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1、精选优质文档-倾情为你奉上房屋安全鉴定中心鉴 定 报 告【报告编号：】报告内容： 震损房屋建筑安全鉴定 工程名称： 住宅楼 工程地址： 街371号1幢 委托单位： 鉴定日期：二OO八年月日鉴 定 报 告报告编号： 一、委托概况委托单位（人）联 系 人联系电话13灾后应急评估等级C房屋地址街371号1幢提供资料情况部分建筑、结构图纸二、房屋概况房屋名称住宅楼 房屋用途住 宅平面形式“一”字形结构类型砖混建造年代1994年层 数六建筑面积/总户数1251 m2/12户层高(或檐高)层高3.1m；总高：19.5m 设防烈度/抗震类别7度/丙类设计单位设计所施工单位建筑公司监理单位监理公司使用环境正常
2、历史状况无用途变更，底层 1#住户自建披房地基基础基础以泥质卵石土层为持力层，地基承载力标准值fk=180KPa；基底标高-2.250；基础部分图纸不全，缺基础详图。 上部结构六层砖混结构，设半地下室(高度2.6m),纵横墙承重体系，南北侧均设置悬挑式阳台；南北朝向，共1个单元，总长度21.9m，总宽度10.8m；承重墙体采用240mm厚实砌砖墙，承重墙最大间距4.2m。所有砌体均采用MU10实心红砖，一、二层采用M7.5混合砂浆，三、四层采用M5混合砂浆砌筑，五、六层采用M5混合砂浆砌筑，预制多孔板楼（屋）盖，厨房、卫生间部位采用现浇砼板；预制钢筋砼楼梯；层层设置钢筋砼圈梁，房屋四角以及部分
3、纵、横墙交接处设置有钢筋砼构造柱，构造柱最大间距9m；楼梯间入口轴B/8纵横墙联结处未设构造柱；砼设计强度为C20；室内外高差900mm。（房屋平面布置详见建筑施工图）围护结构240mm实砌红砖围护墙，木门、铝合金窗；阳台栏板墙为120厚砖砌，高度1000mm；屋面采用1：8水泥炉渣保温层找坡，20厚1：2.5水泥砂浆找平抹面，一布二油防水，小平板架空隔热层；女儿墙高度500mm。其它情况外墙面均为水泥搓砂饰面，楼梯间窗洞贴兰色劈离砖，单元入口处西侧设有垃圾道；底层1#住户在北侧有自建简易披房，搁置在后围墙与北沿墙上。三、鉴定检测依据鉴定检测依据1、城市危险房屋管理规定（建设部令第129号）；
4、2、汶川地震灾区城镇受损房屋建筑安全鉴定及修复加固拆除实施意见（四川省人民政府令第226号）；3、地震灾后建筑鉴定与加固技术指南（建标2008132号）4、危险房屋鉴定标准 JGJ125-99 2004年版5、民用建筑可靠性鉴定标准GB502921999；6、建筑抗震鉴定标准GB50023957、建筑抗震设计规范GBJ11-89（1993修订版）8、建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008修订版）9、建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-200810、建筑结构检测技术标准GB/T50344200411、建筑变形测量规范JGJ8200712、四川省建筑抗震鉴定与加固技术规程DB51
5、/D5059-200813、相关图纸资料四、现场查勘及受损情况调查：经月日、月日两次现场查勘，房屋主体结构震后受损情况综述如下：1、该房屋地基未见明显凹陷、隆起，基础未见明显断裂、滑动和不均匀沉降等异常现象。2、楼梯间：一二层纵、横墙有斜向、竖向、交叉等贯通裂缝；轴承重墙自外墙角至入户门墙体劈裂破坏，缝宽2.6mm；休息平台处可见窗角斜向贯通裂缝、窗肚墙交叉裂缝；三层楼梯休息平台纵墙，在距楼面1.4m高处沿灰缝有一道水平贯通裂缝；二、三层楼梯梁端部梁底开裂，缝宽1.5mm。各户室轴XL1、XL 2 梁底至入户门上口之间墙体，均有不同程度剪裂缝，且裂缝贯通。据查， XL1为预制板搁置梁，属于主要
6、受力连续梁，最大跨度3.93m，截面200350（梁底受力筋为318），受荷面积15.86 m2。2、底层各纵、横墙均斜向、水平或交叉贯通裂缝，局部位置砖块酥碎。其中1号房：东山墙外闪、错位；南卧与阳台间门边墙根部水平开裂，室内纵横墙交接处未设构造柱；北卧沿墙距地坪200mm处水平断裂；餐厅东北角纵横墙交接处竖向拉裂；次卫生间位置三面墙呈环状开裂、错位、外闪，内隔墙断裂；北侧自搭披房与主体连接处拉裂、倾斜，北围墙外倾，且上部有一道水平贯通裂缝，东墙门、窗间墙水平断裂，屋顶透光；2号房：次卫生间、西南角卧室、西北卧室等部位的纵横墙体呈环状断裂。其中房屋东北角破坏最为严重，墙体鼓闪，构造柱断裂，呈
7、环斜向剪切破坏。底层东、西山墙有交叉贯通裂缝、整体外倾，各住户北沿墙阳台处转角贯通裂缝，栏板墙断裂、错位。3、二层多处纵、横墙有明显斜向、交叉裂缝，最大缝宽2mm；室内门、窗洞口角部多数有明显斜向裂缝。4、三层部分内纵墙有严重交叉裂缝，局部砖块酥碎；多处横墙斜向细裂缝；北沿窗下、窗角明显斜向裂缝。5、四至六层部分纵墙有明显水平、斜向裂缝；横墙局部斜向细裂缝；沿墙部分窗角、窗间墙体有水平、斜向裂缝；轴B/3-6处客厅窗过梁有梁底抹灰缝，上部各层震害特征比下层渐轻，裂缝宽度随楼层增加而逐渐减小。四层以下客厅南沿窗下墙有交叉、斜向裂缝。6、房屋泛潮严重，墙体强度明显降低。图1 纵横墙环向贯通斜裂缝
8、图2 北侧两端卫生间环状贯通斜裂缝五、检测情况（一）仪器设备序号仪 器 名 称规格型号编 号计量检定有效期1全站仪601VZ04652009年8月2钢筋保护层测试仪EP-10112C53;36252009年7月3裂缝测宽仪DJLC-2362342009年8月4数显回弹仪2000DN84-20722009年7月5手持激光测距仪PD302009年8月6游标卡尺0-200mm2009年8月（二）检测内容与结果：（1）倾斜观测：在该楼上设置4个倾斜观测点，测量房屋的倾斜状况，测得最大侧向位移值为58.2mm（最大倾斜率为3.0）。（2）砼板、构造柱、圈梁等设置查勘：用钢筋定位仪、手持激光测距仪对待检测
9、房屋砼板、构造柱、圈梁等的设置情况进行查勘，与图纸进行对照，查明该房屋砼板、构造柱、圈梁等的设置与设计图纸基本相符。（3）裂缝检测使用裂缝测宽仪、游标卡尺、小钢尺等设备测定待检测房屋构件上的裂缝特征。六、抗震性能分析根据图纸和现场查勘，该房屋抗震性能分析如下：（1）结构体系判别房屋平面呈矩形，平面无错层，质量和刚度沿平面分布大致对称，沿高度分布大致均匀；房屋高度19.5m，宽度10.8m，最大高宽比为1.812.2；抗震横墙间距最大为4.2m，满足砌体结构刚性体系的要求。通过对墙体砂浆的抽样检测，结果表明墙体砂浆的实际强度基本能达到原设计规定的强度要求（地下M5混合砂浆砌筑，地上M2.5混合砂
10、浆砌筑）。（2）整体性判断按西南G211川92G402等图集施工，预制板板缝有混凝土填实，板上有水泥砂浆面层；各层均设有钢筋砼圈梁，但构造柱设置不满足建筑抗震设计规范GBJ11-89第5.3.1条关于隔开间设置和楼梯间纵横墙交接处应设置构造组的要求；单元横墙与外纵墙交接处构造柱设置较少，纵横墙联结较差、承重墙体侧向约束不强，房屋整体抗震性能偏弱。房屋平面布置不尽合理，房屋刚度中心偏北，与楼层质量重心形成偏心距，地震作用下因重心偏北使北侧容易因刚度偏大受损更加严重。纵墙上洞口最大宽度3000，超过开间尺寸的一半，不满足建筑抗震设计规范GBJ11-89第7.3.14条，房屋整体性因窗洞过大受到削弱
11、。（3）易损部位构造判别承重外墙尽端（墙角）至门洞边的最小距离为0.45m，不满足建筑抗震设计规范GBJ11-89要求，纵墙窗洞位置因过于靠近山墙端部，已影响内外纵墙与横墙的整体连接，外墙四角也因轴压力过大成为抗震薄弱部位最容易受损。纵墙门窗洞间墙体的局部尺寸最小为0.75 m，不满足建筑抗震设计规范GBJ11-89第5.1.6条要求；客厅3.0m宽普通过梁承担3.9m宽预制板的支撑梁作用，配筋偏少，承载力不足；XL1(2)及楼梯平台梁搁置在入户门洞边，容易使得门洞上口产生剪切破坏；以上部位属抗震薄弱部位，影响房屋的整体抗震性能。客厅预制板搁置梁XL1，属于主要受力梁，计算跨度Lo=3.93m
12、，截面200350，受荷面积15.86 m2，梁端传至支座处墙体的集中力偏大，导致门洞上口至搁置处的墙体因局部压力超出承载能力产生剪切破坏。阳台栏板与纵横墙体无牙搓砌筑及设置构造拉结筋，不满足建筑抗震设计规范GBJ11-89第5.3.4条，后砌的非承重隔墙、栏板墙因与承重墙或柱之间无有效联结，地震作用下栏板墙容易拉裂、外闪、错位。七、可靠性分析根据现场查看及检测，该房屋可靠性分析如下：1、地基基础： 建筑物基础埋置于卵石土层，该地基力学性能稳定，无沉降、变形及位移；采用砖砌大放脚刚性基础，承载能力及质量符合设计要求，无滑移迹象；地下水位及压力对房屋地基基础未产生明显影响。2、上部承重结构：房屋
13、结构构件承载能力较好，墙、柱高厚比符合规范要求，连接及砌筑方式正确，设有圈梁、构造柱，局部表面存有缺陷，工作无异常；测得房屋的最大侧向位移值为58.2mm（最大倾斜率为3.0），小于民用建筑可靠性鉴定标准中规定H/250的允许值（且小于危险房屋鉴定标准中规定7的允许值）。墙、柱倾斜测量小于规范要求，无发展趋势，该倾斜对墙、柱安全未构成明显影响；一六层部分横墙开裂，特别是底层横墙严重开裂、错位，纵墙亦出现不同程度的震损，对结构安全已产生严重影响；存在楼盖拼板缝、阴角缝、粉刷裂缝等非结构性损坏。3、围护系统部分：非承重内墙多处开裂、破损，外墙部分已显著影响其使用功能； 少数门、窗变形，开关不灵。八
14、、鉴定结论及建议该房屋经正规单位设计、施工，结构布置基本合理，结构传力路线正确；墙体垂直度测量最大倾斜率为3，小于7的规范规定。房屋局部构造不满足建筑抗震设计规范GBJ11-89相关要求和现行7度（0.15g）抗震设防的构造要求，薄弱部位存在较多，房屋整体性、抗震性较差，需进行抗震加固、补强。受5.12大地震及多次余震的影响，一层多数纵横承重墙体损坏严重，房屋抗震性能及承载能力明显削弱，已危及房屋整体安全，需要立即排除险情隐患。对照民用建筑可靠性鉴定标准中第3.3.1条和其他相关规范条文，综合评定该楼为Dsu级，必须进行整体抗震加固。根据该房屋现有的损伤现状和损害特点，加固重点和建议如下：（1
15、）对底层及以上各层的受损承重墙体进行有效加固，恢复其原有的力学性能，加固方法可采取喷射修补法、钢筋网水泥砂浆面层（夹板墙）方法或其他有效的加固方法，加固前应对墙体裂缝进行灌浆封闭。对受损构造柱可采用粘钢法或加大截面法。一三层是加固重点。对楼梯间等纵横墙交接处，应按建筑抗震设计规范（GBJ11-89）第5.3.1条要求，增设构造柱，以加强房屋的整体抗震性能。/轴节点处:因XL1梁端集中力偏大，超出了入口处局部墙体的抗剪承载能力，建议室内部位从下至上增设一根砼柱，以减轻该墙体局部压应力。（2）开裂严重的120mm厚墙应拆除重砌；底层自建披房应予以拆除。（3）结合加固对其他损坏作全面维修处理。九、鉴定单位技术负责人签章鉴定人（签名）： 检测人（签名）：审核人（签名）：批准人（签名）：鉴定单位鉴定专用章：（盖章）报告日期：2008年月日 专心-专注-专业