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1、精选优质文档-倾情为你奉上 机器设备资产评估报告 关于机器设备资产评估报告要怎么写，下面是机器设备资产评估报告 机器设备资产评估报告 甲方:ABC文印店 乙方:XYZ资产评估事务所 评估基准日:20xx年04月27 日 目录 摘要 XYZ资产评估事务所接受ABC文印店的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用了适当的评估方法，按照必要的评估程序，对HL文印店部分机器设备在20xx年04月27日的现行市价进行了评估。 现将该资产评估报告于ABC文印店。 1 评估目的 本次评估为购买设备提供作价依据 2 评估基准日 20xx年04月27日 3 评估范围 HL文印店部分设备资产 4
2、 设备概况 4.1 基本情况 HL文印店位于桂林市 4.2 设备概况 HL文印店的设备:联想计算机、方箱机(二手19xx年出厂)、胶印机各一台。 5 设备的清查核实 5.1 清查核实的内容 该文印店要购买的所有设备。 5.2 机器设备的分布情况 设备均位于文印店内。 5.3 资产清查的过程与方法 本次机器设备清查三个阶段。 第一阶段，对机器设备评估明细表进行帐帐相符核查;第二阶段，进行现场清查盘点工作;第三阶段，编写机器设备清查核实情况说明。 现场清查盘点工作期间，评估人员对照资产评估申报明细表，在现场对设备进行了实地勘察，对主要设备的运行情况、功能、外观、使用及维修保养情况做了详细了解;查阅
3、了有关的经济技术档及原始购货凭证并做了记录或复印，为下一步评估工作做准备。 5.4资产清查结论 该文印店的主要设备由于投产使用时间较长，其目前技术状态一般。 有部分设备都已达到使用年限。 6 评估过程 (1)本司评估人员按照评估操作规范的规定，布置公司填写了固定资产-机器设备清查评估明细表、固定资产-电子设备清查评估明细表、固定资产-车辆清查评估明细表，并做到帐、表、物相符，且不重、不漏。 (2)制定评估工作方案和工作计划。 (3)提请公司准备设备评估所需的技术、经济资料。 (4)对机器设备进行现场清查核实:评估人员到现场核实产权依据，对设备基本性能、状况和工作环境进行整体评价，询问有关工程技
4、术人员，并由双方做出现场核查记录，为确定成新率提供直接依据。 (5)分析有关技术、经济数据，结合设备具体情况，进行评估计算。 (6)复核和验证有关评估值。 (7)撰写评估说明。 7 评估依据 7.1 本次评估的主要法规依据 国务院国有资产评估管理办法1991.11 原国家国资局国有资产评估管理办法实施细则1992.7，资产评估操作规范意见(执行)1996.5 财政部资产评估报告基本内容与格式的暂行规定1999.3，资产评估报告基本内容与格式的补充规定1999.6 国家经贸委等六部委汽车报废标准1997.7，国家经贸委等四部委关于调整汽车报废标准若干规定的通知20xx.12 7.2 本次评估的主
5、要计价依据 (1)国家机械工业局、机电产品价格中心编20xx年机电产品报价手册;(2)评估基准日当月全国汽车报价及评估、电子市场;(3)资产评估常用资料与参数手册 (北京科学技术出版社); (4)向生产厂家及经销商询价;(5)国家有关资产评估的法规资料。 8 评估方法 本次评估采用成本法。 成新率的确定:使用年限法 超过预计使用年限，现仍在使用的设备，根据实际情况取大于或等于15%。 对于评估对象中的待(已)报废、已损坏等设备，由于该等设备存在维护费用较高、使用时间较长等因素，根据其可收回净残值直接确定该等资产评估价值运输车辆根据国家四委部局“关于调整汽车报废标准若干规定的通知” 中规定的使用
6、年限和行驶里程，采用其寿命年限成新率和寿命里程成新率孰低法来确定理论成新率，根据实际情况再加以修正来确定: 寿命年限成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/寿命年限100% 寿命里程成新率=(寿命里程-已行驶里程)/寿命里程100% 9 列举评估 设备1:联想计算机 规格型号:T3000 启用日期:2005年7月 原价:5450 使用寿命:5年。 重置价格的确定:该产品目前市场价3000元。 成新率的确定:该设备以达到使用年限，成新率15% 评估值的确定:3000*15%=450元 设备2:方箱机 规格型号:P820型 启用日期:19xx年 原价:1700元 使用寿命:12年 重置价格的确定:该
7、产品目前的价格1000元 成新率的确定:该设备已达到使用年限，成新率15% 评估值的确定:1000*15%=150元 设备3:胶印机 6K 20xx年启用，使用年限12年 原价43000元 重置价格:目前市场价40000元(包括运输费) 成新率: 理论成新率(12-6)/12X100%=50% 现场勘察成新率:据现场勘查，该胶印机运行环境不够好，已闲置较长时间没有维护保养，使用效果不佳，故成新率较低。 现场勘查成新率评为30% 综合成新率=50%X40%+30%X60%=38% 评估值的确定:40000X38%= 15200元 10 评估假设 (1)评估过程中遵循以下评估假设，当其中的假设条件
8、不成立时，评估结论不成立，评估报告将无效。 1、持续使用假设。 即本次评估假设评估基准日后，被评估资产按照目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等继续使用。 2、公开市场假设。 即假定被评估资产将在一种较为完善的公开市场上进行交易，评估选取的作价依据和结论都可在公开市场上存在和成立。 3、交易假设。 即假定被评估资产已经处于交易过程中，评估师根据被评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 4、国家宏观经济政策和被评估资产所在地区社会经济环境无重大变化，行业政策、法律法规、管理制度、税收政策、信贷利率等无重大变化，产权持有者主要管理人员、职工队伍、管理水平、主营业务无重大变化。 5、产权持有者对
9、申报评估的资产拥有完整的所有权、管理权、处置权、收益权。 6、委托方及产权持有者提供的数据真实、合法、完整、有效。 7、评估报告仅用于评估报告书指明的评估目的 11 评估结果 11.1 评估结果 在评估基准日20xx年5月31日，设备类资产的评估结果见下表: 具体评估结果详见机器设备清查评估明细表 11.2 评估结果分析 本次评估选用成本法，即成新率与重置成本的乘积。 在确定重置成本时，考虑了运费、附加费等多项因素，对机器设备的评估，应逐台，逐件进行技术检测和鉴定，在此基础上，正确地确定重置成本，成新率采用使用年限法和现场勘察的方法，确定的结果较为准确。 12 主要事项说明 (1)本次评估结果
10、是在委托方确认其所委托评估的机器设备的产权归属清楚、帐物相符，且按原使用目的、方法和地点继续使用的前提下得出的。 (2)限于检测手段及设备处于运行中等因素，评估人员在现场勘察机器设备实物状态及进行技术检测时，主要依赖于评估人员的外观检测和委托方提供的设备技术数据及向有关工程技术人员询问情况等得出的设备状况，并以此作为评估的 依据之一。 (3)本次评估只限于对委托方申报的机器设备类设备范围进行评估，未考虑申报范围以外的机器设备。 13 评估报告使用限制说明 (1)评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。 (2)评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。 (3)评估结论不应被认为是对被
11、评估资产在评估目的下可实现价格的保证。 (4)除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未经本评估机构及签字注册资产评估师同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于任何公开媒体。 (5)评估报告使用者应将本评估报告作为一个整体使用，不得摘录报告的部分内容使用。 (6)评估报告的有效使用期限为20xx年04月29日至2015年04月29日。 14 评估报告提交日期 本项目评估报告提交日为20xx年04月29日。 法定代表人: XYZ资产评估有限公司 注册资产评估师: 中国桂林 注册资产评估师: 二XX年四月二十九日 机器设备资产评估报告 一、评估范围 Xx印刷厂部分设备资产 二. 设备概况 1
12、.基本情况 Xx印刷厂位于Xx省。 . 2.设备概况 Xx印刷厂的设备:联想电脑、方箱机(二手19xx年出厂)、烤板机、手动液压装卸叉车各一台，胶印机、柴油发电机组两台，手机一部也盘亏，汽车别克SGM7160SLX、长安面包车SC6330各一辆。 三、评估目的和评估基准日: 本次评估为该企业设备转让提供作价依据 评估基准日为:20xx年5月31日 四、 设备的清查核实 1.清查核实的内容 该印刷厂要转让的所有设备和车辆。 2.机器设备的分布情况 设备均位于厂区内。 3.资产清查的过程与方法 本次机器设备清查分三个阶段。 第一阶段，对机器设备评估明细表进行帐帐相符核 查;第二阶段，进行现场清查盘
13、点工作;第三阶段，编写机器设备清查核实情况说明。 现场清查盘点工作期间，评估人员对照资产评估申报明细表，在现场对设备进行了实地勘察，对主要设备的运行情况、功能、外观、使用及维修保养情况做了详细了解;查阅了有关的经济技术文件及原始购货凭证并做了记录或复印，为下一步评估工作做准备。 4.资产清查结论 该公司的主要设备由于投产使用时间较长，其目前技术状态一般。 有部分设备都已达到使用年限。 五. 评估过程 1.按照评估操作规范的规定，填写了固定资产-机器设备清查评估明细表、固定资产-电子设备清查评估明细表、固定资产-车辆清查评估明细表，并做到帐、表、物相符，且不重、不漏。 2.制定评估工作方案和工作
14、计划。 3.提请公司准备设备评估所需的技术、经济资料。 4.对机器设备进行现场清查核实:评估人员到现场核实产权依据，对设备基本性能、状况和工作环境进行整体评价，询问有关工程技术人员，并由双方做出现场核查记录，为确定成新率提供直接依据。 5.分析有关技术、经济资料，结合设备具体情况，进行评估计算。 6.复核和验证有关评估值。 7.撰写评估说明。 六. 评估依据 1.本次评估的法规依据主要有: 国务院国有资产评估管理办法1991.11 原国家国资局国有资产评估管理办法实施细则1992.7，资产评估操作规范意见(执行)1996.5 财政部资产评估报告基本内容与格式的暂行规定1999.3，资产评估报告
15、基本内容与格式的补充规定1999.6 国家经贸委等六部委汽车报废标准1997.7，国家经贸委等四部委关于调整汽 车报废标准若干规定的通知20xx.12 2.本次评估的计价依据主要有: (1)国家机械工业局、机电产品价格中心编20xx年机电产品报价手册;(2)评估基准日当月全国汽车报价及评估、电子市场;(3)资产评估常用数据与参数手册 (北京科学技术出版社); (4)向生产厂家及经销商询价;(5)国家有关资产评估的法规资料。 七、评估方法 本次评估采用成本法。 .成新率的确定:使用年限法 超过预计使用年限，现仍在使用的设备，根据实际情况取大于或等于15%。 对于评估对象中的待(已)报废、已损坏等
16、设备，由于该等设备存在维护费用较高、使用时间较长等因素，根据其可收回净残值直接确定该等资产评估价值。 运输车辆根据国家四委部局“关于调整汽车报废标准若干规定的通知” 中规定的使用年限和行驶里程，采用其寿命年限成新率和寿命里程成新率孰低法来确定理论成新率，根据实际情况再加以修正来确定: 寿命年限成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/寿命年限100% 寿命里程成新率=(寿命里程-已行驶里程)/寿命里程100% 八、评估列举 设备1:联想电脑 规格型号:T3000 启用日期:2005年7月，原价5450 使用寿命5年。 重置价格的确定:该产品目前市场价3000元。 成新率的确定:该设备以达到使用年限
17、，成新率15% 评估值的确定:3000*15%=450元 设备2:方箱机 规格型号:P820型 启用日期:19xx年 原价 1700元 使用寿命12年 重置价格的确定:该产品目前的价格1000元 成新率的确定:该设备已达到使用年限，成新率15% 评估值的确定:1000*15%=150元 设备3:胶印机 6K 20xx年启用，使用年限12年 原价43000元 重置价格:目前市场价40000元(包括运输费) 成新率: 理论成新率(12-6)/12X100%=50% 现场勘察成新率:据现场勘查，该胶印机运行环境不够好，已闲置较长时间没有维护保养， 使用效果不佳，故成新率较低。 现场勘查成新率评为30
18、% 综合成新率=50%X40%+30%X60%=38% 评估值的确定:40000X38%= 15200元 设备4:柴油发电机组 L22(15KW/380V) 常州柴油机厂 原价4860元 20xx年启用，12年使用年限 重置价格的确定:目前市场价4000元 成新率的确定:理论成新率(12-6)/12X100%=50% 现场勘察成新率:据现场勘查，该柴油机组已比较旧损，没有维护保养，使用效果不佳，故成新率较低。 现场勘查成新率评为30% 综合成新率:50%X40%+30%X60%=38% 评估值的确定4000X38%=1520元 设备5:CY56 4K胶印机 原价56000元 20xx年启用 1
19、2年使用年限 重置价格的确定:目前的价68000元 成新率的确定:理论成新率(12-6)/12X100%=50% 现场勘察成新率:据现场勘查，该胶印机运行环境不够好，已闲置较长时间，没有维护保养， 使用效果不佳，故成新率较低。 现场勘查成新率评为35% 综合成新率 50%X40%+35%X60%=41% 评估值的确定 68000X41%=27880元 设备6:烤板机 PQ-3型4开PS版 原价3000元 20xx年启用 12年使用年限 重置价格的确定:目前价格2500元 成新率的确定:理论成新率(12-6)/12X100%=50% 现场勘察成新率 据现场勘查，该烤板机工作情况良好，外形全新，现
20、场勘查成新率评为90% 综合成新率 50%X40%+60%X90%=74% 评估值的确定 2500X74%=1850元 设备7:柴油发电机组 101W SX1100 四川三峡柴油机厂 原价1600元 20xx年启用，12年使用年限 重置价格的确定 :该设备目前市场价为1500元 成新率的确定:理论成新率 (12-10)/12=16.7% 现场勘察成新率 经现在勘察，该设备工作条件差，噪音大，性能大幅度降低，现场勘察成 新率为18% 综合成新率16.7%X40%+18%X60%=17.48% 评估值确定:1500X17.48%=262元 设备8:手动液压装卸叉车 GY1000 1吨 湖北京山机械
21、厂 原价3780元 20xx年启用 12年使用年限 重置价格的确定:目前价格3700元 成新率的确定:理论成新率 (12-10)/12X100%=16.7% 现场勘察成新率 经现在勘察，该设备工作条件差，噪音大，性能大幅度降低，现场勘察成 新率为18% 综合成新率 16.7%X40%+18%X60%=17.48% 评估值的确定:3700X17.48%=647元 车辆1:别克SGM7160SLX型轿车 规格型号: 别克SGM7160SLX 车牌照号:川AA8792 已行驶公里:46326公里 生产厂家:上海通用 启用日期:20xx年 账面原值:93600元 账面净值:61737元 1.重置全价的
22、确定:该系列的车也停销，据二手市场的调查该车目前价值为58000元，购车附加费按10%计算。 重置全价=58000X(1+10%)=63800元 2.成新率的确定 (1)年限及里程成新率 根据20xx年12月18日国家经贸委、国家计委、公安部、国家环保局联合发布的“关于调整汽车报废标准若干规定的通知”中的规定，轿车使用年限15年，该车已使用6年;行驶里程限额公里，该车已行驶46326公里。 年限成新率=(15-6)/15X100%=60% 里程成新率= (-46326)/X100%=90.7% 按孰低原则，理论成新率为60%。 (2)现场勘察情况 经评估人员对该车进行现场勘察结果如下: 发动机
23、:启动平稳，动力性能良好，技术性能良好辅助总成齐备; 电器部分:点火装置性能较好，灯光仪表较好，空调较好，音响较好，电动门窗灵活; 传动部分:离合器结合平稳，变速箱较好，传动轴配合较好，驱动桥配合间隙较好; 控制机构:方向盘游离间隙适中，连动部位无松旷，前束较好，四轮刹车均匀; 行驶机构:大架子、前悬挂、钢板弹簧、避震器性良好，车胎花纹磨损正常; 车身:驾驶室钣金无碰刮，车门开闭灵便，座椅完好，内装饰完好; (3)经评估人员现场勘察认为该车现场勘察情况与理论成新率基本一致。 因此，综合成新率为60% 3.评估值的确定 评估值=重置全价综合成新率 =63800X60%=38280元 车辆2:长安
24、面包车SC6330 规格型号:长安面包车SC6330 车牌照号:川AA5320 已行驶公里:公里 启用日期:20xx年 账面原值:51444元 账面净值:1543.32 1.重置全价的确定 目前市场价为40000元，购车附加费按10%计算 重置全价=40000+40000X10%=44000元 2.成新率的确定 (1)年限及里程成新率 根据20xx年12月18日国家经贸委、国家计委、公安部、国家环保局联合发布的“关于调整汽车报废标准若干规定的通知”中的规定，轿车使用年限15年，该车已使用10;行驶里程限额公里，该车已行驶公里。 年限成新率=(15-10)/15=33.3% 里程成新率= (-)
25、/=80 按孰低原则，理论成新率33.3%。 (2)现场勘察情况 经评估人员对该车进行现场勘察结果如下: 发动机:启动缓慢，动力性能差，技术性能差辅助总成不齐; 电器部分:点火装置性能较差，灯光仪表一般，空调已坏，音响已坏，电动门窗坏; 传动部分:离合器结合平稳，变速箱差，传动轴配合较差，驱动桥配合间隙不好; 控制机构:方向盘游离间隙适中，连动部位无松旷，前束较差，四轮刹车不均匀; 行驶机构:大架子、前悬挂、钢板弹簧、避震器性一般，车胎花纹磨损严重; 车身:驾驶室钣金有碰刮，车门开闭不便，座椅有损坏; (3)经评估人员现场勘察认为该车现场勘察情况与理论成新率不一致。 该车属于待报废车辆 3.评
26、估值的确定 评估值取20xx元 九. 结果评估 1.评估结果: 在评估基准日20xx年5月31日，设备类资产的评估结果见下表: 具体评估结果详见机器设备清查评估明细表 2.评估结果分析: 本次评估选用成本法，即成新率与重置成本的乘积。 在确定重置成本时，考虑了运费、附加费等多项因素，对机器设备的评估，应逐台，逐件进行技术检测和鉴定，在此基础上，正确地确定重置成本，成新率采用使用年限法和现场勘察的方法，确定的结果较为准确。 十. 主要事项说明 1.本次评估结果是在委托方确认其所委托评估的机器设备的产权归属清楚、帐物相符，且按原使用目的、方法和地点继续使用的前提下得出的。 2.限于检测手段及设备处
27、于运行中等因素，评估人员在现场勘察机器设备实物状态及进行技术检测时，主要依赖于评估人员的外观检测和委托方提供的设备技术资料及向有关工程技术人员询问情况等得出的设备状况，并以此作为评估的依据之一。 3、本次评估只限于对委托方申报的机器设备类设备范围进行评估，未考虑申报范围以外的机器设备。 机器设备资产评估报告 XX文汇资产评估有限公司接受XX市XX区人民法院的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，对委托评估的申请执行人YYY与被执行人XXX案司法评估项目的被执行资产在20XX年8月11日的市场价值进行了评估。 现将资产评估情况报告如下: 一、委托方与产权持有者
28、概况及其他评估报告使用者 1、委托方:XX市XX区人民法院 2、产权持有者:XXX。 产权归属最终需由XX市XX区人民法院确定。 3、评估报告使用者:委托方及委托方指定的其他报告使用者 二、评估目的 因XXX与YYY的执行纠纷一案.，需确定委估机器设备的市场价值。 本次评估目的为该行为提供价值参考依据。 三、评估对象和评估范围 评估范围和评估对象根据XX市XX区人民法院司法鉴定委托书、查封扣押清单，经现场勘查盘点，制作盘点清单，并由经办法官、申请执行人和被执行人代表确认签字。 具体为 机器设备详细情况如下: 共6套设备,分别为LH450/13铜大拉链退火机组、JLK-630/6+12+18+2
29、4+30框式绞线机、CCV 500KV XLPE 交联电缆生产线、35KV三层共挤干法交联生产线、RN-A绝缘生产线和1600/1+1+3成缆机,详见机器设备清查评估明细表 四、价值类型及其定义 根据评估目的，确定本次评估对象的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估基准日 本项目评估基准日是20XX年8月11日。 评估基准日的选择是委托方根据评估目的、评估要求及评估目的所对应的经济行为所定的交易时点确定。 六、评估依据 (一)经济行为依据 XX市XX区人民法院司法评估委托书(20
30、XX)甬海法评字第110号。 (二)准则依据 1. 资产评估准则基本准则(财企20号); 2. 资产评估职业道德准则基本准则(财企20号); 3. 资产评估准则评估报告(中评协189号); 4. 资产评估准则评估程序(中评协189号); 5. 资产评估准则业务约定书(中评协189号); 6. 资产评估准则工作底稿(中评协189号); 7. 资产评估准则机器设备(中评协189号); 8. 评估机构业务质量控制指南(中评协214号); 9. 资产评估价值类型指导意见(中评协189号)。 (三)产权依据 产权归属最终需由XX市XX区人民法院确定。 (四)取价依据 1、相关网站; 2、评估人员现场勘察
31、记录; 3、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。 七、评估方法 根据本次评估特定目的，结合被评估资产的实际状况以及评估数据的可搜集性，本次评估将对机器设备项目采用重置成本法、对动产项目采用市场法予以确定资产价值。 并充分考虑期后司法处置整体变现因素。 成本法是以取得被评估资产的重置成本为基础，扣除资产的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值等因素确定资产评估价值。 市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 八、评估程序实施过程和情况 评估人员于20XX年8月11日对纳入此次评估范围内的资产进
32、行了评估。 主要评估过程如下: 接受委托:20XX年8月11日，接受委托后，根据评估目的、评估对象及其分布情况和计划安排，经与委托方协商，拟定了相应的评估计划。 现场实地勘察:包括查验评估范围内的机器设备等实物状态。 评定估算:评估人员根据企业实际情况确定委估资产的评估方案，明确具体评估参数和价格标准，进行评估结论的分析、撰写评估报告和说明的初稿。 内部审核、征求意见及出具报告:项目负责人在完成一审后，将报告初稿提交公司审核，审核包括部门二级审核、稽核部三级审核以及公司主管领导的最终审核。 经过公司内部审核后，将评估结果与委托方进行沟通和汇报。 根据沟通意见进行修改、完善后，将正式评估报告提交
33、给委托方。 九、评估假设 本次评估除了以企业持续经营为假设前提外，还包括: 1. 一般假设 国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成的重大不利影响。 2. 特殊假设 有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。 根据资产评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。 十、评估结论 评估结论:经评估，委托评估的机器设备评估价值为人民币14,4XX,230.00元(大写壹仟肆佰肆拾壹万
34、伍仟贰佰叁拾元整)。 以上评估结论详见评估明细表。 上述评估结论是根据我们的评估工作而得出的，不包括下述“十一、特别事项说明”中所披露的相关事项对其可能产生的影响。 十一、特别事项说明 1、评估结论仅反映委估资产于评估基准日的市场价值。 由于所选定的评估基准日邻近期间，国际和国内市场未发生重大波动,各类商品、生产资料和劳务价格基本稳定，人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之内，因而，资产的交割日与评估基准日不同时，交易价格不会受到实质性的影响。 根据现行规定，本报告评估结论有效期为一年(自评估基准日算起至20xx年8月10日止)。 2、本报告仅为为XX市XX区人民法院确定XXX机器设备的市场价
35、值提供价值参考依据服务。 一般来说，由于评估目的不同、价值类型不同、评估基准日不同，同样的资产会表现出不同的价值，我们对因评估报告使用不当而造成的后果不承担责任。 3、被评估资产存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验以及现场状况一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。 4、本评估机构未对资产占有方提供的有关经济行为权证等证据资料或所牵涉的责任进行独立审查，亦不对上述资料的真实性负责。 5、在评估时，我们未考虑如果该等资产出售尚应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制，我们也未对该资产的重估增、减值额作任何纳税准备。 6、在评估基准日后
36、、报告有效期之内，资产数量及作价标准发生明显变化时，除了使用重置成本法评估的资产以外，委托方应及时聘请评估机构重新确定有关资产的评估值。 使用重置成本法评估的资产，有经验的委托方可按实际发生的资产数量和价格差额对评估值进行适当的调整。 、 7、考虑评估范围时，我们将各单体建筑纳入了评估范围;对于单体建筑之间搭建的顶棚因其未构成单体建筑且价值较低我们未纳入评估范围。 8、除非特别说明，本报告中的评估值以产权持有者对有关资产拥有完全的权利为基础，未考虑由于产权持有者尚未支付某些费用所形成的相关债务，我们设定资产受让方与该等负债无关。 十二、评估报告使用限制说明 (一) 本评估报告只能用于评估报告载
37、明的评估目的和用途; (二) 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用; (三) 未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外; (四) 本评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效，评估结论使用有效期为自评估基准日起一年; (五) 评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估; (六) 本评估报告系资产评估师依据国家法律法规出具的专业性结论，在评估机构盖章，注册资产评估师签字后，方可正式使用。 十三、评估报告日 评估报告提出日期为20XX年8月11日。 法定代表人: 注册资产评估师: (签字盖章) 注册资产评估师: (签字盖章) XX文汇资产评估有限公司专心-专注-专业