2022年建设项目报建全流程.pdf

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1、发改委建设局28 天建设局发改局23 天第 一 步 : 办 理 选址征求意见函1 建设单位的报批函； 2 建设项目可行性研究报告或者建设项目意见书； 3房地产开发企业的营业执照和资质。第 二步 : 办理 选址规划意见书1、建设项目选址意见书申请表；2、建设项目拟选址位置图；3、建设项目总平面规划意向图； 4 、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编制资质的单位编制的项目选址研究报告； 5 、通过出让方式取得土地的， 应提供 国有土地使用权出让合获 取 征 求 意见函复函获取项目规划意见书第三步 ：办理规划设计条件审批1 填写建设用地规划许可证申请表；2 授权委托书及委托身份证

2、明（复印件） ；3 有效立项文件；4 有效建设项目选址及规划设计条件（包括附图）复印件；5 经批准的方案或扩初批复（包括附图）； 6，1：1000 地形图 1 份（需划定规划控制线）； 7 特殊情况需要提供的其他资料。规划设计红线图第四步：办理立项审批1 项目立项请示: ；2 项目可行性研究报告；3资金证明；4 营业执照及法人代表人身份证复印件 5 相关职能部门对项目审查的意见；6上级对项目建设的有关文件；7 项目招标申请表及其审批批复1 地形图一份（1:500 ） ；2 建筑方案平面图（1:500 ） ；3 分层面积表可行性研究报告；4 选址意见书及附图；5 规划设计要求通知单及附图；6 国

3、有土地出让转让 （使用权） 合同及附图；精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 9 页 - - - - - - - - - - 建设局20 天教育局15 天市政园林局公用事业局15 天建设局15 天交通局建设局建设局环保局第五步：办理规划设计方案审批的项目总体规划案第六步：办理人防，环保和消防等多部门的审批教育报建部门报建审批园林绿化报建审批人防报建审批1 选址规划意见书；2 审定总体规划设计方案通知书；3 项目请平面图。1 园林现状测绘报告； 2 建筑剖面图；3 首层标准以及地下各层

4、平面图；4规划意见书和审定方案通知书及附图； 5 绿地布置图流程： （1） 缴纳防空地下室易地建设费。 （2）建设工程人防报建登记表。人防工程开工通知书注意： 不是必 经 流 程只 有 影 响到 教 育 机构才报建第六步：办理人防，环保和消防等多部门的审批交通报建审批（ 15 天）环保报建审批1 选址规划意见书；2 设计方案通知书；3 建设局的立项批复；4 交通影响评估报告； 5 市政道路设计方案及交通设施工程协议；6 交通流线分析图； 7 项目平面剖面分析图和车库坡道详图；8 住宅户型图和面积的明细表排 污 许 可证1 环境影响项目审批表；2 环保方案； 3 已经审定的建设项目总体规划方案通

5、知书；4 环保咨询意见书精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 9 页 - - - - - - - - - - 消防局16 天规划局建设局消防报建审批建设用地许可审批获取建设用地规划许可证的前提条件及报送资料1 防火审核申报表；2 初步设计的消防设计图；3 项目总平面图；4 消防设计专篇； 5 审定总体规划设计方案通知书；6 规划红线图；1 发改委建设局的立项批复；2 建设项目规划审批表；3 市政府关于征地的批复； 4 用地钉桩成果情况；5 按限制规划意见书里要求取得有关协议及文件；6

6、 审定的规划设计方案通知书。第七步： 办理建 设 用 地 规划许可证 （规划局， 13 天）1 规划设计条件； 2 建设用地规划许可申请表；3计划批准文件；4 勘测防线成果一套；5 涉及其他项目，出具部门意见报送资料： 1 批准项目可行性研究报告；2 城市规划部核发的建设项目选址意见书的通知及附图；3 建筑工程设计方案的批复及附图； 4 测绘院提供的1： 500/1:1000地形图 6 份； 5 凡属于国土地使用权出让转让的建设工程需要加送合同文本及附图各一前提条件： 已取得城市规划部门核发的项目选址意见书和城市工程设计方案审定意见；2 已取得城市规划部门核发的工程规划设计； / 工程设计审定

7、意见建设用地规划许可证第八步：办理建筑方案设计审查1 建筑设计总平面图 （1:500 ） ；2 建筑设计方案 （含平、 立、剖面图）；3 规划设计条件中要求效果图的应包含；4 有日照要求时，应该有日照分析结论。审查意见单精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 9 页 - - - - - - - - - - 建设局20 天国土资源管理局15 天政府及国土资源管理局20 天第一阶段：扩初审查第三阶段：发放审查批准书第二阶段：施工图正式审查审查意见1 扩初建 / 结/水/ 电施工图全套；2

8、扩初审图委托书1 建/ 结/ 水/ 电施工图全套； 2 初步审查意见书；3施工图政策性审查意见；4 审图委托书；1 扩初建 / 结/ 水 / 电施工图全套；2 设计合同； 3施工图审查合格备案表；4 勘察成果报告 / 结构计算书第十步：办理项目征地及建设用地预审1 申请单位法人资格证明；2 法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书； 3 受委托人身份证明；4 建设用地预审申请表（格式一格式二）；5建设项目选址意见书及附图；6 已描绘用地界址地形图；7 项目建议书的批复文件； 8 按个月内资金证明；9 关于建设项目用地预审的初审意见；10 地质灾害危险性评估报告；11 历史用地权属证明；预审结

9、果第十一步：办理项目用地审议及政府征地批复批复缴费内容： 1 缴纳新增建设用地有偿使用费；2 开垦土地费； 3 防洪费； 4菜田基金； 5 超转费； 6 征地事务管理费；7 耕地占用税； 8 拆迁或土地补偿费咨询方案时间： （1）电信咨询方案：15 天； （2）供电： 15 天； （3）供水： 15 天； （4）污水： 15 天； （5）有线电视： 10 天； （6）道路：10 天； （7）热力方案咨询：10 天；精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 9 页 - - - - - -

10、- - - - 供电局电信局水利局等发展计划局 / 计委10 天国土资源局建设局20 天电力水利热力电信等主管部门15 天第十二步：办理建设项目配套市政工程各专业咨询方案第十三步：办理制定并报批年度施工计划手续各部门提供的接入方案报批结果第十四步：办理国有土地使用证审批1 项目立项批复、办理土地出让手续；2 审定总体规划设计方案通知书； 3 土地评估报告原件；4 出让合同一式五份；5 原土地使用证 （加盖公章）；6 建设用地规划许可证及钉桩通知单；7 建筑面积； 8 营业执照； 9 土地权属来源证明文件；10 企业资质证审批批复第十五步：办理配套市政工程综合设计方案审定1 建设项目总体规划表；

11、2 政府项目综合设计方案；3 已经审定的方案总图及道路方案；4 市政各项专业咨询方案1 市政工程申请表及报告各一份；2 规划局批准的建筑设施总平面图及用地红线图；3 管线施工设计图；4 建设用地相邻道路的排水施工图（限排水的工程）1 市政工程申请表及报告；2 地形图2 份（ 1:500 ）其中一份标注拟建方案；3 现状地下管线综合图11 市政工程申请表；2 施工设计图原件；3 管线规划设计红线图； 4 施工中标通知书；5 防线资料1 市政工程申请表及报告各一份；2 土地权属证明文件；3 项目立项批准文件； 4 道路及排水施工图原件；5 管线综合图； 6 施工中标通知书；7 防线资料1 份1 市

12、政工程申请表及报告各一份； 2 地形图 2 份（ 1:500 ）其中一份标注拟建方案；3 管线综合图三份；给水，煤气，排水规划许可管道接管工程给水燃气通信等管线工程建设规划许可证许可给水燃气通信电力等管线工程规划设计条件许可道路及排水工程建设工程规划许可证许可道路及排水工程规划设计条件许可取得该有专用章和同意施工批示的施工图2份。【1】取得盖有专用章的红线图和规划设计条件通知书取得盖章的工程规划许可证，副本，和标注【1】规划许可证及副本；施工设计图（加盖公章）盖 有 专 用 章 的红 线 图 或 工 程规划图； 规划设计条件通知书精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - -

13、- - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 9 页 - - - - - - - - - - 规划局15 天建设局6 天30 天水电热力电信等主管部门建设局10 天造价站第十六步：办理建设工程规划许可证（ 1）建设工程规划许可证申请表；（2）有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见；（3）土地使用权属证件及附图；1/500或 1/1000地形图两份； 符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的 1/500 或 1/1000总平面设计图两份；建筑施工图一套；分层面积表；建筑工程预算书；相关单位部门审核意见；日照分析文件一份（可选）；其他材料。涉及拆迁的

14、，应附送拆迁文件建设工程规划许可证第十七步：办理开工证征求意见函前面已经审核的文件及开工征求意见函1 份。获得批复第十八步：办理配套市政工程各口方案包装提交资料主要是各专业的咨询和设计方案以及工程规划许可文件等获得批复第十九步：办理招标许可审批手续1 甲乙双方提供的立项批文；2 建设用地规划许可证；3 建设工程规划许可证； 4工程预算书； 5 工程类别核定书已审批的申请安排工程监理报告；6资金证明； 7 招标申请表获 得审批第二十步：办理工程类别核定、 造价审核第二十一步： 办理树木伐移手续1 建设单位提供的立项批文；2 施工图纸； 3 建设工程规划许可证；4 工程预算书； 5 施工合同草案获

15、 得批复精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 9 页 - - - - - - - - - - 20 天市政园林局25 天市政园林地名办20 天散装水泥办20 天2 天建设局安全监督站质量监督站10 天第二十五步： 办理质量监督审批第二十二步： 办理地名报批手续第二十三步： 办理散装水泥使用手续第二十四步： 办理安全监督审批1 规划意见及总体规划设计审定方案通知书及附图；2 园林测绘报告； 3 绿地布置图（含现状古树名木大树保护方案）1 项目批文； 2 地形图 2 份； 3 总平面图

16、3 份； 4建设用地规划许可证及批文； 5 申请报告； 6 其他；1 甲乙双方提供造价站核定的工程预算书；2 施工图纸； 3 中标通知书； 4办理使用散装水泥相关手续；1 甲乙双方提供的建设工程规划许可证；2 工程项目施工安全受监申请表；3 工程施工安全监督登记表；4 建设工程施工安全评价书及有关资料；1 甲乙双方提供的建设工程规划许可证；2 地质勘查报告装机管理手册；3施工图纸； 4 中标通知书； 5 施工组织设计（已审批的）6 工程质量监督登记表；7 使用商品混泥土合同；8施工单位安全资格证书；9 施工合同备案；10 设计单位资格证书及设计合同；11 勘察单位证书合同及报告；12 监理单位

17、证书、合同和备案资料；13 施工单位资质等级、施工合同、四大员；第二十六步： 防雷防白蚁报建审批1 防雷防白蚁的设计说明；2 防雷基础平面及大样图；3 天面防雷平面及大样图； 4 立面图（ 8 层以上）； 5 建设工程规划许可证；6 防雷施工资质、资格证书、焊工证；精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7 页，共 9 页 - - - - - - - - - - 建设局11 天房管局10 天房管局10 天房管局10 天第 二 十 七步：办理建筑工程施工许可证第 二 十 八步：办理物业管理公约审批第

18、 二 十 九步：提交房屋面积勘测报告第三十步：办理商品房预售许可证第 三 十 一1 建设施工许可证申请表1 式 2 份； 2 建设用地规划许可证及其附件；3 建设工程规划许可证及其附件；4 施工图纸设计文件审查通知书；5 经备案的施工合同； 6 施工企业中标通知书；7 监理单位中标通知书；8 项目建设资金落实证明； 9 年度施工计划；10 人防工程备案通知书；11 园林局代伐移1 所管物业范围；2，业主名称，物业位置；3 管理者提供的服务种类；4各种收费的标准；5 缴费的时间； 6 业主应遵守的具体规则；7 公共设施和地区的使用； 8 业主的权力和义务；9 管理者的权利和义务；10 违反公约的

19、惩罚条款； 11 法律纠纷的解决房屋面积工作规程：一、提交要件：1 加盖公章的委托书；2 建筑施工平面图；3 住宅楼需要有单元大样图；4 坡屋要有剖、 立面图； 5 施工变更图； 6 产权分割协议证明等有效材料；7 交纳 30% 的定金：纯住宅：1 元/ 平米，纯商业纯办公：元/ 平米，综合楼：2 元/ 平米。测绘流程：一步：领取委托书。二步：交纳定金。三步：收件。四步：现场测量。五步：校对审核。六步：装订报告、签字、盖章。七部：领取报告，交纳剩余测绘费。必须熟知物业管理公约的内容1 年度施工计划、施工合同、地名办批复文件；2 物业管理公约批复文件；3 外商投资企业批准证书； 4 企业成立合同

20、、营业执照；5 国有土地使用证、出让合同、出让金缴纳证明；6 建设工程规划许可证；7 预售房价款监管协议书；8 投资总额达30% 以上的证明材料；9 预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明；10 各层平面图； 11 关于涉外项目国家安全审查的批复；12 政府征地批复文件；13 预售商品户型图；14 装修标准和设备简介；精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 8 页，共 9 页 - - - - - - - - - - 规划局同时消防局报建25 天人防办环保局教委房管局10 天第 三 十 二步：办理房

21、地产项目产权登记规 划验收消 防验收人 防验收环 保验收教 育验收1 建设工程规划验收申请表； 2 竣工图； 3 建设工程竣工测量报告；4 建设工程规划许可证1 工程竣工图； 2 建设工程消防设计审核意见；3 消防验收申请；4 建筑工程消防安全质量验收合格报告；5 建设意见整改及落实情况；6 建筑防火材料构件和消防产品；7 设备合格证明；8 消防施工单位的资质证书；1 建设项目人防工程竣工验收备案表；2 区县人防办出具的认可文件；3人防工程竣工验收报告；4 施工单位签署的人防工程质量保修书；1 建设项目环保审查审批手续；2 建设项目竣工环境保护验收申请报告，验收申请表； 3 建设项目环境保护验收测量报告；1 当时教委的教育意见； 2 规划意见书； 3 审定的总体规划设计方案通知书；4 总平面图； 5 建设工程规划许可证；1 立项批复（发改委、建设局）2 法人资格证明；3 房屋竣工证明文件；4 房屋面积成果测量报告； 5 竣工项目地价款核准复函；6 公用建筑面积；7 分摊面积材料；8 国有土地使用证或土地来源证明；精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 9 页，共 9 页 - - - - - - - - - -