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1、洛社高级中学消防设施全年维护保养报价及维护细则为了保证消防设施的正常运行，延长消防设施的使用寿命，根据中华人民共和国消防法对洛社高级中学建筑消防设施维护保养等工作报价如下：维保范围 ： 洛社高级中学内所有消防设施。学校现有建筑面积57840。其中老教学楼、实验楼、宿舍楼等建筑面积46507，配套的消防设施只有消防栓、灭火器、应急灯；新建教学综合楼和宿舍建筑面积11333，消防设施比较齐全；学校建有1个消防控制中心；2个水泵房；配电总房1间；小型配电间13个；微型消防室1个。维保期限 ： 维保期限为一年。维保价格： ￥：35000.00元/年 人民币（大写）：叁万伍仟圆整。维保检测、抢修方式与要
2、求 ：在洛社高级中学工作人员参与下，维保方按照 GA5032004 建筑消防设施检测技术规程要求，维保人员必须持证上岗，每月至少对维保范围内的所有消防系统进行一次全面维护检测和常规保养，对故障进行原因排查与解决处理。24 小时响应单位报修电话，并向具体管理人员提供操作培训与技术咨询服务。为了使维保单位全面掌握维保工作量，现对维保检测和常规保养主要工作内容作如下要求：一、维护细则：1.巡检制度建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：（一）、月、季、年巡检内容规定：1、 月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检；填写月检登记表。2、 季巡检规定：每季度对每个维护点进行一次巡
3、检；填写季检登记表。3、 年巡检规定：每年对每个维护点进行一次巡检；填写年检登记总表。（二）、月、季、年巡检其他规定：1、 每月巡检参加人数：1-2 人2、 每季巡检参加人数：2-3 人3、 每年巡检参加人数：3-4 人（三）、因重大节日、活动消防安全需要，配合校方对消防设施进行检测和消防检查、消防培训，以及其它相关工作。做好消防设施资料建档工作，及时更新台帐资料。2.系统日常运行工作1、 系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题 应及时通知维护方。二、火灾自动报警系统：1、对消防报警及联动控制器的面板、标志、指示灯、按钮开关、仪表等检查是否完整、完好，进行各项功能自检一遍
4、，对主备电自动切换试验一次，发现问题及时修复，确保消防报警系统处于正常工作状态，并对消防控制室所有消防设施清洁、保养一次，并填写月检登记表。2、检查报警系统中有无报警点发现火警或故障现象，对出现的情况进行确认修复3、采用专用检测仪器分期分批试验探测器，检查火警部位的准确性、灵敏度及控制中心的信号显示和打印情况是否正常，并填写检查记录表。4、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示情况，并填写检查记录表。5、检查所有手动报警按钮、警铃是否完好，对玻璃片缺少、破碎的进行更换，并填写检查记录表。6、对消防警铃、声光报警装置进行区域抽查试验，检查其情况，并填写检查记录表。7、对消防广播系统检验消防
5、紧急广播切换功能是否正常，对消防电话在控制室进行对讲通话试验并填写检查记录表。8、对主机备用电源进行 12 次冲放电试验；13 次主电源和备用电源自动切换试验，并填写检查记录表。9、进行故障报警，火警优先试验，并填写检查记录表。10、在消防控制中心，对烟感、消火栓泵进行远程控制试验，检查启动情况及反馈信号的工作情况，并填写检查记录表。11、用手动或自动检查防排烟设备工作是否正常及消防控制室信号反馈情况，并填写检查记录表。12、检查防火卷帘手动、自动的动作及消防控制室信号反馈情况，并填写检查记录表。上述项目的时间安排要求：每月检查保养一次。三、消火栓系统：1、检查消火栓系统是否完好、水压是否正常
6、，并填写检查记录表。2、检查所有室内及室外的消火栓、外观玻璃、标志是否完整，内部栓口是否锈蚀、滴漏，水带、水枪等配件是否齐全，发现问题及时修复并通知业主增补，对消火栓内外进行清洁保养，并填写检查记录表。3、检查消防水泵接合器外观闷盖及附件是否完好、完整，如有滴漏现象及时修复，并对安全阀、放水阀、阀杆加注润滑油，保持阀门开关灵活处于可正常使用状态，并填写检查记录表。4、消防泵应每月启动运转一次，当消防泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次；检查消火栓泵的主泵与备用泵的自动切换工作是否正常，并填写检查记录表。5、检查稳压泵系统的工作情况，包括主泵、备泵自动切换情况。6、消火栓系统
7、每层楼面抽一只消火栓按钮，检查消火栓按钮启动消火栓泵的工作情况及泵启动的反馈信号是否正常，并填写检查记录表。7、进行屋顶试验消火栓放水，检查远程启泵及水压，并填写检查记录表。上述项目的时间安排要求：每月检查保养一次。四、 防排烟系统：1、对正压送风机进行每周定期检查，检查正压送风机的运行情况，并进行手动、联动、远程控制一次，并检查正压送风口的风速流量。2、排烟风机的检查也与正压风机类似，检查正压送风机的运行情况，并进行手动、联动、远程控制一次，并检查其排烟口的风速是否与设计规范一致。3、每季度进行手动开启排烟风口，检查其开启灵活性，并进行自动、联动开启。4、空调通风系统应在每季度进行手动开启、
8、关闭一次、检查其电磁防火阀。五、防火分区：1、每月检查木质防火门的结构是否松动、闭门器的闭门效果。2、检查钢制防火门的形位公差和闭门器。3、检查防火卷帘门、防火卷帘的运行情况，并进行相关试验。六、 应急照明 疏散指示：1、应经常巡查各安全出口、楼梯口、疏散通道的应急照明和疏散指示标志是否处于正常。2、每季度分批分次进行应急照明灯和疏散指示灯断电试验，检查其照明情况，并利用照度计进行照度，检查照度是否合乎设计规范。3、对使用 UPS、EPS 应急照明系统应在不妨碍业主工作生活的时候进行断电实验，检查其运行情况，外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失。七、灭火器点检：1、检查移动式灭火器（手提式、推车式）压力指针是否在绿区。2、检查移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失。3、检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效。