电气系统分析报告(共26页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上电气系统分析报告目 录1. 设计依据432. 用电负荷估算443. 供电电压方案444. 变配电系统方案445. 能源管理系统方案456. 照明系统方案457. 防雷保护、安全措施及接地系统方案478. 漏电火灾报警系统方案489. 建筑物夜景照明方案4810. 5A弱电系统概述 4911. 火灾自动报警系统及联动系统5112. 综合布线系统5313. 室内无线综合覆盖系统5514. 卫星通讯系统5615. 有线电视及卫星电视接收系统5616. 广播系统5717. 会议系统5818. 建筑设备监控系统（BMS）5919. 安全技术防范系统多媒体屏幕显示及触摸屏查询系统

2、6120. 系统集成（IBMS）6621. 节能设计方案6622. 培训和管理的重要意义6623. 主要设备推荐品牌建议6724. 附件一：一体化灯具调研报告6825. 附件二：景观照明方案比选报告7026. 附件三：室内无线综合覆盖系统调研报告731 用电负荷估算2.1 用电负荷分级：本工程为一类高层金融类出租写字楼，其中的消防用电负荷（如消防控制室、消防水泵、防排烟风机、消防电梯等）、安全技术防范系统用电、应急照明、计算机/电信系统电源等为一级负荷；生活泵、潜水泵、客梯电力等为二级负荷；空调及一般照明等为三级负荷。2.2 用电负荷估算：采用单位容量法确定本项目总用电负荷容量。根据空调采用燃

3、气直燃机非电制冷方式，总用电负荷量估算为9482KVA。3 供电电源方案：3.1 供电电压等级：本项目位于市中心区域，根据电力公司有关文件要求及本项目的用电负荷估算值，确定本项目的市政供电电压等级为35KV。3.2 供电电源要求：根据用电负荷性质要求，高压电源应采用市政35KV双电源供电，以满足一类负荷供电要求。4 变配电系统方案：4.1 供电区域分析：项目功能主要分为地下车库、商业裙房、出租办公用房等，两栋塔楼出地面分为两个独立的建筑物。4.2 变电站设置：为增加地下一层商业预留面积，建议在地下二层（局部下沉地下三层）设置35KV/0.4KV变电站一座。设置变压器总装机容量约为9600KVA

4、（每平方米的装机容量约为77VA/），拟选用6x1600KVA干式变压器。两栋塔楼分别由两台1600KVA干式变压器供电，另外两台1600KVA干式变压器为地下室及设置于停车楼上的直燃机空调一体机供电。变压器选用节能环保型干式变压器，选用低空载损耗产品，以降低日常运行损耗。4.3 自备电源设置：根据对上海、北京等地现有同档次写字楼的调研，考虑到本项目定位为金融类高档写字楼，建议在建筑物内预留备用柴油发电机房的土建条件，以提高写字楼应对高端客户需求的能力。建筑先期建设时，可不建设，不影响预留面积的使用。此柴油发电机组仅对高端客户的特别重要负荷提供备用电源。4.4 变电站设备造价：约￥920万元。

5、5 能源管理系统建议：考虑到大厦的节能运营及物业管理的科学量化，建议在变电站中低压配电系统中设置除照明干线以外的各低压出线电气参数测量及电量计量，并在出租办公区域各层设置分户用电计量电表，建立整个大厦完整的能源管理系统，实现用电计量分析及供电质量评估体系。6 照明系统方案：6.1 照明定位：鉴于大厦定位为5A甲级写字楼，根据对上海、北京等地现有同档次写字楼的调研，建议按高档办公楼照度标准设计照明设施，选用高效荧光灯具。推荐采用一体化灯具（灯具规格为600x600mm），规整天花，使建筑和机电设备配合相得益彰。（一体化灯具调研报告参见附件一）6.2 照度标准确定：按现行国家标准建筑照明设计标准G

6、B50034-2004执行，标准如下：表6-1. 主要房间照度设计标准表房间或场所照度标准值(lx)UGRRa照明功率密度值(W/m2)办公室500198015会议室300198010零售500228015门厅200-807空调机房100-604制冷站150-607配电间200-607变电站200-607网络中心500198015消防控制室500198015电梯厅150-807车库75286046.3 光源选择： 建议办公空间照明光源选用高效三基色荧光灯，一般场所采用节能型三基色荧光灯或节能灯光源，有装修要求的场所视装修要求商定。6.4 灯具选择：办公空间采用高效三基色ehf方型嵌入式一体化荧

7、光灯。室外路灯照明灯具可以适当采用太阳能照明灯具，体现节能环保概念。一体化灯具的设计需各专业密切配合，应考虑各专业应用性，在此强调设计与施工的协调配合的重要性，以免造成不必要浪费。6.5 照明控制方式：出租办公室的照明以就地开关控制为主，公共区域照明及应急照明采用集中控制。照明系统的集中控制可由BUS智能照明控制系统实现。BUS智能照明控制器可实现公共区域照明的定时控制开启，时间可根据不同季节、不同区域的使用要求编制到控制程序中。还可根据场景需求，编制不同控制程序。6.6 变配电所、电信机房、（消防）水泵房、弱电控制中心、消防电梯机房等机房设置事故应急照明。6.7 公共走道、楼梯间、商场、大堂

8、出入口、前室、电梯厅等处设置疏散照明，采用双电源供电，并设EPS提供备用电源，应急电源工作时间不小于30分钟。6.8 在建筑物屋顶最高处及四角以及距地45米以上四角适当位置设置航空障碍灯。7 防雷保护、安全措施及接地系统方案：7.1 建筑物按二级防雷保护建筑物设置相应保护措施；7.2 建筑物按B级设置雷击电磁脉冲防护措施；7.3 低压配电系统接地型式采用TN-S系统。建筑物内设置总等电位联结。7.4 强、弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应不大于1欧姆。电梯机房、弱电控制中心、计算机网络机房、电讯机房等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置，独立设引下线，实现一点接地。7.5 利用建筑物结构基

9、础做接地极，保障建筑物安全及降低工程投资。7.6 在屋顶设置防直击雷的避雷带及避雷针（可根据需要），45m以上设置防侧击雷保护措施。8 漏电火灾报警系统方案8.1 设计目的：高层建筑发生火灾时人员疏散和灭火扑救都十分困难，对建筑物内人员生命安全和财产安全都构成极大威胁，因此早期消除火灾隐患，对防止火灾发生，确保大厦安全有着非常重要的意义。据调查数据显示，电气原因引起的火灾约占总火灾的40%左右，而配电系统设置漏电火灾报警装置可有效的检测、预报、避免电气火灾的发生，最大限度的保障用电安全。8.2 设计原则：以安全可靠、实用、经济、技术先进为主要原则。对整栋建筑物实施全面的保护。8.3 设计方案：

10、出租办公、商业区域由于照明、插座回路数量多、分布广，存在诸多火灾隐患。建议在商业、出租办公区域各层总配电箱处设置火灾漏电探测器。同时在变电站各低压配电系统中设置干线火灾漏电探测器。8.4 系统造价估算：按600个探测单元估算系统造价约RMB 150万元。9 室外景观照明方案9.1 设计原则：在尊重原创的前提下，将照明设计重点放置在能够突出建筑特点的重点部位。9.2 设计思想：依据原创建筑设计对于建筑风格的定位，采取现代欧式建筑照明手段，进行整体泛光照明设计。9.3 设计手段：充分运用各种功率、色温的灯具对于建筑进行泛光照明设计。9.4 具体方案说明：本方案将建筑分为三个层面予以照明表现；一至三

11、层巴洛克式方柱及四层浮雕图案。一至三层使用250W 4200K金卤灯。四层浮雕图案使用LED灯。四层至十七层采取1000W 4200K金卤灯。十七层至顶层使用250W 3000K钠灯。9.5 效果图见附图方案一。9.6 景观照明方案一系统造价估算：RMB 357万元9.7 景观照明方案比选参见附件二。10 5A弱电系统概述 本项目定位为5A级甲级写字楼，本着建立现代化办公环境的原则，能够适应办公业务信息化应用的需求，具备高效办公环境的基础保障，满足对信息化管理需要，该项目按5A标准智能建筑进行设计。 5A是指楼宇自动化(Building Automation)、通信自动化(Communicat

12、ion Automation)、安防自动化(Safety Automation)、消防自动化(Fire Automation)、办公自动化(Office Automation)； 按照智能系统5A标准，在5A的范畴下，智能系统的分类划分如下：A楼宇自动化Building Automation System - 建筑设备监控系统（BMS） - HVAC系统监控系统 - 给排水系统监控系统 - 电梯监视系统 - 变配电监控系统 - 照明监控系统B通信自动化Communication Automation System - 综合布线系统 - 无线综合覆盖系统 - 有线电视系统 - 卫星通讯系统C安防

13、自动化Safety Automation System - 视频安防监控系统 - 入侵报警系统 - 无线巡更系统 - 门禁系统 - 智能停车场管理系统 - 一卡通系统D 消防自动化Fire Automation System - 火灾自动报警及消防联动系统 - 背景音乐及紧急广播系统- 漏电火灾报警系统(强电负责)E 办公室自动化Office Automation System- 电子信息显示系统- 会议系统- 多媒体信息查询系统11 火灾自动报警系统及联动系统11.1 概述：火灾自动报警能及早发现和通报火情，防止和减少火灾危害，对保障人们的生命财产安全具有非常重要的意义，它将使火灾发生的可能

14、性及由此造成的损失降至最低点。当火灾发生时，探测器根据现场探测到的情况发出报警信号给该建筑的消防控制中心主机，或当人员发现火情后，通过手动报警按钮发出报警信号通知系统主机，系统主机收到信号后，对火警进行确认，及时发出联动控制指令。消防广播系统起到通知人员，有序引导疏散的作用。11.2 需求分析：11.2.1 本项目为一类高层建筑，火灾报警系统设为一级保护对象。11.2.2 本项目火灾自动报警系统的形式选择为控制中心报警系统。在地下一层设置消防（弱电）控制中心，设置一台集中火灾报警控制器、一台专用消防联动控制设备。11.3 为业主将来经营做充分考虑：11.3.1 在地库采用标准型探测器(即无地址

15、)，为业主节约资金。11.3.2 在未确定的大空间内(主要是楼上将来要销售或出租的楼层)，采用智能型探测器(即有地址)，使业主在将来的经营过程中，可完全满足用户进行房间隔断的需要，系统无需做改动；减少了业主和用户之间很大的麻烦。11.3.3 在设置回路时，充分考虑到将来用户房间隔断较多的需要，每回路地址编码总数预留15%20%的冗余量，保证业主在将来的经营活动中，不会因回路点数不够而增加系统设备，减少了系统的整体投资。11.4 方案说明：本工程火灾自动报警系统，系统形式为控制中心报警系统。本建筑属火自动报警系统一级保护对象。功能组成主要包括：火灾自动报警及联动控制系统、火灾应急广播系统和消防电

16、话系统。具体配置如下。11.4.1 在地下层车库部位设置感温火灾探测器，其他有关部位设置感烟火灾探测器。11.4.2 在全楼各层公共走廊、主要出入口等公共场所设置火灾手动报警按钮和消防电话插孔，在消防电梯机房、消防泵房、变配电站、主要通风和空调机房等处设有消防专用电话分机，在消防中控室设有城市119消防报警专用电话。11.4.3 在全楼各层公共走廊、通道和公共厅堂等公共场所设有广播扬声器。广播控制主机设在消防控制室。背景音乐为分区广播，可随使用需求随意调整。11.4.4 通过设于消防控制中心的消防联动控制装置，在火灾时，可手动或自动启动消防泵、喷洒泵、启动相关部位的防、排烟风机等相关的消防设备

17、，控制非消防电梯迫降至首层停运；并可切除相关部位与消防无关的电源，打开相关层火灾事故广播，接通火灾应急照明和疏散指示灯，控制切除相关部位的空调设备供电，关闭相关部位防火阀。在消防控制室、消防控制中心可显示消防泵、喷洒泵、防排烟风机等消防设备和水流指示器、湿式报警阀、防排烟阀、消火栓按钮等设施的工作状态。11.4.5 本工程火灾自动报警系统全部消防报警和控制信号以总线方式传输。楼内消火栓按钮可控制远方启动消防泵，并在消防控制室显示消火栓按钮动作部位；重要消防设备在消防控制室设硬接线直起控制。11.4.6 楼内火灾自动报警设施采用双电源供电，消防中控设备应配套装设浮充式镍镉电池作为后备电源。火灾自

18、动报警及联动系统线路采用ZR或NH导线，穿钢管保护，沿楼板、墙面暗敷，明敷时于钢管外皮涂防火涂料。12 综合布线系统12.1 概述：综合布线系统是针对本项目计算机网络系统和电话系统的综合布线解决方案。是一套完整而标准的集成化、开放的传输分布系统，提供标准的信息插座和组合式卡接方式，以连接各种不同类型的设备终端。综合布线系统设计采用星型结构，共分三级，进线管理间为设在地下一层的电信进线机房；二级管理间为楼层分配线间；三级管理间为出租办公小业主自建网络设备间。水平线缆自每个信息点或集合点直接连至各楼层分配线间，通过数据语音主干线缆统一连至各楼配线间，最后通过大对数语音线缆和光纤连接数据网络机房。1

19、2.2 用户需求分析： 本项目要求技术先进、灵活以及模块化的完整布线系统，要求综合各个子系统，统一规划布线，实现系统优化，节省费用，提高系统与成本的有效性。12.2.1 要求水平布线可传输语音及1000Mbps速率以下数据，数据的使用范围包括1000Base-T以太网，100Base-T以太网，16Mbps令牌环网，ATMl55Mbps分布式数据接口。12.2.2 要求水平布线不会限制未来系统模式，能支持连接不同厂商、不同型号的电脑和电话通讯系统。12.2.3 要求主干电缆的传输速率达1000Mbps。12.2.4 符合高速LAN、TCPIP、FDDI和ATM高速数据传输介质标准。12.2.5

20、 采用EIA/TIA568B标准规定的连接硬件，建立能支持1000Mbps的高速数据网络的系统。这样支持当前的Token-Ring、10Base-T和100Base-VG、100Base-T4、100base-TX、100Base-FX、ATM、1000Base-T及其它产品，也为未来的升级提供了方便。12.2.6 支持更高数据速率和完善的多媒体应用。12.3 设计方案 本项目实现百兆到桌面，千兆为主干的数据应用；并提供到位的语音布线服务，设立计算机局域网，实施后的综合布线系统将为用户提供实用的、灵活的、可扩展的模块化的介质通路。 在办公楼层考虑预留100mm高网络地板，为将来布线及地面插座提

21、供所需的空间。 本项目按照1对数据语音点/10平米进行设计，整个数据系统干线采用50/125多模室内光纤作主干，水平采用6类布线，语音采用5类25对大对数电缆作主干敷设，水平采用6类布线。13 室内无线综合覆盖系统13.1 概述： 人类进入21世纪之后，信息技术在人们生产、生活中的作用日益突出。作为信息交流的一种重要方式，无线通信在世界范围内正发挥着日益重要的作用，而且其应用日益广泛。由此提出无线综合覆盖的概念，即“用一个宽带无线覆盖系统满足当今乃至可预见未来的各运营商对无线容量和技术的要求，以及服务于整个楼宇用户的各种类型的无线应用需求”。13.2 用户需求： 本建筑主体结构为全钢混结构建筑

22、结构和设施，使无线信号强度将受到较大的衰减和反射，造成信号的极大衰减，室内信号强度很弱。因此设置无线信号增强系统解决手机通讯无盲区问题。 本项目为满足保安通讯的要求需设置无线对讲系统，在紧急或意外事件出现时可以及时对所有相关部门工作人员进行通讯调度和指挥，实现高效、即时的处理，最大限度地减少了可能造成的损失。 结合本项目的特点，无线综合覆盖系统现阶段主要实现无线通讯、无线网络、无线对讲信号的综合覆盖。13.3 设计方案 建筑物内设置400MHz到2500MHz宽频无线全覆盖，可同时接入8+1路无线信号，采用无源分布系统对整栋大厦进行覆盖，绿色节能。13.4 系统造价估算：约RMB600-700

23、万元。13.5 室内无线综合覆盖系统调研报告参见附件三。14 卫星通讯系统14.1 概述：卫星通信系统为满足金融单位对业务数据等信息实时、远程通信的需求。14.2 用户需求：本项目为金融类办公楼，对于高端金融客户有卫星通讯的需求。14.3 设计方案：建议本项目在其中一栋塔楼屋顶预留卫星通讯系统天线、室外单元设备安装的空间、天线基座、室外馈线引入的管道和通信机房的位置，以满足高端金融客户入驻的需求。15 有线电视系统15.1 概述：本项目有线电视信号源由有线电视网光纤引来，并在地下一层有线电视机房进行光电转化，再通过分配一分支网络送至各楼层，系统选用860M邻频系统。15.2 设计方案：本系统主

24、要接收有线电视网节目，在有线台全国联网后频道增加至99套节目，在不改动传输系统设备及线路的情况下，即可将系统扩展到99个频道，充分满足未来发展的需要。15.3 点位布置：在裙房内大堂、商店、会议室设置有线电视插座，其他出租办公区域在弱电竖井作预留条件。16 广播系统16.1 概述： 背景音乐及紧急广播系统采用一套广播设备实现日常广播和紧急广播两种功能，平时播放背景音乐和日常广播，发生火灾时可根据消防系统提供的信号迅速切换到相应的楼层或区域进行紧急广播，引导人员疏散，而其他楼层继续正常广播。背景音乐与消防广播整体设计，既可以播放背景音乐，又可以发布日常信息、紧急广播、火灾报警。这套系统既为整个建

25、筑提供良好的娱乐、休闲环境，又为工作提供极佳的场所氛围。16.2 用户需求 本项目在首层大堂、商业、办公（陪音量控制）等区域提供平时播放背景音乐，火灾时播放紧急报警广播。在地下车库、机房以及相应公共走道只提供紧急广播。 发生火情时，相关楼层、相关防火区域，将进入火情通报紧急状态(首层火灾时，按通二层、首层及地下各层，地上其它层着火时，按通火灾层及其相邻层。紧急广播系统将通报火情并指导人员安全疏散。消防紧急广播优先级别最高，火情发生时，必须强行关闭背景音乐并播放与火警相关事宜。16.3 方案设计: 本项目设置一套背景音乐及紧急广播系统，系统设备包括矩阵控制器、功率放大器、呼叫站、多碟式镭射唱机、

26、FM接收装置、固态录音播放机、输入输出控制器等；广播主机设于消防）控制中心。16.4 广播扬声器设置： 根据本工程特点，其广播扬声器设置如下：地下车库 紧急广播，采用功率为6W的号角扬声器。设备用房 紧急广播，采用功率为6W的壁挂扬声器。公共走道 紧急广播，采用3W吸项扬声器。17 会议系统（电视电话会议、音响扩音、同声传译）17.1 概述： 会议系统包括与多种通信协议相适应的视频会议电视系统；会议设备总控系统；会议发言、表决系统；多语种的会议同声传译系统；会议扩声系统；会议签到系统、会议照明控制系统和多媒体信息显示系统等。通过内部局域网，可以将计算机、电话机、录象机、收音机、CD、VCD、D

27、VD、话筒、大屏幕投影、灯光控制、电子地图和电子白板等设备集成在一起。17.2 用户需求:本项目为出租性办公楼，甲级标准应能提供会议室功能房间。用于提供小型的商务会议和展示会场所。17.3 方案设计： 视频会议系统采用专用系统并自成体系，该系统允许用户在液晶屏幕或投影上显示计算机多媒体数据。在特定会议室可提供支持特定远程会议功能的基础体系结构。音视频设备柜可集成到根据房间功能定制的家具中。通过网络能够访问存放在远程服务器上的媒体信息，可以用来进行教育或特别资讯的点播。 视频：会议室的前方有一个可电动控制的投影幕以及一个液晶显示屏。投影幕可用于置顶的投影仪或其它便携式的投影仪。液晶显示屏的节目源

28、可以是手提电脑、卡式录像机或DVD视频源。每个地板盒里将提供两套端口，并将地板盒隐蔽放置于房间内，使其能够提供各种接口，以供手提电脑、麦克风、摄像机及其它便携设备使用。每个接口位置都可以被选择以展示计算机和视频图像。 音频：音视频设备柜中将包括一个本地音频分配系统，它将支持无线麦克风、回音消除、功率放大、其它音频源（VCR/DVD）的重放等。置于支架上的扬声器可提供本地的音频节目源。 控制：房间的控制性能仅限于设备的遥控，主要的功能是能够手动激活。在会议桌下和房间中不同位置设置各种嵌地式接线盒，每个盒里都能提供电源连接。在房间前面需要给电动幕布提供电源和支架。在音视频和视象会议设备附近应该放置

29、电源接口和网络接口。18 建筑设备监控系统（BMS）18.1 系统说明： 系统是本着现代大型建筑智能化的概念而建立的全方位、分布式的楼宇管理系统，通过多层次控制网络，对楼宇的不同机电系统进行监测及控制，监控范围包括空调冷热源、暖通风、给排水、供配电等专业设备。 系统由工作平台、网络控制器、直接数字控制器、传感器等组成，网络传输采用以太网。系统为分布智能系统，在总线通信网络失效时，各直接数字控制器(DDC)均能独自继续其正常运作。透过通信网络，各报告及状态数据传至工作站终端供存盘及操作员监控。18.2 系统各设备均由事故电源供电，工作站设有UPS不间断供电单元，DDC采用就地供电，并有自备电池作

30、后备供电。18.3 监控设备如下：18.3.1 制冷系统： 制冷系统设于停车楼屋顶，为一体化机组。一体化机组自设自动监控系统，系统根据冷负荷的需求及每天预先编排的程序对以上所述设备进行优化控制，并通过网关，将冷冻站的运行参数传送给楼宇自控系统。冷冻站自控系统通过度量冷冻水的总供/回水温度和回水流量，计算出空调系统的冷负荷，来决定冷水机组的启停组合及台数，以便达到最佳的节能状态。18.3.2 空调系统： 空调系统包括新风机组、空调机组、送风机、VAV末端机、排风机等。18.3.3 供电系统： 变配电系统设于地下二、三层，设备包括高压开关柜、变压器、低压开关柜，本系统在变电站值班室设置系统分控主机

31、，对其进行监视。本系统采用专业变配电监控能源管理系统所配套的智能仪表，高压柜每条馈出回路设置一块智能仪表。通过总线与楼控主机连接，对主要回路进行监视。由强电负责在变配电室设置端子箱，待弱电进场后只需将弱电信号接至端子箱，从而减少强弱电施工分界不清的难题。18.3.4 照明系统： 对车库、大堂、公共走道、室外泛光、室外景观照明进行智能监控，BUS智能照明系统采用网关或OPC接入BMS。18.3.5 柴油发电机（预留）：预留可扩展接口。18.3.6 给水系统： 给水系统的泵房及水池主要位于地下四层，设备包括生活水泵、生活水池及消防水池。18.3.7 排水系统：排水系统的设备包括排水泵、潜水泵。19

32、 安全技术防范系统19.1 视频安防监控系统19.1.1 概述： 闭路电视监控及防盗报警系统是当代安全防范系统工程中一个必不可少的重要组成部分，它通过对出入口、电梯轿厢、通道等重要公共区域和进行监视及布防控制，可以直观地掌握现场情况和记录事件事实，及时发现并避免可能发生的突发事件，为大楼的安全和管理提供事实依据。19.1.2 需求分析： 本项目主要为金融类及商业服务，人员多而复杂，因此本项目的安全防范工作尤为重要，本系统需要在主要出入口、电梯厅、电梯轿厢、车库等重要公共区域和部位进行布防，设置摄像机和报警探测器，所有的监控点视频图像能显示在监视器上，并带时间、日期显示，通过数字硬盘录像机进行录

33、像。19.1.3 在设防状态下，如有人或物出入，系统能实现报警联动，使发生报警区域的视频图像自动切换到主监视器，并同时开始实时录像。19.1.4 车库管理需具有图像捕捉对比功能，在车库出入口设置摄像机，以加强车库防范级别。19.1.5 方案设计：根据本项目的实际情况，设计方案如下。A. 金融营业厅区域设置独立的监控设备，将来由银行自行设置。B. 本系统采用矩阵加数字硬盘录像机的前端设备，并配以多台21寸纯平监视器，主监视器采用2台37寸液晶监视器，回放监视器采用2台19寸液晶显示器；末端采用模拟型摄像机，通过高性能同轴电缆将信号传回至监控中心，并显示在监视墙上。C. 末端点位分布配置：摄像机布

34、置在本项目的各主要出入口、门厅大堂、电梯厅、电梯轿厢、室外周界等需要监视的地方；尤其是主数据机房、档案存方室、银行区域需要严格控制。考虑到美观及隐蔽性，在地下车库设置固定枪式型黑白摄像机，地下公共走道设置半球形彩色摄像机；大堂设置一体化球形摄像机；在公共走道及电梯厅设置半球形摄像机，在电梯内设置微型彩色半球摄像机；在主数据机房、档案存放室设置半球形彩色摄像机，银行区域设置半球形彩色摄像机与固定彩色摄像机；在室外采用带全方位彩色黑白自动转换云台彩色枪式摄像机，摄像机具备自动光圈调节及背景补偿。通过以上点位配置，建立起：“周界-监视区”的防护形式，以达到最佳防范效果。19.2 入侵报警系统19.2

35、.1 概述：入侵报警系统作为安全防范系统工程中一个重要组成部分，主要是在一些重要的区域和部位设置各种报警探测器，防止各种非法入侵或紧急求救。19.2.2 方案设计：本项目主要为金融类办公及金融网点使用，为了保证公共区域的安全，以及重要资料数据的安全，报警设备设置如下：A. 在银行区域设置手动报警按钮，脚踢式报警按钮，双监移动探测器，门磁开关、破玻璃报警器等并可直接与城市110系统联网。B. 在放有贵重放映设备的会议室、多功能厅设置门磁开关、双监移动探测器。C. 停车场收费处设置报警按钮。D. 在重要机房设置门磁开关及门磁旁路开关；用于对重要机房的防护，当有人误闯机房时，门磁开关将会向保安监控中

36、心发出报警信号，及时通知保安采取必要的措施。19.2.3 银行区域的报警系统由银行独立设置不纳入大厦公共中心的报警系统。19.3 无线巡更系统：19.3.1 概述：电子智能巡更系统改变了人们对考勤原始记录方式的看法，把只限于上下班考勤的范围扩充到包含需要特定时间、地点及人员的考勤范围，通过对系统预先设定，可以满足各种场合的特殊考勤，方便地记录下工作人员到达巡查点的时间及状态信息，并通过计算机巡查情况分析，制定巡查计划、排班管理等，从而达到事半功倍的效果。19.3.2 方案设计： 在区域共用一套系统，本系统监视保安是否按照预先安排的巡更路线及是否在预定的时间到达下一站。如有异常，报警信号会立刻显

37、示在电子巡更系统主机并记录在数据库内。19.3.3 本系统主要考虑对建筑全面和重点区域进行保护，巡更点分布如下：A. 各重要办公室门口处。B. 在地下车库的楼梯间和各重要机房。C. 首层的楼梯间及主要出入口处，本层建筑的周界地区，大堂的门口处。D. 地上各层的楼梯间及主要出入口处。19.4 门禁系统19.4.1 概述： 为了保障办公用户的安全，在一些重点位置，采用身份识别设备来进行出入口控制，透过系统数据库资料，自动进行智能识别；并可兼作考勤。19.4.2 方案设计 本项目各区域按照重要性的级别、人员的类型设置不同的门禁系统。重要地区的门禁系统可与视频电视监控系统进行联网，自动记录每次读卡实况

38、。银行营业厅及未来出租金融客户区域设置独立的门禁系统，每个门禁点主要由门禁控制器、读卡器、电锁、出门按钮、门磁开关及电源组成。19.5 一卡通管理系统19.5.1 概述： 以计算机网络管理为核心，非接触式IC卡为信息载体的基础上实现以系统组成的“一卡通”系统；系统基于计算机和IC卡技术，只用一张经过授权的智能卡，通过系统软件功能组合、完善的硬件配合设备及对卡的有效分区实现一卡通功能。19.5.2 方案设计： 一卡通管理系统包括以下子系统。1) 车库管理系统。2) 门禁系统。3) 考勤系统。4) 员工餐厅消费系统。20 多媒体屏幕显示及触摸屏查询系统20.1 概述：随着多媒体屏幕信息的与日俱增，

39、人们越来越多地谈到多媒体，利用多媒体技术不仅适用于中国多媒体信息技术的国情，而且可以让大楼内的客户随时了解一些资讯、音乐，体育，以及文化方面的信息等许多优点。20.2 需求分析：考虑到本项目是以金融业出租办公为主，通过多媒体屏幕显示及触摸屏查询系统可及时查询相关金融资讯及功能区域导引。20.3 方案说明：推荐在首层大堂设置多媒体屏幕显示及触摸屏查询系统或预留设置条件（包括信息点、电源等条件）。21 系统集成21.1 概述： 弱电系统集成简称IBMS系统，可将楼宇自动化系统、火灾自动报警系统、保安报警系统、门禁系统、车库管理系统，通过高层网络协议及专业软件将各个系统整合于一台系统主机，只需一个操

40、作员便可对所有系统进行监控。21.2 方案设计： 本项目IBMS系统将建筑设备监控系统、保安报警系统、门禁系统、车库管理系统等集成于同一工作平台，通过一台系统主机便可对这些系统进行统一管理监控。系统主机设置于地下一层的弱电控制中心。22 节能设计方案22.1 概述： 节能降耗是我国的基本国策，也是世界各国所共同关注的课题。建筑电气节能一方面体现在节约用电，降低能源消耗，为人类建设绿色家园尽一份力量；另一方面在建筑物本身的运营管理上，亦可降低运营成本，提高经济效益。22.2 方案设计： 主要采用的节能技术和节能措施有如下几方面：合理选择供电线缆、采用低损耗节能设备、高效光源及高效灯具、太阳能室外照明、智能照明控制技术、电梯群控技术、变频技术、能源管理系统、建筑设备监控系统。23 培训和管理的意义 为了能够保证建筑内设置的各个弱电系统的高效运行，充分发挥其作用，加强物业管理人员的使用技能培训尤为重要。据有关统计资料显示，在已建成的项目中有半数以上，其内设的建筑设备监控系统远达不到设计效果，或效果甚微，或关闭不用，更无法通过节能运行回收初始投资成本，其根本原因就是因为使用者、管理者不能充分了解、掌握其功能造成的。因此不但要设计先进可靠的系统，同时也要强调管理和培训的重要性，使设置的系统充分发挥其作用。专心-专注-专业