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1、精选优质文档-倾情为你奉上目 录一、规划区概况 2二、规划设计依据 2三、指导思想及原则和特色 2四、总体布局3五、道路交通组织 3六、环境设计 3七、外网规划4八、消防专篇 4九、建筑设计说明5十、节能设计说明专篇4十一、综合技术经济指标4十二、附图一、规划区概况小区位于XX县，北近克依路，东临乌库大道。该地块蓝线规划用地总面积：受XX县XX公司委托，XX设计院主要创作人员依托XX县控规要求，结合XX县XX公司意见，经过多轮方案深化和细化，提交本次修建性详细规划成果。二、规划设计依据（一）、规划依据a、中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分(2009年版)b、房屋建筑统一制图标准
2、(GB/T50001-2001)c、民用建筑设计通则 (GB50352-2005)d、城市居住区规划设计规范 (GB50180-93)2002年版e、城市道路和建筑物无障碍设计规范 (JGJ50-2001)f、建筑抗震设计规范 (GB50011-2001)2008年版g、建筑设计防火规范 (GB50016-2006)h、住宅设计规范 (GB50096-1999)2003年版k、住宅建筑规范 (GB50368-2005)i、建筑内部装修设计防火规范 (GB50222-95)m、XX县城市总体规划（1997-2015），XXXX县新城区控制性详细规划n、商店建筑设计规范 （JGJ48-88）p、民
3、用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分) (JGJ26-95)q、公共建筑节能设计标准 (GB50189-2005)r、民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分) 新疆维吾尔自治区实施细则 (XJJ001-1999)s、公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则（XJJ034-2006）t、民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定公通字三、指导思想及原则（一）指导思想规划设计以创造良好的城市人居环境为出发点，密切结合当地实际情况，发挥区位优势，塑造以人为本的住宅区生态与景观环境。以市场为导向，实现经济效益、社会效益、环境效益的协调发展。规划依托XX县XX公司对XX县XX小区一期成熟的开发经验，以
4、及XXXX县新城区控制性详细规划，利用基地的比较优势，对城市片区资源进行整合与优化，形成更为高档的住宅区。措施如下：（1）、将小区内环城河景观整治与项目开发结合、体现对城市建设的社会责任感。 （2）、注入新疆少数民族文化和精神元素，完善并提升周边居民的生活质量。（3）、规划结合用地内贯通水网，打造商业步行街景观视线通廊及休闲娱乐通廊，实现视觉体验和休闲体验相互结合营造良好的商业，居住环境。形成城市标志性场所。（4）、规划形成丰富的商业环境和人文社会结构，使小区融入城市、融入社会。规划主要设计理念有如下几点：1：以景观为主导的设计理念（1）结合我国最新规划设计理论-生态可持续发展和生态保护的规划
5、理念。即在设计中建立生态网络化景观体系，通过绿色通道、绿心、绿核等生态元素的重造，营造微型可持续、环保生态系统。（区域层面）（2）全景居住的理念。引入国内最新的情景房设计理念，注重从户型品质入手，整合住区景观体系。注重组团间景观构成，强调户型景观间融合设计。（组团层面）（3）叠加景观理念。2:通过对XX县的实地考察，引入以下规划理念： （1）入口商业理念。在入口处设置便民服务的商业设施，有利于居民便利使用，同时降低商业对居住安静的影响，便于形成安静的居住环境。（2）入口邻里中心理念。在主入口附近设置大型商业配套服务设施，有利于商业集中设置，同时对周边居民进行服务，有利于城市周边地区开发，避免设
6、施的重复，减少城市配套设施的投资。(3)商业双景商业街理念。商业内街外街连通，增大商业设施利用率。内街拥有良好的购物休闲环境，便于社区景观的整体协调。（二）、规划思想鉴于用地特殊的区位策略及概念要求，规划的指导思想确定为：建立一个形象丰富、亲水倚绿、生态和谐、配套齐全的高档节能型绿色住区。（三）、规划原则根据指导思想，确定以下几点规划原则：1、以人为本、人车分流的原则充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持以人为本的人性需求的基础上，将车流对人流的影响尽量减小到最低的程度。以满足需求为目标，高效合理组织各类交通。从小区居民的需求出发，为人们提供生活舒适、出行方便、环境优美的居住小区
7、。3、坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术、新材料，重视环境保护。4、贯彻生态原则、文化原则和效益原则。力求塑造一个具有幽雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的绿色生态居住空间；同时适应土地开发和建设实际，正确处理规划中的社会效益与经济效益，超前性与实际操作性之间的关系。5、充分利用原有地形,在开发居住建筑的同时处理好与现有周边地块的衔接关系,确保整个小区的完整性。6、以多样变化的布局手法，在统一、协调的前提下，确保住宅建筑的形态识别性，在变化中追求整体的秩序和协调。7、树立建筑风格的个性化,体现徽派与现代建筑的接合，同时要求和谐融合于自然园林景观中。8、在规划及建筑设计中贯
8、穿市场概念和品牌战略,以实现社会效益,环境效益和经济效益的有机结合。四、总体布局一、规划格局整个规划按照“二轴、二区”布局模式。1、一轴连接东西住宅组团的休闲景观轴线，二轴连接南北住宅组团的商业景观轴线。2、二区（北部景观中心、南部邻里中心）（1）商业街作为小区主要入口空间。其功能有会所，超市，网吧，健身房，餐饮等配套服务设施，满足邻近居民购物需求。同时水系景观贯穿整个小区，它是整个小区主体景观轴线。作为景观重要节点，小有小桥，大有广场、喷泉、景观柱廊户外休闲设施。（2）、高层组团，通过加大楼间绿地面积，保证侧面采光的同时，从空间与色彩两个方面强化绿化主廊带的作用。通过南北景观联系轴将主入口、
9、景区中心广场和组团中心等公共空间串联起来，拓展了小区的空间层次、空间形态及视觉景深。3、景观规划（1）、结合地形基础上的景观规划。规划把处理好与周围环境的关系及利用好自身地形作为首要立足点,沿小区干道灵活布置小区组团,形成组团空间,创造优美小庭院,并满足竖向设计要求,力求创造出一个富有鲜明景观特色的居住区。规划立足于完美结合地形并使居住小区完整统一的立意构思，充分利用有限空间区域设置的停车场，既使整个小区景观丰富、灵活多变，又显著的减少了投资。（2）、传统景观规划的再现。运用传统的“借景”、“对景”等手法，并结合道路景观处理，在居住小区内塑造优美的环境景观，从而使入住居民产生强烈的“接近自然”
10、、“回归自然”之感，极大的提高了小区品位。五、 道路交通系统一、对外交通系统 本居住小区位于城市中心东南处，交通车流主要在相临的城市道路上，根据现状条件，小区主入口的理想位置设在小区西面，邻乌库大道，同时辅以视野开阔的商业景观步行系统，贯通小区东西，连接小区西规划道路。形成合理的人流交通组织方式。 二、内部交通系统 结合基地现状，考虑居民出行的便捷与安全，小区车行主干道位于沿河道路直线的布局，采用迂回弯曲的形式，充分体现“通而不透，畅而不直”的设计原则。且采用此形式以使行车者降低车速，保证安全。小区主要道路采用迂回弯曲的形式联系东西两个区域,从整体上满足车行交通。各入口处放大处理,增强道路的延
11、展性。从整体上看，小区主干道与车行系统、宅间小路交织成网状，共同形成层次分明的道路骨架。基地主干道宽6米；外围环路宽6米,组团路宽4米。院落宅前道路宽2.0米，步行小路宽1-2.5米。尽量减少车路照明，以减少车道夜间照明对住房室内空间的干扰。步行系统则兼顾考虑交通便捷与园景构图两方面步行碎石或穿越绿地或依傍车道，形成活泼的风格，而又避免了机动车穿行对休闲活动人群的干扰。三、步行系统小区休闲步行系统结合水系绿廊和铺地布置，沿小区的人行主入口延伸一条人行道至中心广场连接南北向景观轴形成小区的主要休闲步行系统。分布在绿化环境中的散步道、小路等，它与小区内部的活动广场、休闲步道、贯穿小区南北一起构成了
12、住区内部的相对独立、安静的步行系统。住宅区步行系统结合环境绿化设置景观小路联系各个组团级道路，并通过小区主干道相互联系，既保证了组团的宁静、安全，互相之间又有联系，体现了小区内部交通系统的独立与完善。四、静态交通系统规划依据规范要求设置停车场（库），小区的地下停车库考虑地形特点在小区南部设置一个地下停车场。摩托车按0.5辆/户，自行车按1辆/户，停放在宅间自行车棚。机动车数量按0.8车位/户。地下坡道的位置既保证车辆的便捷又尽量减少对小区住户的干扰。按规范要求在基地内设地面停车场。为了给居民创造一个优美的环境空间，满足人们的精神需求，住宅小区停车方式以沿组团车行道的适当地段设置室外停车位, 解
13、决居民停车问题。室外停车场地均用空心植草砖进行地面铺装，增大绿化面积，减少日光反照。将地上停车与地下停车相结合，区内地上停车为生态停车场，停车场处于道路尽端，便于减少汽车穿行和倒车。六、 环境设计一、突出自然、生态、经济的生态观环境设计突出自然和绿色，以植物造景为主，以体现现代生态观念。注重现代、简洁、流畅的布局方式，使各种道路构成更加适应现代快节奏的生活方式。设计中充分考虑经济实用的原则，充分利用朴实的材料，来创造一种丰富的室外环境。二、注重层次结构中的差异性1、小区绿化环境系统分为二个层次：组团集中绿化和宅间绿化。（1）、组团集中绿化分布在各个组团的中心位置，为半开放式绿化空间，加以一些几
14、何化的铺地、环境小品的变化形成一种与中心集中绿化空间尺度和感受上的对比。（2）、宅间绿化则为私密性的绿化空间，采用较几何化的布局以形成一种都市中亲切、精致的空间效果。层次结构的差异导致各绿化空间所采用的设计手法、形成的空间效果各不相同，而在布局上则采用点、线、面相互结合的方式以达到整个小区景观的完整性。 2、小区绿化景观构成。以小区主干道这条景观主轴线，把庭院绿化、小区集中绿地及沿路景观有机联系并穿插在一起。收放适度，空间感强烈，形成丰富宜人的视觉走廊。 三、植物种植植物种植以落叶乔木为基调，点缀长绿乔木，中心绿地以大面积草坪为主，丛植灌木，背景衬托乔木，形成丰富的绿地景观效果。坡地景观平台以
15、种植攀缘植物或设置花槽，造成立面绿化，增加空绿化层次感。综上所述， 在景观构成的基础上，以小区休闲步行主干道这条景观主轴线，把庭院绿化、小区集中绿地及沿路景观有机联系并穿插在一起。收放适度，空间感强烈，形成丰富宜人的视觉走廊。七、与控制性规划不一致的地方和原因本修建性详规主要依据XXXX县新城区控制性详细规划主要规划经济指标均按控制性详细规划要求设计，只是二，三期容积率，及限高控制稍有调整具体原因如下。 （一）XX和XX县层面从“乌库一体”和XX半小时经济圈层面看，XX县是XX市的重要腹地支撑，XX县中心镇是XX半小时经济圈的副中心，XX县距离XX市XX公里的城市紧密圈内，由乌库大道直接连接，
16、是XX直接影响圈层的一部分。 （二）从上位规划XXXX县新城区控制性详细规划层面 1.XX县新城区规划结构中的一轴，“一轴”指城市发展轴，布局在乌库大道上，通过利用乌库大道联系XX县与XX市的重要交通优势，来打造城市发展轴。沿乌库大道两侧布置部分商业用地，以形成商业联动发展的态势。 2.在第四章 土地使用规划控制中的第28条 规划区各各类性质的用地必须符合下表的规定。 表1：各类用地容量指标控制一览表用地类型容积率建筑密度（%）建筑限高（米）绿地率（%）居住用地1.53.525353035商业金融用地3.04.030504520文化娱乐用地3.03.525404030医疗卫生用地0.51.52
17、5402040中小学用地0.51.515252435幼儿园用地0.30.520301535市政公用设施0.20.515302020公共绿地70生产防护绿地70第29条 容积率的指标的说明本控规的容积率指标的确定，居住区、三产区主要根据城市环境、形象、开发的需求确定，进行上限和下限指标的控制。第30条 容积率的补充规定（1）容积率转让：转让只能在相邻地块间进行（相邻地块是指同一街区的地块）；转让只能在同种性质的地块或性质相容的地块之间进行，转让的数额不得大于两地块中容积率较小地块的40。（2）容积率变更：在地块用地性质按（附表3地块使用性质兼容表）允许的范围发生改变时，地块的容积率允许作适当的变
18、更。但必须保证变更用地性质的地块的绿地率指标符合的有关规定。第五章 建筑建造规划控制第36条 建筑高度说明本控规对居住地块进行限高控制，以24米（以多层为主）作为上限进行控制。对于沿乌库大道两侧居住地块以及商业金融地块，在建筑限高方面控制在50m以内，鼓励考虑乌库大道两侧的天际轮廓线塑造。第八章 城市设计导则第55条 要素控制（1）高度控制规划建议形成“一轴、多区”的规划建筑群。一轴：在乌库大道两侧建设小高层或高层建筑，形成一条重要的天际线。多区： 在乌库大道两侧建设商业中心区、文化中心区、政务中心区、体育中心区、旅游休闲中心区等。（三）从本地块小区的规划设计和定位层面本小区位于城市重要地段，
19、建设目标是：打造XX县高品质高层居住小区，设计以人为本，因地制宜，引入水系，高绿化率，人车分流的道路交通系统，从城市道路将步行系统引入，结合城市的高层建筑景观，在小区内部设计商业步行街，以底商住宅的模式，建设高层住宅，符合城市重要地段的城市设计要求和小区本身的定位要求，大型商业街+高层住宅是城市重要地段惯用的设计手法，也是最能突显城市街景和天际轮廓线以及建筑群景观的模式，因此小区本身的设计符合城市重要地段、高品质、高层住宅和以人为本的设计理念和城市建设需求。综上:区域环境分析和法定规划XXXX县新城区控制性详细规划的确定以及小区定位和规划设计，该项目地块在乌库大道发展轴线上，作为XX县的对外门户景观区和城市重要地段，应和XX市衔，打造高品小区，建设高层建筑，绿化景观水系，塑造重要的天际轮廓线和城市门户建筑群景观，所以建议打造环境优美、建高层建筑、引入水系、提升城市形象的高品质高层居住小区。 建议变更后规划条件：用地性质：R2-二类居住用地； 容积率3.5； 建筑密度25%； 绿地率35% 停车位：0.8个/户，其中地上10%，地下90%。 专心-专注-专业