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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015土地估价师土地管理基础：行政处罚考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。A：评估期前后若干年的年平均收益B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C：等差时间序列模型的模拟值D：等比时间序列模型的模拟值E：土地 2、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地，以其_为临街深度，按临街深度指数计算其单价。A边长的1/2B边长的1/4C高度的1/2D高度的1/43、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：价值B：价格C：普
2、遍D：个别E：时间因素 4、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。A土地使用权抵押B土地使用权出让合同规定的使用年限届满C土地灭失D提前收回E土地使用权租赁5、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元平方米，市场比较法1000元平方米，假设开发法990元平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50，市场比较法30，假设开发法20。则该宗地土地价格可确定为。A：990元平方米B：1000元平方米C：1007元平方米D：1013元平方米E：合法性 6、土地使用权转让时，土地使用
3、权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之。A：消亡B：转移C：不变D：重新确定E：3550 7、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。【2008年考试真题】A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素 8、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和。 【2002年考试真题】
4、A：土地分等B：土地定级C：土地管理D：地籍档案管理E：调节消费结构 9、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为。A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地 10、在下列指标中，属于数量指标【2002年考试真题】A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区建筑面积D：小区土地出让价格E：土地11、全国最大的钢铁基地是_。A包头市B宝鸡市C唐山市D鞍山市 12、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税【2008年考试真题】A：将自建的房屋对外销售B：土地所有者出让土地使用权C：土地使用者转让土地使用权D：某单位将所拥有的不动产无
5、偿赠与他人E：土地 13、根据房产测量规范的规定，一般套内建筑面积不包括。A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地14、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括_。A市场比较法B收益还原法C成本逼近法D标准宗地估价法 15、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元【2002年考试真题】A：1700B：2125C：4200D：5250E：土地 16、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主
6、管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米【2004年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地 17、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金。A即期B连续C延续D延期E永续 18、协议出让国有土地使用权规定规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。A50%B60%C70%D80% 19、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为A：45-60B：50-60C：55-65D：60-75E：土地 20、在下列影响宗地价格的因素中，_是个别因素。A宗地形状B宗地所处地区的基础设施C宗地附近学校分布情况D当
7、地商品房价格变动情况 21、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。A：50B：25C：5D：100E：土地 22、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为。A：100、50、20B：50、30、20C：100、30、20D：59、29、12E：合法性23、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。【2006年考试真题】A：繁华程度高B
8、：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素 24、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素25、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面_高的位置上测得的空气温度。A1mB1.5mC2mD2.5m二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标
9、准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本称为_。A房屋建筑成本B重建成本C重置成本D标准房价 2、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。A：营业税B：企业所得税C：城乡维护建设税D：教育费附加E：个人所得税3、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得的批准。A：乡镇人民政府B：县级人民政府C：地市级人民政府D：省级人民政府E：3550 4、地籍调查工作的主要内容包括。【2006年考试真题】A：权属调查B：权属审核C：地籍测量D：地籍信息统计E：建立地籍信息系统5、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，具有_专职土地估价师和_万元以上
10、注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。A七名以上(含七名)B七名以上(不含七名)C30D50E100 6、下列属于申请工程招标代理机构资格的单位条件包括。A：是依法设立的中介组织B：与行政机关和其他国家机关有行政隶属关系或者其他利益关系C：有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件D：有健全的组织机构和内部管理的规章制度E：具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库 7、行政法规是由依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称。A：全国人大B：全国人大常委会C：国务院D：国务院各部委E：3550 8、建筑
11、工程概算可采用方法编制。A：算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：管理费用 9、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为_。A交易底价B公告价格C基准地价D标定地价 10、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。【2004年考试真题】A：土地供给弹性大B：交易实体的非移动性C：流通方式的多样性D：垄断性E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定11、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内_作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他
12、附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。A不转移土地占有而将建设用地使用权B转移土地占有而将建设用地使用权C不转移部分土地占有而将建设用地使用权D转移部分土地占有而将建设用地使用权 12、建筑物的重置价格等于_。A估价时点上旧有房屋的建筑成本B估价时点上房地产交易价格与地价的价值C估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D重置成本和折旧成本之和 13、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为_。A土地权属争议尚未解决B土地违法行为尚未处理或正在处理C土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D提供材料不全E申请登记的土地不在本登记区14、统计资料显示
13、，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6m2提高到2002年末的22m2，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长（）。A4.6%B3.8%C5.0%D5.7% 15、敏感性分析的主要目的在于【2006年考试真题】A：找出敏感因素及其变化原因B：通过概率分析进行不确定性分析C：分析不确定因素可能的变动D：计算项目净现值和标准差E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案 16、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是_。A办公(写字
14、楼)用地价格高于住宅地价水平B体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义C制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施D基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途 17、在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准(GBJ3790)规定要求的是【2007年考试真题】A：长途客运站属于公共设施用地B：交通指挥中心属于公共设施用地C：城市快速路属于道路用地D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E：居住小区内的道路属于居住用地 18、根据物权法规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。A：土地所有权人B：
15、土地使用权人C：土地租赁权人D：地役权人E：3550 19、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；实行土地出让限户型、房价和地价政策；年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。A遵循需求与供给原则作为估价原则B不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例C2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平D将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%E在上年年末普通商品
16、住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值 20、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是。A：某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B：在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C：代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本D：每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量E：3550 21、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。A公开性B实用性C稳定性D标准化E可持续发展 22、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A成本B潜力C价值D使用价值23、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为_ 的过程。A主要生产要素B主要生物产品C生产场地D生活场所E主要观赏对象 24、房屋建筑物具体包括。【2006年考试真题】A：商业用房上的广告牌B：房屋C：公共建筑D：土地使用权E：地上建筑物25、克里斯泰勒根据建立中心地体系的基本模型。A：市场原则B：经济原则C：交通原则D：行政原则E：区域原则专心-专注-专业