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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年上半年山西省土地估价师基础与法规知识：证券法内容模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、从认识对象看，统计具有_等特点。 A总体性 B数量性 C具体性 D同一性 2、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元平方米和300元平方米，标准样点地价的平均值分别为760元平方米和1520元平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性【2004年考试真题】 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：难以判断 E：土地3、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，新增建设用地
2、土地有偿使用费专项用于_。 A基本农田建设 B基本农田保护 C土地整理 D城市基础建设 E耕地开发 4、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。 A：住宅用地 B：道路用地 C：公共服务设施用地 D：绿化用地 E：土地5、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为【2006年考试真题】 A：有形市场和无形市场 B：短期金融市场和长期金融市场 C：现货市场和期货市场 D：票据市场、证券市场和外汇市场 E：土地 6、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括_费率。 A商业险 B物主险 C工业险 D仓储险 E普通险 7、我国土地权利总体上可以分为_三大
3、类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权 8、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。 A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 E：时间因素 9、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。【2009年考试真题】 A：明确估价目的 B：明确估价对象 C：明确估价时点 D：明确估价收费具体数额 E：时间因素 10、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，
4、涨幅依次为2、4、3、4、5、5，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了【2006年考试真题】 A：103 B：140 C：14.7 D：170 E：土地11、下列土地估价中的技术处理不正确的是_。 A当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 12、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括等内容。 A：估价期日、实际与设定开
5、发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型 B：估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型 C：估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期 D：估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期 E：合法性 13、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素14、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A土
6、地等级 B土地收益 C地价的相关关系 D各地的土地市场条件 E土地制度 15、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。【2009年考试真题】 A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素 16、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为_。 A不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
7、 B体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理 C体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律 D不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理 17、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素 18、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是_。 A优先保证居民住宅用地 B占用耕地与补充耕地相平衡 C城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地
8、19、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：土地 20、影响地价的行政因素不包括_。 A土地制度 B住房制度 C城市化进程 D交通管制和行政隶属变更 21、农村居民建住宅申请用地时，对_的，政府不予批准。 A使用原有宅基地 B使用村内空闲地 C使用村内废弃地 D出租住宅后再申请宅基地 22、土地的自然供给量是指_ A地球表面积 B地球表面的陆地面积 C除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积 D适宜于动植物生长的土地面积23、根据规定，制定开垦耕地计
9、划由（）负责。 A国务院 B省级人民政府 C国土资源部 D县级人民政府 24、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。 A：受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档 B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片 C：在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D：出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字 E：合法性25、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是_。 A行政复议的管辖
10、即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查 B对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议 C申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼 D申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议 E申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于土地登记申请，正确的是_
11、。 A两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记 C申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料 D代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证 E进行土地总登记，必须由当事人共同申请 2、修建性详细规划的主要内容包括_。 A建设条件分析和综合技术经济论证 B建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 C道路系统规划设计 D绿地系统规划设计 E工程管线规划设计3、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。 A：繁华程度、生活配套设施齐备程度 B
12、：宗地内开发程度 C：宗地面积、形状 D：环境质量、景观 E：临街类型、临街位置 4、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的5、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于（）m2。 A5 B7 C9 D11 6、商业银行的经营原则有。 A：均衡性 B：安全性 C：流动性 D：开放性 E：盈利性 7、信用职能主要表现在_等方面。 A筹集社会各方面的闲散资金 B融通和分配生产建设资金 C提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D反映经济活动、调节社会需求
13、 E增加市场资金的流通量 8、可以减免耕地占用税的情况有。 A：军用设施用地 B：铁路线路 C：学校 D：工矿区 E：公共设施用地 9、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有。 A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项 B：企业所得税税款 C：税收滞纳金 D：罚金、罚款和被没收财物的损失 E：所有的捐赠支出 10、从规模经济原理看，规模经济可以从两方面来考查，分别是内在经济与_。 A内在不经济 B外在经济 C外在不经济 D内部经营11、大卫李嘉图认为级差地租产生的条件是。 A：土地的需求量不断增加 B：土地的肥沃程度差别 C：土地位置的差别 D：土地数量有限 E：土地的耕作制度 1
14、2、物权法中所规定的土地用益物权包括。 A：土地承包经营权 B：建设用地使用权 C：抵押权 D：地役权 E：宅基地使用权 13、同一时间序列中，累计增长量与相应时期逐期增长量的关系为_。 A累计增长量等于逐期发展水平减100% B累计增长量等于相应时期逐期增长量之差 C累计增长量等于相应时期逐期增长量之积 D累计增长量等于相应时期逐期增长量之和14、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标【2009年考试真题】 A：容积率修正系数 B：地价指数 C：房地产价格指数 D：使用年期修正系数 E：人口净密度 15、下列关于还原利率的说法正确的是。 A：土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价
15、格的比率 B：还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率 C：对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低 D：从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率 E：农村社会经济发展水平 16、下列关于美国的土地制度，正确的是_。 A美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有 B所有土地都实行有偿使用 C美国法律规定土地可以买卖和出租 D美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理 E美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有 17、城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分
16、类排队，评定城镇土地等。 A：自然 B：社会 C：经济 D：人文 E：政治 18、土地管理法实施条例规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。 A：30 B：50 C：60 D：70 E：3550 19、会计记录运用的会计方法有_。 A填制审核凭证 B设置账户 C复式记账 D数据处理 E登记账簿 20、根据土地管理法的有关规定，处罚方式主要有。 A：责令退还非法占用的土地 B：限期拆除新建的建筑物和其他设施 C：没收新建的建筑物和其他设施 D：罚款、行政处分及刑事责任 E：罚款、行政处分及民事责任 21、建筑设计的主要内容不包括_设计。 A建筑平面 B建设系统 C建设剖面
17、 D建筑体形和立面 22、在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚能力。 A人口密度 B人口规模 C住房密度 D住房规模23、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是。 A：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利 B：业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 C：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益 D：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务 E：业主不得以放弃权利为由而不履行义务 24、城市化进程对地价的影响表现在。 A：城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高 B：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区 C：城市地区发达地段的地价涨幅较高 D：环境质量好的地区，地价涨幅较高 E：城市周边地区的地价涨幅较高25、以下税种属于间接税的是（）。 A所得税 B财产税 C流转税 D遗产税专心-专注-专业