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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年下半年重庆省土地估价师管理法规：合伙企业法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。 A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地 2、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是。 A：补缴土地出让金 B：与地上的厂房等建筑物共同抵押 C：以土地所有权抵押 D：改变土地所有权性质 E：合法性3、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。 A：道路条件 B：公共设施 C：基础设施 D：环境状况 E：时间因素 4、
2、城市规划的基本任务包括_。 A根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划 B合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法 E合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略5、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。 A：商品的最低售价 B：商品的销售价格 C：交通费用 D：商品的销售价格加交通费用 E：时间因素 6、_属于房地产经营的总体风险。 A财务风险 B人事风险 C经营风险 D利率风险 7、有一宗工业用地，土地取得费及相关
3、税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6，土地开发期为15年经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素 8、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。 A：某年 B：某年某月 C：某年某月某日 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 9、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以_的方式代替了过去的分级限额审批制度。 A用地计划 B规划管制 C土地用途管制 D规划控制 1
4、0、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为_。 AP=(a/1-1/(1+n BP=a/r CP=a/(r DP=a/rb/r211、刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处_年以下有期徒刑或者拘役。 A一 B三 C五 D七 12、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2，该类地产的土地还原率为6，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】 A：3125 B：4167 C：6250 D：12500 E：时间因素 13、债券的发
5、行分为_的发行。 A政府债券 B金融债券 C企业、公司债券 D社会债券 E个人出资债券14、中华人民共和国土地管理法规定，土地按用途分为（）。 A集体土地、国有土地、未利用土地 B集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地 C农用地、建设用地、未登记用地 D农用地、建设用地、未利用土地 15、计算房地纯收益的公式为_。 A房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 16、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划
6、和短期规划。长期规划年限达_年以上。 A3 B5 C8 D10 17、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是_。 A参与经营决策 B对外报送会计报表 C规划经营目标 D考核评价经营业绩 18、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。 A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素 19、下列因素_不是影响地价的个别因素。 A宗地所在区域环境条件 B宗地使用限制 C宗地形状 D宗地容积率 20、依据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由_登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A县级人民政府 B县级土地管
7、理部门 C乡级人民政府 D乡级土地管理部门 21、在统计中，用于说明总体单位的数量特征【2002年考试真题】 A：数量指标 B：质量指标 C：数量标志 D：品质标志 E：土地 22、我国企业会计实务中的货币资金是指。 A：现金 B：现金和银行存款 C：库存现金和有价证券 D：库存现金、银行存款和其他货币资金 E：土地23、我国土地所有制是_。 A国家和集体二级所有的制度 B国家和个人二级所有的制度 C集体和个人二级所有的制度 D国家、集体、个人三级所有的制度 24、某物业用地面积10000，建筑物10层，13层每层建筑面积6000，410层每层建筑面积4000，则建筑容积率为。 A：18 B：
8、28 C：46 D：100 E：时间因素25、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据加强土地税收管理的通知(国税发2005111号)的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。 A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价 D：出让地价 E：3550 2、房地产间接投资的形式包括【2009年考试真题】 A：购买房地产投
9、资信托基金 B：向银行贷款购买土地进行开发 C：购买房地产企业发行的债券 D：购买物业用于出租和经营 E：购买住房抵押支持证券3、城市土地市场运行机制包括。 A：供需机制 B：平稳机制 C：竞争机制 D：价格机制 E：宏观调控机制 4、1986年9月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。 A10%30% B20%30% C15%30% D10%25%5、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。 A建设用地规划许可证 B控制性详细规划 C总平面图 D规划设计条件通知书 E房地产市场供求关系及走向分
10、析 6、下列关于土地市场的特质描述正确的是。【2008年考试真题】 A：土地交易实质是土地产权契约的交易 B：流通方式的多样性是土地市场特有的 C：土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体 D：土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性 E：不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同 7、房产测绘中产生测量误差的原因有【2007年考试真题】 A：经费不足 B：仪器误差 C：观测者的影响 D：房屋形态 E：周围环境的影响 8、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是。 A：乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地，村办企
11、业使用本村集体所有的土地 B：允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地 C：村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地 D：集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业 E：不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地 9、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。 A：乡级人民政府 B：县级人民政府 C：省级人民政府 D：国务院 E：3550 10、国有企业改制中，如土地使用权处置采取_，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A授权经营方式 B国有土地出让 C保留划拨方式 D
12、国有土地租赁11、土地价格是由三者互相作用、互相影响形成的。 A：土地的效用 B：交易心理 C：经济形势 D：相对稀缺性 E：有效需求 12、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。 A：楼面地价=单位地价容积率 B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C：楼面地价一单位地价建筑面积 D：单位地价=楼面地价土地总面积 E：楼面地价=单位地价土地面积建筑面积 13、证券投资基金的创立和运行涉及【2007年考试真题】 A：监督人 B：管理人 C：托管人 D：发起人 E：投资人14、商业银行管理原则有。 A：盈利性原则 B：流动性原则 C：福利性原则 D：安全性原则 E：稳定性原则 15、下列
13、与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）。 A地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等 B监测点地价应根据市场变化定期评估 C利用地价监测成果可实现对基准地价的更新 D地价监测以年为固定监测周期 E地价监测主要工作成果是基准地价更新数据 16、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为_万元/亩。 A27.6 B41.4 C69.0 D71.4 17、下列关于基准地
14、价评估原理的描述正确的有。 A：各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据 B：土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础 C：任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律 D：城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提 E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 18、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为_草地。 A天然 B改良 C荒 D劣质 E人工 19、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动
15、性、_等特征。 A土地市场的地域性 B土地市场的垄断性 C流通方式的单一性 D土地供给的弹性小 20、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。 A：当月交付使用 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用 D：已提足折旧继续使用 E：取得开工许可证 21、土地用途管制的内容包括等。 A：按用途对土地进行分类 B：土地利用总体规划规定土地用途 C：土地登记注明土地用途 D：土地用途变更实行审批 E：土地用途变更实行备案 22、按照国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当。 A：依职权听证 B：依申请听证 C：依审批听证 D：依协商听证 E：355023、根据国发20083号规定，下
16、列说法正确的有_。 A土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费 C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让 E未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书 24、设备施工图包括。 A：管道施工图 B：采暖施工图 C：结构构件图 D：电气施工图 E：排水施工图25、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有_。 A纪念馆 B国际宾馆 C大剧院 D博物馆 E居民住宅专心-专注-专业