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1、精选优质文档-倾情为你奉上第一章 节能评估依据第一节 评估目的和意义一、评估目的节能评估是对固定资产投资项目用能的科学性、合理性进行分析评估，提出提高能源利用效率、降低能源消耗的对策和措施，为项目决策提供科学依据。项目节能评估是指根据国家及地方的政策、节能法规、标准，对固定资产投资项目所选择的用能工艺和设备、技术和材料、选用的能源品种及能源利用方案等内容进行专门的分析论证，同时形成节能分析文件。节能评估的目的是通过优化项目方案设计，把合理用能和节约用能的问题解决在项目开工建设及运营之前，从源头上控制能耗增量、提高能源利用效率，防止落后的工艺、技术、设备使用，以推动节能技术进步，保证节能目标的实
2、现，满足低碳发展的要求。二、评估意义1、节能评估和审查是一项节能管理制度。能源是制约我国经济社会可持续、健康发展的重要因素。解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举、节约放在首位的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。节能评估和审查对深入贯彻落实节约资源基本国策，严把能耗增长源头关，全面推进资源节约型、环境友好型社会建设具有重要的现实意义。2、节能评估是实现项目从源头控制能耗增长、增强用能合理性的重要手段。依据国家和地方相关节能强制性标准、规范及能源发展政策在固定资产投资项目审批、核准阶段进行用能科学性、合理性分析与评估，提出节能降耗措施，出具审查意见，可以直接从源头上避免用能不合理项目
3、的开工建设，为项目决策提供科学依据。能评工作是我国节能管理工作从早期的用能单位能源消耗管理，进一步追根溯源介入项目建设前期的新举措，是标本兼治、卡住源头的有力措施。3、节能评估是确保节能降耗目标实现、落实节能法规政策的制度有力支撑。开展固定资产投资项目节能评估和审查工作，建立相关制度和办法是促进落实国务院关于加强节能工作的决定、中华人民共和国节约能源法等中央重要战略部署及法规政策中相关规定的重要保障。4、节能评估是贯彻国务院投资体制改革精神、改进政府宏观调控方式的具体体现。在国务院关于投资体制改革的决定中，要求对投资项目从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境等方面重点进行核准把关，固定
4、资产投资项目节能评估和审查制度是贯彻落实国务院投资体制改革精神、转变和改进政府宏观监督管理职能的具体体现。5、节能评估是提高固定资产投资效益、促进经济增长方式转变的必要措施。能评工作让决策单位从项目的源头开始树立起合理用能的意识，建立节能的预案机制，并贯穿于项目建设的全过程。开展固定资产投资项目节能评估和审查，严把项目能源准入关是提高固定资产投资项目能源利用效率、促进产业结构调整、能源结构优化的重要举措。 第二节 评估过程应XXXX房地产开发有限公司的要求，根据XX市任城区唐口街道棚户区改造（XX）项目申请报告，我单位明确评估内容，制订评估方案，做好评估的准备工作，组织评估人员到项目区实地考察
5、，了解当前项目运作情况及用能情况。分析对能源消耗影响较大的工艺设备，研究新项目能耗消耗状况，提出改进措施，组织相关人员进行座谈会，了解和熟悉其管理及经营情况。评估人员按评估工作要求了解单位各方面的基本情况，通过座谈、现场调查等方式获得基础资料，主要采用标准对照法对本项目的能源利用情况进行分析评估，并作出评估结论，完成本项目的节能评估报告书。第三节 节能评估依据一、相关法律、法规、规范性文件1、中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国主席令第77号，2007年10月28日修订通过）；2、中华人民共和国可再生能源法（中华人民共和国主席令第33号，2005年2月28日第十届全国人民代表大会常务委员会
6、第十四次会议通过）；3、中华人民共和国循环经济促进法（中华人民共和国主席令第4号，2008年8月29日第十一届全国人民代表大会常务委员会第四次会议通过）；4、中华人民共和国清洁生产促进法（中华人民共和国主席令第72号，2002年6月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过）；5、中华人民共和国建筑法（中华人民共和国主席令第46号，1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过，根据2011年4月22日第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议关于修改中华人民共和国建筑法的决定修正）；6、中华人民共和国计量法（中华人民共和国主席令第28号，1985年9
7、月6日第六届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过，1985年9月6日中华人民共和国主席令第28号公布，1986年7月1日起实施）；7、民用建筑节能条例（中华人民共和国国务院令第530号，2008年7月23日国务院第18次常务会议通过）；8、公共机构节能条例（中华人民共和国国务院令第531号，经2008年7月23日国务院第18次常务会议通过，自2008年10月1日起施行）；9、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；10、国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知（国发【2011】26号）；11、民用建筑节能管理规定（中华人民共和国建设部令第143号，2005年10月
8、28日经第76次部常务会议讨论通过，自2006年1月1日起施行）；12、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委2010年第6号令）；13、山东省经贸委山东省能源审计手册（2006年11月）；14、山东省节约能源条例（1997年6月6日山东省第八届人大常委会第二十八次会议通过，1997年9月1日起施行，2009年7月24日山东省第十一届人大常委会第十二次会议修订）；15、山东省人民政府关于贯彻国发【2006】28号文件进一步加强节能工作的实施意见（鲁政发【2006】108号）；16、山东省节能奖励办法（鲁政办发【2006】116号）；17、山东省人民政府关于印发山东省“十二五”节能减
9、排综合性工作实施方案的通知（鲁政发【2011】47号）；18、山东省人民政府办公厅关于切实做好固定资产投资项目节能评估审查工作的通知（鲁政办发【2007】42号）；19、XX市固定资产投资项目节能评估审查管理办法；20、XX市发展和改革委员会关于国家发展改革委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法的实施细则。二、节能评估标准1、建筑采光设计标准（GB/T500332013）；2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB507362012）；3、建筑给水排水设计规范（2009年版）（GB500152003）；4、建筑照明设计标准（GB500342004）；5、外墙保温工程技术规程（JGJ1442
10、004）；6、民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB503642005）；7、山东省公共建筑节能设计标准（DBJ14-0362006）；8、山东省居住建筑节能设计标准（DBJ14-0372012）；9、用能单位能源计量器具配备与管理通则（GB/T171672006）；10、绿色建筑评价标准（GB503782006）；11、建筑节能施工质量验收规范（GB504112007）；12、综合能耗计算通则（GB/T25892008）；13、民用建筑电气设计规范（JGJ162008）；14、用电设备电能平衡通则（GB/T82222008）；15、能源管理体系要求（GB/T233312009）；16、设备
11、及管道保温保冷技术通则；17、民用建筑节水设计标准（GB50552010）。三、相关规划1、节能中长期专项规划（国家发改委发改环资【2004】2505号）；2、节能减排“十二五”规划（国发【2012】40）；3、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（20112015）；4、山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（20112015）；5、山东省“十二五”节能专项规划；6、XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；7、XX市“十二五”节能规划。四、行业准入条件1、国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发【2007】15号）；2、国务院关于进一步加强节油节电工作的通
12、知（国发【2008】23号）；3、国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资【2006】2787号）；4、国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知（发改环资【2007】21号）；5、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国发【2005】65号）；6、建设部关于贯彻国务院关于加强节能工作的决定的实施意见（建科【2006】231号）；7、关于加强工业固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（工信部节【2010】135号）；8、山东省人民政府办公厅关于切实做好固定资产投资项目节能评估审查工作的通知（鲁政办发【2007】42号）；
13、9、山东省人民政府关于印发节能减排综合性工作实施方案的通知（鲁政发【2007】39号）；10、2012年各省、自治区、直辖市单位国内生产总值（GDP）能耗等指标公报。五、产业政策1、国家发展和改革委员会颁布的产业结构调整指导目录（2011年修正本）；2、中国节能技术政策大纲（2006年）；3、中国节水技术政策大纲（2005年）。六、节能技术、产品推荐目录1、节能技术推荐目录（1）国家重点节能技术推广目录（第一批）；（2）国家重点节能技术推广目录（第二批）；（3）国家重点节能技术推广目录（第三批）；（4）国家重点节能技术推广目录（第四批）。2、节能产品推荐目录（1）中国节能产品目录；（2）工业和
14、信息化部公告节能机电设备推荐目录（第一批）；（3）工业和信息化部公告节能机电设备推荐目录（第二批）；（4）工业和信息化部公告节能机电设备推荐目录（第三批）。七、其它依据1、XX市任城区唐口街道棚户区改造（XX）项目申请报告；2、XXXX房地产开发有限公司提供的其它基础资料。第二章 项目概况第一节 建设单位基本情况一、建设单位名称XXXX房地产开发有限公司二、法定代表人程祥珅三、注册资金7186万元四、经营范围房地产开发五、企业简介XXXX房地产开发有限公司成立于2003年10月，是经山东省住房和城乡建设厅批准的具有三级开发资质的房地产开发有限公司。公司注册资金7186万元，企业在册总人数达46
15、人，其中高级职称10人，中级职称13人，初级职称12人，职工持证上岗率达90%。公司自成立以来，始终秉承“XX地产，福泽民生”的发展理念，经过全体员工的共同努力，先后完成了梦圆经典小区、XX金河湾等项目的开发建设工作，总竣工面积为32.28万平方米。现在建工程为XX、XX智慧大厦、XX上河城等，总计在建工程面积46万平方米。XXXX房地产开发有限公司在未来的经营过程中，将继续围绕“XX地产，福泽民生”的发展理念，以“责任构筑繁荣，人居和谐发展”为社会己任，努力打造“XX”品牌，用最精品的楼盘、最优质的服务，回报社会各界给予的关爱和支持。第二节 项目基本情况一、项目名称XX市任城区唐口街道棚户区
16、改造（XX）项目二、项目承办单位XXXX房地产开发有限公司三、项目建设地点任城区唐口街道驻地，西外环路（105国道）东、唐尧路南、兴唐东路以北，紧邻唐口工业园区。四、建设规模及内容（一）建设规模该项目规划总用地面积平方米。规划总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积26448平方米。地上建筑包括：住宅建筑面积平方米；沿街商业建筑面积39430平方米；综合楼建筑面积26350平方米，其中综合用房面积24550平方米，邮政用房面积1800平方米；管理服务用房面积1600平方米，其中社区服务中心1000平方米，管理用房面积600平方米；幼儿园建筑面积2550平方米；垃圾转运站及配电室面
17、积1060平方米。小区内配套建设供排水管网4500米、供热管网3000米、燃气管网1500米、电力管线2000米，热力交换站1座、燃气调压站1座、强电变电站2座。该小区地上容积率1.69，建筑密度23.5%，绿地率40.2%。住宅总户数1100户，规划总人口3520人，机动车停车位993个，其中商业停车位264个，住宅停车位729个。该项目为棚户区改造项目，符合棚户区改造政策。小区回迁安置总面积43865平方米，其中住宅面积为32865平方米，商业用房面积为11000平方米，安置户数254户。小区回迁安置部分配套给排水管网990米，供热管网660米、燃气管网330米、电力管线440米。（二）建
18、设内容该项目包括小高层住宅楼、多层商业楼以及综合楼，同时配套社区服务中心、邮政服务、幼儿园、变电站、热力站、燃气调压室和垃圾中转站。住宅楼为11层小高层建筑，商业为2、3层多层建筑，社区服务中心和幼儿园为3层建筑，综合楼为18层高层建筑。五、投资估算及资金筹措经估算，本项目投资总额为75336万元，按照项目单位提供的资金筹措意见，全部由项目单位自筹解决。六、项目建设期本项目建设期2.5年。七、工程技术方案（一）规划设计方案1、设计依据（1）城市规划法；（2）城市居住区规划设计规范；（3）城市规划编制办法；（4）住宅建筑设计规范；（5）XX市城市总体规划；（6）政府有关主管部门批文；（7）国家相
19、关规范和规定。2、规划设计方案21指导思想与规划理念坚持高起点、高定位、高档次整体规划，结合区位特点，打造项目的景观个性。依据现有实际，统筹安排，长远规划，努力打造设施现代化、管理科学化的新型综合小区，充分体现项目的社会效益、环境效益和经济效益。通过本项目的建设推动任城区城镇开发建设的进程，促进唐口街道的城镇发展水平。22规划原则（1）符合城市总体规划。该小区是城市的一部分，规划过程中将其纳入城市组织系统中去，与小区周围地块融为一个整体。（2）节约用地的原则。努力节约用地和开发空间，保护生态环境，创造良好的空间环境，提高土地利用率。（3）体现以人为本的设计原则，突出人性化设计。（4）总体风格的
20、协调统一原则，将建筑空间与区内外城镇重要景观空间联系起来。注重整体规划的城市氛围感、建筑风格的城市品质感、园林景观的城市艺术感、生活方式的城市现代感、生活配套的城市时尚感。 （5）科技原则。在设计理念、建筑形式和风格、建筑技术和设备上有新的突破，增加高科技的含量。（6）环境优先原则，应有完整的绿化规划。突出“复合景观”的设计理念。将各种景观在空间上有机整合，相互烘托。（7）加强配套设施的建设，通过本项目建设提高城镇服务设施水平，并使之更加完善。（8）可操作性原则，通过建设控制指标，与管理紧密衔接，便于项目的管理和实施。23规划设计布局方案（1）总体平面布局设计该项目规划总用地面积平方米。规划总
21、建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积26448平方米。地上建筑包括：住宅建筑面积平方米；沿街商业建筑面积39430平方米；综合楼建筑面积26350平方米，其中综合用房面积24550平方米，邮政用房面积1800平方米；管理服务用房面积1600平方米，其中社区服务中心1000平方米，管理用房面积600平方米；幼儿园建筑面积2550平方米；垃圾转运站及配电室面积1060平方米。小区内配套建设供排水管网4500米、供热管网3000米、燃气管网1500米、电力管线2000米，热力交换站1座、燃气调压站1座、强电变电站2座。该小区地上容积率1.69，建筑密度23.5%，绿地率40.2%。住
22、宅总户数1100户，规划总人口3520人，机动车停车位993个，其中商业停车位264个，住宅停车位729个。该项目为棚户区改造项目，符合棚户区改造政策。小区回迁安置总面积43865平方米，其中住宅面积为32865平方米，商业用房面积为11000平方米，安置户数254户。小区回迁安置部分配套给排水管网990米，供热管网660米、燃气管网330米、电力管线440米。（2）道路交通系统道路交通的设计应与城市道路相结合，创建科学合理、安全便捷的交通系统和停车系统，在小区内尽量避免主要车流和人流混行，达到适当人车分流道路设计原则，合理组织交通体系，做到便利与安全相结合。小区出入口：在地块南侧，沿兴唐东路
23、布置1个小区主出入口，沿西侧105国道布置机人行出入口，同时在地块东侧规划次出入口。道路交通组织：小区的地面活动层通过机动车坡道、非机动车坡道、楼梯等与城市道路进行衔接；在居住社区地面活动层的交通组织基本遵循机动交通在外围、人行交通结合公共绿地在中心的原则。小区道路系统：小区规划形成四级道路系统：分别为小区主路、小区次路、宅间路、景观步行道。停车位设置：在小区布置一定数量的地上、地下停车位，满足商业需求以及居住住户就近停车的需求。（3）绿化景观系统小区内部创造精美别致的景观小品的同时，景观空间向周边开敞，使景观相互渗透。除了重点处理建筑的形式外，区内配套和环境小品主要包括：中心花坛、雕塑、不同
24、功能区的铺地形式、色彩，公共电话亭、垃圾箱、树池、灯具等。（4）配套公建。结合入口及小区景观，布置小区物业用房、配电室、燃气调压站、换热站等，做到配套完善、经济合理。（5）设备管线布局。根据规范要求，设备管线总平面设计应统一规划，全面考虑，合理安排层次、走向、坡度等，并应力求适应维修和改扩建的需要；同时，明设管道应排列整齐，并应根据不同用途以不同颜色分别标明。给排水、热力等管道沿区内道路依次布置并留有检查井，采用直埋方式，埋深不小0.8m。（6）竖向设计。竖向设计应满足以下要求：合理利用地形地貌，减少土方工程量；满足各种管线的埋设要求；有利于建筑布置与空间环境的设计；对外联系道路的高程与城市道
25、路高程平顺衔接。道路标高的确定，要考虑不同功能建筑物的要求，使其排水便捷通畅。人行道需设无障碍和防滑措施。地面排水一般采用单侧设雨水口收集排放，其数量根据汇水面积、流量、道路纵坡确定。建筑物室内外高差取0.150.45m。（二）建筑设计方案1、设计依据（1）民用建筑设计通则（JGJ37-87）；（2）住宅建筑设计规范（GB50368-2005）；（3）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（4）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）；（5）人民防空工程设计防火规范（GB50098-98）；（6）商业建筑设计规范（JGJ67-2006）；（7）汽车库建筑设计规范（JGJ100-
26、98）；（8）居住建筑节能设计标准（J10321-2006）；（9）公共建筑节能设计标准（J10786-2006）；(10)其它现行国家、部委、省市有关规范、标准和条文。2、建筑设计方案小区建筑为二类建筑，建筑防火等级为二级，建筑合理使用年限为50年。（1）指导思想体现鲜明、和谐的主体城市形象。创造休闲舒适的居住购物环境。精心的平面布局并兼顾投入成本。（2）建筑平面设计住宅平面设计力求灵活、适用、新颖。合理布局，优化设计。住宅均保证明厨、明卫、明卧、明厅，日照、窗地比满足规范要求。房屋开间进深适当，门、窗尺寸及位置符合采光、通风的要求。室内房间布置以起居室为中心，合理安排各厅、室及厨房、卫生间
27、的位置，既满足日常生活的需要，又满足住室隐秘性的要求。本小区具有以下户型特点：a.四明设计。所有户型均保证明厨、明卫、明卧、明厅“四明”格局。b.每户均保证一定数量的居住空间朝南。c.昼光设计。将日光引入建筑内部，并通过开窗位置、窗洞尺寸和开窗形式加以调节和控制。充分利用日光照明既能节约电力，又能为居住空间增添建康元素。d.厨房、卫生间保证足够的使用和操作面积，符合现代居住生活趋势。所有厨房均设集中排烟道，卫生间设集中管井，避免管线明露。e.结合立面造型，预留空调室外机位置。小区整体公建建筑的个体服从于规划的整体，在实用、经济、安全美观的前提下，既要体现各主要建筑的个性特点，又要注重整体建筑风
28、格的协调，充分体现整体环境的优化。立面设计不要过分追求豪华材料和繁琐的造型，应注重形式与内容的统一。通过普通材料的灵活运用和处理体现教育建筑的风格和特点。3、建筑剖面设计本小区住宅楼为11层，商业为2、3层，幼儿园和社区服务中心为3层，综合楼为18层，以下的多层。住宅楼层高为2.9m；小区配套社区服务中心、物业管理、配电室、热力站、燃气调压室及垃圾中转站。4、建筑立面设计住宅建筑立面设计以现代风格为主格调，并与周边规划相协调，形成典雅、和谐、优美、舒适的居住空间和便捷现代商业空间。建筑形态大气而不失亲切，为小区塑造了独特优美的整体形象。建筑主体色彩质朴雅致，比例和谐统一，体量错落有致，富于变化
29、，再加上精致的细部处理，使建筑获得极佳的形体效果。住宅立面设计力求简洁大方，同时又有局部的质点及色彩对比。高层住宅建筑利用高度优势体现出建筑向上，挺拔的感觉，高层住宅的单体造型体现理性、简约，色彩应以明快为主，注重细部处理，通过立面局部渐变及顶部适度造型来活跃整体形象。外墙材料主要为涂料局部为面砖。商业建筑立面设计符合总体定位经济实用，作为沿街景观应遵循城市规律。建筑立面以大虚实组合确立形象，以材质和色彩的对比突出效果。建筑主体色彩质朴雅致，比例和谐统一，体量错落有致，富于变化，再加上精致的细部处理，使建筑获得极佳的形体效果。商业建筑利用较长的沿街面，强调丰富的建筑体量，充分体现商业街的标志性
30、作用，立面结合广告、灯箱等构件，选取明亮的色彩，突出商业氛围。5、建筑装修住宅建筑填充墙体采用多排孔烧结粉煤灰砖，符合本市发展节能墙体材料的要求。入户门采用“三防”型防盗门，内门为木门，窗为节能型塑钢窗，外窗采用中空玻璃，以满足建筑节能要求，外窗气密性等级不低于4级；架空层地面采用防潮地面；住宅楼地面为浮筑楼板，以满足楼板的计权标准化撞击声压级不大于75dB；厨房、卫生间地面为贴防滑砖地面（带防水层），墙面皆为混合砂浆墙面，顶棚为混合砂浆顶棚，内外墙刷环保型乳胶涂料;厨房、卫生间、阳台地面标高皆低于其它地面20mm;屋面平屋顶处为膨胀珍珠岩保温屋面;屋面排水为有组织排水;室外坡道为混凝土坡道，
31、散水为1000宽细石砼散水。商业的建筑装修标准根据开发需要具体确定。6、节能设计住宅应根据居住建筑节能设计标准（J10321-2006)进行节能设计，商业建筑及配套公建应根据公共建筑节能设计标准（J10786-2006)进行节能设计。建筑设计应满足标准中各项要求，围护结构应进行热工设计并有详细的细部构造设计。设备专业亦应按标准要求进行节能设计。具体节能措施详见“节能”篇章。（三）结构设计方案1、设计依据（1）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；（2）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；(3)砌体结构设计规范（GB50003-2001）；(4)混凝土结构设计规范（G
32、B50010-2002）；(5)建筑抗震设计规范（GB50011-20012008年版）；(6)高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）；(7)建筑地基基础设计规范（GB5007-2002）；(8)建筑地基处理规范（JGJ79-91）；(9)高层建筑箱形与筏形基础技术规范（JGJ6-99）；(10)其它现行国家、部委、省市有关规范、标准和条文。2、基本设计参数（1）建筑结构安全等级为二级。（2）建筑结构可靠度采用的设计基准期T取50年。（3）抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速值为0.05g，设计地震分组为第2组。（4）建筑建筑抗震重要性分类为乙类建筑，地震作用和抗震措施须符合7度抗震
33、设防烈度要求。（5）抗震等级建筑的框架和剪力墙抗震等级应依据现行规范进行确定。3、上部结构方案（1）项目各建筑单体采用全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系。（2）框架结构建筑物外墙均采用空心砖墙，内墙为砌块墙。墙体皆按结构规范要求设置构造柱、圈梁，并设置墙柱拉结筋，以满足结构抗震设防要求。4、基础设计方案（1）建筑物拟采用桩基或筏板基础或混凝土条形基础（2）具体的基础形式应根据实际的地质勘察资料和结构荷载情况确定。5、结构荷载（1）基本风压W=0.40kN/m2，地面粗糙度取A类。（2）雪荷载：0.35kN/m2 （3）主要楼面和屋面荷载标准值按建筑结构荷载规范取值： 住宅、商业 2.0kN/m
34、2库 房 5.0kN/m2厕所、阳台、楼梯 2.5kN/m26、结构材料（1）本项目建筑物主体结构混凝土强度等级：基础垫层混凝土为C15；基础混凝土强度等级为C35；其它处皆为C30；（2）钢筋采用HPB235级和HRB335级钢筋；（3）砌体材料强度等级为Mu10，砌筑砂浆地面以下采用M5.0水泥砂浆，地面以上为M5.0混合砂浆。7、未说明的其它结构问题皆按国家有关规范、规程执行。（四）给排水设计方案1、设计依据及设计范围（1）建筑专业方案资料；（2）国家颁布的现行有关规范和标准；（3）设计范围：规划基地内室内外给排水，消防设计。2给水方案2.1需水预测(1)住宅生活用水。小区规划1100户
35、，人口为3520人，依据居住小区给水排水设计规范（CECS 57-94）和民用建筑节水设计规范（GB50555-2010）居民日生活用水定额为120升/人，则最高日生活用水量约为423立方米。(2)商业和公建生活用水。依据商业建筑设计规范（JGJ 67-2006），商业生活用水量标准为2 L /平方米。本项目公建建筑总面积70990平方米。则商业最高日生活用水量为142立方米。 (3) 市政、绿化、未预见用水量及管网漏失水量。未预见用水及管网漏失水量按其日最高生活用水量的15%计，则该用水量约为85立方米。综上所述，规划该小区最高日总用水量为650立方米。2.2供水水源及水压(1)水源： 取自
36、市政给水管网，拟从城市干道引入两路DN200给水管，引入后在基地内成环布置，以满足整个小区生活和消防用水。市政水压按0.3Mpa考虑。(2)水质：水质符合生活饮用水卫生标准GB5745-89。(3)给水系统：建筑物内部采用下行上给式供水方式。供水系统根据建筑高度的不同分成3个不同的压力分压。低压生活供水系统：地下层6层建筑、市政供水供应；中压生活供水系统：711层建筑生活用水、室外消防；高压生活供水系统：1218层建筑生活用水。2.3管网的布置为了提高供水的安全可靠性，管网的布置采用环状与枝状相结合的方式。主干管以环状网布置，支管以枝状网布置。在主要道路上布置给水主干管。3.消防设计3.1建筑
37、物按二类建筑防火标准设计，耐火等级为二级。3.2消防水量：根据消防规范小区同一时间内按发生一次火灾计，一次火灾灭火用水量为20升/秒，一次着火时间按2小时计。对于小区室内消防用水由变频调速供水设备供水，消防用水量为室内消火栓系统15升/秒，同一时间内按2个消火栓计算。3.3消防水源：室外消防用水取自城市自来水网，两路DN200给水管在基地内呈环状网布置，环网上按间距不大于120m布置地上式三出口消火栓,消防栓采用半地下防冻式。室内消防用水储存在消防专用水池内，消火栓系统按火灾延续时间2小时。3.4消防系统：室内消火栓系统管网竖向成环，按规范要求在走道公共部位及消防电梯前室布置单出口消防栓，其间
38、距保证任何部位有两个消防栓的水枪充实水柱同时到达，充实水柱按10m设计。消火栓系统采用单开门铝合金消火栓箱，DN65单出口消火栓，19口径水枪，25m麻织水笼带；消火栓布置间距能够满足两只水枪同时到达室内任意部位。3.5每层按规范配置磷酸铵盐干粉手提式灭火器。干式灭火器采用MP6型，每个灭火器作用面积75m2。3.6建筑疏散楼梯在数量、间距、疏散宽度等方面均应满足消防要求。4、排水方案4.1排水体制：本着高起点、高标准的要求，室内排水采用污、废水合流制排水系统；室外排水采用雨水、污水分流制排水系统。污水经生化处理消毒后排入市政污水管网，雨水排至市政污水管网。4.2排水系统：（1）雨水 雨水流量
39、按XX市暴雨强度公式计算，重现期为一年，雨水管管径按雨水流量计算；各管段流向布置，根据竖向规划及水系分布进行考虑，本着就近排入水体的原则进行布置。最小管径D300，最大管径为D600。规划后，排水应畅、迅速、无积水现象。（2）污水污水流量按给水量的90%计，住宅楼、商业用房的污水需经化粪池初沉，然后流入污水管。5、管材5.1室外给水管选用实壁给水塑料管，橡胶圈接口；室内给水管选用CPVC塑料管，专用胶粘接。5.2室内排水管选用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接；室外排水管选用排水塑料管，橡胶圈接口。5.3热水管选用薄壁紫铜管及配件，焊接。5.4消防喷淋管DN150选用无缝钢管，内外热镀锌；DN100，
40、选用热镀锌钢管，管道连接；DN100，卡箍连接；DN100，丝扣连接。（五）供热设计方案1、热负荷计算小区供热负荷全是采暖负荷，负荷分为两部分，一是居民住宅采暖，二是商业、公建采暖。规划采用平均热指标法进行计算，得小区冬季采暖负荷表如下：小区采暖计算表采暖用户采暖热指标W/m2采暖面积m2采暖负荷MW住宅303.92商业、公建50709903.55合计7.472、热源规划拟以XX宏鑫热力股份有限公司供热系统作为总热源。小区共设置采暖换热站，小区换热站及室外供热管网不在本设计范围之内，由热力公司设计。3、管网规划3.1采用钢管，地沟铺设。主干管为D200及D175，各单元楼的主干管管径控制为D1
41、00，管线在小区内呈枝状布置。3.2采用供回水双管循环系统，供回水管同向铺设。3.3供回水温度为95/70。3.4供热管道应作好保温及防腐，并应考虑热补偿。（六）燃气设计方案1、用气量项目居民生活用气采用天然气，计算流量公式为：Qh=KNQn式中Qh燃气管道的计算流量（Nm3/h）；K燃具同时工作系数；N同时燃具或成组燃具的数目；Qn燃具的额定流量（Nm3/h）。燃具同时工作系数K根据城镇燃气设计规范（GB500282006）附录F及项目居住户数取燃气双眼灶标准0.25；N根据项目居住户数，取2200个； Qn根据市场普通燃气双眼灶额定功率取0.70Nm/h。则项目燃气管道的小时计算流量为：Q
42、h=0.252200个0.70 Nm3/h385 Nm3/h小区燃气使用最大值时段为6：307：30、11：3012：30和18：0019：00，因而计算小区的最大用气负荷以以上时段燃气使用负荷为基础。因此，项目天然气用量计算时间按365天，每天3小时计，则：项目居住日燃气用量Q385Nm3/h3h1155Nm3。2、气源XX市华润燃气有限公司中压天然气管道接入该区，建设燃气调压站，调压后供给用户。3、管网3.1采用中-低压二级管网系统。3.2管道一律采用钢管，埋地铺设。（七）供电及电信设计方案 1、设计依据（1）低压配电设计规范(GB50054-95)；（2）供配电系统设计规范(GB5005
43、2-2009)（3）民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)；（4）高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2005年版)；（5）建筑物防雷设计规范(GB50057-94)(2000年版)；（6）l0kV及以下变电所设计规范(GB50053-91)；（7）建筑照明设计标准(GB50034-2004)；（8）住宅设计规范(GB50096-1999)(2003年版)；（9）汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)；（10）建筑设计防火规范(GB500162006；（11）建设方提供的有关设计要求。2、负荷设计及负荷分级供电设计范围包括配电、照明、防雷、接地及变配电所
44、的设计。本项目负荷预测主要根据规划提出的住宅户数、公建面积和平均用电量等，采用综合用电水平法（人均电量法）计算。（1）住宅项目区共有住宅1100户平均6.0kW/户项目区住宅负荷需用系数：0.3则负荷为：11006.00.3=1980kW（2）商业、公建项目区商业、公建面积70990m2平均50W/m2负荷需用系数：0.5则负荷为：7099050/10000.5=1775kW（3）地下建筑项目地下建筑面积26448m2平均12W/m2负荷需用系数：0.6则负荷为：2644812/10000.6=191kW（4）草坪及景观灯等项目区草坪及景观灯负荷按照30kW负荷需用系数：0.7则负荷为：300
45、.721kW（5）总负荷为1980+1775+191+21=3967kW经测算，本项目总用电负荷为3967kW，功率因素取0.9，变压器安装容量为4408kVA。小区新规划变配电室4座，安装变压器，可满足项目近期用电需求，远期根据需要对变压器增容。一类高层消防用电设备、应急照明、疏散指示照明、消防电梯，安防设备均为一级负荷，生活泵、客梯及潜污泵等负荷为一级负荷；二类消防用电设备、应急照明、疏散指示照明、消防电梯，安防设备均为一级负荷，生活泵、客梯及潜污泵等负荷为二级负荷：其余为三级负荷。3、电源及电压3.1本工程由华能XX电网采用YJV22-10-3x240电缆直埋引来二四路满足一级负荷要求的
46、10KV电源供电，二路电源互为备用。具体由当地供电部门确定。3.2变压器低压侧采用单母线方式运行。3.3动力配电为380V，照明用电为220380V。4、建筑物防雷建筑物防雷按二级考虑。在各建筑物顶部设避雷带做接闪器，引下线利用柱内二根以上主筋，接地极利用建筑物基础，建筑物每层利用框架梁钢筋与柱内主筋连接形成法拉第笼防雷击，对建筑物各电源电缆进户处设置防雷击电涌保护器。各建筑物的强、弱电竖井引入线采用金属管保护以防雷电波侵入。建筑物内低压配电屏、各层配电箱及带有计算机、弱电信息装置的中端配电箱分三级设置电涌保护器。从首层起，每三层利用圈梁水平钢筋与引下线焊接成均压环，所有引下线、建筑物表面的金属构件等与均压环连接，从距地30m起，每向上一 层，在圈梁内水平敷设-404镀锌扁钢与引上线焊成环形避雷带。并将金属门