫球场是绝对不能造的，因为这是有钱人玩的，而且那个地方地形条件不好。再加上有钱的人不会到低档次的高尔夫球场来玩，要请客要玩他们肯定是到好的地方去。我的做事原则是尽量少花钱，办实事，只听专家正确的部分，百花山庄可以分几步走，但起点要高。建议人：陈炳炎另外：农业补助和花卉精油提炼等高科技项目的补助，已经与政府相关部门领导取得沟通，预计补助在50200精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 7 页 - - - - - - - - - - 万之间。迷宫 CS用米高的绿篱植物做，长到米多高卖掉一部分，再种米的绿篱。 绿篱植物本身就可以增值的。中国第一个花境植物园, 或者叫野花植物园，不要同一种花种的太多，要多品种，每个品种小数量。杭州农场沈群 21:42:10昨天我们几个搞策划的朋友一起讨论了一下，你那个地方搞花海梯田的婚礼摄影，华东最大迷宫CS,三杆洞高尔夫，纪念花田。这几个项目是可以盈利的。本文由思得时代市场调研公司贡献精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7 页，共 7 页 - - - - - - - - - -