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1、精选优质文档-倾情为你奉上青海省2017年上半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、商业信用的债务人是【2008年考试真题】 A：银行 B：企业 C：家庭或个人 D：国家 E：土地 2、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。 A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价3、房地产估价原则中，不包括_原则。 A合法 B公平 C分配 D替代 4、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是_。 A土地实际利用状
2、况 B设定内涵条件下的评估地价 C现状条件下的评估地价 D评估时间5、城镇土地级别的划分方法包括_。 A总分数轴法 B总分频率曲线法 C因素成对比较法 D总分剖面图法 E层次分析法 6、在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于_。 A繁华程度高 B集聚规模大 C交通通达条件好 D公共配套设施状况好 7、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是_。 A用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 B土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 C土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵
3、押 D土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 E土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人 8、按照国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依_听证。 A协商 B审批 C申请 D职权 9、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。 A承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 C买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契
4、税和土地增值税 D买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税 10、下列属于非法批地行为的有_。 A县级人民政府批准农用地转用 B省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩 C省级人民政府批准占用基本农田 D国务院批准征收基本农田 E市级人民政府批准农用地转用11、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。 A：保险人 B：保险中间人 C：投保人 D：保险受益人 E：土地 12、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素 13、是导致特殊地段
5、土地价格高的主要原因。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素14、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元m2，成新率为80。据调查，同类房地产年净收益为180元m2，土地还原利率为6，建筑物还原利率为8，则该房地产的价格为（）元m2。 A.2200 B.2500 C.2600 D.2900 15、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。 A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量 E：土地 16、影响土地价格的区域因素包括。 A：位置、交通条件、基础设施条件 B：行政、社会、经济因素等 C：面
6、积、形状、土地使用年限等 D：地形、朝向、地质条件 E：时间因素 17、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000，1990年11月1日建成目前与类似的建筑物重置价为2000元平方米，耐用年限为50年，残值率2，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。 A：197 B：161 C：160 D：150 E：时间因素 18、按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述是正确的。 A：监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定 B：监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估 C：取路线价法、市场比较法测算结果
7、的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格 D：实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日 E：合法性 19、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000，预计开发期为2年，建安工程费为1200元平方米，专业费及管理费为建安工程费的12，第一年投入开发费用的40，银行贷款年利率为58，销售税费预计为6元平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。 A：8654 B：7050 C：7081 D：10794 E：时间因素 20、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。 A：637 B
8、：612 C：602 D：6 E：时间因素 21、拟定土地估价计划的第一步是需要进行。 A：调查 B：实地勘验 C：收集相关资料 D：整理相关资料 E：合法性 22、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。 A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素23、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的_调查处理。 A市级人民政府 B市级国土资源行政主管部门 C县级人民政府 D县级国土资源行政主管部门 24、依据土地登记办法规定，土地登记提交的资料不包括（）。 A土地登记申请书 B地籍图 C宗地图 D土地权属
9、来源文件25、根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。 A：省 B：市 C：县 D：乡(镇) E：3550二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑物的耐火等级分为。 A：一级为耐火性能最好 B：二级为耐火性能一般 C：三级为耐火性能较好 D：四级为耐火性能最差 E：四级为耐火性能最好 2、土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据_确定。 A国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护
10、责任考核目标 B土地开发整理规划 C土地利用总体规划 D建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E耕地计划总量指标3、适用于所有定级类型和地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：估算法 4、在土地增值额扣除项目中，其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的_以内计算打I除。 A5% B10% C15% D20%5、集体土地使用权的权能包括_等。 A土地承包经营权 B宅基地使用权 C乡镇企业用地使用权 D乡村公益用地使用权 E划拨建设用地使用权 6、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括等。 A：单独选
11、址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位 B：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位 C：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位 D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位 E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位 7、土地自然供给的制约因素有。 A：矿产资源 B：动植物资源 C：交通运输条件 D：适宜人类生活的气候条件 E
12、：人类技术的发展 8、由于政府是最大的地产主，_为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D成交地价 9、会计核算的基本前提是。 A：谨慎性 B：会计分期 C：会计主体 D：货币计量 E：持续经营 10、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。 A：设计差异 B：功能差异 C：技术差异 D：标准差异 E：收益差异11、中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括_。 A单位共有 B按份共有 C个人共有 D共同共有 E单位与个人共有 12、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定
13、，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的_以上。 A50% B60% C70% D80% 13、下列属于地价管理目的的是。 A：通过地价管理，防止地价暴涨 B：通过地价管理，减少土地投机 C：通过地价管理，规范土地交易行为 D：通过地价管理，防止国有土地收益流失 E：通过地价管理，防止国有土地减少14、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。 A：叠置法 B：地块法 C：标准样地法 D：网格法 E：多边形法 15、下列各项，属于期间费用的有（）。 A差旅费 B劳动保险费
14、C销售人员工资 D季节性停工损失 E办公费 16、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指_。 A耕作权 B土地承包经营权 C土地产权 D土地地权 17、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】 A：风险性分析 B：投资估算 C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：资本金利润率 18、常见的基准地价表现形式有。 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：重置价格 19、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括_。 A凡违法事实确凿，有法定依据对公民处以100元以
15、下罚款 B凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款 C凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款 20、根据中华人民共和国合同法，下列合同中，属于无效合同的有。 A：一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害相对方利益的合同 B：恶意串通损害第三人利益的合同 C：以合法形式掩盖非法目的的合同 D：内容显失公平的合同 E：乘人之危订立的合同 21、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。 A：市场变化
16、B：土地市场条件 C：城市规划 D：土地条件 E：土地 22、根据国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发2008131号)规定，下列表述正确的是_。 A争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税 D个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E取消城市房地产税23、下列属于路线价的“点数”表示的优点有。 A：易换算成金额 B：货币易理解 C：易直接估算估价前后的价值差 D：交易参考便利 E：易求取地价上涨率 24、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式，在任何国家都是_。 A为国家实现其职能服务的 B取之于民，用之于民 C以国家的政治权利为征税依据的 D按照法律规定无偿征收的 E按照法律规定有偿征收的25、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得_以上的村民代表的同意。 A3/4 B2/3 C1/2 D4/5专心-专注-专业