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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年土地估价师估价理论与方法备考指导：货币资金一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和
2、供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕E：3550 2、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。【2004年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素3、评估宗地价格一般应采用_方法。A一种B两种以上C三种以上D两种 4、_不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其
3、他组织的资格、资质的行政许可。A法律B地方性法规C省人民政府规章D直辖市人民政府规章E市、县人民政府规范性文件5、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设【2004年考试真题】A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理体制E：土地 6、地价评估的程序，是以开始到最后提交估价报告书为止的全过程(2000年真题)A：接受估价委托书B：确定估价基本项目C：拟定估价作业计划D：收集资料E：合法性 7、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。A：同处于一个领域B：同一供求范围内的类似地区C：同处于一个稳定的环境D：同处于一个公平竞争的环境E：时间因素 8
4、、_是与建筑已使用年限关系最密切的。A物质折旧B功能折旧C经济折旧D技术折旧 9、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应【2006年考试真题】A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计人当期营业外收入E：土地 10、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A：赋税论B：孤立国对农业和国民经济之关系C：政治经济学与赋负原理D：关于地租之性质及其进步的研究E：时间因素11、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是_。A地质B水文C地形D气候 12、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。A：估价原则B：估价方法C：
5、不动产自身状况D：不动产市场状况E：合法性 13、城市自然环境条件主要包括地貌、水文和气候等方面。A：地质B：地势C：地形D：地震E：时间因素14、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。A20B667C75D50 15、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。A：中位数B：最高价C：平均价D：最低价E：国家实行土地估价师资格认证制度 16、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元平方米，其耐用年限为60年
6、，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元(采用平均年限法估算其折旧)【2008年考试真题】A：15B：18C：108D：150E：土地 17、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从_中解决。A集体土地有偿使用收人B国有土地有偿使用收入C地方财政D国家财政 18、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的_。A50%B60%C70%D80% 19、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三
7、二一”原则，计算得其价格为_元。A8000B14000C65400D40000 20、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。A：管理费用B：销售费用C：财务费用D：银行存款E：土地 21、供给与需求原则的前提是原则。A：竞争B：超额利润C：替代D：协调E：时间因素 22、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以_为核心的地价体系。A基准地价B标定地价C重置价格D协议出让最低价E租赁价格23、土地增值税的税率采用【2006年考试真题】A：累进税率B：超额累
8、进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地 24、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为_。A土地所有权B土地所有制C土地使用制度D土地使用权25、土地市场的运行同其他市场一样，也离不开_这一最基本的外部环境。A法律保障B市场经济C市场机制D国家保护二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的 2、垄断对资源配置的影响有_。A垄断企业的产量
9、不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率B垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性C垄断还可能导致技术性低效率D垄断可以使资源进行优化配置3、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有_。A巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设B进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求C明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处D合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作E强化规划计划的宏观调控作用 4、商业银行管理原则有。A：盈利性原则B：流动性原则C：福利性原则D：安全性原则E：稳定性原则5、根据需要，工程结算一般有等几种形式【2008、
10、2004年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算 6、土地利用年度计划管理办法规定，全国土地利用年度计划下达到_。A省、自治区、直辖市B新疆生产建设兵团C计划单列市D市E县 7、土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额的速算公式是_。A应纳税额=土地增值额30%B应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5%C应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15%D应纳税额=土地增值额60%-扣除项目金额35% 8、土地市场的功能包括。A：优化配置土地资源B：调整产业结构，优化生产力布局C：健全市场体系，实现生产要素的最佳组合D：流通方式的多样性E：调控土地供给，控制投资过
11、热或过冷 9、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。A：防止地方政府随意压低地价B：提高土地开发程度C：便于土地使用者了解地价优惠政策D：增加土地出让的透明度和社会监督力度E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 10、根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式【2002年考试真题】A：分散组团式B：自由式C：一城一区式D：城镇组群式E：市政代征用地比例11、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。A：美国货币供给水平的增加B：欧洲货币供给增长率的提高C：对欧洲产品需求的增加D：
12、对美国产品需求的减少E：美国货币供给增长率的提高 12、国土资源听证规定规定，有下列情形之一的，终止听证。A：有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B：申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的C：有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的D：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E：听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的 13、土地增值税的法定扣除项目包括。A：取得土地使用权所支付的有关费用B：房地产开发成本和费用C：与转让房地产有关的税金D：房地产开发贷款的
13、加罚利息E：财政部规定的其他扣除项目14、按照限制供地项目目录限制提供建设用地的是。A：对须在全国范围内统筹规划布点的B：涉及国防安全和国家利益的C：危害国家安全或者损害社会公共利益的D：需要低于国家规定地价出让土地的E：需要低于国家规定地价出租土地的 15、行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起_日内，将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。A5B7C10D15 16、属于扩张性财政政策工具的是_。A提高利率B增加政府支出C提高税率D增加货币供应量 17、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，坚持_的原则。A统一标准、分级负责B统一标准、全面负责C严格规范、违者查处
14、D严格认真、违者查处E实事求是、客观公正 18、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m2，则该建筑物现值为_。A1220B1274C1525D1593 19、构成机器设备直接成本的费用项目包括等【2008年考试真题】A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费 20、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。A：确认评估对象B：确认估价目的C：确定估价条件D：确定估价收费E：土地 21、A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织
15、向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据确定土地所有权和使用权的若干规定规定，有关部门应确定_。A政府收回该土地为国有B应视为B农民集体组织所有C应视为A农民集体组织所有D应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有 22、下列属于物理折旧的有。A：因磨损产生折旧B：自然腐朽产生折旧C：因自然灾害发生的损伤D：因技术进步产生的折旧E：因弃用造成使用贬值23、下列情况适合选择路线价估价法。【2002年考试真题】A：成片开发的土地B：城市繁华商业区C：市场规范且交易实例较多的区域D：大面积工业用地E：宗地总价=路线价+深度百分率宗地面积 24、从市场交换角度，企业的价值是由_决定的。A社会必要劳动时间B建造企业的原始投资额C预期收益能力D企业生产能力25、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括（）等类型。A行列式布置B周边式布置C混合式布置D自由式布置专心-专注-专业