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1、1 玉带河环境综合整治项目建议书有限公司二一一年一月精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 19 页 - - - - - - - - - - 2 目 录精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 19 页 - - - - - - - - - - 3 附表：1. 项目建设费用预算表2. 红砂路拓宽费用预算表3. 单位建房拆迁费用预算表4. 居民住宅拆迁费用预算表5. 范围内附属物拆迁
2、费用预算表6. 农科院拆迁费用预算表附图：1. 玉带河拓宽示意图 2.红砂路拓宽示意图 3. 玉带河南岸滨河风光带规划图精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 19 页 - - - - - - - - - - 1 一 项目概述项目名称：玉带河南岸环境综合整治工程承建单位：建设范围：投资总额： 37573万元建设期限： 3 年项目负责人：项目联系人：联系地址：联系电话：邮政编码：1 项目承建单位简介承建单位，经济实力雄厚，技术力量强大。2 项目用地状况该项目位于南极南路以东、瀛洲路以西、
3、玉带河以南、红砂路以北，项目范围内玉带河东西全长为2850米，龙尾河南北全长约580米，土地总面积约为936亩，其中市农委用地约为34 亩，农科院用地约为 160 亩，浦南小区用地约为66 亩，振兴花卉城用地约为600亩，浦南分公司用地约为76亩，具体情况见表1。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 19 页 - - - - - - - - - - 2 表 1 项目范围内土地情况区段土地归属面积备注南极南路 -通灌南路（248 亩）浦南分公司54亩建筑面积 690m2、大棚 1600
4、m2、围墙 369m 、厕所 1 座农委34亩建筑面积 370m2、栅栏 20m 、晒场 450m2、硬化地面 250m 、田间渠道 570m 农科院160 亩工地房 5000m2、 园艺房 700m2、 营业房 700m2、大棚 1200m2、仓库 1900m2、栅栏 1630m 、晒场 900m2、 水渠 1370m 、 泵站 1 座、 围墙 90m 、苗木 260 棵通灌南路 -郁州南路段（368 亩）浦南分公司22亩房屋 5768m2，晒场 1500m2，泵站 1 座，围墙 207m ，厕所 1 座、变压器 2 台浦南小区66亩住户 165 户，房屋 53190m2振兴花卉园280 亩
5、科技馆、组培楼、智能温室、冷库等郁州南路 -瀛州南路段(320 亩）振兴国际花卉城320 亩河堤 270m2、泵站 2 座红砂路浦南小区/ 居民 13 户、房屋 2905m2振兴花卉园/ 房屋 76m2许庄/ 房屋 503m2、围墙 154m 3 项目主要建设条件（1）沿岸征地拆迁的问题已有基本的了解，总规模已有控制。（2）项目前期工作如地形图测量和地质勘察已局部展开并取得一定的资料。（3）项目景观建设设计方案已完成。二 项目背景及建设必要性1 项目背景连云港作为亚欧大陆桥东桥头堡，是我国首批沿海开放城市， 重要的港口城市。随着江苏沿海开发总体规划的实施和连云港市精品资料 - - - 欢迎下载
6、 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 19 页 - - - - - - - - - - 3 城市总体发展规划（ 2008-2030） 出台，连云港市城市建设迎来了历史性的发展机遇， 规划明确提出连云港要建设成为国际性的海滨城市和山海相拥的知名旅游城市。玉带河作为我市城区一条重要的自然河流，历史悠久，地理位置重要，它东通运盐河，西接蔷薇河，是贯穿我市新老城区的主要水系动脉，为我市经济文化的发展做出了重大的贡献。但随着城市化进程的加快，玉带河沿岸环境明显呈现脏乱差。沿岸土地利用缺乏规划，过量违章建筑失控建设，店面、住
7、宅紧贴河岸而建，甚至侵蚀河道；大小船只、码头杂乱无章； 绿化和交通道路严重匮乏。种种弊端导致整个沿江两岸景观残旧不堪，与城市的总体规划极不相符。为了贯彻落实江苏沿海地区发展规划，进一步加快国际性海滨城市建设步伐， 2010 年市政府启动了玉带河沿线环境综合整治工作，并列入2011 年市委市政府督察管理重大事项（连政发20111号文件） 。根据要求，振兴集团承担了此次玉带河南岸（南极南路至瀛洲路）的环境整治和景观建设工作。2 项目建设必要性（1）提升城市品位和形象，建设国际性海滨城市的需要。随着以连云港为龙头的江苏沿海开发上升为国家战略，国家对连云港城市规划也提出了新的更高要求，连云港要建设成为
8、国际性海滨城市。这就要求城市建设要旧貌换新颜，改变脏乱差，通过玉带河南岸的环境整治和景观绿化带建设，来改善城市形象，提高城市品位。将玉带河南岸打造成休闲娱乐、健身康体、 花卉观光为主高品位新型精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 19 页 - - - - - - - - - - 4 城市绿地，为国际海滨城市建设做出垂先示范。（2）改善城市生态环境，建设生态宜居城市的需要。随着经济发展、 社会进步，人民对生活环境改善的要求越来越迫切，同时，随着生活节奏的加快和工作等多方面压力的增加，更
9、多的市民向往大自然， 人们对生态绿地需求正日益增长。玉带河南岸的环境景观建设就是为市民打造一条开放城市河滨生态走廊。为城市居民提供一个环境优美、空气清新、水质洁净、游憩休闲需要的空间和人民安居乐业的小康环境。 这对于促进我市社会可持续发展，建设生态宜居城市都具有重要的意义。（3）完善玉带河水资源功能，保障河道畅通的需要玉带河是连接我市新老城区的主要水上通道，它环绕我市大部分城区，除担负着城区防洪作用外，还具有水资源的功能。通过玉带河南岸河滨绿化工程的实施， 玉带河将更具有亲水性和可游性、让濒临绝迹的鱼种、鸟类、昆虫又重新回归到自然河道，使玉带河的水资源功能得到最大的发挥。 通过河道拓宽和河内淤
10、泥清理的综合整治，使河道畅通，保障其排涝抗洪重要作用。三 项目实施方案项目范围内土地， 能用于开发建设约有170 亩，考虑到绿化带建设，可用于建设用地的土地面积约为90 亩。1 总体设计方案（1）设计定位精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7 页，共 19 页 - - - - - - - - - - 5 因地制宜，在符合城市整体发展规划的前提下，突出绿色、生态主题，将玉带河建设成为以休闲娱乐、花卉观光、健身康体为主导功能，兼具海港文化的现代城市休闲廊道，提升了城市的品位与形象、改善城市的生态环
11、境， 从而实现生态效益与社会效益的完美统一，创造一个人与自然和谐相处的水岸生态环境。（2）设计目标 环新城中心营造一处大型城市公共开放空进，为市民提供一处活动休闲场所，造福于民。 顺应城市发展战略，提升周边土体价值。打造城市建设发展高地，建设聚集人气的滨水环境。 保护生态环境营造一处人与动植物和谐相处的美丽家园。 营造城市门户概念，打造连云港的城市形象，使玉带河成为城市地标性河流。完善城市绿地系统生态网络， 将城市生态和滨生态系统有效连接，打造玉带河生态走廊，擎领整个城市生态网络。（3）设计主题：海港形象，多彩玉带（4）功能分区“多元”玉带之滨：健身、游览、散步休闲，用地13.1 公顷。“开放
12、”海港印象：娱乐、健身、休闲，用地21.3 公顷。“活力”邻里街区：休闲购物、邻里交流，用地8.8 公顷。“缤纷”花卉长廊：花卉认知、采摘、游览、花卉交易，精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 8 页，共 19 页 - - - - - - - - - - 6 用地 48.5 公顷。2 征地拆迁方案（1）拆迁范围根据规划方案和2010 年市长办公会议纪要第31 号文件指示，项目组确定拆迁范围。南极南路 - 通灌南路段：市农科院160 亩内设施需全部拆迁。通灌南路至郁州南路段：红砂路拓宽30 米、玉
13、带河拓宽56米红线范围内的房屋应予以拆迁； 浦南分公司的范围内设施应全部拆迁。对振兴花卉园内设施予以保留；此外对浦南小区内不影响交通和景观的质量较好房屋，考虑保留。郁州路至瀛洲路段：沿玉带河堤的房屋应予以拆迁。（2）拆迁面积及分类根据上述拆迁范围， 本项目拆迁总面积约为18933平方米，包括单位建房 10354平方米、居民建房8579平方米和树木 2838 棵。单位建房主要包括六部分，详见表2。表 2 单位建房情况表序号房产单位名称建筑面积（平方米）1 浦南公司，690 2 浦南职工宿舍5768 3 浦南鸡厂126 4 花卉园100 5 农委夹心板房370 精品资料 - - - 欢迎下载 -
14、- - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 9 页，共 19 页 - - - - - - - - - - 7 6 农科院3300 合计10354 居民建房主要包括浦南小区沿红砂路及玉带河南岸边的居民房屋。按照连云港市连政发 200485 号文件连云港市城市房屋拆迁管理规定和连政发 200996 号文件连云港市城市房屋拆迁评估技术规范的相关文件精神，结合本项目实际情况，将须拆迁的居民住宅分为三类：具体见表3。表 3 房屋拆迁情况房产类别户数房产面积补偿方式95 年前且有房产证34 5826m295 年前有航摄图为鉴95-2005 年有房产
15、证3 1503m2估价来进行货币补偿无房产证但有航摄图2005 后新建房屋有房产证3 1250m2采用评估价来进行货币补偿2005 后新建房屋无房产证重置价进行货币补偿项目拆迁共涉及范围内树木2838 棵。 其中振兴集团所属树木500棵，其他单位和个人所属2338 棵。（3）拆迁补偿及安置本项目对于拆迁房屋将实行货币补偿和产权调换两种补偿方式。货币补偿，由振兴集团将拆迁费用总额的40% 汇至市拆迁办指定账户；产权调换，由振兴集团提供50% 的符合国家质量验收合格标准的安置房，供被拆迁人自行选择。 此产权调换将采用同地域置换的形式。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - -
16、- - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 10 页，共 19 页 - - - - - - - - - - 8 3 建设方案建设方案主要分为括： 玉带河南岸项目开发， 河道清淤及驳岸工程建设和红砂路拓建。（1）玉带河南岸项目开发南极南路至通灌南路段该地块考虑两个建设方案， 由振兴集团按照规划方案开发，也可由农科院自行开发建设。通灌南路至郁州南路段在浦南分公司公房原址上，修建21000m2的浦南生活广场；按照设计要求在色彩上对浦南小区的外立面进行改造，使其符合玉带河整体方案。振兴花卉园的采摘园、科技馆、组培楼，以及智能温室、冷库等花卉生产用房予以保留，建设沿河景观带
17、和水街建筑。郁州南路至瀛州南路段重点建设振兴国际花卉城项目， 同时拟在沿郁州路配套建设面积为 25000m2的休闲广场，人工湖和560m2的振兴花卉城会所。（2）河道清淤及驳岸工程建设对项目范围内的2850m的玉带河， 580m龙尾河进行河道清淤和河水清污工程，涉及水体面积47600m2，土方 142800m3；对驳岸用 30厚的毛石进行护坡处理，修葺30o河道坡，护坡 1600m2。（3）红砂路拓宽建设对红砂路红线 30m范围内（通灌南路至瀛洲路）1900m路段进行道路拓宽硬化、绿化带建设，包括道路桥梁给排水和亮化工程。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - -
18、- 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 11 页，共 19 页 - - - - - - - - - - 9 4 建设进度项目工期为三年，具体进度安排如下：2010 年完成景观建设设计方案，地形图测量、地质勘察和征地拆迁摸底，并取得一定的资料。2011 年完成河道清淤、沿岸绿化，河道护坡，宿舍拆迁并动工建设水街项目。2012 完成水街建筑工程建设和红砂路拓宽工程，全部完成南岸环境治理。四 项目投资估算根据现有规划方案，项目本次投资总估算：37573 万元（含农科院拆迁） ，主要分为建设费用，征地拆建费用和其他费用三方面。1 建设费用项目建设费用主要包括： 玉带河南岸项目
19、建设； 河道情欲和驳岸工程费用及红砂路拓建费用， 预计建设总费用约为28362万元，具体见附表 1、附表 2。2 拆迁费用拆迁分两种方案进行，包括农科院的拆迁费用为7271万元（农科院拆迁费 342 万元） ；不包括市农科院的拆迁费用为6869 万元费用及评估。（1）拆迁价格的估算依据根据连云港市城市房屋拆迁评估技术规范，适配该区域位置及其环境情况，经专业人员现场勘测，现预算房屋价格约为4000 元精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 12 页，共 19 页 - - - - - - - - -
20、- 10 /m2。另外，按拆迁有关规定，其他相关费用约为500元/m2（包括：安置费、过渡费用、评估费用 5、 拆迁费用 3%） ， 所需费用共计为 4500元/m2左右。房屋重置价格经估算约为1000元/m2， 仓库重置价格为 600元/m2。（2）拆迁成本根据评估计算，本项目的拆迁费用约为7211 万元（农科院拆迁费用为 342 万元） 。主要包括单位建房2804 万元、居民住宅3860 万元，以及附属拆迁物205 万元，详见附表 3附表 6。3 其他费用项目相关财务、设计、管理、会费等方面费用为（约占总费用10%）2500万元。五 环境影响1 对环境不利影响工程实施过程中对环境的不利影响
21、，主要是施工过程中的噪声、粉尘等，会产生一定程度短暂的污染；施工围堰的设置与拆除、清基等工程将增加河水的泥沙含量。工程整治完工后， 沿线人流量会有所增大，对该地区的环境的不利影响主要为生活垃圾。施工单位应严格按照城管部门的要求文明施工，合理安排使用振动大的设备，严禁夜间使用，以确保周围群众的工作生活不受影响；对工程完工后的产生的生活垃圾，及时安排工作人员集中清理， 再由环保部门统一运至垃圾处理厂，杜绝旅游垃圾对环境的污染。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 13 页，共 19 页 - - -
22、- - - - - - - 11 2 对环境的改善工程完工后，从根本上消除了污染源，为提高水体质量；岸线整治、道路改造及绿化工程的实施，清理拆除了沿岸低矮陈旧建筑和堆场、码头等，河道沿岸环境和景观条件大大改善，道路的通行能力也得到提高。该河段将成为城市景观的亮点以及人们休闲、观光的理想去处。六 经济评价1 概论经济评价是项目建议书的一项重要内容，是方案决策的主要依据之一。根据国家计委文件（计投资1993530 号）要求，对项目进行经济分析与评价。 由于本项目不发生财务收入， 即财务评价中不产生财务效益。 故本项目只进行国民经济评价，通过评价来论证该工程项目在国民经济评价中的合理性。城市环境治理
23、所产生的社会效益是非常显著的，我们应当从社会角度来衡量其经济效益， 进行社会效益评价， 将环境治理区域内人民健康条件的改善， 生活水平提高与全市工农业生产的加速发展等宏观效益结合起来，做为一个“系统体”来评价。即在宏观方面，从国家角度分析投资的社会效益。2 社会效益评价项目对国民经济所作的贡献，主要体现在以下社会效益上：（1）健康效益：由于环境污染降低，使人民健康水平提高收入损失的减少， 由于环境治理改善， 减少环境污染所带来的疾病治疗费精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 14 页，共 19
24、页 - - - - - - - - - - 12 用。（2）旅游效益：由于周边环境改善，来当地旅游人数增多，经推算由此产生的旅游收益。（3）道路交通状况改善带来的效益：通过该项目的实施，在道路交通上得到了大幅度的改善，进而带来的新增效益。（4）地价升值效益：玉带河周边环境经治理后，必定带来当地地价升值，因此就能产生地价增值效益除上述几方面的效益外， 本工程还在改善人民精神面貌，提高人民精神生活质量以及改善投资环境；促进国民经济持续稳定发展等诸多方面产生难以计量的社会效益。七 结论与建议玉带河南岸综合环境整治项目是一项结合清淤、防洪、道路及环境整治等多方面的综合性工程。项目的实施是对 连云港市城
25、市总体发展规划的解读和落实， 可从根本上改善玉带河南岸综合环境，打造我市城区的南部风景线， 有利于改善城市生态环境， 提高居民的生活质量和水平， 对促进我市经济社会的可持续发展，塑造我市形象有着重要和深远的意义， 是完全可行的。 为确保项目规划建设工作顺利开展，作以下建议：1 经初步估算，玉带河南岸环境整治及红砂路拓建项目的建设费用约为 30362 万元。拆迁费用7211 万元（含农科院拆迁，费用342万元） 。总费用约为37573 万元。我集团目前承担着连云港国际花卉城、连云港花博公园、振兴物流园以及振兴绿园等重大项目建设，已精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - -
26、 - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 15 页，共 19 页 - - - - - - - - - - 13 经投入大量资金，该项目前期建设投入多，资金压力大，恳请市政府在该项目建设资金方面给予一定扶持。同时计划将新建路以北、 红砂路以南、通灌路以东约为 360 亩土地用于房地产开发建设， 解决玉带河南岸资金问题。 同时，也希望市政府能够在建设规费的收取上给予一定优惠政策。该项目的顺利实施，需要市水利局、农委、农科院、供电局等单位的积极配合。望市政府在各单位的分工协调问题上给予支持。该项目的建设， 以拆迁工作的顺利进行为基础。请市政府尽快出具相关政策性文件，使该
27、项目的拆迁工作得以早日进行。八 附 件附表：附表 1 项目建设费用预算表成本区域项目名称工程量单价 （元）总计(万元) 备注水面水体47600m270 334 挖土深度 1-3米，护坡：30厚的毛石，30o坡挖土142800m325 357 护坡1600m2236 38 绿化绿化31200m2180 5616 亮化工程342838m230 1030 精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 16 页，共 19 页 - - - - - - - - - - 14 给水工程500 道路道路83500m23
28、50 2923 沥青道路含排水工程配套建筑配套用房46000m22500 11500 景观建筑5800m21500 870 玉带河清淤及护坡护坡费2850m 1300 371 清淤720 龙尾河清淤及护坡护坡费580m 1300 76 清淤147 红砂路建设1900m 338 总计27862 附表 2 红砂路（通灌南路至瀛洲路-1900 米）拓宽费用预算表工程项目工程造价（万元）工程项目工程造价（万元）路基工程324 排水工程484 路面工程1239 路灯及绿化99 桥梁工程126 其他工程141 交通工程87 征地费880 合计3380 附表 3 单位建房拆迁费用预算表房屋性质建设单位面积（
29、 ）单价（元 / ) 金额( 万元）单位建房农委370 1000 37 浦南职工宿舍5768 4500 2596 振兴花卉100 4500 45 浦南鸡厂126 4500 57 浦南公司690 1000 69 精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 17 页，共 19 页 - - - - - - - - - - 15 合计7054 2804 附表 4 居民住宅拆迁费用预算表房屋性质建设时间面积（ ）单价（元 / ) 金额( 万元）居民建房95年之前5826 4500 3860 95-2005 年1
30、503 2005之后1250 合计8579 4500 3860 附表 5 范围内附属物拆迁费用预算表序号名称单价（元）数量金额（万元）1 厕所10000 4 座(50 蹲）50 2 栅栏150 620 米0.93 3 晒场50 19509.75 4 渠道120 570m 6.84 5 硬化路50 250 1.25 6 青苗1000 50 5 7 变压器90000 2 台18 精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 18 页，共 19 页 - - - - - - - - - - 16 8 泵站200
31、000 3 座60 9 涵闸220000 1 座22 10 围墙200 730m 14.6 11 钢架大棚100 160016 合计205 附表 6 农科院拆迁费用 预算表序号名称单价（元）数量金额（万元）1 栅栏150 1630m 24.45 2 晒场50 9004.5 3 田间渠道120 1370m 16.44 4 房屋1000 1400 140 5 仓库600 1900 114 6 青苗1000 140亩14 7 树100 260颗2.6 8 泵站200000 1 座20 9 围墙200 90m 1.8 10 钢架大棚（简易）30 1200 3.6 合计342 精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 19 页，共 19 页 - - - - - - - - - -